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南北通透的房子是西面好还是东面好
fz18552&&&&
liyipu9998
一般来说是东边的好,东边的白天采光很足,但这户靠着马路,如果影响不是很大,问题不大。西边虽说靠着小区里面,但夏天西晒的太阳很厉害,照这户型,西边会有的窗户或阳台,这夏天要做好遮阳工作。 综合考虑的话,如果东边的马路影响不大,首选东边。
logan_chan
不说废话了，如果是我我选西面
安装“”必记的； 1、风水鱼不应与神像直线对冲。 2、不应对正炉灶 3、风水鱼不宜放得太高（不高过一人头顶），水不过胸，否则主灾、主病符。 养鱼必须要注意五大原则：第一、不可犯了“没顶水”或称“淋头水”，就是鱼缸水位高过正常人身高（超过190cm），将使一家人的运势反而转不开，受到压抑。第二、也不可以犯了“割脚水”，就是直接把鱼缸放在地上，没有垫高称之；这样摆法将会阻挡贵人上门，反而造成财运不顺。第三、鱼缸形状最好不要有尖角，最忌有些鱼缸制成三角火形，容易犯是非口舌且有血光之灾，最好是圆形或椭圆形或四角形，都算是招财缸。第四、鱼缸内养鱼有学问，最能招财，而黑色鱼只有特殊职业的人可养（例如：军人及学者），一般黑色鱼较易招小人、是非，招财反而不利，养鱼数字也根据个人命肖有所不同，如下列：鼠、猪：1或6蛇、马：2或7猴、鸡：4或9或5龙、狗、牛、羊：5、10、4、9
Lovelyfoofoo
来说是东面好点，东面就是早上有阳光照射，下午就不会有阳光照射；西面就是下午有阳光照射，特别是深圳下午照射的时间比较长，可能会造成房间下午晚上就很热
一般来说是东边的好，东边的白天采光很足，但这户靠着马路，如果影响不是很大，问题不大。西边虽说靠着小区里面，但夏天西晒的太阳很厉害，照这户型，西边会有客厅的窗户或阳台，这夏天要做好遮阳工作。 综合考虑的话，如果东边的马路影响不大，首选东边。
最好是买南面，如果没有南面非要买东、西厢房的话，我建议最好是选东面。东面早起能见到阳光，每天早上人一起床，就可以沐浴在阳光里，一天的心情都很好。如果是西厢房，就是夕照日，夏天里非常的闷热，阳光晚上很晚了也不走，到了晚间墙壁晒的还是很热，夜里都在散热，人觉得闷的慌，睡觉很难受。因此，如果非要买厢房的话，最好选西厢房。
回答人的补充 18:59的窗户是开在哪面的 不过我还是建议买卧室朝东的 通风好点南风天又不会太湿
lovelyboy1008
东面的好，西面晒，风大到冬天吹西北风不好
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在深圳买房的条件是什么 选房有哪些注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
的一直是位列的前几名，在深圳对于很多工薪阶层的人来说都是一个难事。当然除了资金问题以外，在深圳买房还要看看是否满足资格。下面小编将为大家具体介绍一下在深圳买房的有哪些，并给出大家一些买房建议，希望能对大家有所帮助。下面我们就来一起看看吧！ 一、在深圳买房的条件： 1、深圳户籍可以在深圳最多可以购置两套自住房产；非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产；港\澳\台户籍可以在深圳购置一套自住房产 2、提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(末婚需提供末婚证明，离异提供离婚证明和无再婚证明)、社保卡及近一年社保清单。(无论是否写夫妻双方产权人均需提供夫妻双方资料复印件核对原件) 二、深圳买房政策： 深圳本地户籍不需要社保，以家庭为单位可购。如果之前有贷款记录，再购按二套房的政策付款缴费，如则按付款缴费。 三、深圳买房参考建议： 对于工作年限不长，经济积累比较有限的置业者，较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业较好买小户型。为此提几点具体建议供参考： （1）买房前要清算一下自己现有的现金流，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。 （2）计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行、债券等；支出包括、、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。 （3）80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房。 （4）建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。 （5）要考虑教育因素。现在买的房子多数是，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在、小学附近买房。 以上就是在深圳买房的条件和建议，希望能对大家有所帮助。
