同一小区物业收费不一是否合理?
◆读者求助
近日，记者接到读者电话反映，位于纬十二路的某小区1区物业费比2区物业费贵3角钱每平方，但是2区业主反映这两个区的物业是同一家物业公司，享受的服务也是一样的，问这是否合理？
◆律师分析
北京隆安(济南)律师事务所白金印律师分析：物业服务费的收取是有法律明文规定的，《山东省住宅物业服务收费管理办法》规定：住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。
物业服务企业不得违反规定擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费。
物业服务企业不得有以下行为：
(一)超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的；
(二)低于服务等级要求提供服务并收费的；
(三)采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的；
(四)强制服务并收费的；
(五)不按规定实行明码标价的；
(六)其他违反价格法律、法规规定的行为。
据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》规定，济南物业收费标准是2005年实施的，分为三个等级。其中，对于多层住宅，一级收费为0.7-1.0元；二级为0.5-0.7元；三级为0.3-0.5元。高层和小高层住宅，一级收费为1.2-1.8元，二级为0.8-1.2元；三级为0.6-0.8元。
《关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知》中，公共性物业服务收费标准为：一星级0.50元/平方米&月；二星级0.75元/平方米&月；三星级1.00元/平方米&月；四星级1.30元/平方米&月；五星级1.60元/平方米&月。电梯维护和运行服务收费标准：0.35元/平方米&月，自动消防控制设施维护运行服务收费标准：0.20元/平方米&月。对于居民最关注的停车费用问题，文件也一并进行了规定“拟定了公共车库内车位租赁费和停车服务费标准，具体为每月车位租赁费220元/个，停车服务费每月35元/辆。”
◆记者提示
结合本案，如果物业服务企业对1区和2区提供的的服务标准是一样的，那么收取物业服务费的标准就应当统一以1区为准，其多收取的物业服务费是违反规定的，依法应返还给业主。相反如果2区的服务等级高于1区，并且收费标准符合法律规定，物业服务企业的收取的物业服务费就是合法的。
市民对于小区物业服务价格有疑问，可拨打12358价格举报电话。
(帮办记者 杜壮)
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环球时报系产品我住的小区是联体别墅和独栋别墅在一起的,由一个物业公司负责管理,但是,物业费不一样,大约相差3倍,但是享受的服务是一样的,我在入住时交纳了半年的物业费(按高价交纳的),今后,我应该按什么价格交物业费?这种收费合理吗?有什么地方可以去讨个说法?有什么法律依据?请专业人士给出个主意
我住的小区是联体别墅和独栋别墅在一起的,由一个物业公司负责管理,但是,物业费不一样,大约相差3倍,但是享受的服务是一样的,我在入住时交纳了半年的物业费(按高价交纳的),今后,我应该按什么价格交物业费?这种收费合理吗?有什么地方可以去讨个说法?有什么法律依据?请专业人士给出个主意,谢谢.
这位朋友你好：根据你的问题，我又翻看了北京市有关部门对于物业公司收费标准所制定的相关文件，从文件中没有看出来你们所居住的小区收费标准高了或者是不符合规定的地方。
根据描述知道你们是高档次别墅小区，其中分为连体别墅和独栋别墅之分，两者在交纳物业管理费用上存在差别，开始你不知道所以按照合同缴纳了物业管理费用，现在觉着不合理所以你不打算缴纳了。
连体别墅与独栋别墅在房屋结构上有区别，所以他们室内各个功能系统（包括：供电系统、供水系统、消防系统、弱电安防系统、采暖系统、制冷系统等等）都会存在差别，从管理角度上说，他们的投入成本不一样，所以他们的服务定价也不会一样。当然其中的许多管理内容业主是不了解的。
你作为业主可以对你得到的服务产生质疑，要求得到更好的服务而不付出更多的服务费用，这些都是你作为一个业主的基本权利。可是物业公司作为一个企业他的投入和产出却要遵守企业运作规律和相关信息经营法则。至于说他的服务价格是否合理，服务质量是否符合要求？你作为一个业主可以提出质疑，但是决不能根据你的质疑而改变物业公司的服务价格。
要想改变物业公司服务价格，目前作为业主可以向所在区“发改委”提出价格听证要...
这位朋友你好：根据你的问题，我又翻看了北京市有关部门对于物业公司收费标准所制定的相关文件，从文件中没有看出来你们所居住的小区收费标准高了或者是不符合规定的地方。
根据描述知道你们是高档次别墅小区，其中分为连体别墅和独栋别墅之分，两者在交纳物业管理费用上存在差别，开始你不知道所以按照合同缴纳了物业管理费用，现在觉着不合理所以你不打算缴纳了。
连体别墅与独栋别墅在房屋结构上有区别，所以他们室内各个功能系统（包括：供电系统、供水系统、消防系统、弱电安防系统、采暖系统、制冷系统等等）都会存在差别，从管理角度上说，他们的投入成本不一样，所以他们的服务定价也不会一样。当然其中的许多管理内容业主是不了解的。
你作为业主可以对你得到的服务产生质疑，要求得到更好的服务而不付出更多的服务费用，这些都是你作为一个业主的基本权利。可是物业公司作为一个企业他的投入和产出却要遵守企业运作规律和相关信息经营法则。至于说他的服务价格是否合理，服务质量是否符合要求？你作为一个业主可以提出质疑，但是决不能根据你的质疑而改变物业公司的服务价格。
要想改变物业公司服务价格，目前作为业主可以向所在区“发改委”提出价格听证要求。由他们协助业主判定服务价格是否合理。
至于说你该按照那个标准缴纳物业管理费用，我想最为标准的应该是你自己手里的物业管理合同。说到合同，单方面是不可以撕毁和改变合同内容的，这一点我想你可以理解。希望你不要做违反合同的、不理智的做法。
顺祝：幸福安康！
其他答案（共1个回答）
确实存在有差异物业费的情况，一般而言，独栋别墅的物业维护成本高于TOWN HOUSE。
一般来说是不合理的.但建议你向物业了解这样做的原因,也有可能原因是合理(如本单位的由单位统一补贴了公摊水电费,这样的话实际收取标准是统一的,只不过本单位的向二方...
