中国制冷空调设备维修安装资质_资质证书__浩爽制冷
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中国制冷空调设备维修安装资质
发布日期：
来源：浩爽制冷
作者：浩爽编辑
　　依据认证企业的经营范围，企业资质认证划分为A、B、C、D四类。
　　A类：集中式制冷空调设备（活塞式、涡旋式、螺杆式、离心式、吸收式制冷和热泵机组；蓄冷蓄热设备、蒸发冷却设备、空气处理设备及其他系统组件等）。
　　B类：净化空调设备（按净化等级划分）。
　　C类：冷冻冷藏设备（按冷冻冷藏库吨位划分）。
　　D类：家用（商用）制冷空调设备（多联机、家用空调器、商用空调机、冰箱、冷柜、制冰机和热泵热水器等）。
　　企业资质等级类别按其综合能力，A、B、C类划分为特、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、IV五个级别；D类划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三个级别
本文标题：中国制冷空调设备维修安装资质
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2016空调设备（设施）维保服务招标公告
2016空调设备（设施）维保服务招标公告
来自：中国采招网（http://www.bidcenter.com.cn/）
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院内招标公告
现有我院后勤保障设备采购项目：
一、 项目名称：2016空调设备（设施）维保服务项目
二、 项目编号：NHBJYYNZB201632
三、 项目控制金额：19.9万元
四、 开评标时间为： 2016 年 7月15日星期五 下午 4:00
五、 地点：南海区妇幼保健院母婴大楼十三楼图书馆。
有意向参加本项目投标的公司，请与院方联系报名并依时参加开评标会议。
招标文件见附件,由投标人按照附件格式制作投标文件，于开标现场提交院方。
联系报名电话：0757－********或后可见，传真电话：****-********或后可见
联系人：陆先生或邓女士
南海区妇幼保健院
附件：招标文件（见下附件）
南海区妇幼保健院
2016空调设备（设施）维保服务项目
招标 文 件
（项目编号：NHBJYYNZB201632）
佛山市南海区妇幼保健院
二○一六年七月
第一部分 《项目说明》
南海区妇幼保健院现就本院全院范围的中央空调设备设施及热泵热水系统、分体空调等维修保养服务项目进行院内公开招标，请合格供应商就以下设备和有关服务提交密封报价：
一、 招标项目说明
项目名称：2016空调设备（设施）维保服务项目
设备名称及数量：
冷（暖）机组设备（门诊及住院楼、一系统）维护保养服务
冷（暖）机组设备（母婴保健楼、二系统）维护保养服务
空气能（热泵）热水机组设备（住院楼）维护保养服务
空气能（热泵）机组（检验科）及独立式分体空调设备
重要提示：详细技术规范请参阅招标文件中的用户需求书。供应商必须对所有服务内容进行报价，如有缺漏，将视为无效报价。投标人可要求到现场勘查，以确保招投标双方意图的准确表达。
二、供应商资格要求
1、供应商具有有效的《营业执照》，且其经营范围应包括空调设备维修保养。
2、供应商只允许为独立法人，不接受联合体投标；
3、投标人的注册地在广东省内，在佛山市内设有常驻服务点。
三、招标文件说明
1. 招标文件由采购方在医院网站公开公示，请有意向的供应商在招标截止日前报名确认是否参与本项目。
佛山市南海区妇幼保健院办公室
联系人：邓女士
电话：****-********或后可见 传真：****-********或后可见
2. 本套招标文件包括四部分：《项目说明》，《格式文件》（供应商应按该部分格式编制并提供报价文件），《用户需求书》（对本次招标设备技术需求的具体描述）及《合同格式》（确定供货的供应商与采购人签订的合同格式文件）。
四、制作报价文件须知
1. 报价文件必须由供应商授权代表在评标现场提交。
递交报价文件截止时间：2016年 7 月15日，北京时间下午4：00
地 址：佛山市南海区桂城桂平路南海区妇幼保健院13楼图书馆
2. 报价文件主要内容应包括本招标文件第二部分《格式文件》中列明的项目。供应商应制作报价书一正四副。并将报价书正本和所有的副本密封，且在封装上标明“正本”“副本”字样。
3. 项目报价文件需密封并在封口加盖供应商公章或授权代表签名后，交给采购方。
4. 供应商自行负责准备报价书和递交报价书过程中所发生的任何成本或费用。
5. 有效的报价文件应满足：
（1）供应商应为具备参与招标资格的中华人民共和国的法人或其他组织；
（2）报价文件应包括按本招标文件第二部分《格式文件》中列明的全部资料；
（3）供应商的报价应在经营范围内；
（4）供应商的报价为首次报价，评标可二次报价；
（5）供应商的报价应低于项目控制金额并全部响应采购方需求项目。
（6）付款方式：中央空调设备维护保养服务部分合同签订并实施服务6个月后付合同总金额的50%，余款服务期满一个月内付清。每次付款凭有效发票执行。
6、需提供的资格性文件：
（1） 法人代表授权书；
（2） 投标（服务）承诺函；
（3） 企业营业执照副本复印件；
（4） 企业税务登记证复印件；