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按Ctrl+Enter发送8222被浏览926209分享邀请回答2.8K263 条评论分享收藏感谢收起10421 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答2016新的一年，对深圳未来楼市的判断
wellsun楼主 主楼
评论 60浏览 8411
2016年是个有点特殊的一年，深圳楼市一改春节前成交寡淡的历史规律，比以往任何一年的一月都要来得火爆。下面，我用简明扼要的语言阐述我的思路，欢迎大家讨论和指正。宏观经济层面：1、2015年GDP涨幅6.9%，创近年新低。名义货币总值M2余额139.23万亿元，同比增幅13.3%，高于年初制定的12%的增幅目标。表明虽然经济增速放缓，但钱照印；2、12月份中国制造业PMI指数49.7，表明制造业出现萎缩；3、证券市场A股、H股从高点回落超过40%，熊市气氛浓厚。制造业、证券市场均不太景气，那么多印那么多钱都去哪儿了呢？答案：房地产是个大池子。不少人多年来一根筋地认为工厂倒闭、制造业萧条，楼市不可能涨。个人认为，恰恰相反，正因为制造业、证券不景气把钱赶到了房地产保值增值，特别是一线城市。目前深圳楼市的几个特点：1、缺地是深圳永恒的话题，新增供应量太少！新房去化周期仅6个月。2、深圳的开发商不缺钱，一掷千金，地王频出（同时不少在二三四五线的开发商正在寒冬中瑟瑟发抖，等待国家去库存的救援，这就是城市分化）。所以要想深圳开发商搞慈善、低价卖房几乎不可能。不仅如此，一手房频频爆出高价，拉动了周边二手房上涨。4、深圳限购令是中国四个一线城市中最为宽松的一个。户口最好拿、社保年限最短，门敞开得最大，不少内地人携资金投资深圳房产加入保值增值大军。5、近年来北方雾霾日趋严重，深圳优质的空气、绿化环境、就业机会吸引、收纳了不少避霾的年轻人，这也是个新鲜事，数量尚不明确，以后还会更多。6、由于短期房价上涨过快，深圳楼市已经是暴利的代名词，投机氛围浓厚，2015年，特别是年中、年尾，有不少人借钱炒房、众筹炒房，这批为短利而来的人将是未来一段时间内市场的不稳定因素，特别是目前月供租金差距巨大的情况下，持有成本很高，一旦房价滞涨或转向，立即会有大量短炒客抛出，发生踩踏。7、政策面偏暖，降准降息会继续，房贷抵个税可能会在若干个城市试点后进行推广。对于深圳楼市未来的判断：1、长期看涨，四到五年内深圳房价与香港齐平。2、过程会有曲折，呈现螺旋式、进三退一式的走势。3、若政策面不发生大变化，16年全年惯性上涨，涨幅缩窄。17年恰好是15年投资客进场满2年之时，年中到年尾恐不乐观。但投资客亦知长期看涨，不会亏本卖出，抛盘价格须在买入价+手续费+持有成本的总和以上才有盈利，预计最大调整幅度会比16、17年最高点下跌10-15%左右。（一般由二手卖家主动降价引起的市场调整不会太大，典型案例为月份出现的笋盘）。4、片区分化开始显著，不再是百花齐放全面上涨，这一波靠大势上冲的偏远片区将出现长期滞涨甚至下跌，而核心片区将持续上涨，即使整体市场调整，亦会比较坚挺。5、需要密切关注政策变化，政策突变将会直接左右市场走向。PS：【核心片区定义】以前海中心、福田中心为椭圆圆心，距离圆心越近、规划配套越好、地铁快速干道等交通越便利的片区为核心资产。
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南岸之南60楼
楼主弃楼了&好可惜啊
一只小妖59楼
如何解释政府只调整了国土局评估价，没有同步调整普通与非普通住宅认定标准呢？这里南山，宝中很多房子被豪宅了，多了近20万增值税，后市还能大涨？回复57楼szjone的发言:对于本次楼市的调整，未来深圳楼市走向如何，我来表达自己的观点，仅供参考：3、4月份成交量萎缩，5月份开始回升，5-11月期间肯定有2个上涨高峰，快速上涨，全年深圳楼市整体上涨30%以上。相比2015年全年上涨57%，这样的结果，政府是满意的，民众无法再说房价高。1、提出再创100年继续辉煌的远大目标。习近平上台，3年反腐，继续深入，扫清障碍，继续深入推进改革开放。2、提出2020年全面实现小康，中国全面脱贫。习近平去年在江西贫困县考察后，中央提出“精准扶贫”，直接要把困难户扶持起来，老百姓要搞什么，全部实行绿色通道。不信你们问问你们父老乡亲，打探下政策。3、中央对楼市倍爱有加，对楼市一路细心呵护。北上广深，作为中国特大一线城市，是国家主要财政收入来源阵地，而房地产又是国家及地产主要财政收入来源之一。对这些城市的重视程度就不用多说了，那些成天说北上广深房价高，人才走完了的悖论是不成立的。回想一下，北上广深物价及生活成本等消费水平不一直领先全国么？这么几十年下来也没见多少人离开，反而是挤破头想立足一线国际化大都市。大把在北京奋斗的年轻人每天早早五点从通州出发，赶到朝阳9点之前上班，那么辛苦干嘛不离开呢？