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　　房价不可能一直涨，房子也是商品，怎么可能不下跌呢？ 别的商品下跌政府不管，偏偏房价下跌政府担心！ 房价绑架了中国经济了吗？　　如果房价跌去一半，也许对中国经济是好事也说不定，为什么政府怕？？？？
　　政府为什么就是不让房价下跌，现在房价都这么高了，很可怕的，在世界上都数一数二了，以中国人这个收入来说，实在太离谱了
　　政府要发展经济，必须加大投资，因此印钞机不能停，这是其一。　　超发的货币不能进入流通，否则会引起大问题，需要房地产把钱吸住，这是其二。　　重要的是，国家发行货币只是经济刺激手段，并不是真正给老百姓的，因为要买房，要投资，房价里边超过7成是被政府拿走了。。。。　　政府说：钱虽然给了你，但是我还会要回来，你剩下的，就一堆钢筋水泥。。。。
　　政府为什么一直拖着？？？ 为什么不让房地产回归理性？？？　　这些问题总要解决
等到什么时候？？？？
　　你是不是二次元世界呆的久了？
　　房价从两万一平降到一万一平你还是买不起，相反有钱人会买他的第三十套房，然后再出租出去。
　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方　　
　　经济增速每年6%增长，房价为何会跌。　　日本韩国现在房价多少，房价跌了吗？　　台北房价多少？跌了吗？　　我不明白房价为何要跌？有房的人比没房的人多的多得多。房价跌，会有更多的人不高兴。　　买不起商品房，就买保障限价房。限价房买不起，就多从自己身上找原因吧。
　　房價跌..企業倒啊　　因為房價現在很多有權勢的力量是直接從銀行拿錢出來投的　　房價一跌..先是房地產不行..而後是銀行出現金融危機　　而後輻射效應會波及到很多產業..因為房地產的人也會買產品..也會動到製造業　　朱總理那種一刀切的方式..在房地產過熱只在局部時去用可以　　房地產已綁架全社會時就不好用啦..　　能做的只有少審新的炒房資金..讓其慢慢冷下來..　　快刀斬亂麻..會引發中國式的次貸危機
　　我四线小城市,五年前房价5000多一平左右抢着买,现在3000多一平卖不掉,目前家里四口人三套房
　　房价暴跌会导致债务崩盘。结果会让你没饭吃。到时候你担心的是明天吃什么。　　
　　楼主，房价下降是好事　　但是如此民粹式的呼吁是坏事　　做事应该引导价格，而不是违背经济规律
　　@哥也曾是特种兵
07:27:00　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方　　-----------------------------　　的确是百姓自己炒高的。。。。
　　@哥也曾是特种兵
07:27:00　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方　　-----------------------------　　@plpqsj
08:25:00　　的确是百姓自己炒高的。。。。　　-----------------------------　　百姓自己炒高是亂說　　是有關係有路子的所謂百姓..可能都跟地方政府官員或大銀行行長稱兄道弟經常吃飯 才能從銀行搞到幾乎不用還的錢來炒房子的　　這種百姓是百姓嗎?　　權貴 權貴..權代表官..貴代表的就是通官通天的商人..　　權貴中的貴等同於百姓嗎?
　　现在是大到不能倒，房价砍一半后，有房贷的N多得算破产了，银行也全要破产，这结果没人承受！
　　看看香港就知道了，有房的受不了房价下跌，没房的受不了高房价，n多次开发新区的计划都被迫卡死。。。没有大魄力得罪一大批人承受大动荡，那就是一个死局！！！内地的搞法基本照香港抄的，只是现在还没严重到香港那地步，但也已经刚的受不了了！
　　一二線城市房子再緊張..只普通百姓的作用也到不了可以十幾倍漲的吧　　況且當初三四線城市的房價不高嗎　　只是最近才有所降下來吧..