（5） 企业组织机构代码证复印件；
五、报价文件的评审及最终成交供应商的确定
1． 报价文件评审的原则：报价文件应满足本《项目说明》第四条第5点要求，成为有效的报价文件。在此前提下，由招标小组对其具体文件进行评审。
2． 在各项报价指标均符合本招标文件要求的情况下，根据符合采购需求、质量和服务及采购方评分标准择优选取的原则确定成交供应商。
3． 有关此次招标之事宜，可按下列地址以书面或传真的形式向采购方查询或要求现场勘查：
佛山市南海区妇幼保健院总务科
地址：佛山市南海区桂城桂平路
联系人：总务科陆先生
电话：0757-********或后可见，137*****871或后可见(陆先生)
传真：****-********或后可见
4. 评标方法：综合评分法，评分细则见下表。
评标方法说明：综合评分法总分为 100 分，评委会将对各有效投标人得分汇总后得分由高到低顺序排列，按价格、技术、商务总分最高者推荐为中标候选人，不设定替补候选供应商（得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列）。具体打分方法如下：
评委评分细则
技术方案（20分）
1、1、 冷水机组设备 (一系统）维修保养技术方案的专业性、合理性（5分）
实施方案及提出的验收标准详细、专业，对比最优的得5分；方案及提出的验收标准齐全可行，对比次优的得3-4分；方案及提出的验收标准不详细，可行性不明确，对比较差的得0-2分。
2、冷（暖）机组设备（二系统）维护保养技术方案的专业性、合理性（7分）
实施方案及提出的验收标准详细、专业，对比最优的得7分；方案及提出的验收标准齐全可行，对比次优的得3-6分；方案及提出的验收标准不详细，可行性不明确，对比较差的得0-2分。
3、空气能（热泵）热水机组设备（住院楼）维护保养技术方案的专业性、合理性（2分）
实施方案及提出的验收标准详细、专业，对比最优的得2分；方案及提出的验收标准齐全可行，对比次优的得1分；方案及提出的验收标准不详细，可行性不明确，对比较差的得0分。
4、检验科空气能（热泵）机组及其它独立式分体空调设备维护保养技术方案的专业性、合理性（2分）
实施方案及提出的验收标准详细、专业，对比最优的得2分；方案及提出的验收标准齐全可行，对比次优的得1分；方案及提出的验收标准不详细，可行性不明确，对比较差的得0分。
5、 质量、安全管理措施与承诺（2分）
管理措施与承诺条款详细、合理可行，对比最优的得2分；管理措施与承诺条款齐全、对比次优的得1分；不详细，可行性不明确，对比较差的得0分。
6、 应急服务、抢修方案及承诺（2分）
应急服务、抢修方案及承诺条款详细、合理可行，对比最优的得2分；管理措施与承诺条款齐全、对比次优的得1分；不详细，可行性不明确，对比较差的得0分。
同类项目经验
一、近三年医疗行业空调维修保养项目服务经验的数量及完成情况。(共3分)
1、 2012年以来为3家或3家以上的医院提供中央空调维修保养服务项目的得3分；
2、 为其中2家提供同类服务的得2分；
3、 为其中1家提供同类服务的得1分；
4、 没有的得0分。
二、近三年空调维修保养服务项目经验的数量及完成情况。(共3分)
1、 2012年以来单项合约金额在5万元(含5万)以上的同类项目达6个以上的得3分；
2、 有3-5个的得2分；
3、 有1-2个的得1分；
4、 没有的得0分。
三、近三年特灵（TRANE）中央空调维保服务或风冷热泵机组维修服务项目经验的数量及完成情况。（共2分）
1、 有2个的得2分；
2、 有1个的得1分；
3、 没有的得0分。
四、近三年日立（HITACH）中央空调维保服务或风冷热泵机组维修服务项目经验的数量及完成情况。（共2分）
1、 有2个的得2分；
2、 有1个的得1分；
3、没有的得0分。
维修保养专业技术人员组织（10分）
一、提供社会劳动保障部颁发的制冷设备维修中级以上技术资格证书的在职员工数量。（4分）
1、中级及中级以上技工以上在职人数在6人及以上的得4分；
2、中级及中级以上技工在职人数在4-5人的得3分；
3、中级及中级以上技工在职人数在2-3人的得2分；
4、中级及中级以上技工在职人数在1人以下的得1分。
5、没有的得0分。
二、维修保养项目管理与技术支持人员技术资格等级（2分）
1、 持有制冷设备维修高级技师资格证的得2分；
2、 持有制冷设备维修中级技师资格证的得1分；
3、 没有的得0分。
三、维修保养服务人员组织管理方案（4分）
具有专业技术资格的服务人员齐备，组织方案可行，对比最优的得4分；对比次优的得2-3分；对比较差的得0-1分。
商务响应程度（5分）
对满足招标文件商务条款的得5分，低于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项减2分，减完为止。
综合实力（10分）
一、企业专业资质（共6分）：
1、 有中国制冷空调设备维修安装企业A类Ⅰ级资质的得6分；
2、 有A类Ⅱ级资质的得4分；
3、 有A类Ⅲ级资质的得2分；
4、 无上述资质的得0分。
二、专业施工设备与工具（4分）
按投标人提供的相关资料进行评价，专业施工设备先进、齐全的得4分，基本具备的得2-3分，不齐全、不专业得0-1分。
服务便利性（5分）
1、在佛山禅城区或南海区注册（或注册有分支机构）经营地的得5分；
2、在佛山禅城区或南海区以外地区注册的得3分。