因为北上广深是实现梦想的地方，只要你敢于梦想，就有可能开启你的传奇人生！你还舍得走吗？深圳的高房价真的把人才都吓跑了吗？看看昨天的报纸吧，龙华政府给大把90后的领军人才奖励100万。人才舍得走吗？你走吧，钱这玩意儿吸引人。4、中央对楼市的整体把控方向是“稳步增长”“健康发展”。GDP、通货膨胀、就业指数、CPI等几项重要指标协调发展。中国继续保持6。5%-7%的经济增长速度，加上通货膨胀等因素，深圳的房子每年至少增长30%才算的上健康发展、稳步增长。纵观全球来看，欧美日等国家不仅经济停滞不前，个别国家还在实行负利率金融政策，就是国家给钱给你用。哪项咋们中国贷款层层审核，可见中国经济总体形势杠杠的好。以上推断出，无论国内政策如何调控，那都是短期的影响。其它不敢说，至少这3-5年中国经济不会出现问题，中国楼市有没有泡沫呢，有，肯定有，但中央已经采取了措施，一定会实现经济软着陆。期待中国楼市泡沫破灭，那只是痴心妄想。那难道楼市就永远这么涨下去吗？不，肯定会有刺穿的时候，但不是这个时候。中国经济出现问题的那一天，大概也在5-10年后的事情了，那个时候谁接最后一棒，谁倒霉。若这3到5年内不买房，若不搭上政府的快车道，你将贫富差距越来越大，即便是以后泡沫破灭，穷人更穷！这是历史的教训，日本就是典型的案例。觉得此文有点意义，欢迎转发，注明版权。
一只小妖58楼
楼主看的很清楚，分析透彻。现在楼市已经进入调整周期，不知楼主如何看待后市？回复27楼楼主的发言:不能确定调整时间和调整幅度。楼市只能算是一个半市场化的行业，不能完全用市场理论来解释、推测。土地供应、信贷政策、货币政策、城市交通规划完全掌握在政府手里，除此之外政府还有限贷、限价、9070、安居房等五花八门的调控手段。所以房价走势除了供需关系、公众预期外，政府态度是最大的因素。最近看到上海的杨红旭不好好研究上海楼市，专门唱空深圳楼市，还夺人眼球地发布了深圳楼市黄色预警警报。我认真看了他的点评，老杨同志看空的主要论据仅仅就是涨太快了、涨太多了、有人都借钱炒房了。着实叫人啼笑皆非。[pat456](&13:56:10)楼主17年的调整有这么自信吗？最近很纠结。想换套高品质的房子.现在住的虽然也是4房不过车位实在蛋疼
szjone57楼
对于本次楼市的调整，未来深圳楼市走向如何，我来表达自己的观点，仅供参考：3、4月份成交量萎缩，5月份开始回升，5-11月期间肯定有2个上涨高峰，快速上涨，全年深圳楼市整体上涨30%以上。相比2015年全年上涨57%，这样的结果，政府是满意的，民众无法再说房价高。1、提出再创100年继续辉煌的远大目标。习近平上台，3年反腐，继续深入，扫清障碍，继续深入推进改革开放。2、提出2020年全面实现小康，中国全面脱贫。习近平去年在江西贫困县考察后，中央提出“精准扶贫”，直接要把困难户扶持起来，老百姓要搞什么，全部实行绿色通道。不信你们问问你们父老乡亲，打探下政策。3、中央对楼市倍爱有加，对楼市一路细心呵护。北上广深，作为中国特大一线城市，是国家主要财政收入来源阵地，而房地产又是国家及地产主要财政收入来源之一。对这些城市的重视程度就不用多说了，那些成天说北上广深房价高，人才走完了的悖论是不成立的。回想一下，北上广深物价及生活成本等消费水平不一直领先全国么？这么几十年下来也没见多少人离开，反而是挤破头想立足一线国际化大都市。&大把在北京奋斗的年轻人每天早早五点从通州出发，赶到朝阳9点之前上班，那么辛苦干嘛不离开呢？&因为北上广深是实现梦想的地方，只要你敢于梦想，就有可能开启你的传奇人生！&你还舍得走吗？&深圳的高房价真的把人才都吓跑了吗？&看看昨天的报纸吧，龙华政府给大把90后的领军人才奖励100万。&人才舍得走吗？&你走吧，钱这玩意儿吸引人。4、中央对楼市的整体把控方向是“稳步增长”“健康发展”。GDP、通货膨胀、就业指数、CPI等几项重要指标协调发展。&中国继续保持6。5%-7%的经济增长速度，加上通货膨胀等因素，深圳的房子每年至少增长30%才算的上健康发展、稳步增长。纵观全球来看，欧美日等国家不仅经济停滞不前，个别国家还在实行负利率金融政策，就是国家给钱给你用。哪项咋们中国贷款层层审核，可见中国经济总体形势杠杠的好。以上推断出，无论国内政策如何调控，那都是短期的影响。其它不敢说，至少这3-5年中国经济不会出现问题，中国楼市有没有泡沫呢，有，肯定有，但中央已经采取了措施，一定会实现经济软着陆。&期待中国楼市泡沫破灭，那只是痴心妄想。&那难道楼市就永远这么涨下去吗？不，肯定会有刺穿的时候，但不是这个时候。中国经济出现问题的那一天，大概也在5-10年后的事情了，那个时候谁接最后一棒，谁倒霉。若这3到5年内不买房，若不搭上政府的快车道，你将贫富差距越来越大，即便是以后泡沫破灭，穷人更穷！这是历史的教训，日本就是典型的案例。觉得此文有点意义，欢迎转发，注明版权。&
深圳早安11056楼
