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买完房后，开发商没有给购房发票，自己不能去交契税，这样可以告开发商吗？
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契税一般是由开发商代缴。
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了，我们去派出所报案怎么样可以让警察立案？
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如果涉及刑事案件可以报警处理，至于是否立案需要看是否构成犯罪
我向开发商交了房款，契税和维修基金四五年了，但房产证迟迟办不下来，而房款的正式发票和契税维修基金的发票也都没有给我们业主，我现在只有一份购房合同和临时发票，但我知道小区的大证已经下来，已经备案，唯一的就是契税和维修基金没发票，房款发票也在今年开始办理了，听说是我们的契税维修基金交的钱被开发商挪用了，请问律师，我能起诉开发商要回契税和维修基金，然后个人去办理分户证吗？
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税款和基金不太可能要得回来，你们可以去房屋管理部门查询自己的维修基金是否还在如果在的话，要房产证，通过诉讼可以解决，也可去主管部门投诉解决
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&河源买房房子地震倒塌 还需要继续还房贷吗？
河源买房房子地震倒塌 还需要继续还房贷吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
人都知道，河源经常会有点小地震，其实对小编来说习惯了什么感觉都木有，但是很多买房的就比较关心啦，要是大地震把房子震倒了，关键是房子还是贷款买的！那么还要不要继续还钱？快来跟小编一起看一下。小明是普通工薪阶层，省吃俭用10年终于凑够了首付，贷款买了一套房子。但是没想到一场地震让房子受损严重甚至倒塌。已经不能进行居住了，那么小明该怎么办，望着还有30年才能还清的房子废墟，老铁，扎心啊。小明灵机一动，既然房子没了，那么我也不用每月还了，因为房子是抵押的，银行可以把废墟收走啊。从逻辑角度分析房子倒了，但是人还在，这钱肯定是要还的。因为这钱和房子没有直接的关系，房子只是抵押物，抵押物没了不代表钱不用还。如果小明借的不是银行的钱，当时要求是全款，小明无法抵押，就向你借了70万，买了一套房子，有一天地震了，房子没了，你说小明欠你的70万用不用还？道理是一样的。再换句话，如果你在银行存了100万，而地震把当时你存钱银行震塌了，是不是银行就可以不还你钱了？从合同角度分析从合同的角度，购房者在和银行签订的贷款合同并没有将地震导致房屋损毁的情况列入可以免除购房者偿还银行贷款的情形，那么房屋是否损毁，银行贷款都需要按其偿还。&购房者和银行之间是一种结款合同，房屋只是该合同的抵押物。抵押物的消失或者价值递减，并不能免除购房者偿还债务的义务。根据《担保法》第51条第2款规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。《物权法》第174条进一步规定，担保期间，担保财产毁损的，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。房屋的倒塌损坏并不是银行造成的问题，所以银行是没有责任的。有人会提到：我去给房子买个保险。给房子办相应的保险？说实话，到目前为止我还没有看见哪个保险为不可抗拒力量导致的损失做保。通俗的说你为了买房找银行贷款（借钱），银行可是真金的把钱借给你了，你用房子做抵押。房子只是抵押物，而你和银行是债务关系，不能因为你房子没了跟银行就没关系。首先不是银行给你毁的，其次你确实拿到银行的钱给开发商了，至于大灾大难面前，国家应该制定一种特殊的体制，例如政府帮你重建家园，全国民众可以八方支援，我们可以理解在自己什么都没有还要来偿的悲痛，但是你原来的债务，无论如何和银行无关，不影响原有的债务关系，你就需要继续还钱。这让我想起我年少时发生的一件事，当年上学的时候，我想买手机，就向室友借了5000块钱买了个价值6000块钱的iphone，信誓旦旦的保证一个月之内肯定还钱，结果当天我正在雨中打电话，结果一个雷劈下来，人没事，手机坏了，这可属于不可抗拒的天灾因素。我直接把被雷劈成焦炭的手机扔给他，手机给你，钱不还了，咱俩两清了啊。他要我还钱，我说手机都被雷劈了，还还什么钱，他说手机被劈了是你的事，钱你得还我啊。我说被劈的手机都给你了，你还要钱。你还能不能要点脸。丫还一直追着要，后来被我一顿狠揍，从那以后也不管我要钱了，认识这种室友真算是我眼瞎啊。不说了，说多了都是泪，后来3年的大学生活，我再也借不到钱了，最穷的时候一天吃一个凉馒头。还有人说，我抵押的是房子，房子没了我不还了，让银行去收房子吧。反正一堆废墟在那让银行去收。按照你的混账逻辑，是不是银行还需要把你已经还的退给你，你怎么不要求开发商重新给你盖啊，还是理清一下还贷款吧。还把废墟给银行，银行要你废墟干嘛，你借银行的钱，银行需要你的是你还钱，没有了房子还有其他房产。如果不是因为人道关系，你的抵押物消失，银行甚至可以要求你，或者再用别的东西抵押，不过一般银行不会这么做。首先需要清楚的是，不是你有房产就可以贷款，你去办理房产抵押的时候，银行会让你提供和银行流水，银行是基于你的征信和收入才给你放的贷款，而不是基于你的房子，至于抵押担保的房子，是第2还款来源。废墟给银行真是想多了，没了房子你还有其他财产，如果断供，银行会收回，同时也会影响你信誉度，一辈子别想银行买车交保险，灾后重建的房子也没你的事了。