价格分是以已通过符合性审查，满足招标文件要求的投标文件中的实际投标价的最低价投标人价格得分为40，其他投标人的价格分则按：投标人价格得分 = 最低投标报价*40/投标人报价 公式算出。
评标总得分 （总分100分）
评标总得分=技术评分+商务评分+价格评分
第三部分 《格式文件》
本套格式文件均须提交
一、报价一览表
供应商名称： （公章）
项目编号：
1、标的名称：2016空调设备（设施）维保服务项目
2、中央空调（冷暖）设备设施、热泵热水系统、分体空调等维修保养分项报价清单
2.1 维修保养冷水机组、风冷热泵机组等设备清单(一系统）：
维修保养设备名称
（人民币-元）
（人民币-元）
螺杆式冷水机组
螺杆式冷水机组
风冷热泵机组
冷热水循环泵
佛山肯富来
中央空调冷冻泵
佛山肯富来
中央空调冷却泵
佛山肯富来
集中式空气处理风柜
新风处理风柜
空调系统、设备的配套控制电柜
空调新风、送风、回风管道及附件、保温
冷冻水、冷却水、空调冷凝水排水管道、阀门及其它附件、保温
中央空调冷冻水、冷却水水质处理（含药剂及检测）
（单位：人民币）
大写及小写
2.2 维修保养冷（暖）机组设备清单（二系统）：
维修保养设备名称
（人民币-元）
（人民币-元）
风冷式冷水（热泵）机组
CXAH0805DJANA
风冷式冷水（热泵）机组
CXAH0605DJANA
水冷式冷水机组
CGWP0805BRRHCRA
水冷式冷水机组
CGWP0805BRLHCRA
中央空调冷冻泵
中央空调冷却泵
热泵机组热水泵
中央空调冷冻泵
5T（不锈钢）
保温集热水箱
10T（不锈钢）
热水系统给水泵、回流泵
新风处理风柜
中央空调主机设备PLC集中控制系统
空调系统、设备的配套控制电柜
空调新风、送风、回风管道及附件、保温
冷冻水、冷却水、空调冷凝水排水管道、阀门及其它附件、保温
中央空调冷冻水水质处理（含药剂及检测）
（单位：人民币）
大写及小写
2.3 维修保养空气能（热泵）热水机组设备清单（住院楼）：
维修保养设备名称
（人民币-元）
（人民币-元）
空气能中央热水机组
RSJ-380/S-820-C
GD(2)40-30
保温集热水箱
10T（不锈钢）
（单位：人民币）
大写及小写
2.4维修保养空气能（热泵）机组及独立式分体空调设备清单：
维修保养设备名称
（人民币-元）
（人民币-元）
风冷分体式恒温恒湿空调
风冷分体式恒温恒湿空调
（单位：人民币）
大写及小写
注： 1、此表应附进报价文件之内，不需单独密封。
2、报价应已包括全部服务内容的含税价格。
供应商代表签字（以及印刷体姓名）： .
职务： 日期： .
二、报价函
致： 佛山市南海区妇幼保健院
根据贵方为 项目（项目编号：）招标采购的公告，作为经供应商 (供应商名称和地址) 正式授权的本报价书签名方代表 (签名人全名、 职务、身份证号码) ， 在此提交项目报价文件 正本一份、 副本四份。
签字人代表以此函申明并同意：
1、对随附报价表所规定的全部服务内容的含税总价，人民币_______________（以大写和数字表示）。
2、供应商将承担按照贵方招标文件的所有条款履行合同的责任和义务。
3、供应商已详尽研究了所有招标文件包括修正文(如果有)，所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白， 供应商必须放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力。
4、供应商之报价有效期为自开标之日起60个公历日。
5、供应商同意按照采购人可能提出的要求提供与其报价有关任何其它数据或信息。
6、我方理解贵方不一定接受最低标价或任何贵方可能收到的报价。
本报价书连同贵方成交通知书应构成对双方均有约束力的合同， 直至正式合同编制完毕并生效。
供应商名称： （公章）
供应商地址 ：
授权代表签名：
三、法人授权函（如报价文件签署人不是法人代表）
本授权书声明：注册于 （供应商名称）在下面签字的 （法定代表人姓名、职务）代表本公司授权 （单位名称）的在下面签字的 （被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就项目编号为 的 项目的全部服务内容的报价和合同执行，作为供应商代表以本公司的名义处理一切与之有关的事宜。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
法定代表人签字盖章：
单位名称：
供应商代表（被授权人）签字：
身份证号码：
单位名称：
四、营业执照副本（复印件盖公章）
五、国税及地税税务登记证明副本（复印件盖公章）
六、合同条款承诺
供应商应在此部分文件中对招标文件第四部分《合同格式》中的条款作出承诺，承诺如确定为成交供应商时将履行合同格式中各项条款的义务，承担相应的责任。
七、投标（服务）承诺书
中国采招网,（bidcenter. com.cn）
佛山市南海区妇幼保健院：
我方根据招标文件的要求，通过委任的全权代表，向贵方递交密封册装的全套投标文件参与下列项目的投标，现为我方的一切投标行为作郑重承诺及声明如下：
项目名称：
1、同意并接受招标文件的各项要求，遵守招标文件中的各项规定，按招标文件的要求提供报价。
2、投标有效期为递交投标文件之日起 60天，中标人投标有效期延至合同验收之日。