你去看下之前的记录再来说别人是不是较真回复55楼dansenxu的发言:应该说的是58万亿，漏了个&万&字。。。太较真啦[深圳早安110](&12:36:43)还有，你都没回答你的58亿是怎么算出来。京沪深确实属于少数一线城市，可光深圳房价过千万的小区都很多，一个小区的房价市值是多少你算过吗？更何况北京上海会更多更贵。我朋友在北京的四合院市值7个亿，相信这种四合院在北京不光他们家一个。光是京沪深的房产市值应该很容易就几十亿，你的全国的才58亿是怎么算出来的？我提出疑问，是因为我觉得这个数字不太合理，不懂你怎么算的，希望你阐述下。可你的回复却是在人身攻击。不要看到说深圳房产有泡沫的人就认为人家在深圳没房的是小地方来的好吗？在深圳没有几套房的谁会没事关注房网？你自己乡下来的不代表所有人都跟你一样，真不知道你哪有勇气那么多莫名其妙的优越感？回复52楼fh419的发言:一、不知道你为什么认为我在反对，我只说某些人认为“房地产的市值已经高达234万亿”这个数据结论是错的。二、商品房市值主要对应城镇人口，约6.5亿农业人口有宅基地修大房子，可这些农村房子不是商品不能上市，也谈不上市值。三、北上深只是全国房市很小的一部分。我说的是全国范围内几千个城镇整体看房市没有泡沫，没有说北上深这三个城市没有泡沫。至于北上深有没有泡沫谁也说不清，你要认为有不买就是啦。可能现在你老家县城的房子才3000元/平，这个价钱现在肯定不够造房成本，是绝对地完全地没有泡沫，趁过年赶紧在老家买套房吧。回复51楼深圳早安110的发言:看不懂你这是怎么算出来的？1，楼上的帖子根本没提到城镇人口是13亿还是6.5亿，不知道你在反对什么2，为什么统计数字只算6.5亿人，剩下的人不算了？3，房地产市值这个数字是怎么算出来的？全国房地产价值不超过58亿又是怎么算出来的？深圳超过千万的现在越来越多，有些甚至只是一般住宅还不是什么富丽堂皇的豪宅就已经超过一千万，京沪深这种一线城市价值过亿的房产也不少，全国房产市值会不超过58亿吗？现在有看空的，有看涨的，但不管看空看涨的都承认中国房地产有泡沫，说中国房地产没有任何泡沫的还真是第一次听说！回复46楼fh419的发言:大凡说股票的，一提到房市就不靠谱。“按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。”几个错误的前提导致一个错误的结论。首先中国城镇人口大约6.5亿而不是13亿。城镇人均30平，即城镇住宅总量约195亿平米；目前全国住宅均价6000多点说的是新房，实际上这接近200亿平米的住房大部分是老旧的房子，实际价值不到新房的一半（一二线大城市的部分二手房可以跟新房价格差别不大，大部分二线以下城市的二手房就不值钱了）。这样推算全中国房地产价值不超过58亿，不足GDP总量。所以，中国的房市没有泡沫，还有上涨空间。2014年底至今深圳房市大涨，就是这种全国整体房市预涨的先兆而已。作为顶尖城市深圳的涨势将提前且涨幅将数倍于全国平均。
dansenxu55楼
应该说的是58万亿，漏了个&万&字。。。太较真啦[深圳早安110]( 12:36:43)还有，你都没回答你的58亿是怎么算出来。京沪深确实属于少数一线城市，可光深圳房价过千万的小区都很多，一个小区的房价市值是多少你算过吗？更何况北京上海会更多更贵。我朋友在北京的四合院市值7个亿，相信这种四合院在北京不光他们家一个。光是京沪深的房产市值应该很容易就几十亿，你的全国的才58亿是怎么算出来的？我提出疑问，是因为我觉得这个数字不太合理，不懂你怎么算的，希望你阐述下。可你的回复却是在人身攻击。不要看到说深圳房产有泡沫的人就认为人家在深圳没房的是小地方来的好吗？在深圳没有几套房的谁会没事关注房网？你自己乡下来的不代表所有人都跟你一样，真不知道你哪有勇气那么多莫名其妙的优越感？回复52楼fh419的发言:一、不知道你为什么认为我在反对，我只说某些人认为“房地产的市值已经高达234万亿”这个数据结论是错的。二、商品房市值主要对应城镇人口，约6.5亿农业人口有宅基地修大房子，可这些农村房子不是商品不能上市，也谈不上市值。三、北上深只是全国房市很小的一部分。我说的是全国范围内几千个城镇整体看房市没有泡沫，没有说北上深这三个城市没有泡沫。至于北上深有没有泡沫谁也说不清，你要认为有不买就是啦。可能现在你老家县城的房子才3000元/平，这个价钱现在肯定不够造房成本，是绝对地完全地没有泡沫，趁过年赶紧在老家买套房吧。回复51楼深圳早安110的发言:看不懂你这是怎么算出来的？1，楼上的帖子根本没提到城镇人口是13亿还是6.5亿，不知道你在反对什么2，为什么统计数字只算6.5亿人，剩下的人不算了？3，房地产市值这个数字是怎么算出来的？全国房地产价值不超过58亿又是怎么算出来的？深圳超过千万的现在越来越多，有些甚至只是一般住宅还不是什么富丽堂皇的豪宅就已经超过一千万，京沪深这种一线城市价值过亿的房产也不少，全国房产市值会不超过58亿吗？现在有看空的，有看涨的，但不管看空看涨的都承认中国房地产有泡沫，说中国房地产没有任何泡沫的还真是第一次听说！回复46楼fh419的发言:大凡说股票的，一提到房市就不靠谱。“按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。”几个错误的前提导致一个错误的结论。首先中国城镇人口大约6.5亿而不是13亿。城镇人均30平，即城镇住宅总量约195亿平米；目前全国住宅均价6000多点说的是新房，实际上这接近200亿平米的住房大部分是老旧的房子，实际价值不到新房的一半（一二线大城市的部分二手房可以跟新房价格差别不大，大部分二线以下城市的二手房就不值钱了）。这样推算全中国房地产价值不超过58亿，不足GDP总量。所以，中国的房市没有泡沫，还有上涨空间。2014年底至今深圳房市大涨，就是这种全国整体房市预涨的先兆而已。作为顶尖城市深圳的涨势将提前且涨幅将数倍于全国平均。