在地震后，银监会还出台了“四不政策”，要求各银行业金融机构对于借款人因地震导致不能按期偿还的各项贷款的，不催收催缴、不罚息；对造成巨大损失且不能获得保险补偿,或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，认定为坏账，并及时予以核销。但是这个政策并不是说债务一笔勾销，银行仍具备追索权，在借款人条件允许情况下，需要继续还款。那么，有没有什么情况可以不用偿还呢？当然有！如果购房者在地震中死亡，那么购房者利用银行贷款购买的房屋将自其死亡时变为遗产，由购房者的继承人依法继承。如果购房者的继承人放弃继承，那么其对于购房者银行的贷款可以不负偿还责任。这篇文章无意冒犯因地震而遭受苦难的同胞，只是为了阐述地震、房子、房贷的关系。只希望可以通过这篇文章让人们了解到相应的情况。可能小编的想法有些偏颇，欢迎更多人讨论。我们应该是一个合同的诚信社会，应该具备最起码的契约精神，欠债还钱天经地义，这是做人的底线，房子价值归于零了就不还贷款，房子价值涨了会多给银行钱吗？对于【【河源买房房子地震倒塌 还需要继续还房贷吗？】小编就介绍到这，希望对你有所帮助。想要了解更多关于房产的知识，可以进入吉屋的查看。详情：
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新房契税什么时候交
我2010年4月买的商铺，交了首付，签了合同，然后下面该作什么呢？房子也没竣工，开发商说让我拿着合同先去自己把契税交了，然后会很快打电话通知我去和银行办按偈，我的问题是：1。没竣工，房产证都没办出来银行会先给按揭么？2。如果现在真的就可以按揭了，那...
交过首付后，等电话通知再去办按揭，我觉得没办出房产证，银行不会给办按揭的，但是开发商说只要交了契税，开发商让回家先交了契税，凭购房合同就可以按揭了关键是我现在不去交契税，只有购房合同，银行会先给办按揭么
我有更好的答案
过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，主要看预售许可证有就行;服了，你那房子是期房，没有房证才正常呢。没事，契税交没问题，有它其他4个证就一定都有），契税是办产权的要件，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~ PS，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳。只要开发商手续都全就没问题（五证全，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款现在新房（一手房）办理贷款时
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那太早了。
交契税，其实也就是产权办理的相关费用。银行审完通过后。2。所以最终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行最后确定。楼主的后面一个问题、按揭前不用先交契税、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭，通知开发商进行合同备案、交了首付、合同备了案，然后按银行的要求提交资料就行了，银行只要一审查完就可以放款了。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）；3，最后就静等银行放款了。所以根本不需要提前交契税等产权相关的费用。
所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期；2银行按揭的办理是先签合同付首付，然后根据银行要求提交你本身和购房的相关资料给银行进行审查：从现在购房到交房要多长时间：如果楼主已经与开发商在合同或补充协议里约定好了交这些费用的时间。
交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。
我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交。什么“开发商想早收一天，就多收一天利息”，这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。我最后按楼主的问题来依次回答：1、没竣工，银行可以办按揭，与房产证办理完全无关、可以。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了。那就有可能存在面积误差？交房以后开发商并不能马上办理产权，还得先最少花几个月来办理前期手续，包含契税、维修资金：你只需签了合同、登记费等等、实测和大产权，大产权（也就是初始登记）后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来。 PS。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。
作为楼主所说的开发商不是很地道。他当然想早点收尽可能多的资金了。楼主你自己算一下，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用
在交房的时候交付，开发商帮你办理房产证时候，会由房产局将契税收妥后开契税发票给你，你再去开发商处取房产证和契税发票。