别墅的容积率很低，相对高容积率的高层来说，可收费面积要少得多，自然价格要高；而且，别墅属于高端物业，要求的服务内容更多质量更高，收费自然就更高了。
物业管理费的...
一直没有入住，要告知物业公司，一些对方可以按50%收取物业费。
对物业乱收费五个途径处理：
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业...
1、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条规定：物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润；
2、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括...
是不是同一物业公司，与是不是成立一业主委员会不是一个问题。只要所地社区符合建立业主委员会的条件，就可以建立业主委员会，具体标准按当地的有关法律规范。
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最新回答 (3条回答)
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宝妈说说你们那多少钱？在深圳的
感谢美妈分享，推首页了
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妈豆53650 &宝宝生日&积分45103&
美妈可以再说详细点，所在楼盘的情况，小区服务，开发商品牌……说清楚了更好比较哦
想第一时间看快跑海龟的精华好贴，请下载深圳同城圈APP并登关注我哦！
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
现在物价部门 只有对住宅类物业服务费用,及写字楼的物业服务费用有一个价格标准而且各省市的价格标准是不一样的.5 H6 V$ `, R2 [- h1 F5 v
对于你所说的商业物业管理服务费 现在还没有具体的衡量标准,本着双方协商和契约方式签定为准.- c* _+ U5 `$ M
解决的办法;4 t7 b" f, Y&&V! p& ]. g
1、先去看看小业主在买商铺的时候,在购买合同上有没有签定物业服务费用的标准.
2、如果没有在你租赁商铺时,所办理手续时候有没有签定管理费用的标准.
(如果有那你只能按照和约来)# k' d* y9 Y2 V, I& B
3、如果没有签定这方面的条约,如果你觉得物业管理公司收费过高,可以到当地物价管理部门的价格检查部去投诉,一般物价部门会采取调解的方式来处理这些问题.5 X/ @1 q$ M0 U% W4 t3 G
物业公司没有权利,以停电、停水等方式,来威胁业主或物业使用人,来交纳其它费用,如果有这种情况,可以到市物业行政管理部门去投诉,一般在市房屋管理局,有专门的物业行政部门.
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妈豆341 &宝宝生日&积分3257&
我们之前租的福田福鑫苑的房，物业费是2.6块，现在估计到3块多了，你那物业确实贵，莫非是万科的物业？
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高层估计都3块左右
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妈豆2516 &宝宝生日&积分1856&
<td class="t_f" id="postmessage_.2元一平，宏发物业，水平一般，貌似没得投诉的，只能对他们要求高一些。
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妈豆51479 &宝宝生日&积分43829&
我们小区是万科的，低层2.9，高层是三元多。
壮妈在妈网发布的帖子均为原创，转载前请先通知本人，未经允许，不得转载
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我们小区管理也一般，3元！
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妈豆32728 &宝宝生日&积分35988&
我们家在公明中心段,小产权房吧.物业2.3元吧好像是,服务还行.
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妈豆6072 &宝宝生日&积分3430&
万科,3.6元,真心贵,门锁坏了报上去一个多星期了还没来修.
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妈豆1800 &宝宝生日&积分1680&
回复 % q. a+ h4 z8 E) T$ M3 C' H
万科,3.6元,真心贵,门锁坏了报上去一个多星期了还没来修.1 u9 H( n& _8 ?# F- g5 O
家里门锁坏了，报上物业来修，需要收费的吗？
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妈豆4684 &宝宝生日&积分3933&
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我们也是两块多的物管呀
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贵点无所谓，关键是要物有所值。
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我们小区便宜，1块，最近在筹划换物业，物业费贵可以，服务一定要跟上，不然很烦人
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妈豆1173 &宝宝生日&积分30574&
我的小区2.8
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妈豆2721 &宝宝生日&积分2536&
9 j9 d4 K! [/ S/ h4 W
家里门锁坏了，报上物业来修，需要收费的吗？
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妈豆1076 &宝宝生日&积分1055&
管理费0.8元一平的飘过。
( `- A0 s6 A0 X" m# J
估计小产权也没有这么便宜的价格了。
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协办深户梦玲
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本帖最后由 快乐达人梦玲 于
14:53 编辑 & v&&I, I0 `' N&&z6 k6 m
# ?5 `/ O+ X3 p3 x
布吉新开盘的尚水天成也是3块多的管理费，好贵
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