深圳早安11054楼
还有，你都没回答你的58亿是怎么算出来。京沪深确实属于少数一线城市，可光深圳房价过千万的小区都很多，一个小区的房价市值是多少你算过吗？更何况北京上海会更多更贵。我朋友在北京的四合院市值7个亿，相信这种四合院在北京不光他们家一个。光是京沪深的房产市值应该很容易就几十亿，你的全国的才58亿是怎么算出来的？我提出疑问，是因为我觉得这个数字不太合理，不懂你怎么算的，希望你阐述下。可你的回复却是在人身攻击。不要看到说深圳房产有泡沫的人就认为人家在深圳没房的是小地方来的好吗？在深圳没有几套房的谁会没事关注房网？你自己乡下来的不代表所有人都跟你一样，真不知道你哪有勇气那么多莫名其妙的优越感？回复52楼fh419的发言:一、不知道你为什么认为我在反对，我只说某些人认为“房地产的市值已经高达234万亿”这个数据结论是错的。二、商品房市值主要对应城镇人口，约6.5亿农业人口有宅基地修大房子，可这些农村房子不是商品不能上市，也谈不上市值。三、北上深只是全国房市很小的一部分。我说的是全国范围内几千个城镇整体看房市没有泡沫，没有说北上深这三个城市没有泡沫。至于北上深有没有泡沫谁也说不清，你要认为有不买就是啦。可能现在你老家县城的房子才3000元/平，这个价钱现在肯定不够造房成本，是绝对地完全地没有泡沫，趁过年赶紧在老家买套房吧。回复51楼深圳早安110的发言:看不懂你这是怎么算出来的？1，楼上的帖子根本没提到城镇人口是13亿还是6.5亿，不知道你在反对什么2，为什么统计数字只算6.5亿人，剩下的人不算了？3，房地产市值这个数字是怎么算出来的？全国房地产价值不超过58亿又是怎么算出来的？深圳超过千万的现在越来越多，有些甚至只是一般住宅还不是什么富丽堂皇的豪宅就已经超过一千万，京沪深这种一线城市价值过亿的房产也不少，全国房产市值会不超过58亿吗？现在有看空的，有看涨的，但不管看空看涨的都承认中国房地产有泡沫，说中国房地产没有任何泡沫的还真是第一次听说！回复46楼fh419的发言:大凡说股票的，一提到房市就不靠谱。“按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。”几个错误的前提导致一个错误的结论。首先中国城镇人口大约6.5亿而不是13亿。城镇人均30平，即城镇住宅总量约195亿平米；目前全国住宅均价6000多点说的是新房，实际上这接近200亿平米的住房大部分是老旧的房子，实际价值不到新房的一半（一二线大城市的部分二手房可以跟新房价格差别不大，大部分二线以下城市的二手房就不值钱了）。这样推算全中国房地产价值不超过58亿，不足&GDP&总量。所以，中国的房市没有泡沫，还有上涨空间。2014年底至今深圳房市大涨，就是这种全国整体房市预涨的先兆而已。作为顶尖城市深圳的涨势将提前且涨幅将数倍于全国平均。
深圳早安11053楼
1，这里是交流的地方，别人对你提出的数字有不同观点你就人身攻击，你的素质真令人堪忧2，我在深圳已经有房，不需要您老人家担心。3，我老家是直辖市，房子不是3000一平米，而是3万一平米，买不买我自己会掂量着看。您老人家有空还是担心担心你农村老家的破房子是不是需要拆了重建，别担心别人了！回复52楼fh419的发言:一、不知道你为什么认为我在反对，我只说某些人认为“房地产的市值已经高达234万亿”这个数据结论是错的。二、商品房市值主要对应城镇人口，约6.5亿农业人口有宅基地修大房子，可这些农村房子不是商品不能上市，也谈不上市值。三、北上深只是全国房市很小的一部分。我说的是全国范围内几千个城镇整体看房市没有泡沫，没有说北上深这三个城市没有泡沫。至于北上深有没有泡沫谁也说不清，你要认为有不买就是啦。可能现在你老家县城的房子才3000元/平，这个价钱现在肯定不够造房成本，是绝对地完全地没有泡沫，趁过年赶紧在老家买套房吧。回复51楼深圳早安110的发言:看不懂你这是怎么算出来的？1，楼上的帖子根本没提到城镇人口是13亿还是6.5亿，不知道你在反对什么2，为什么统计数字只算6.5亿人，剩下的人不算了？3，房地产市值这个数字是怎么算出来的？全国房地产价值不超过58亿又是怎么算出来的？深圳超过千万的现在越来越多，有些甚至只是一般住宅还不是什么富丽堂皇的豪宅就已经超过一千万，京沪深这种一线城市价值过亿的房产也不少，全国房产市值会不超过58亿吗？