　　@绣被焚香独自眠 　　台湾政府为什么不废除健保呢？　　同样的原因，大家都有，中国自有住房率高达90%房价下跌90%的人家，个人资产缩水。这就是最大的不民主。　　所以政府打压房价，没有意义，我觉得租房租金补贴是个不错的办法或者让外来务工人员较多的各类企业联合出资建公屋，建子弟学校。建医院
　　看看自家镇上的房子，天天盯着北上广
　　洗牌而已　　
　　房价上涨　　美国量化宽松　　大量美圆进入中国　　中国为了对冲美圆就要印钱　　美国印多少中国也对应的印多少　　中国也印这么多钱物价怎么不上涨　　政府有意引导这些钱进了房地产　　所以房地产涨得最凶　　房价下跌　　这是不可能的　　去年房价跌过　　全球经济都感到寒意　　国内更不用说　　房价下跌TG基本上就该下课了　　如何买得起房　　用涨工资来解决卖房问题　　这就看是工资涨得猛　　还是房价涨得猛
　　高呼，不高也
　　想多了，这个看自身的，能买房的房价怎么涨都能买，没本事买不了房的，再怎么跌他还是买不起，只是幸灾乐祸的觉得买了房的亏大了罢了　　
　　一线如果房价7～8千会是什么样子？
　　商品的价值量由社会必要劳动时间决定，商品交换以价值量为基础，实行等价交换。商品价格受供求关系影响围绕价值作上下波动。　　
　　根本原因在于房子是刚需，另外中国国民收入在未来还会有较大的上涨空间，所以房价有实际的支撑，未来还会上涨。　　但是目前大城市房价上涨过快，远远超出了当前国民收入水平，所以未来时间房价应该是相对稳定的微涨或微跌状态。　　国家不允许房价大跌根本原因在于目前房地产和基建、建材、金融等关联度太高，而且当前全球性经济危机，所以一旦房价崩盘，对国内的经济冲击会非常大，短时间内没法依靠外部市场恢复，只能靠自身消化，有可能会造成大规模的经济动荡，引发大规模的失业，甚至造成一定程度上的政治冲击，不利于中国经济的平稳发展和转型。　　
　　@哥也曾是特种兵
07:27:00 　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方 　　—————————————————　　@plpqsj
08:25:00 　　的确是百姓自己炒高的。。。。 　　—————————————————　　@迷茫與清楚
08:32:00　　百姓自己炒高是亂說 　　是有關係有路子的所謂百姓..可能都跟地方政府官員或大銀行行長稱兄道弟經常吃飯 才能從銀行搞到幾乎不用還的錢來炒房子的 　　這種百姓是百姓嗎? 　　權貴 權貴..權代表官..貴代表的就是通官通天的商人.. 　　權貴中的貴等同於百姓嗎?　　—————————————————　　我问你谁没给钱就买到房的，举个例子，你怕举报，跟我说，我去举报。饭可以乱吃，话不可以乱说。自己没本事，怪人家。我都在想你脑子有没有问题。　　
　　@哥也曾是特种兵
07:27:00 　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方 　　—————————————————　　@plpqsj
08:25:00 　　的确是百姓自己炒高的。。。。 　　—————————————————　　@迷茫與清楚
08:32:00　　百姓自己炒高是亂說 　　是有關係有路子的所謂百姓..可能都跟地方政府官員或大銀行行長稱兄道弟經常吃飯 才能從銀行搞到幾乎不用還的錢來炒房子的 　　這種百姓是百姓嗎? 　　權貴 權貴..權代表官..貴代表的就是通官通天的商人.. 　　權貴中的貴等同於百姓嗎?　　—————————————————　　什么是权贵，权贵是什么。在中国没有权贵一说，想黑人拿事实说话，如果你在中国都活不下去了，你可以去美国等西方国家。我估计要不到七天你会被饿死。在中国哪怕是乞丐他在老家都有一亩三分地可以种，在城市他也有最低五保户安置，城市出生的疯癫乞丐也有安置地提供免费食宿，只不过这些疯癫的人走了，到处流浪了回不到自己的安置地。在中国无论你多么穷你都可以在你老家申请社会保障房或帮你免费建房。要是在西方国家你们懂的，连个躲雨的地方都没有，哪怕是民主的台湾，也做不到这一点。中国是社会主义社会，他是为低层人民服务的社会，不是为特权服务的贵族服务的　　在中国无论你官做的再大记住你权利使用过度，　　你会失去权利，伤了民心。而且是永久的　　在中国你做了贪官等违法乱纪的事情被抓了等　　你的事蹲监狱。　　在中国你再富裕，都不能太奢侈，不能紫醉金迷的生活　　你越狂，老百姓的口水都会淹死你。这就是为什么　　在中国的有钱人赚了钱不敢再中国消费太狂，　　要移民国外消费，因为国外没人认识他　　也没人骂他。也没人逼他用钱做公益，自己想捐款　　多少就多少　　
