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有谁办过自有住房抵押贷款支付新房首付款的，给点意见
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经历了2008年的煎熬，2009年打算买房自住或者投资的人该怎么办？ 不妨先看看有关专家对2009年北京楼市整体走势的判断。有关专家学者和业内人士对2009年北京楼市的走向看法不一，中原地产华北区总经理李文杰认为，2009年北京楼市走势并不明朗，到底会如何，还要看6月以后；房地产业界知名人士任志强认为，2009年，北京楼市走势如何，还要看是否有新的得力政策鼓励买房人买房；而潘石屹则明确表示，200...
经历了2008年的煎熬，2009年打算买房自住或者投资的人该怎么办？ 不妨先看看有关专家对2009年北京楼市整体走势的判断。有关专家学者和业内人士对2009年北京楼市的走向看法不一，中原地产华北区总经理李文杰认为，2009年北京楼市走势并不明朗，到底会如何，还要看6月以后；房地产业界知名人士任志强认为，2009年，北京楼市走势如何，还要看是否有新的得力政策鼓励买房人买房；而潘石屹则明确表示，2009年北京楼市还将继续调整，房价还没有调整到位。大势如此的情况下，2009年购房是否合适，不妨请有关人士就自住购房、投资购房和投资商铺三类分别加以分析。 -买房自住任何时候都合适 “对有硬性需要，购房自住的人而言，任何时候买房，都是合适的。”房地产业内权威人士陈长春表示，“有需要，在考虑自己经济能力的前提下，买一套某个要素符合自己的房子，都是合适的——比如说，有的人是为了照顾年迈的父母，在父母家边上买套房；有的人是为了孩子上学，在中关村买套房；有的人是为了上班近，解决在路上浪费大把时间而买房，等等，对这些因为某个原因要买房的人，买房要解决的主要矛盾是某个需要，因此，价格只有相对合适，没有绝对合适——如果等到价格便宜了，合适了，符合你需要的房子可能早就被别人买走了。”另外，链家地产市场中心的有关负责人表示，考虑到去年出台的税费、按揭利息等优惠政策，90平方米以下的普通住宅购房交易成本在2009年比以往降低了7%以上，有自住需求的人可以优先考虑90平方米以下的中小户型。 -中小户型长线仍然看好 “虽然目前北京房价有没有触底不太好说，但是北京房价已经在低位运行这已经成了很多业内人士的共识，从这个角度上看，对于投资的购房人而言，选择90平方米以下的中小户型这些未来交易成本能够得到优惠的房子，做长线而不是短线投资也不是没有机会。”中原地产李文杰表示。 他举了个例子，拿一位手头有银行定期到期资金40万元的人举例，如果其投资一套南二环附近的30-50平方米的小户型公寓，买卖价格基本为15000元/平方米，30平方米的户型租金为2100元/月左右，那么，所需资金为1000元，除了用40万元固有资金外，做一个3年期的5万元贷款。以目前降低贷款利率后的3年期贷款利率5.40%来计算，第二套房贷的贷款利率将达到5.40%×1.1=5.94%。以等额本息还款来计算，他每月需还贷1519.74元。如此而言，在前三年中，每月有=580.26元收入，即三年共有580.26×36=20889.36元。三年的物业费(物业费：1.98元/月/平方米)为：1.98×30×12×3=2138.4元。假设其他花费三年共为3000元(1000元/年)，即前三年的收入为8.4-.96元。从第四年开始，租金的全部收入减去物业费用及其他消耗费用后全部都是个人收益。如第四年，胡先生的收入将达到.98×30×12-.2元。 “在三年后胡先生将得到15750.96元租金收益及属于个人所有权的一处总价为45万元的房产(假设房价不变)，即总资产46.5万余元。且从第四年开始，假设租金水平不变的情况下，至少每年有23487.2元的租金收益。”而如果将40万元做三年期的定期存款，经过2008年末的几次利率下调后为3.33%。即三年后将获得.3%×3=39600元利息收入和40万元的本金。“不难看出，投资房产的总收益要大大地高于存入银行后的本利和。” -商铺投资今年宜谨慎 北京市地税局在日发布的237号文件中，确定了经营性房屋的出租后的租金收入按照分税种计征方式计算缴纳，根据这种计算方法征收，商铺等经营性房屋所有人的税负，从日起，将由原来的5%调整到25%以上，增加了5倍。 据了解，2004年北京地税局发布“京地税征〔号文件”，这个文件将所有形态物业的出租税下调为综合征收率5%，也正是如此，在过去的几年中，商铺也成了很多投资人的首选。但据了解，在7号文件出台后，一些办公、商业型物业的出租成交量立即出现大幅下降。也正是如此，多位业内人士提醒购房人“2009年如果该项政策不变，投资商铺等经营性物业就要慎重。” -楼市投资切忌暴利预期 关于2008年的北京楼市，有人评论“不是房价跌了，也不是房子卖不出去了，而是北京楼市从2006年的癫狂状态回到了正常。”借用这个说法，2009年无论是买房自住还是投资，第一个要注意的问题就是对回报预期也要回到正常，那种期待买了房一夜之间上涨几千的想法不能要。 第二个要看清的是对房地产市场的长期走向判断。判断现在的房价，可套用股市的说法，一千七、八不一定是最低点，但肯定是底部区域。从长远看，不管房地产有没有周期，也不管现在是第几个周期，是长周期还是短周期，但从北京乃至全国房地产市场的发展看，十年甚至更长时间内，房地产业仍然是国民经济的重要支柱。 第二个需要看到的是，尽管去年北京楼市整体处于低迷，但四环以内以及一些热点地区的房价变化仍然不大，仍然有一些楼盘具有较强的抗跌性和升值潜力。因此，投资的时候，要优先考虑地段，“地段，地段，还是地段”的投资理念要坚持，因为房地产的价值最终由其所在区域所沉淀的市政建设的总投入来决定。此外，还要在好的地段找到能抗跌的开发商和他们盖的楼盘。上次我抵押房，也遇到了这样的问题。找的北京国贸那边的一个安泽信远的担保公司办理的。我留个电话给你打个电话咨询一下就行了。 林先生。人挺热情。www.azxy.cn这是他们公司的网站。如果管用谢谢设置最佳答案啊！嘿嘿