现在有看空的，有看涨的，但不管看空看涨的都承认中国房地产有泡沫，说中国房地产没有任何泡沫的还真是第一次听说！回复46楼fh419的发言:大凡说股票的，一提到房市就不靠谱。“按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。”几个错误的前提导致一个错误的结论。首先中国城镇人口大约6.5亿而不是13亿。城镇人均30平，即城镇住宅总量约195亿平米；目前全国住宅均价6000多点说的是新房，实际上这接近200亿平米的住房大部分是老旧的房子，实际价值不到新房的一半（一二线大城市的部分二手房可以跟新房价格差别不大，大部分二线以下城市的二手房就不值钱了）。这样推算全中国房地产价值不超过58亿，不足&GDP&总量。所以，中国的房市没有泡沫，还有上涨空间。2014年底至今深圳房市大涨，就是这种全国整体房市预涨的先兆而已。作为顶尖城市深圳的涨势将提前且涨幅将数倍于全国平均。
一、不知道你为什么认为我在反对，我只说某些人认为“房地产的市值已经高达234万亿”这个数据结论是错的。二、商品房市值主要对应城镇人口，约6.5亿农业人口有宅基地修大房子，可这些农村房子不是商品不能上市，也谈不上市值。三、北上深只是全国房市很小的一部分。我说的是全国范围内几千个城镇整体看房市没有泡沫，没有说北上深这三个城市没有泡沫。至于北上深有没有泡沫谁也说不清，你要认为有不买就是啦。可能现在你老家县城的房子才3000元/平，这个价钱现在肯定不够造房成本，是绝对地完全地没有泡沫，趁过年赶紧在老家买套房吧。回复51楼深圳早安110的发言:看不懂你这是怎么算出来的？1，楼上的帖子根本没提到城镇人口是13亿还是6.5亿，不知道你在反对什么2，为什么统计数字只算6.5亿人，剩下的人不算了？3，房地产市值这个数字是怎么算出来的？全国房地产价值不超过58亿又是怎么算出来的？深圳超过千万的现在越来越多，有些甚至只是一般住宅还不是什么富丽堂皇的豪宅就已经超过一千万，京沪深这种一线城市价值过亿的房产也不少，全国房产市值会不超过58亿吗？现在有看空的，有看涨的，但不管看空看涨的都承认中国房地产有泡沫，说中国房地产没有任何泡沫的还真是第一次听说！回复46楼fh419的发言:大凡说股票的，一提到房市就不靠谱。“按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。”几个错误的前提导致一个错误的结论。首先中国城镇人口大约6.5亿而不是13亿。城镇人均30平，即城镇住宅总量约195亿平米；目前全国住宅均价6000多点说的是新房，实际上这接近200亿平米的住房大部分是老旧的房子，实际价值不到新房的一半（一二线大城市的部分二手房可以跟新房价格差别不大，大部分二线以下城市的二手房就不值钱了）。这样推算全中国房地产价值不超过58亿，不足&GDP&总量。所以，中国的房市没有泡沫，还有上涨空间。2014年底至今深圳房市大涨，就是这种全国整体房市预涨的先兆而已。作为顶尖城市深圳的涨势将提前且涨幅将数倍于全国平均。
深圳早安11051楼
看不懂你这是怎么算出来的？1，楼上的帖子根本没提到城镇人口是13亿还是6.5亿，不知道你在反对什么2，为什么统计数字只算6.5亿人，剩下的人不算了？3，房地产市值这个数字是怎么算出来的？全国房地产价值不超过58亿又是怎么算出来的？深圳超过千万的现在越来越多，有些甚至只是一般住宅还不是什么富丽堂皇的豪宅就已经超过一千万，京沪深这种一线城市价值过亿的房产也不少，全国房产市值会不超过58亿吗？现在有看空的，有看涨的，但不管看空看涨的都承认中国房地产有泡沫，说中国房地产没有任何泡沫的还真是第一次听说！回复46楼fh419的发言:大凡说股票的，一提到房市就不靠谱。“按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。”几个错误的前提导致一个错误的结论。首先中国城镇人口大约6.5亿而不是13亿。城镇人均30平，即城镇住宅总量约195亿平米；目前全国住宅均价6000多点说的是新房，实际上这接近200亿平米的住房大部分是老旧的房子，实际价值不到新房的一半（一二线大城市的部分二手房可以跟新房价格差别不大，大部分二线以下城市的二手房就不值钱了）。这样推算全中国房地产价值不超过58亿，不足&GDP&总量。所以，中国的房市没有泡沫，还有上涨空间。2014年底至今深圳房市大涨，就是这种全国整体房市预涨的先兆而已。作为顶尖城市深圳的涨势将提前且涨幅将数倍于全国平均。
zszs12350楼