　　@迷茫與清楚
08:40:00　　一二線城市房子再緊張..只普通百姓的作用也到不了可以十幾倍漲的吧 　　況且當初三四線城市的房價不高嗎 　　只是最近才有所降下來吧..　　—————————————————　　这个房价高吗　　
　　经济如日中天，城市化进程顺利，人民收入越来越高，房价有什么理由下跌？中国三四线城市，县乡农村，房价不是太高而是太低了，而这些地方住着中国绝大多数人口
　　推荐大家看一下这几天东森卫视的57新闻王, 正在讨论台湾房价下跌.
　　@哥也曾是特种兵
10:26:00　　@哥也曾是特种兵
07:27:00　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方　　—————————————————　　@plpqsj
08:25:00　　的确是百姓自己炒高的......　　-----------------------------　　你..你把國家打貪反腐的腐敗份子還有跟腐敗份子勾結的奸商都說沒啦..　　你是在質疑國家反貪不是真的還是如何?
　　我们这里下跌了不少啊，比起最高时的2012年，有些房已经腰斩了，大多数已经下跌了30%，为什么下跌？需求不足，农村已经城镇化，农村到城里买房的人已经很少了，城市居民都有房，至少一半家庭有2、3套房，买房的大多是要结婚的和外地人，小城市外来人口大多数是来打工的，不需要买房，高收入的白领很少，所以外地人购房也很少。
　　@哥也曾是特种兵
10:26:00 　　@哥也曾是特种兵
07:27:00 　　房价不是国家推高的，是老百姓自己把房价推高的，大家都想在一二线城市。导致一二线城市房子紧缺。一部分有钱的买几套十套恶性屯房哄抬房价，等等原因。让一二线城市房价奇高。反过来县级城市，市级城市等一部分小城市。房子缺卖不掉，房价通常一个一个平方 　　—————————————————　　@plpqsj
08:25:00 　　的确是百姓自己炒高的...... 　　—————————————————　　@迷茫與清楚
11:02:00　　你..你把國家打貪反腐的腐敗份子還有跟腐敗份子勾結的奸商都說沒啦.. 　　你是在質疑國家反貪不是真的還是如何?　　—————————————————　　有几个官员腐败加几个贪官勾结的商人他们能有几套房几百几千还是几万套，一个城市的房子几百万到一两千万套就靠他们哄抬房价起来就能起来的？没有老百姓的哄抬房价会涨吗　　
　　@绣被焚香独自眠
06:48:00　　房价不可能一直涨，房子也是商品，怎么可能不下跌呢？ 别的商品下跌政府不管，偏偏房价下跌政府担心！ 房价绑架了中国经济了吗？　　如果房价跌去一半，也许对中国经济是好事也说不定，为什么政府怕？？？？　　-----------------------------　　zf有病
　　在中国，房子这个东西对很多人来说，不单单是房子，如果只是说房子，今天真正的无房户还是非常少的。哪怕外出打工的农民工，家乡也是有房的。　　大家平心而论，一线城市的房价真的只是房子的价格吗？它其中还包括了很多城市的功能和福利。　　大家说一线城市房价贵，住不起，什么时候一线城市的房子能什么人都住得起了？解放前，上海的房子是要用金子买的，穷人家只能七十二家房客，甚至滚地龙。现在有廉租房、部分产权房保底，保证本地市民可以有地方住，已经很不错了。　　
