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重新安装浏览器,或使用别的浏览器我买房贷款32万,30年还清,每月还2000,三年后我提前还10万,那之后利息怎么算?
我买房贷款32万,30年还清,每月还2000,三年后我提前还10万,那之后利息怎么算?
15-12-9 上午1:19
我买房贷款32万,30年还清,每月还2000,三年后我提前还10万,那之后怎么算?三年后剩下的本金减去10万,余下的再按选择是“减少每月还款金额”和“金额不变减少还款时间”算利息我买房贷款32万,30年还清,每月还2000,三年后我提前还10万,那之后利息怎么算?我买房贷款32万,30年还清,每月还2000,三年后我提前还10万,那之后利息怎么算?
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关注你我贷官方微信家庭年收入15万左右,两套房子,其中有一套是去年买的,首付22万,贷款50万,基准利率,月还款3180,30年。 还有一辆车子,小孩上幼儿园,双方老人均不用负担,但平时开销比较大。 现在差不多能筹齐50万现金,准备把贷款还了。 但我又纠集了,现在银行贷款这么紧张,以后很难贷到基准利率的款了,如果后市房价暴跌,或许还能抄底买套便宜的,平滩房价下跌带来的损失,如果提前还了款,就没有这么多现金买房了,贷款很难。 问题是现在通货膨胀这么厉害,银行利息又这么少,股市风险太大,黄金价格在高位,即使6%的理财产品也只能和贷款利息打个平手。 是提前还款呢,还是不提前还款? 50万如果留在手上,是存定期还是买理财产品,想不出更好的渠道了。 怎么投资,怎么配置,如果是诸位的话怎么处理? 谨听良言!十分感谢!
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
房价暴跌,或许还能抄底买套便宜的 房价暴跌了,你还买房子做什么?
没有楼上的幸福烦恼,但也到此感到兴趣!期待高手指点中。
提前还贷肯定错误。。。 弄点稳妥的投资理财比较好,看准了才下手。。。
我如果50万贷款不提前还,买理财产品,一年保证6%的收益率,30年复利本息合计287万(50万*1.06的30次方),我现在每个月还贷款3180,30年合计114万,就是说30年后我还赚173万,不知道这样算对不对?
一次性全部还清贷款:大概可节省60万元利息。但这样,手头可能就缺少流动资金,难以进行其他投资了。 个人认为,可以这样操作: 方式一:部分提前还款,减少月供,还款期不变。 比如,提前还款20万元,还款期还是30年。那么,你的月供将降至2000元以下,可减少利息24万左右。同时,手头还有30万元可进行其他投资。 方式二:部分提前还款,月供不变,缩短还款期。 比如,提前还款20万元,月供不变。那么,可节约利息48万左右,可提前18年还清贷款。同时,手头还有30万元可进行其他投资。
以中国目前的投资环境来看,根本没有保证能够达到你贷款利率水平的稳定收益的产品,所以提前还贷,然后省下的月供,可以选择一样长期定投的基金产品和改善生活。 所有的投资收益估算,只是一个理论值,算起来过瘾,实际中那有这么稳定的收益。投资,不能只停留在理论,而要考虑现在中国和世界的经济大背景。
@人生马拉松-21 11:20:55 我如果50万贷款不提前还,买理财产品,一年保证6%的收益率,30年复利本息合计287万(50万*1.06的30次方),我现在每个月还贷款3180,30年合计114万,就是说30年后我还赚173万,不知道这样算对不对? ----------------------------- 那现在存款5年的好像也有5%的样子,这么算的话30年至少能赚100万
感谢各位的指点!
不还房贷,不做理财,弄点什么小买卖的赚点辛苦钱最好了,比如说便利店之类的,别看回报少,但是比较稳定,风险又小,比做理财更合适些。 反正就两点,第一把这个钱用起来,第二别信那些搞理财的人,连华尔街都不行,你还信咱们本土的么?
