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单位集资建房没有房产证合法吗？单位集资建房如何办
来源：房天下 &&发布时间：
大家知道吗？在我们日常生活中接触的单位集资建房，应当按照规定申请申报，纳入经济适用住房范畴，未办理申请申报手续的，纳入商品房范畴。如果集资购买该套房子时手续完备、材料齐全，则您可以凭当初的合同、付款凭证、交税凭证要求单位出具证明，协助申请办理房产证，具体操作建议咨询房管局。下面我们就单位集资建房没有房产证合法吗？单位集资建房如何办房产证做如下分享：
单位集资建房没有房产证合法吗？ １、主要看，集资建房的土地应该是你们单位名下的，看看土地证是什么性质业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地，这对于产权年限会有些影响住宅类用地是７０年的他都是４０－－５０年； ２、这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，因为这属于集体产权，也有叫小产权的，这类产权没有独立产权证，所以不能在市场上进行交易，也无法过户； ３、由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的，因为没有能给银行的抵押物（商品房买卖合同或产权证都没有）； ４、这类房子住着倒是问题不大，因为小产权的房子全国各地都有，政府不可能说动就动，但遇到拆迁的时候，肯定给正规的商品房是不一样的政策。 单位集资建房如何办房产证 １、集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）。 ２、办理集资房大产权证；在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。 ３、建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料： （１）登记申请书； （２）申请人身份证明； （３）建设用地使用权证明； （４）建设工程符合规划的证明； （５）房屋已竣工的证明； （６）房屋测绘报告； （７）其他必要材料。 ４、办理集资房小产权证；集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。 这里大家对单位集资建房没有房产证合法方面问题，和单位集资建房如何办房产证办证应该有了大致了解吧，较后温馨提示领房产证时，需当事人到场，若当事人不能到场办理的，需提交委托或公证委托书哦。
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广西南宁单位集资房的过户持续如何办理？
提问者：顾承颜|
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已有15条回答
回答数：79417
| 被采纳数：27
办理过户手续也是比较麻烦的，按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。
　　职工想要转让部分产权的集资房，首先要向房产管理机关(房产交易中心代收)交纳按成交额2%的土地受益金，才能取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
回答数：24462
| 被采纳数：6
南宁单位集资房交易需要满足以下条件：
1.有房产证且满五年
2.有土地证且满三年以上
3.开发单位书面同意出售
4.缴纳一定的土地出让金
如果满足以上条件就能过户，大概需要跑：评估公司 地税国税 房产局 开发单位 土管局等有关部门。
回答数：67849
| 被采纳数：10
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
(办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件)
房产过户需要准备的资料：
1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。
2、房地产转移登记申请表。
3、房地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
| 被采纳数：0
你好，如果是单位集资房的话
1，此属于房改性质的房屋,爸爸为单位职工方可购买,目前无房产证但以后可以取得产权证,目前处理的是使用权,不能过户。
2、可由你爸爸公证一个遗嘱,对房屋的使用以及取得房屋产权后的归属进行明确。
3、在房屋取得产权后,凭遗嘱办理过户。
希望我的回答可以帮到你。
回答数：35102
| 被采纳数：8
只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)；
　　4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
希望能帮到你,
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
| 被采纳数：0
从两个方面说吧:第一法律方面:时和单位签定集资购房协议上有没有单位优先购买权,如果有的话同等条件下必须在单位公示一个星期,单位无人竞价,方可卖于第三方,第二:看单位性质,一般来说保密性质的单位是不允许出租或买卖的,但是法律上买卖关系是成立的,一般保密单位是不给外边人卖电买水的,买卖后基本是无法正常使用的,从产权角度说个人占100%产权的房产是可以自由买卖的.出售此类房屋需要带的资料为:产权证夫妻双方身份证结婚证
或单身证明方形楷体私章。
回答数：29930
| 被采纳数：1
过户需到营业厅办理：
　　1、人个用户提供以下资料：
　　1)个人客户本人持有效身份证件原件和复印件；
　　2)不能由第三方代办；
　　3)新客户要求必须到场；
　　4)旧客户可以不到现场，但新客户还需提供旧客户签署的“过户授权委托书(个人)”及旧客户签名的有效证件的复印件，同时新客户需签订“代办过户承诺书”。
　　5)旧客户不到场的，营业员还需核对“过户授权委托书(个人)”、有效证件复印件上旧客户的签名笔迹是否一致，同时要确认新旧客户签名笔迹不一样。
| 被采纳数：0
你好，单位集资房，土地使用性质是集体或是划拨。不是出让性质，而且集资房，个人只有部分产权，没有全部产权， 所以集资房不能办理过户给他人，如果要过户需缴纳土地出让金，以及契税，还有出资买下单位持有的部分产权，办理正规商品房房产证，契税证，土地证，之后，才可以过户他人。希望可以帮到您。