　　政府卖地，就是土地出让金！拍卖价高者得，商用土地使用产权50、40年，居民居住土地使用产权70年，也就是过了这个时间，你房子是危房，政府可以继续拆迁安置！　　政府考卖地获得大量卖地款，这个是地方财政的大头！开发商竞拍地块出价越高 政府得到的钱越多！　　地块都是几亿 十几亿 的竞拍购地，开发商没有这么多人钱，怎么办就先缴纳部分竞拍款，再用已经拍下的地块产权做抵押，找银行贷款！　　银行的钱哪里来的，就是你我屁民存在里面，银行只需要很少的利息就可以使用这些钱放贷给开发商！　　开发商再找施工单位盖房子！房子没盖完就要以前预售收拢资金，这时候中介或炒房者优先进去比较低的价格购买期房当然要给开发商全款或者单位团购也是要大部分全款，开发商用这些钱去完成项目！　　结果正式竣工，开发商就要营造当天卖出多少多少套，（其实早卖了那天正式亮相签署房管局合同）！　　真正买房的屁民去售楼处问，结果一看刚刚开盘就卖了一半好位置的越来越少，也跟着抢购！从开盘到开盘半年售楼处的均价越来越高！　　屁民没有钱怎么办，只能凑首付，再找银行贷款！房价就是这样被退高的　　所有环节中　　开发商背负骂名最多，但是风险也是大，资金如果短链项目就会烂尾　　屁民辛苦半辈子的钱交了首付，还要从银行贷出其他屁民存在银行的钱　　银行不论贷款给屁民做月供还是贷款给开发商都有坏账风险　　唯一稳赚不赔的是我们的政府，开发商、银行信贷、屁民买卖房产他都抽税款！土地出让金的高价资金获得让财政充裕，可以投诉更大的基础设施建设，基础设施建设好了，再卖地地价更高，最后房价也就更高！　　
　　天天喊着要自由市场经济和天天喊政府应该让房价下跌的为什么总是同一拨人？
　　房价跌-&卖地收入下跌-&财政收入下跌-&无法养政府　　所以必须保持房价　　明白了吗
　　如果房价低了,土拍怎么可能高价呢?　　高价不是什么老百姓炒高的　　高价的关键是政府有意控制了土地供应量以保持高价　　参照香港资本家的做法是一模一样的
　　下跌了，马上很多人就上街了　　说下跌的都是没房子的人　　要是贷款买房，价格腰斩一半，还要不要还贷款了　　而且房价高的也就那么些城市，有些穷的地方，3000多都没人买　　现在喊房价高的，有多少老家有房子的，感觉老家的房子就不是房子了　　
　　我们四线城市房价高低，才三四千。希望再长高点吧！说房价高的人都是心比天高，命比纸薄
　　@KARTTIAEY
09:05:00　　房价上涨　　美国量化宽松　　大量美圆进入中国　　中国为了对冲美圆就要印钱　　美国印多少中国也对应的印多少　　中国也印这么多钱物价怎么不上涨　　政府有意引导这些钱进了房地产　　所以房地产涨得最凶　　房价下跌　　这是不可能的　　去年房价跌过　　全球经济都感到寒意　　国内更不用说　　房价下跌TG基本上就该下课了　　如何买得起房　　用涨工资来解决卖房问题　　这就看是工资涨得猛　　还是......　　-----------------------------　　主要是让房子变成货币的蓄水池。等这一波羊毛剪完了在释放出来
　　一个巴掌拍不响　　谁知道呢，太复杂说不清。
　　真相就是为了控制屁民，明明能自产自足却说土地是国家的，TM的国家是谁的，是那些需要更多愚民听话照做微有反抗和醒悟就会派另一些被控制的屁民来收割你。一句话最高集团利益说了算，T们有钱有权有势怎样都行，屁们无权无势无钱只能被愚弄于股掌，更可怕的是，外国更有野心更无良心的恐怕也加入了最高集团。一场没有shao烟的战只为了个人的利益而已，因为无论是谁在掌握国家甚至地球发展的命运，请先要明白，Ta首先是个〝人〞（自私、贪婪、无知、短视、冷漠、邪恶……）而已！！
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中国房价变迁史 2004年房价没有下跌的机会 14:21:00&&|&&
来源：广州房价点评网&&|&&
作者：小编&&|&&
人气：3720解读：从今天回头看，房价在2001——2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。&0&&0 & & & &这两天大家看股市已经没什么希望了，又开始折腾楼市，公积金调降了，外国人也能买了，这么好的政策你们还不麻利儿的赶紧去买房？
& & & 但很多人似乎都有一个非常无聊的疑问，现在的房价高吗？如果高，为什么这么多人都抛头颅洒热血的去买房，如果房价不高，可为何我全家几代人累吐了血，还是买不起。
& & & 莫非我们不是生活在同一个世界，不是同一个梦想？房子早就成为了中国人的梦魇。其实衡量房价是否过高了，国际上有两个公式，一个叫做房价收入比，另一个叫做租金回报率。
& & & 用这两个指标来衡量房价，我们究竟是怎么养一个情况呢？