3、我方已经详细地阅读了全部招标文件及其附件，包括澄清及参考文件(如果有的话)。我方已完全清晰理解招标文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。
4、我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。
5、我方承诺在本次投标中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。
6、我方完全服从和尊重评委会所作的评定结果。
投标人名称： （加盖公章）
法定代表人(授权人)：
承诺日期： 年 月 日
八、商务响应表：
税务登记证
专业资质证书
付款方式：签订合同并实施服务满六个月付50%，余款（50%）合同期满后一次付清。
维保服务期限：1年
报价有效期：60天
请填写服务机构名称
其他不响应情况说明
说明：对于采购人的要求，如完全响应，则请在“是否响应”栏内打“√”，否则打“╳”，如有偏离，请在“偏离说明”栏内扼要说明偏离情况。
投标人名称： （加盖公章）
授权人/代理人签字：
日 期： 年 月 日
九、企业情况介绍及有关资料
(1)、企业注册资本额、成立日期、营业范围、专业资质等能反映企业综合实力的相关证书文件；
(2)、服务业绩情况：
1. 同类项目成功案例一览表；
2. 近三年国内主要服务客户的名称和地址：
3. 近三年内投标人在中央空调维护服务方面完成的特灵 (TRANE)和日立（HITACH）中央空调机组项目业绩情况；
4. 近三年内投标人在中央空调维护服务方面完成的单项合同总额达人民币5万以上项目业绩情况；
5. 近三年内投标人在医院行业的服务业绩情况；
(3)、项目管理主要技术和服务人员情况表；
1.维修服务人员制冷设备维修资格证、制冷设备维修技师资格证(复印件加盖公章)。
2. 维修保养服务人员组织管理方案。
(4)、专业工具和设备一览表；
(5)、对本项目有针对性地、符合维修保养招标技术要求的详细技术方案
(6)、中标后管理及服务计划。
十、企业专业技术人员情况
注：应提供专业技术人员汇总表、专业技术证书和在职社会保险证明复印件。
十一、项目组成员的情况介绍及有关资料
十二、技术文件
针对本招标文件第四部分《用户需求书》作出的技术响应。如无不满足项目应作出相应的承诺。如有偏离项目应具体说明。
针对需维护的系统和各类设备分别制定详细合理的维护保养技术方案和工作计划。
十三、技术规格/要求偏离表
说明： 供应商必须对应招标文件的第四部分“用户需求书”的内容逐条响应。如有缺漏，缺漏项视同不符合招标文件要求。
服务项目号：
招标规格/要求
报价文件实际参数
(供应商应按设备实际数据填写，不能照抄招标文件要求)
是否偏离（无偏离/正偏离/负偏离）
供应商授权代表签字：
十四、其他补充资料
第三部分 《用户需求书》
（2016空调设备设施维保服务项目需求）
1、招标项目基本情况
1.1单位简介：佛山市南海区妇幼保健院位于南海区桂城桂平路6号，占地面积40亩，建筑面积46743平方米，主体建筑大楼为门诊楼、住院楼、高级病房楼和母婴大楼等，是当地享有盛誉的三级甲等妇幼保健院。
1.2项目概况：南海妇幼保健院中央空调冷暖系统分为两个独立系统，1）门诊楼、住院楼、高级病房楼为：一系统；供暖区域为全部，采暖方式为风冷模块式热泵机组（新增改造完成机组）；2）母婴保健楼为：二系统；供暖区域为全部，采暖方式为热泵机组加热。本项目提供现场踏勘。
1.3招标范围：全院所有通风空调系统（专业净化系统除外）的维修维护，包括主机系统、末端系统、管路系统、系统配套的控制系统、分体空调、中央暖气系统等，维修所需的配件材料由院方另行采购。
1.3服务期限：一年
1.4项目控制金额：19.9万元（增加了住院楼中央暖气系统维保量）
2、中央空调设备（设施）、热泵热水系统、分体空调等维修保养设备清单
2.1 维修保养冷水机组、风冷热泵机组等设备清单(一系统）：
螺杆式冷水机组
门诊楼空调机房
1999年投入使用
螺杆式冷水机组
门诊楼空调机房
2005年投入使用
模块式风冷热泵机组
高级病房楼顶
冷热水循环泵
佛山肯富来
高级病房楼顶
中央空调冷冻泵
佛山肯富来
门诊楼空调机房
1999年投入使用
中央空调冷却泵
佛山肯富来
门诊楼空调机房
1999年投入使用
门诊楼楼顶
1999年投入使用
门诊、住院、高级病房各个区域
1999年投入使用
集中式空气处理风柜
住院楼（3F）PICU
1999年投入使用
新风处理风柜
门诊、住院、高级病房各个楼层区域
1999年投入使用
空调系统、设备的配套控制电柜
门诊楼空调机房
1999年投入使用
空调新风、送风、回风管道及附件、保温
门诊、住院、高级病房各个楼层区域
1999年投入使用
冷冻水、冷却水、空调冷凝水排水管道、阀门及其它附件、保温
门诊、住院、高级病房各个楼层区域
1999年投入使用
中央空调冷冻水、冷却水水质处理（含药剂及检测）
2.2 维修保养冷（暖）机组设备清单（二系统）：
风冷式冷水（热泵）机组
CXAH0805DJANA
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
风冷式冷水（热泵）机组
CXAH0605DJANA
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
水冷式冷水机组
CGWP0805BRRHCRA