回答数：7109
| 被采纳数：1
一般不能过户或者有限制过户条件。集资房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
| 被采纳数：0
您好，单位集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。
过户办理手续：首先要向房产管理机关(房产交易中心代收)交纳按成交额2%的土地受益金，才能取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购。
希望对您有帮助。
回答数：15670
| 被采纳数：4
这个·广西南宁单位集资房的过户，需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书(房产证，土地证)；
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
4、房地产评估报告
(贷款需要到评估公司评估)；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同(双方共同签署)；
7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；
8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明
希望我的回答会对你欧式帮助
| 被采纳数：0
具体过户方法如下：
1、集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，则您同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。
2、购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时，单位以外的人为同该单位联合建房，共分产权，实际上是向该单位购买房屋，或者直接向该单位购房，其性质就是出售“房改房”，或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。
3、因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。
希望我的回答能帮到您！
回答数：10217
| 被采纳数：1
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
望采纳，谢谢
回答数：40983
| 被采纳数：17
只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续。集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办(因为使用权是单位的)。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。
回答数：168801
| 被采纳数：51
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
希望我的回答能帮到你。今日律师风向标：
最近看中了一套工行单位的集资房，房东有自己的房产证，但是还没有土地证，请问可以买吗？她没有土地证，若是过户到我们名下了，会不会以后再让我们交什么土地出让金什么的？买这种房子有问题吗？以后会很
最近看中了一套工行单位的集资房，房东有自己的房产证，但是还没有土地证，请问可以买吗？她没有土地证，若是过户到我们名下了，会不会以后再让我们交什么土地出让金什么的？买这种房子有问题吗？以后会很麻烦吗？
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律师回复区
你先了解一下是不是二证合一，否则会有土地出让金的。
会有麻烦。
[VIP+版主]
自己在合同中写明呀....
以后会有风险的，建议先调查了解一下。。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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2016年学校全额集资房没有土地证可以买卖吗?
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单位集资建房没有房产证合法吗？
主要看集资建房的土地应该是你们单位名下的，看看土地证是什么性质业用地、商业用地、综合用地、还是住宅用地，这对于产权年限会有些影响住宅类用地是70年的都是40-50年。
这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，因为这属于集体产权，也有叫小产权的，这类产权没有独立产，所以不能在市场上进行交易，也无法过户。
由于没有产权证，所以你们的钱必须一次付，是无法贷款的，因为没有能给银行的抵押物（商品房买卖合同或产权证都没有）。
这类房子住着倒是问题不大，因为小产权的房子全国各地都有，政府不可能说动就动，但遇到拆迁的时候，肯定跟正规的商品房是不一样的政策。
单位集资建房如何办房产证？
集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（）和办理小产权证（转移登记）。
办理集资房大产权证
在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。
建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：
（１）登记申请书；
（２）申请人身份证明；
（３）建设用地使用权证明；
（４）建设工程符合规划的证明；
（５）房屋已竣工的证明；
（６）房屋测绘报告；
（７）其他必要材料。
办理集资房小产权证
集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。
这里大家对单位集资建房没有房产证是否合法，以及单位集资建房如何办房产证应该有了大致了解吧，后温馨提示领房产证时，需当事人到场，若当事人不能到场办理的，需提交委托或公证委托书哦。
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