& & & 房价收入比，就是用房价除以收入，说白了就是看你不吃不喝几年能买得起房子，新加坡人是4年半，美国是6年多一点。而中国是多少呢？据保守估计，北京上海广州这些一线城市，怎么也得二三十年。再看另一个指标，租金回报率，就是一套房子租出去，多少年能够收回成本，一套90平米的房子为例，租金每月4000元，而价格至少400万，这么算下来，房子的PE也就是市盈率大概是83倍，要想收回投资，至少要等上50年。每年的收益仅仅1.2%上下，甚至还不如一年期定期存款。炒股的朋友可以算算账，这样的股票显然已经处于一个非常高估的情况。
& & &另外，房地产还有另外一个算法，那就是其实现在买房出租的都是活雷锋，你想想，一套400万的房子买下来，即使贷款一半，每年光放贷就得15-20万，而这套房租给你，一年只能收租金10万元，换句话说他买一套房子给你住，还得每月补贴你5000元，如果你要能租到20年，房东简直就可以去死了，因为20年之后他的贷款还完了，房子弄不好已经变成非常旧的老房了，别忘了其实理论上房东也只是租70年而已，三分之一的时间都给你住了。
& & &但人家说了，这些都是国际惯例，而房价是中国特色，所有人都涌向大城市，人多了买房就是刚需，结论就是，房价还得涨，房租还得涨。
& & &难道不是吗？这几年我们一直看到了这样的现象，房价一直上涨。
& & &高房价的的症结其实不在于需求，而在于预期。大家早已把房价当成了投资品，都觉得房价会涨，所以一路买涨，没需求的人也会变得有需求，谁不想多赚点钱呢？再加上时不时的限购，限贷，更强化了房子这种稀缺的属性，人为的造成了紧张气氛。所以房价想不涨都难。
& & & 但这个把戏到现在逐渐玩不下去了，首先是人口变化了，原来80后都在啃老买房，那是因为父辈们真的有能力，但现在50-60这代人逐渐开始退休，没钱了。想啃老也没的啃了，另外，再往上倒到爷爷辈，30-40后这代人的房子，逐渐被继承下来，大多数90后们可能一出生就有房，他们可能根本不用为了房子操心。其次是货币政策转向，在过去的10年里，货币超发了几倍，大量货币的泛滥推高了房价等投资品的价格，但新政府上台后，已经多次强调会管住印钞机，不会再玩命印钞票了。银行们也被互联网金融冲击的七零八落，住房贷款纷纷收紧，利率也一再提高。价格杠杆必然会成为压倒房价的稻草。第三就是城镇化梦醒，一直觉得后面还有广大的农民兄弟进城，有比我更傻的来接盘呢，但直到现在才发现，人家根本不愿意来了，用工越来越难，实体经济岗位已经招不上人来了，劳动力价格逐渐上升，再加上人口老龄化，户籍制度解决不了，土地流转更没日子实现，所以他们很清楚，城市不会接纳他们，干不动了，还得被迫离开，农民工也不傻，人家即使进城也是为了赚钱。赚了钱回家盖房养老，你城市的高房价，还是留着坑你们自己人吧，所以怎么看，房地产的黄金十年都已经结束了，现在就看这个恶霸到底该怎么接受人民的审判。
& & & &也许有人说，房价高是因为地价高，所以房价必须高才不会亏本，因此判断房价不会跌。首先这前半句绝对是正确的，但后面的逻辑似乎就有问题了，莫非哪条法律规定地产商就不能亏本了，地价这么高我们就不追究了，反正追究也没用。但说地价高，房价就必须高显然没有道理，那么多的中国制造业就是例子，我们生产制造的时候铜涨价、油涨价，什么都涨价，而等到我们把东西做好了往外卖的时候发现根本卖不上价，最可气的是，买进来的原材料立马就跌价。有的企业甚至就赚那点出口退税，根本就是赔本赚吆喝。所以，价格就是需求程度，现在价格还涨，主要是大家的预期被改变了，别小瞧这个预期，相当重要，如果哪天有官方宣布，说水这个东西，明年就不供应了，买不到的人就得渴死，那么后果可想而知，水的的价格估计会比房子还贵。尽管可能根本就没有供应紧张这回事。再想想为什么苹果能卖那么贵，还得抢着买，其实都是一个道理。如果真告诉你，房子过剩了，土地有的是，未来几年买可能价格更低，傻子才冲进去买房呢！大家都会盘算，我先租一年，如果明年房价掉了2%，就相当于我免费住了一年房子，何乐而不为呢？房地产商深知这一点，所以宁可用群众演员撑场子，也不能让这个预期逆转过来。至于房子怎么卖出去的，多找点身份证就好了，把房子卖给自己，把银行和公积金的低息按揭贷款骗出来，总比自己发债便宜的多。所以我们经常看到房子卖出了日光盘，上千万的房子都连夜抢着去买，莫非这些土大款都把1000万的现金放家不成！根本就不符合逻辑。