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
水冷式冷水机组
CGWP0805BRLHCRA
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
中央空调冷冻泵
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
中央空调冷却泵
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
热泵机组热水泵
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
中央空调冷冻泵
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
5T（不锈钢）
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
保温集热水箱
10T（不锈钢）
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
热水系统给水泵、回流泵
母婴保健楼楼顶
2008年投入使用
母婴保健楼各个楼层区域
2008年投入使用
新风处理风柜
母婴保健楼各楼层东、西区域
2008年投入使用
中央空调主机设备PLC集中控制系统
母婴保健楼楼顶控制机房
2008年投入使用
空调系统、设备的配套控制电柜
母婴保健楼楼顶控制机房
2008年投入使用
空调新风、送风、回风管道及附件、保温
母婴保健楼各个楼层区域
2008年投入使用
冷冻水、冷却水、空调冷凝水排水管道、阀门及其它附件、保温
母婴保健楼各个楼层区域
2008年投入使用
中央空调冷冻水水质处理（含药剂及检测）
2.3 维修保养空气能（热泵）热水机组设备清单（住院楼）：
空气能中央热水机组
RSJ-380/S-820-C
住院楼楼顶
2010年投入使用
住院楼楼顶
2010年投入使用
住院楼楼顶
2010年投入使用
住院楼楼顶
2010年投入使用
GD(2)40-30
住院楼楼顶
2010年投入使用
住院楼楼顶
2010年投入使用
保温集热水箱
10T（不锈钢）
住院楼楼顶
2010年投入使用
住院楼电梯控制机房内
2010年投入使用
2.4维修保养空气能（热泵）机组及独立式分体空调设备清单：
风冷分体式恒温恒湿空调
检验科，制冷量12.5KW
风冷分体式恒温恒湿空调
检验科，制冷量7.0KW
压缩机进口
门诊楼、住院楼、高级病房、母婴保健楼等各层
门诊楼、住院楼、高级病房、母婴保健楼等各层
门诊楼、住院楼、高级病房、母婴保健楼等各层
门诊楼、住院楼、高级病房、母婴保健楼等各层
AC 3N 380V
门诊楼、住院楼、高级病房、母婴保健楼等各层
AC 3N 380V
3、技术要求
3.1总体要求
（1）中标人签订合同后，须尽早熟悉维保服务范围的冷（暖）设备，熟悉设备安装位置、设备类型、设备服务对象、性能状态等，以便尽快进入维保角色。
（2）保养期内，中标人须在设备运行期间，对服务范围内的设备进行巡检每日不少于一次，提供全年365日24小时维护保养服务，范围包括中央空调冷（暖）系统及热水系统的主机、冷却水塔、冷却冷冻水泵、风机盘管、冷却冷冻管道、机房电柜、风柜及相关配套设施。并每月提交相应的设备维护保养台账及服务报告；于每年度供冷、供暖季节前进行各一次大检修保养，同时提交年度检修报告。
（3）中标人签订合同后，须尽快完成服务范围内，针对维保设备的记录、保养台账及服务报告等的表格编制、制作，要求表格规范合理，经院方总务科审核符合要求后制作。
（4）维修保养所需更换的材料、配件、零件等，均须书面方式告知院方确认，并征得院方同意后方可购买安装，费用由院方支付。
（5）中标人需常年为院方配备维护保养驻场人员，中标人要确定至少1名专业技术主管人员负责本项目维保的24小时联络、组织、技术咨询工作；中标人另外应有足够的后备人员或机动支援人员，能够及时对紧急事故提供保障需要。
（6）中标人必须在每次维修或保养后，由院方做出书面验收或确认，并记录在案、双方存档。维修保养合同期满后，中标人应向院方提交详细的设备维修保养情况报告、维修保养月、季、年报表，检测、试验记录和统计资料等。严格按照空调系统维护保养手册和相关规范要求进行空调维护保养。
（7）中标人对维修保养范围内的中央空调系统每月进行例行检查测试一次，每次检测或维保工作完毕后，须填写针对院方服务范围内设备所制作的表格，并经院方代表签章认可。
（8）中标人保证维修保养所需更换的材料、配件、零件等均为与空调系统设备相匹配的原厂合格产品。中标人每月需提供计划采购的材料清单，与院方沟通协商确认后采购。
（9）中标人的维修人员到现场应遵守院方有关管理制度、服从院方管理，如人为损坏院方其它设施及财产，中标人须无条件负责恢复原状，并承担相关费用。
（10）中标人签订服务合同的条款、服务内容须与招标文件一致，并且完全响应招标需求，若中标人在服务的实施期间，未按合同条款服务，院方有权督促其完善服务，如督促2次以上，中标人仍然未按合同条款服务，院方有权单方面解除服务合同，合同之前的服务费不予支付，且因保养不善造成的院方损失，全部由中标人负责承担。
3.2 应急维修服务要求