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如果你抵押旧房来贷款作新房的首付的话,那将来你要承担的应该是每月双份的还贷费用,旧房抵押贷款可能还的时间段,但每月还的多,而你的新房的月还款也是一笔数目呢.如果你和你老婆的公积金可以够你新房的月还款,不用再添钱了的话，还可以考虑,要不免谈.别到最后连父母的房子都让银行给去了. 当然你提出这个问题应该是因为没钱做首付,那建议你去银行托托人,弄个高评估多贷款,甚至弄个O首付嘛的,初了月还款多点,别的还...
如果你抵押旧房来贷款作新房的首付的话,那将来你要承担的应该是每月双份的还贷费用,旧房抵押贷款可能还的时间段,但每月还的多,而你的新房的月还款也是一笔数目呢.如果你和你老婆的公积金可以够你新房的月还款,不用再添钱了的话，还可以考虑,要不免谈.别到最后连父母的房子都让银行给去了. 当然你提出这个问题应该是因为没钱做首付,那建议你去银行托托人,弄个高评估多贷款,甚至弄个O首付嘛的,初了月还款多点,别的还可以
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违法信息举报邮箱：我有一套房子要卖，买方通过抵押贷款付首付给我，请问大概要等多长时间，具体的流程是什么？农业银行的。_百度知道
我有一套房子要卖，买方通过抵押贷款付首付给我，请问大概要等多长时间，具体的流程是什么？农业银行的。
提示借贷有风险，选择需谨慎
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一般银行过户，他又是贷款的话，一般银行处理完整，钱到你账户的话，需要7--14个工作日，是工作日哈！
我到农行咨询，他说办理手续不会出具任何的凭证，我总感觉有点玄乎，万一我办了过户了，但钱没打到我的帐上，我不是就悲催了！
为什么是凭证呢我记得不是很清楚了，我想问一下你是通过中介办理，还是自己去办理？
通过中介，中介说我要先把房产证过户给买家，他才能够去银行办理抵押贷款，过户后给我打一张借条，中介也在上面签字。我总感觉有点担心，毕竟买房的房款根本没给我，我就把房产证过户了，而且对方只打借条，感觉有点不靠谱。
这个应该不可能的，怎么会只有借条呢？我也有卖过房子的，中介是要有合同给你们的，然后他们会带你们一起去办理交接手续的
唉，刚好遇到一家小中介，办理的流程很不规范。
采纳率：56%
具体时间是不一样的，要看您房子的具体所在地走正常流程办理的时间，如果走正规的银行贷款流程，快的话也得半个月吧。
那中介说的这种方式是正常的程序吗？农行是否都这样办的呢？
不管是哪个银行都要走正常流程的。基本流程：报评估出评估报告--银行面签--银行批贷--做抵押登记--放款。这每个流程都不是一天两天能下来的。银行批贷的时间各行有的快有的满，一般也得一个星期左右，做抵押登记的时间也不固定。所以快也得半个月，慢的话，一个月也差不多了。
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套房子，可以把它抵押贷款后，用贷款的钱，再买一套吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以的，前提是你第一套房子要是全款房，这样才可以做抵押贷款。你名下已经有一套房子了，再按揭买一套首付会高达百分之四十。
采纳率：91%
可以，但抵押贷款利率会高于按揭贷款利率，建议按揭购买房产，且抵押贷款取的钱不可以直接购买房产，需要第三方合作。按揭买房办理流程如下：1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
本回答被网友采纳
若是招行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。
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我的妹夫想把我的房子抵押贷款去付新房的首付，他已有一套房，我有风险吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
有风险，如果贷款还款有问题，你的房子将会被作为偿还银行贷款来源，而且现在二套房除了首付必须以外 ，贷款难度比以往增加很多。
采纳率：29%
当然有风险啊要是你妹夫还不上
你的方子是要收回的 !!赞同楼上的看法，最好别答应～！
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