& & & &其实大家买房还有一个逻辑，就是通货膨胀，以后钱不值钱了，房子肯定更贵。这个逻辑前10年是成立的，但后十年的主要问题将是通缩，之前的10年靠负债发家致富的人，之后的10年可能会因此而返贫。很明显的变化就是前十年是人民币升值周期，而后十年人民币已经进入了贬值周期，所以你如果还抱着一个策略，未来恐怕会遇到很大的风险。
& & & &年房价变迁
& & & 从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。
& & & 1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少？408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。
& & & 一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。
& & & 1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。继而从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
& & & 98年的商品房
& & & 也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。
& & & &从今天回头看，房价在年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。
& & & 而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。
& & & 1998年之前的房价
& & & 1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。
& & & 80年代干部住房
& & & &鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查，笔者在新著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中搜集了一些有代表性的房价数据。
& & & &曾经网络上热传1980年左右的《人民日报》评论&一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房&，确实如此，1979年&&1981年，全国60个城市推行全价售房，但结果很不理想。当时普通工人的月工资约60元，猪肉约1元/斤，房价之高可以想象。
& & & 买不起，那给补贴呢？1982年&&1985年，160个城市及360个县试点补贴售房，但当时住房改革的思路以租金改革为主要思路，所以之后也不了了之。
& & & 有准确房价数据记载的是在1981年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。这个价格看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。
& & & 接下来数年，没见到房价数据的记载。到了1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。
& & & 再后来，日，北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵了。
& & & 上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，上海市中心房价涨到6000元/平方米，但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产泡沫破裂。
& & & 泡沫破裂效应蔓延至全国，1994年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。
& & &接下来数年，同样没见到房价数据的记载，直到1998年住房改革。当年，广州市实行房改政策，东湖新村部分属于单位福利分房的住户可以800元&&1000元/平方米买回房子，部分则以2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。