在维保期内中央空调系统运行出现故障，中标人需在接到报修通知后半小时内到现场进行维修处理，如系统发生重大故障不能及时修复正常运行的，中标人应在6小时内确诊，并提出书面维修方案报院方审批，同时应做好相应的临时补救措施，在人力物力许可的情况下尽快修复设备故障；且有书面记录存查。
3.3 冷水机组预防性保养工作要求
3.3.1 供冷季节启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
（1）检查制冷剂液位和油面；
（2）检查油槽、油加热器和温度；
（3）检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
（4）与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
（5）检查启动器的运行；
（6）配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
（7）检查调整微电脑控制中心的设定值；
（8）启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
（9）根据运行记录，分析处理机组问题；
（10）提供检修保养报告。
3.3.2 运行季节检查
机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运行高效，可靠：
（1）检查冷水机组，调整安全控制装置；
（2）检查控制装置的运行；
（3）检查制冷剂液位和油位；
（4）检查润滑系统的运行；
（5）检查回油系统；
（6）检查电机和启动器的运行；
（7）记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
（8）记录和报告要求的备件。
3.3.3 一年二次设备停机检查和预防性保养
停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：
（1）检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
l 记录电压；
l 用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻；
l 润滑开式电机；
l 检查开式电机驱动装置的定位状态；
l 检查联轴器；
l 检查密封情况；
l 检查入口导叶操作机构和联接机构；
l 润滑需要润滑的部位。
（2）检查压缩机润滑油系统的下列各项：
l 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；
l 检查油泵、密封和油泵电机；
l 清洁排污管；
l 检查加热器和恒温器；
l 检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；
（3）执行下列各项操作，检查电机启动器：
l 执行诊断检查程序；
l 清洁接触器或必要时建议更换；
l 检查连接机构；
l 检查所有接线端，并拧紧；
l 检查过载装置，并取油样检查；
l 空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
（4）检查控制面板，确定下列各项：
l 执行诊断检查程序；
l 检查安全停机运行状态；
l 检查所有接线端，并拧紧；
l 检查显示数据的精度和设定值。
（5）检查冷凝器、蒸发器的下列各项：
l 检查水流量；
l 检查水流开关的控制情况；
l 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；
l 必要时拆卸端盖，更换密封垫。
l 蒸发器内部清理（俗称通炮）
（6）检查系统的下列各项：
l 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；
l 按要求补充制冷剂；
l 记录视液镜的状态；
l 检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。
（7）其它：
l 遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；
l 与操作人员沟通。
3.4 风冷式热泵机组预防性保养工作要求
3.4.1 每月工作内容
（1）检查机组的运行记录；
（2）检查机组运行时冷冻水进出水压力、蒸发压力及冷凝压力是否正常；
（3）检查机组温度设定；
（4）检查、调整机组高压安全保护、低压安全保护、过流保护、冻结保护装置；
（5）测试、调整机组控制器、感温开关；
（6）检查控制电柜，检查、调节各部份电源电压；
（7）对电柜进行清理紧固各接线；
(8) 用检漏仪对机组进行检漏，修复漏点；
(9)运行并监测起动及运行时的噪音、电流是否正常；
(10)运行时检查机组加载、卸载控制是否正常，必要时进行相应调整；
(11)完成机组试运行后将机组交付甲方使用。
(12)记录有关参数并递交保养工作报告。
3.4.2 每季度工作内容
（1）进行月度检修保养要求内容；
（2）检查清理各接触器触点；
（3）运行并监测机组运行工况，根据运行参数补适量的制冷剂；
（4）清洗冷凝器翅片。
3.4.3 每半年工作内容
（1）进行月度、季度检修保养要求内容；
（2）检测机组绝缘性能。
（3）蒸发器内部清理（俗称通炮）（全年两次）
3.4.4 每年工作内容