还在问这样的问题,真是没救了 一辈子被奴役吧
理财是有风险的, 还贷减少的利息是明着放在那里的。 自己看吧
@人生马拉松-21 10:57:00 家庭年收入15万左右,两套房子,其中有一套是去年买的,首付22万,贷款50万,基准利率,月还款3180,30年。 还有一辆车子,小孩上幼儿园,双方老人均不用负担,但平时开销比较大。 现在差不多能筹齐50万现金,准备把贷款还了。...... ----------------------------- 理财产品,集体亏损, 被中小投资者集体上诉的案例又不是没有见到过。
@o0lin 15:04:22 还在问这样的问题,真是没救了 一辈子被奴役吧 ----------------------------- 不明白?换你如何做?
@CID_CHEN 14:38:49 不还房贷,不做理财,弄点什么小买卖的赚点辛苦钱最好了,比如说便利店之类的,别看回报少,但是比较稳定,风险又小,比做理财更合适些。 反正就两点,第一把这个钱用起来,第二别信那些搞理财的人,连华尔街都不行,你还信咱们本土的么? ----------------------------- 有道理!
@黑土地上真汉子 11:31:27 一次性全部还清贷款:大概可节省60万元利息。但这样,手头可能就缺少流动资金,难以进行其他投资了。 个人认为,可以这样操作:...... ----------------------------- 这个建议比较稳妥!
建议提前还一部分贷款。因为你是去年贷的款,现在你的月供里相当大的比例是利息。提前还款的话可以节约很多利息。剩下一部分找机会做个自己的店铺之类的比较好。买理财产品什么的就别考虑了。不保险。
还点贷款,做点小实体
@绿尘 16:22:21 建议提前还一部分贷款。因为你是去年贷的款,现在你的月供里相当大的比例是利息。提前还款的话可以节约很多利息。剩下一部分找机会做个自己的店铺之类的比较好。买理财产品什么的就别考虑了。不保险。 ----------------------------- 严重同意你的说法,但理财种类很多,如基金、股票、白银、黄金、期货等等,这就要请高人指点了。
@人生马拉松-21 10:57:00 家庭年收入15万左右,两套房子,其中有一套是去年买的,首付22万,贷款50万,基准利率,月还款3180,30年。 还有一辆车子,小孩上幼儿园,双方老人均不用负担,但平时开销比较大。 现在差不多能筹齐50万现金,准备把贷款还了。...... ----------------------------- 至少,卖掉一套房子,现金为王或风险少的投资,房价大跌后也许有抄底的机会,暂时忍受通膨压力,不入虎穴怎么得虎子?
把房子卖了,最好的办法,好处自己算
%很多朋友给出了卖房的建议,现在卖房真是很难,除非自降20%!
不要买理财产品,先还30万,2013年抄底股市
不要卖房子,不要买理财产品,先还30万,2013抄底A股
我想这样来配置:不还贷款,不卖房子,15万定存一年年收益2.5%,20万理财争取达到年收益5%,10万民间借贷年收益10%,5万买股票
看楼主的描述,应该是没有太多的空闲时间,所以就不建议做小生意了,这个一来辛苦花时间,二来新手做生意,先要有半年亏一半的准备。楼主应该是想找稳健型的投资。 首先,不建议楼主现在买卖房产。看目前中央的政策,房价在今后几年应该是有波动,但大跌的可能性不大。现在房市成交率低是大家都还在观望,过段时间后房价可能会有少量下跌,但下跌后应该会在一年内又涨上去——地方政府的财政来源不是那么容易改的——这个时候房市交易应该比较活跃,一些观望人士可能会出于恐慌购入房产。看楼主是什么类型的房产了,如果是投资房,这个时候出手应该比较好,未来三五年内房市大概就那样了,想在这个上面有大的收益可能性不大,不如换成现金重新寻找投资渠道。如果是保障性或者是改善性房产,比如说处在好的校区,考虑到你的孩子未来读书问题,就还是留着比较好,这种房子租金收益应该也比较好,可以考虑部分以租养贷。 这样考虑下来,不妨提前还部分房贷,月供不变,缩短还贷期。这种方式可以减少部分利息。而以租养贷后结余部分可以用于改善生活水平,考虑到楼主说自己平时开销比较大的话。