& & & 官方的数据是怎么样的呢？国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。
& & &到了1993年，房价涨幅加速，海南大开发中的房地产热潮对此应该功不可没。而在海南房地产泡沫破裂之后，1994年的房价回归先前的正常涨幅。
& & &随着全国推广住房公积金制度，以及1995年工商银行推出第一个商品房贷款，从1995年开始，全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅向上，直至1998年东南亚金融危机。
& & &1998年之后的房价
& & &观察1999年&&2014年的全国新建商品住宅销售均价走势，房价走势有几个很明显的高点。
& & & 2000年房价出现一小波上涨，2004年同比暴涨18.7%，2007年A股牛市之时又同比上涨16.9%，2008年金融危机之时同比下降1.9%，2009年大规模经济刺激政策之下同比上涨22.4%，创历史新高。之后，虽然2010年4月加大调控，但可惜房价是稳扎稳打。
& & &这是全国的平均数据，14年中房价上涨200%，但在实际生活中，远不止2倍。而一线城市中，更是远高于平均涨幅。
& & &那什么样的统计会靠谱些？很多人觉得应该是二手房。
& & &但即使是国内的二手房指数，也面临类似的问题。因为根据中指院的网站，二手房指数的样本选取，是基于&当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘&。随着新开工项目和城市人口居住地越来越向周边推进的趋势，二手房指数的样本选取偏差越来越大，数据的准确性也越来越差，由此引发的政策误导性越来越强。
& & & 那我们直接来看二手房价格吧。就以上海为例。
& & &1999年到2012年间上海房屋销售均价从3102元/平方米上涨到13870元/平方米，上涨了3.47倍。数据不对啊？别急，这是全上海的平均房价，包括了广大郊区。
& & &所以，最能反映上海市区房价走势的应该是中原地产统计的二手房成交均价（不含郊区），数据显示，从2005年1月到2014年2月，上海市区房价从1.33万元/平方米上涨到3.82万元/平方米，9年上涨1.87倍。
& & &所以2008年&&2009年在上海买房的朋友们幸福感是很强的，即便房价暴跌50%，依然超过当初的买入价。不过，从2009年起陡峭向上的房价走势，是否在股票市场上见到很多呢？
& & &最后我们来看一个房价的最经典案例，这可是中国的商品房始祖。
& & 中国第一个商品房小区是广州东湖新村，1979年10月广州秋交会闭幕后，穗港双方签订合同引进香港宝江发展有限公司投资3600万港元（当时折算1080万元人民币）兴建60000平方米住宅楼。
& & &1981年建成后，对香港售价为港元/平方米，对内售价700元/平方米。（注：当时汇率人民币约兑3港元）
& & &1998年，广州市实行房改政策，部分属于单位福利分房的住户可以800&&1000元/平方米买回房子。东华物业管理公司则以人民币2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。
& & & 8年之后，东湖新村的房价开始进入上涨的快车道。2006年，东湖新村二手房的成交价涨到4000元/平方米，2008年二手房涨到9000元/平方米，2009年二手房价涨到10000元/平方米，2013年二手房价则在短短的4年间涨到22000元/平方米。
& & & &也就是说，从1981年&&1998年17年间，房价涨了3倍，1998年&&2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年&&2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。一条近乎45&的房价曲线，堪称完美。&
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