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　　购买的新房终于交付了，原本是挺高兴的事儿，可去领钥匙时，却被告知要先交纳房屋的契税、公共维修基金，才能领到钥匙，不交不能领，这让临沂的业主高女士顿时没了高兴劲儿，凭啥要先交这笔钱?　　“不交钱不给领钥匙，这叫什么事儿，领钥匙和交契税、公共维修基金有什么关系?”19日，郯城县市民高女士拨打晚报热线反映，今年9月份，她在郯城县富民路的银星华府小区购买了一套住房，这周一，开发商通知可以交房领钥匙了，她便一大早就来到售楼处，准备办理交房手续。　　然而，还没等拿钥匙，小区物业就先向高女士列出了一张交费清单，房屋契税、公共维修基金、垃圾清理费等多项收费共计16000多元。　　“他们让我把这些钱都交上，才能领到钥匙。垃圾清理费这些小钱也就算了，但房屋契税、公共维修基金这两笔费用，肯定是要交的，但这和领钥匙有什么关系?契税是办理房产证时才会用到的，现在肯定是办不了的，公共维修基金我们自己就可以去交，开发商凭什么收这笔钱?”高女士说，经过打听得知，只有按揭贷款购房的业主才需要交这笔费用，而全额付款的业主则无需交这笔钱，这让她更是疑惑，同样是一个小区的业主，为什么领钥匙时会有两种待遇?“我跟开发商那边反映了，但没得到什么答复，只是说让交这笔钱，否则就不能拿到钥匙，我觉得这太不合理了，属于乱收费的行为，希望相关部门制止，并让业主正常领钥匙。　　19日，记者联系到银星华府小区开发商，相关工作人员表示，这项费用的收取是公司规定的，附近楼盘也都是同样的做法，业主如果实在不愿意把钱交到开发商这里，可以自己去房管部门交上钱后凭交费单据，来领钥匙办理交房手续。　　“我们就是统一收了，到时候给业主代办。”既然是代办，为何又将全款和按揭的业主分开对待呢?该工作人员称，因为按揭贷款购房的业主即使办理了房产证，也是抵押到银行，并非自己拿到手，公司收取了代为办理这些手续。　　该开发商的做法是否合理呢?记者咨询了郯城县房管局，开发办的相关负责人表示，契税的缴纳可以到房管部门办理，公共维修基金需要打入指定的账户，这两项费用都是由业主来办理的，根据相关的规定，严禁房产开发企业代收契税和公共维修基金，该楼盘开发企业的做法明显违反了规定。“我们将联系该楼盘开发企业处理此事，业主不需要向开发商交纳该项费用。”该负责人称。　　沂蒙晚报记者陈牛
寻常巷陌中的身边味道
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14:45:48 发布
22:17:30 发布
20:03:21 发布
16:55:45 发布
16:14:56 发布契税可否直接交到房地产管理部门？
买房要交契税，但契税应该交给谁？很多相关信息合同里写明由开发商代收代缴，但昨天市地税局官员明确说：开发商压根儿无权代收这笔税钱。
　　“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调：开发商不属于税务机关委托的代征单位。
　　刚办完购房手续的李先生就上了开发商的当———他的购房契税是由开发商代缴的，本以为自己可以省事些。不想少跑了几步路却多花了上万元，因为按照征管法规定，他购买的4518元／平方米的普通住宅可以享受契税减半的优惠政策，可开发商却仍按照3%的税率让他纳了税。
　　开发商愿意代劳缴税是件好事，但这项本该由购房人自主决定的事却硬被不少开发商写进了购房合同。原来，许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚，于是，趁机多收契税就成了“不老实”的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示，因为开发商不具备代征资格，所以无法给购房人开具契税完税证，“没有凭证，即便日后找到税务部门办理退税，也会非常麻烦。”
　　为此，市地税局提醒买房人：在办理购房手续时，最好与开发商一起到房产所在地的房管部门办理契税缴纳手续，并向代征单位索...
买房要交契税，但契税应该交给谁？很多相关信息合同里写明由开发商代收代缴，但昨天市地税局官员明确说：开发商压根儿无权代收这笔税钱。
　　“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调：开发商不属于税务机关委托的代征单位。
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　　开发商愿意代劳缴税是件好事，但这项本该由购房人自主决定的事却硬被不少开发商写进了购房合同。原来，许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚，于是，趁机多收契税就成了“不老实”的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示，因为开发商不具备代征资格，所以无法给购房人开具契税完税证，“没有凭证，即便日后找到税务部门办理退税，也会非常麻烦。”
　　为此，市地税局提醒买房人：在办理购房手续时，最好与开发商一起到房产所在地的房管部门办理契税缴纳手续，并向代征单位索要《中华人民共和国契税完税证》。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税，必须要对相关契税政策心知肚明，并及时索要完税证。
其他答案（共2个回答）
代办交契税是可以的,不过要手续费!
契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
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2.以北京为例，员工需要提交的材料有...
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