(1)执行月度、季度、半年度检修保养；
(2)视机组运行状况必要时更换冷媒过滤芯；
(3)根据机组运行状况更换压缩机油．
(4)对机组风冷式冷凝器进行化学药剂清洗。
3.5 中央空调水泵/热水水泵维护保养技术方案（任务行动清单及服务频率）
年度保养清理
例行运行检查及水塔清洗
提供现场服务报告
检查机组常规运行情况
停机并对电气回路上锁
清洁泵的电机和基座
检查轴的水平
测量水泵电机绝缘情况
根据需要检查和校正连轴器
根据需要检查清洁过滤网
用油漆修补机器上铁锈的位置
检查电机驱动状况
检查轴和密封是否泄漏
清洁密封泵油箱
根据需要清洁泵体及电机表面
根据需要进行润滑
根据要求进行防锈处理，防止设备过早老化
固定紧固件
检查电压和电流(满载对比运行)
离开时提供报告并提出建议
提供现场服务报告
检查是否有漏水情况
检查是否有异常振动
检查泵体及电机表面温度
检查水泵电机电流
根据需求进行设备润滑
根据需求测量电机绝缘
检查防泄漏密封垫
检查水封/阀门
检查机组常规运行条件
检测所有的排水盘和排水管路
检测所有的压力表和温度表
检查出入水温度
检查出入水压力
检查过滤器
报告用户离开并给出建议，并需招标方代表签字
3.6 空气能（热泵）热水机组预防性保养工作要求
3.6.1 每月工作内容
（1）检查机组的运行记录；
（2）检查机组运行时冷冻水进出水压力、蒸发压力及冷凝压力是否正常；
（3）检查机组温度设定；
（4）检查、调整机组高压安全保护、低压安全保护、过流保护、冻结保护装置；
（5）测试、调整机组控制器、感温开关；
（6）检查控制电柜，检查、调节各部份电源电压，对电柜进行清理紧固各接线；
（7）用检漏仪对机组进行检漏，修复漏点；
（8）运行并监测起动及运行时的噪音、电流是否正常；
（9）运行时检查机组加载、卸载控制是否正常，必要时进行相应调整；
（10）完成机组试运行后将机组交付甲方使用；
（11）记录有关参数并递交保养工作报告；
3.6.2 每季度工作内容
（1）进行月度检修保养要求内容；
（2）检查清理各接触器触点；
（3）运行并监测机组运行工况，根据运行参数补适量的制冷剂；
（4）清洗冷凝器翅片。
3.6.3 每半年工作内容
（1）进行月度、季度检修保养要求内容；
（2）检测机组绝缘性能。
3.6.4 每年工作内容
（1）执行月度、季度、半年度检修保养；
（2）视机组运行状况必要时更换冷媒过滤芯；
（3）根据机组运行状况更换压缩机油；
（4）对机组风冷式冷凝器进行化学药剂清洗；
3.7 模块集中控制电柜机组预防性保养工作要求
例行运行检查
分析系统运行记录
查看最近故障记录
变频器运行温度
变频器显示LED数码管
变频器电位器
清洁配电装置的内外部
检查电线电缆
检查控制信号线
检查电气操作机构
按钮控制开关
检查指示灯
接地装置是否良好
检查交流接触器
检查热继电器
检查中间继电器
电能表的电量记录
PLC的电池电量
PLC输入电压
上位机清洁
键盘鼠标清洁
提供现场服务报告
变频器显示LED数码管
变频器主电路电压
变频器散热风扇
变频器电解电容
变频器接线端子
变频器散热片
输入输出端子的绝缘电阻
变频器是否变色、异臭
变频器各输出相间是否平衡
清洁配电装置的内外部
检查母排接线端子
检查各端子接线
校对电压表、电流表
检查电气设备和电线电缆
检查电气操作机构
接地装置是否良好
检查熔体与保险座是否接触良好
检查交流接触器主触头是否正常
检查交流接触器线圈
检查热继电器整定电流
中间继电器触头
中间继电器线圈
PLC输出触点
PLC的电池电量
PLC输入电压
PLC输出触点动作
上位机内外清洁
上位机主板电容检查
上位机磁盘修复
校对温度表
调整优化系统
提供现场服务报告
3.8 冷却水塔及水泵预防性保养工作要求
3.8.1冷却水塔维护保养工作要求（运行期每月进行）
（1）检查浮子阀加水操作情况；
（2）检查水管管嘴情况
（3）检查风机运转是否有不正常的声响及高温；
（4）检查水塔的整体是否稳定；
（5）检查及记录风机运转电流；
（6）视察水盘是否有污垢和漏水；
（7）检查水塔出风和回风是否正常；
（8）检查电机连轴器；
（9）测量有记录风机马达之绝缘度；
（10）检查控制开关、继电器、超载保护器；
（11）提供保养报告。
3.8.2 水泵维护保养工作要求
1）每月要求
（1）检查及调校水泵与马达之间连接器直线；
（2）检查马达控制电路；
（3）把润滑油注入水泵及马达轴承；
（4）检查及调正水泵马达电流超载器数值；
（5）记录水泵运行电流，电压是否正常；
（6）量度进出压力及调校水泵压力；
（7）检查轴封及填料；
（8）测量及记录马达之绝缘度;
（9）清理去水管确保排水畅通；
（10）提交报告；
2）每年要求
对水泵进行一次检修，内容包括清洗和检查；对叶轮、轴承、轴封等重点检查维修。
3.9 盘管风机预防性保养工作要求
1）每月要求
（1）清洗隔尘网（运行季节）；
（2）检查去水盆及去水喉；
（3）检查及调整温度控制器；
（4）起动机组，检查运行状况；
（5）检测电动阀门。
2）每半年要求
（1）清洗隔尘网；
（2）风机轴承视情况添加润滑油；
（3）紧固机组固定螺丝；
（4）检查去水盆及去水喉；
（5）检查及调整温度控制器；
（6）起动机组，检查运行状况；；
（7）检测电动阀门；
（8）检查不正常的声响及振动；
3）每年要求
（1）清洗隔尘网；
（2）清理盘管机托盘尘埃、淤泥；