这样剩余30万左右。 其次,银行里放一笔钱以备急用就好。定存一年收益2.5%,现在通胀率在5%左右,通货膨胀太高,钱存银行就是贬值。如果楼主夫妇属于稳定的上班族,家里人身体健康没有大的疾病,定存额在半年生活费左右就差不多了。如果是做生意,定存15万倒不多。 “20万理财争取达到年收益5%”——这部分的收益可能达不到楼主的预想,现在股市不利,基金期货也好不到哪去。黄金和外汇市场关联较大,美元现在疲软,长期还是看涨,黄金作为保值手段还行,盈利就算了。 “10万民间借贷年收益10%”——如果能保证对方不大会学温州,这个应该是收益比较大的。温州影响太大,国家对民间借贷还是很警惕,目前应该是捞最后一票的机会了,两三年后民间借贷还会存在,但肯定不会有目前的暴利了。不过目前民间借贷的风险还是相对较大的,楼主自行考虑。 股票的话,楼主如果之前没有玩过,初次投入不要太多。目前股市不景气,最好先用一两万练练手,亏了也没那么心疼。小打小闹玩个半年,感觉有点经验了,感觉自己是玩这个的料,亏本套牢都能承受了,再考虑后续追加成本。2012中后半年可能有抄底的机会。 以上仅供楼主考虑。
现在5年期国债年利息是6.15%,并且是每年付息,50万每年收息是30750,相当于每月2500多点;零风险。
@苍碧霞 22:26:44 看楼主的描述,应该是没有太多的空闲时间,所以就不建议做小生意了,这个一来辛苦花时间,二来新手做生意,先要有半年亏一半的准备。楼主应该是想找稳健型的投资。 首先,不建议楼主现在买卖房产。看目前中央的政策,房价在今后几年应该是有波动,但大跌的可能性不大。现在房市成交率低是大家都还在观望,过段时间后房价可能会有少量下跌,但下跌后应该会在一年内又涨上去——地方政府的财政来源不是那么容易改的——这个........... ----------------------------- 恩,说到我心里去了。
当然理财投资了。 首先现在房贷利息并不高,理财投资不说赚多少,但是拿个和房贷差不多的回报率应该问题不大。 其次, 钱还了房贷就再也拿不出来了,除非卖房。理财投资灵活性够大了。 第三 房子你已经付了22万首付, 再还款50万?你想把你仅有的70万全都放在房子里吗?分散投资, 不要太在意短期的盈亏,不要把鸡蛋放在一个篮子里。
值得收藏
绝不提前还贷.如果房价下跌.把房子给银行.如果上涨慢慢还贷.那五十万找个可靠的理财.比如国债什么的
@人生马拉松-21 11:20:55 我如果50万贷款不提前还,买理财产品,一年保证6%的收益率,30年复利本息合计287万(50万*1.06的30次方),我现在每个月还贷款3180,30年合计114万,就是说30年后我还赚173万,不知道这样算对不对? ----------------------------- 卤煮,你这样算不对,你前半部分50万乘以6%的复利终值系数5.743=287万计算是对的,但后面3180简单的算术乘以12个月再乘以30年就不对了,这个涉及年金计算,3180*12个月*30年6%年金终值系数79.058=301万。也就是你把还贷的钱定期买到6%的年化收益理财,30年后你的终值是301万。 你要假设两种情况,第一,如果你提前还款,你计算一下30年后的终值,第二、如果你选择不提前还款,你计算一下你的30年的终值。 仅供参考,希望看到卤煮的计算结果供大家参考!!!
另外,如果你把30年的相对真实的平均CPI的的因素也计算在内,就完美了。
关于这个,我开了个贴子,希望天涯有高人给指点迷津,这个问题太复杂了!!!
要是我就想办法换成美元,坐等人民币贬值。
@人生马拉松2011
11:20:00 我如果50万贷款不提前还,买理财产品,一年保证6%的收益率,30年复利本息合计287万(50万*1.06的30次方),我现在每个月还贷款3180,30年合计114万,就是说30年后我还赚173万,不知道这样算对不对? ————————————————— 哪里能找到年化收益6%的安全的理财产品?
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