楼主所言大抵合理，然个别问题仍有待商榷，关于投机炒房的言辞还不能贸然定论！首先说中国GDP放缓，各行业景气惨淡导致投机客密集炒楼，妄图利用房价泡沫套取暴利。我不否认这种情况的存在，但我可以肯定这只是个别房客的投机行为，这种情况不构成2015年深圳房价暴涨的主要因素，相反中央的住房政策导向倒是始作俑者；其次说深圳短期房价上涨过快，楼市变成暴利的代名词。这种说法我不赞同，因为深圳楼市的发展在2011年-2013年被人为抑制，房价被严重低估，商品房市场需求处于扭曲状态（那时黄金和股票成为投资者们香饽饽，很多人把买房的钱拿去炒股或黄金指数），而基准利率处于加息通道，这些情况使房地产行业在一线城市开盘进度趋缓并导致国内钢铁行业产能严重过剩，这是深圳房价在后期回归市场正常表现的推动因素，可二三线城市地方住房政策的自我松绑形成房源过剩，造就一线城市与二三线城市房价的冰火两重天；再者是深圳的区位优势与经济实力，在全国GDP萎靡不振的时候，深圳地区GDP具有优异表现，人均收入与高新行业附加产值在2015年得到明显提高，民众在2014年基准利率步入降息通道后购房热情猛然高涨，商品房市场回归正常消费，这对前几年深圳房价滞涨局面起到修复作用。由于前期房价统计基数偏低，后期涨幅难免被外界解读为”房价上涨过快“，这是不良媒介的一贯口吻；最后说深圳高房价滞涨或转向后，投机业主抛房发生价格踩踏的情况。我想这种说法是大家听闻中原地产董事长施永青的言辞而来，初步感觉有所道理，似乎人云亦云后竟能口口相传，可仔细琢磨后，这种说法站不住脚。因为深圳乃全国金融中心之一，社会资本雄厚且财力充沛，购房群体仍处于健康状态，即便发生房贷放空的状况也不会影响房价上涨局势，那些投机分子的力量怎能扳过政府大佬的手腕，可预测的五年内，政府保持房价稳定的决心不容动摇，而一线城市房价的高涨是中国经济保持平稳的最佳诠释。相对自住需求的房客而言，任何时候买房都是合适的，只要心仪楼盘符合你的居住要求就能下手；而针对投资客而言，2016年初是最佳购房时机，未来的房价高峰可能压缩升值空间，深圳关内的房价洼地会迅速填平，只有衡量自身经济能力后，才能即准又快的选好楼盘，坐享中央的住房政策福利，这是深圳高房价步入峰值前的最后时机！我要说明，投资者得利，投机者得弊，前者从长计议，后者即报即应。回复楼主的发言:2016年是个有点特殊的一年，深圳楼市一改春节前成交寡淡的历史规律，比以往任何一年的一月都要来得火爆。下面，我用简明扼要的语言阐述我的思路，欢迎大家讨论和指正。宏观经济层面：1、2015年GDP涨幅6.9%，创近年新低。名义货币总值M2余额139.23万亿元，同比增幅13.3%，高于年初制定的12%的增幅目标。表明虽然经济增速放缓，但钱照印；2、12月份中国制造业PMI指数49.7，表明制造业出现萎缩；3、证券市场A股、H股从高点回落超过40%，熊市气氛浓厚。制造业、证券市场均不太景气，那么多印那么多钱都去哪儿了呢？答案：房地产是个大池子。不少人多年来一根筋地认为工厂倒闭、制造业萧条，楼市不可能涨。个人认为，恰恰相反，正因为制造业、证券不景气把钱赶到了房地产保值增值，特别是一线城市。目前深圳楼市的几个特点：1、缺地是深圳永恒的话题，新增供应量太少！新房去化周期仅6个月。2、深圳的开发商不缺钱，一掷千金，地王频出（同时不少在二三四五线的开发商正在寒冬中瑟瑟发抖，等待国家去库存的救援，这就是城市分化）。所以要想深圳开发商搞慈善、低价卖房几乎不可能。不仅如此，一手房频频爆出高价，拉动了周边二手房上涨。4、深圳限购令是中国四个一线城市中最为宽松的一个。户口最好拿、社保年限最短，门敞开得最大，不少内地人携资金投资深圳房产加入保值增值大军。5、近年来北方雾霾日趋严重，深圳优质的空气、绿化环境、就业机会吸引、收纳了不少避霾的年轻人，这也是个新鲜事，数量尚不明确，以后还会更多。6、由于短期房价上涨过快，深圳楼市已经是暴利的代名词，投机氛围浓厚，2015年，特别是年中、年尾，有不少人借钱炒房、众筹炒房，这批为短利而来的人将是未来一段时间内市场的不稳定因素，特别是目前月供租金差距巨大的情况下，持有成本很高，一旦房价滞涨或转向，立即会有大量短炒客抛出，发生踩踏。7、政策面偏暖，降准降息会继续，房贷抵个税可能会在若干个城市试点后进行推广。对于深圳楼市未来的判断：1、长期看涨，四到五年内深圳房价与香港齐平。2、过程会有曲折，呈现螺旋式、进三退一式的走势。3、若政策面不发生大变化，16年全年惯性上涨，涨幅缩窄。17年恰好是15年投资客进场满2年之时，年中到年尾恐不乐观。但投资客亦知长期看涨，不会亏本卖出，抛盘价格须在买入价+手续费+持有成本的总和以上才有盈利，预计最大调整幅度会比16、17年最高点下跌10-15%左右。（一般由二手卖家主动降价引起的市场调整不会太大，典型案例为月份出现的笋盘）。4、片区分化开始显著，不再是百花齐放全面上涨，这一波靠大势上冲的偏远片区将出现长期滞涨甚至下跌，而核心片区将持续上涨，即使整体市场调整，亦会比较坚挺。5、需要密切关注政策变化，政策突变将会直接左右市场走向。PS：【核心片区定义】以前海中心、福田中心为椭圆圆心，距离圆心越近、规划配套越好、地铁快速干道等交通越便利的片区为核心资产。
hunphy49楼
房子还可以反悔，股票出了涨起来，就不好买进。[枣树和枣树]( 11:11:28)感觉很多有房的人并不差钱.最近涨的这么猛,却也没有见到抛盘,相反,一天涨一个价,或者反口不卖.这是亲身感受.根本不差钱.