（3）风机轴承视情况加润滑油；
（4）紧固机组固定螺丝；
（5）检查去水盆及去水喉；
（6）检查不正常的声响及振动；
（7）检查及调整温度控制器；
（12）检测电动阀门；
（13）提交保养报告。
3.10 独立分体式挂机、柜机预防性保养工作要求
1）每月要求
（1）清洗隔尘网（运行季节）；
（2）巡查机组是否正常且维修；
2）每年要求
（1）清洗隔尘网；
（2）清洗冷凝器尘埃；
（3）全面检查机组外观及性能情况并做好记录；
3.11 循环水全年水质处理维修保养
3.11.1 冷却水部分年度全系统化学清洗项目。（在可安排停机和全系统排污期间实施）
(1)在冷却水系统的冷却塔中投加清洗剂，全系统进行杀菌灭藻处理，杀灭系统内的菌藻类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢。
(2)在冷却水系统的冷却塔中投加清洗药剂，乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。同时投入清洗药剂于冷却水系统后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污，清洗冷却塔。
(3)在冷却水系统的冷却塔中投加清洗药剂，将已形成的锈垢和硬垢溶解清除。(4)在冷却水系统的冷却塔中投加预膜剂，补充管道金属基体表面的膜层，起防腐作用。投入药剂于冷却水系统后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污。
(4)日常保养项目及效果：
全年进行加药保护，包括水质稳定剂及杀菌剂 (起杀菌防锈阻垢作用)。每月根据水质情况以一定的比例加入药剂,使水质达到稳定,以确保处理效果。其效果主要包括：使金属表面钝化，生成保护层与水相分离，大大降低循环水的腐蚀趋向；络合分散水中污垢，使之不易沉积或吸附于金属表面。抑制系统中细菌、藻类的滋长。该药剂每周冲击性投加。
(5)中标人每月取水样进行完整化学分析，以确保处理效果，并送交分析报告。
(6)中标人定期进行冷却水稀释排污，降低浓缩倍数，减少结垢及腐蚀趋向；中标人根据水质情况，每月定期清洗冷却水塔。
(7)若冬天停机，由中标人进行“湿保”处理，以免静态浸管而出现锈蚀。待主机重新转入正常运行前，再将该系统的水排清，加入水质稳定剂进入正常保养。
3.11.2 冷冻水部分年度全系统化学清洗项目（该系统因密封循环而只需考虑杀菌缓蚀处理，在院方可安排停机和全系统排污期间实施）：
（1）在冷冻水系统的补水箱中投加清洗剂，全系统进行杀菌处理，杀灭系统内的菌类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢，随系统水排污排走。
（2）在冷冻水系统的补水箱中投加清洗药剂，乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。同时投入清洗药剂于冷冻水系统后，开启冷冻水泵运行24小时后，安排全系统放水排污。
（3）在冷冻水系统的补水箱中投加清洗药剂，将已形成的锈垢和硬垢溶解清除。
（4）在冷冻水系统的补水箱中投加预膜剂，补充管道金属基体表面的膜层，起防腐作用。投入药剂于冷冻水系统后，开启冷冻水泵运行超过24小时后，安排全系统放水排污。
（5）日常保养项目
中标人每月根据实际情况，在冷冻水补水箱中加入冷冻水水稳剂，在水泵无严重泄漏或人为放水的情况下，可保证达标。中标人每月派员取样分析，如药剂浓度不够，即补加。由于冷冻水是密闭循环系统，药剂浓度足够的情况下，可确保其阻垢、防锈、杀菌的功效。
3.11.3 处理后的水质执行 “DB44／T115－2000”标准：
水 质 指 标
冷却水（敞开水）
冷冻水（密闭水）
7.5 ~ 10.0
μs /cm（25℃）
总硬度（以CaCO3计）
总碱度（以CaCO3计）
3.11.4 冷却塔和膨胀水箱的维护项目
（1）检查冷却塔传动皮带运转情况并作调整；
（2）检查冷却塔风扇旋转情况并作调整；
（3）检查冷却塔皮带、风扇电动机的润滑油量并适当补充；
（4）检查冷却塔喷水情况并作调整；
（5）清洗冷却水塔、清理水塔底盘的污垢及膨胀水箱的人工清洁；
（6）提供冷却塔定期检查报告；
3.11.5 技术服务内容
1）每月要求
（1）检查冷却塔运行情况及水质情况；
（2）根据水质情况对管道内循环水系统投加保养药剂；
（3）检查冷冻水管、冷凝给水管是否有大量凝结水；
（4）检查保温层是否有破坏，根据具体情况重新包扎或修补；
（5）检查管道阀门是否泄漏，开闭是否灵活，并加注润滑油；
（6）检查法兰阀连接处是否有泄漏，并根据具体情况更换密封胶垫；
（7）清洗冷却塔，并进行适当的排污；
（8）抽取冷却、冷冻水样化验，并提交水质分析报告；
2）每年要求
（1）年度大系统全面的杀菌、清洗、冲洗、钝化、预膜处理；
（2）冷却、冷冻系统“Y”型过滤器清洗处理；
（3）膨胀水箱（补水箱）清洗处理（每季度）；
（4）停机期间投加系统保养药剂；
第四部分 《合同格式》
1、 由供应商提供对应项目的合同范本（维修、维保），合同格式的规范性及实际响应内容将做为采购方评判投标文件的重要参考。
2、 确认供应商后，采购方有权就合同细节与成交供应商进行具体协商，以保障双方的权益。
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