连缴6个月,就能公积金贷款
一系列楼市松绑政策能否对成交量和房价有影响,很多购房者仍在观望。资料片13日,住建部、财政部、央行联合发文:取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。我省一位长期研究公积金政策的业内人士透露,山东相关部门正在做文件的会签转发工作。据人民日报官微消息,连续缴存6个月的职工就可以申请公积金贷款。本报记者　喻雯公积金贷款门槛降低,更多人有资格这位长期研究公积金政策的业内人士指出,缴存时间缩短比费用取消,更能减轻购房者的买房压力,降低了公贷的门槛,也扩大了有资格贷款的购房者的人数,尤其对年轻的首套房置业者是个好消息。该人士说,今年3月底,济南住房公积金管理中心出台通知明确规定:借款人申请公积金贷款的条件从连续缴存公积金6个月提高到12个月。12个月账户处于正常缴存状态,且申请贷款前12个月内连续足额缴交。根据济南目前的贷款条件,不少刚参加工作想买房的年轻人受限比较大。很多年轻人工作单位缴存公积金额度较高,即便没有连续缴存12个月,缴存到6个月就能贷到25万,但是受12个月的限制无法公贷,影响了买房计划。该人士分析,相比12个月的缴存时间,缴存6个月后账户里面的余额也会少很多。济南公积金贷款额度计算方式为账户余额的15倍,连续缴存时间短,可贷的公积金额度就相对会少,这是客观存在的问题。总的来说,公贷释放的信号是利好,在很大程度上可影响到购房者的购房预期。我省多数城市没有强制性机构担保费该人士向记者介绍说,以济南为例,公积金是按揭抵押贷款。市民买了新房子,交上首付签订合同后,房产证一时办不下来,后续的贷款是由开发商做阶段性担保。“开发商的担保,主要是为了防止购房者还不上公积金贷款。”该人士说,开发商的阶段性担保是不收取任何费用的,这也是其一种责任行为。对于“强制性机构担保费用”,主要针对的是“担保贷款”所产生的费用,担保公司作为中介,收取相应费用。一般来说,担保公司承担住房公积金个人购房贷款的保证责任的范围,包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。不同的贷款年限、贷款额度等所收取的担保费用都不一样,从几百元至几千元不等。该人士说,济南的贷款属于“抵押贷款”,与“担保贷款”是两码事,所以不存在收取费用的问题。“我省多数城市和济南的做法差不多,强制性担保收费很少。当然也不排除有些城市有"担保贷款",但多数是自愿的,并非强制性。”基本不收贷款保险费,评估费多是二手房收“我省绝大多数城市目前也没有收取贷款保险费。”该人士说。
此外,像新房评估费,包括济南在内的多数城市目前也没有收取,评估费多是二手房评估时,由评估公司收取,不同的评估公司收费标准不一样,一般是评估价格的千分之五。该人士指出,像公证费收取,主要是对《住房贷款抵押合同》办理公证,是为了核定双方当事人的身份关系,确定抵押人自愿以房产为借款人作抵押,降低放贷风险,并减少诉讼程序,督促双方履约的重要手段。“公证费我省收取得也很少,一般是有特殊情况才会收。”该人士说,比如说一套房子参与公贷的人数比较多,或是房子的产权不是很清晰,涉及到的产权人很多等,在这种情况下,为了减少公积金贷款的资金风险,会做相应的公证。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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河南楼市新政：公积金连缴存6个月就可申请贷款
在全国各地相继松绑楼市限购后，9月30日，国庆节前夕，央行出台住房金融服务工作的通知。我省率先呼应，紧随其后在同一天的晚上，出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。政策黄金周前调控新政出台9月30日下午晚些时候，正当很多上班族准备开启“国庆假期”模式时，央行首先在其官网挂出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，确认了房贷市场新的调整。随后在晚间，我省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局联合出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。首套房贷款“认贷不认房” 政策原文：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”分析解读：目前，郑州房贷市场普遍放款周期在1个月到3个月，利率在贷款基准利率的基础上上浮20%~30%。新政的出台对购买改善型住房的家庭来说是个好消息。但同时也会激发投资型购房者的需求，从而抬高房价。利率方面，业内人士表示，未来，银行不会按照下限执行，利率9折的可能性比较大。税费方面变化不大政策原文：“对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90平方米~144平方米（不含90平方米）的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年（含5年）的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。”分析解读：目前，郑州90平方米（含90平方米）以下的首套房契税税率为1%，90平方米~144平方米房（不含90平方米）契税税率为2%；二套房两个面积区间的契税都以4%的税率征收。《意见》与现有政策唯一的差异在于90平方米~144平方米这个区间，但《意见》也只是说要积极研究优惠政策。有业内人士表示，有关交易税费的规定，重申的意味更浓。放宽住房公积金申请贷款条件政策原文：“职工连续正常缴存6个月（含6个月）以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，贷款首付款比例可以不低于20%。”分析解读：今年6月底郑州市出台公积金“组合贷”期间，曾规定7月开始公积金使用门槛提升为连续正常缴存12个月。这次恢复为6个月，为新就业的刚需人群带来了福音。增加住房公积金贷款品种政策原文：“鼓励支持有条件的地区积极开展个人住房组合贷款业务，积极探索开展公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足的压力。”分析解读：目前，“组合贷”只适用于郑州市公积金。新政出台有望推动省直公积金“组合贷”的进程。同时，异地公积金贷款的探索也为外来人口带来了便捷和实惠。市场期盼利率下调有购房者表示要等等看国庆长假，对于上班族来说，是休息放松的好时候，但对于房屋销售人员来说，则是一场难得的“盛宴”。十一长假期间，河南商报记者走访了郑州市多家楼盘。“好于节前，但没有达到我们的预期。”郑州高新区大学城附近某刚需楼盘置业顾问告诉河南商报记者。他表示，该楼盘正处于入会排号阶段，往常一周每个置业顾问大概有2个客户入会，十一黄金周期间有6个~10个，但这并没有达到他们的预期。不少客户听说贷款利率可能要松动的消息，表示“再等等看”。郑东新区某改善型住房楼盘置业顾问则表示，“黄金周7天的销量很好，相当于过去两个月的。”他还表示，近期出台了贷款利率打折的利好政策，如果能落地，房价肯定会涨，“我们的楼盘每平方米涨500元~1000元。”
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