泰国小叮当48楼
现在一颗白菜都二十块了，楼价没有不涨的道理！不是楼价长，而是钱变纸了
shenquan2347楼
[fh419]( 21:21:12)目前国家面对的首要问题是全国性的去库存而不是调控一线。要去全国库存，一线城市怎么走？尽快涨上去，涨到一般人想都不敢想的时候，自然就会有更多人去二三线买房了。感觉深圳房价太高，哀怨“现在买不起房”的，是时候去二三线城市买房定居了。不要失去了一线，再错失二三线。一线城市的土地条件不允许更多人的涌入，只能以房价+房租越涨越高来应对；而二三线一旦启动财富效应（去库存只是个时间问题，根本上说中国城市的住房并不过剩），就会吸引大量人群购买。
大凡说股票的，一提到房市就不靠谱。“按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。”几个错误的前提导致一个错误的结论。首先中国城镇人口大约6.5亿而不是13亿。城镇人均30平，即城镇住宅总量约195亿平米；目前全国住宅均价6000多点说的是新房，实际上这接近200亿平米的住房大部分是老旧的房子，实际价值不到新房的一半（一二线大城市的部分二手房可以跟新房价格差别不大，大部分二线以下城市的二手房就不值钱了）。这样推算全中国房地产价值不超过58亿，不足&GDP&总量。所以，中国的房市没有泡沫，还有上涨空间。2014年底至今深圳房市大涨，就是这种全国整体房市预涨的先兆而已。作为顶尖城市深圳的涨势将提前且涨幅将数倍于全国平均。
红辣椒6645楼
作者：齐俊杰来源：齐俊杰（ID：&qijunjie82）今年过年，席间已经很少有人主动谈论股票了，说道国内的经济形势，大家大多含糊不清，反正都在痛恨手里的钱越来越少了。唯一能提起大家兴趣的事，只有买房子！很多人都是很早买了房子，最近动起了换房的念头，想把老房子卖了，然后买个学区房或者更大的更新的房子，然后势必再填一大笔钱进去，把自己重新用房贷套死。很想听听他们的判断，但唯一的依据就是，如果房地产跌了，银行都会出问题，经济也就完了，所以国家不会让房地产跌，一定会力保房价。我之前给大家介绍了股市的估值方法，不但要横向比较，更要纵向历史比较，横向跟行业比跟国外比，看价格市盈率以及盈利能力，是否比别的公司更贵，纵向历史和自己比较，看自己现在处于一个什么样的位置上。如果市盈率处于历史低点，那么基本确定，这个股票就是低估了。但这套估值方法在楼市上完全不适用，中国人最大的风险就是没有见过一个完整的房地产周期。所以根本无法测算如果房价跌下来到底会跌多少，会跌多久。这就跟股市完全不同，所以我们的坐标只剩下了横向比较。也就是跟别的国家以及我们自己的香港比较。国际上房地产泡沫一个重要的指标，叫做房地产市值与GDP的比值，也就是说如果房地产的市值过大，远远超过了GDP那么就是泡沫了，美国比较敏感，一般房地产市值超过GDP就算泡沫了。长达近100年的历史中，只要这个比值超过了100%，就要小心了。次贷危机爆发的时候，这个比值上升到了172%，酿成了巨大的金融核爆，到了今天美国的这个比值仍然还有128%，所以这个风险到今天依然存在，美国未来一段时间如果经济重回衰退，那么房价跌也并非不可能。再说日本，这是一个保守的东方国家，跟我们其实很接近，所以他们把泡沫憋的很大，当年日本泡沫破裂的时候，房地产市值是GDP的2倍，也就是比值到达了200%，到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。在1984年-1997年，香港房价年平均增长超过20%。1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。从1991年到1997年房价上升4倍左右，若从1985年房地产市道复苏算起，到1997年时房价已上升了9-10倍。1997年，香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右。据说当时香港居民的损失就远远超过了香港的GDP，如果反推楼市的市值，那么房地产总市值比GDP至少应该在150%以上。那么现在大陆的房地产总市值/GDP是多少呢？美国做空大师詹姆斯·查诺斯给算了一笔账，说至少在300%-400%左右，那么话说我们房地产的核爆能力应该是日本的两倍，美国次贷危机的3-4倍。我们的算法其实差不多，按照人均居住面积30平米计算（北大的报告家庭平均居住面积116平米），平均房价就算6000元，房地产的市值已经高达234万亿，中国GDP是67万亿，算下来这个比值是350%。
目前国家面对的首要问题是全国性的去库存而不是调控一线。要去全国库存，一线城市怎么走？尽快涨上去，涨到一般人想都不敢想的时候，自然就会有更多人去二三线买房了。感觉深圳房价太高，哀怨“现在买不起房”的，是时候去二三线城市买房定居了。不要失去了一线，再错失二三线。一线城市的土地条件不允许更多人的涌入，只能以房价+房租越涨越高来应对；而二三线一旦启动财富效应（去库存只是个时间问题，根本上说中国城市的住房并不过剩），就会吸引大量人群购买。
深圳早安11043楼
前海自贸区失败？这个我还真没想过。但填海区不是填了海就可以立刻盖房子的，至少也要等它沉淀，香港的填海区都是沉淀20多年才拿来用。深圳急功近利，宝安前海很多填海区都是只过了十几年甚至几年就开始使用并盖房子，这个危险性挺大，先不说。就算填好了，沉淀个十年，再像你说的那样打通，那需要很长一段时间。另外，中国的金融中心在上海，不可能在国内其他一线城市再出一个金融中心，即使有，规模也不会大。回复42楼中山佬的发言:我觉得,如果前海自贸区能成功打造成金融中心,未来的发展方向会一路沿海往南沙方向推进那片填海区,要地有地&要海有海,无需旧改拆迁,&假以时日市政府把沿江高速深圳段买下来免收高速路费,届时从福永甚至沙井开车或者坐地铁到前海/科技园上班也就半小时内实现.当然&如果前海自贸区失败,&只是政府用来忽悠人民来买房的话...那就难说回复41楼深圳早安110的发言:你想说什么？福永房子大涨？还是前海房子大涨？能直接点说吗回复40楼中山佬的发言:
中山佬42楼
我觉得,如果前海自贸区能成功打造成金融中心,未来的发展方向会一路沿海往南沙方向推进那片填海区,要地有地&要海有海,无需旧改拆迁,&假以时日市政府把沿江高速深圳段买下来免收高速路费,届时从福永甚至沙井开车或者坐地铁到前海/科技园上班也就半小时内实现.当然&如果前海自贸区失败,&只是政府用来忽悠人民来买房的话...那就难说回复41楼深圳早安110的发言:你想说什么？福永房子大涨？还是前海房子大涨？能直接点说吗回复40楼中山佬的发言:
深圳早安11041楼
你想说什么？福永房子大涨？还是前海房子大涨？能直接点说吗回复40楼中山佬的发言:}