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杭州、刘强东
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某地区生态农业旅游综合开发项目可行性研究报告参考.doc 55页
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某地区生态农业旅游综合开发项目可行性研究报告参考
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第一章? 总??? 论
1.1项目概要1.1.1项目单位基本情况1.1.1.1项目单位名称：江西生态农业旅游综合开发有限公司1.1.1.2所有制性质：民营1.1.1.3企业简介江西生态农业旅游综合开发有限公司创建于2008年元月，位于“世界稻作发源地”万年县大源镇原上海知青队驻地红来村。公司总占地面积1,600余亩，其中水面300余亩，山林1,200余亩，其他用地等100亩;企业拥有职工82人，其中专业技术人员20名。公司生态环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及人文景观得天独厚，可逐步形成“园林娱乐、水面游玩、水中养鱼、山上种果、山坡养猪和树下养鸡”的集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体的立体娱乐型综合开发、健康环保庄园式的科技示范旅游胜地。目前，企业注册资金200万元，总资产2,100万元，总负债320万元，净资产1780万元，资产负债率15.24%；项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值3000余万元，税利610万元。????????????????????企业银行信用等级为AA。1.1.2项目建设内容1.1.2.1项目名称：生态农业旅游综合开发1.1.2.2建设性质：扩建1.1.2.3建设地点：上饶市万年县大源镇红来村1.1.2.4建设规模：项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力10万人次基本设施;新建与生态旅游协调的垂钓农家乐及生态种养生产模式,达产期年产无公害优质鲜鱼90吨、无公害杨梅鲜果20吨、无公害茶油12吨及无公害肉猪0.8万头，营造生态林600亩。1.1.2.5主要建设内容：项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐、水产养殖、垂钓农家乐、杨梅果园、油茶园林、生态林抚育、生猪养殖和污水处理等。新建迎宾宫宾馆、休闲娱乐城、山庄寺庙，以及亭、台、楼、阁等旅游休闲设施建筑面积8,140m2；水上乐园面积将扩建至200亩，改造水产养殖面积300亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积8亩，扩建杨梅果园200亩、油茶林400亩，抚育营造生态林600亩，兴建生猪养殖栏舍等4,940 m2，污水处理池窖2620 m3，仓储及宿舍1000 m2，配套相应水、电、路等工程。1.1.3项目建设方案1.1.3.1技术来源及先进性：项目采用人文景观乡村旅游与生态种、养有机结合的模式，集旅游、休闲、娱乐、鲜果采摘、品尝、垂钓、餐饮等为一体，迎合不同层次及年龄结构人群需求，适应时代发展新趋势。旅游将人文景观、稻作文化和乡村休闲结合在一起，寺庙、亭、台、楼、阁、果园及生态林等风景独秀；仙人洞及神农宫稻作文化底蕴深厚，周边名胜古迹甚多，项目发展前景非常广阔。随着经济和社会的快速发展，与人民生活密切相关的农产品生产、供给实现了从长期短缺到供求基本平衡的历史性跨越。城乡居民生活理念的更新对各种食品质量提出了更高的要求，迫切需要提供无污染的安全、优质、营养类食品。因此，大力开发无公害农产品、绿色食品、有机食品，就成了当今农业生产的新的内涵。积极培育农产品绿色产业，对增进人民群众的身体健康和生活质量，促进农产品的可持续增长和农民增收，提高农产品市场竞争能力和扩大农产品创汇都具有十分重要的战略意义，是一项造福于民的绿色工程。项目为实现资源节约和环境美好，确保水产品养殖、果园林种植环保、绿色无污染，生猪养殖是种、养殖肥源的起动环节，同时高度重视污染彻底处理和生产布局合理，配套相应厌氧发酵处理设施;处理后的猪粪、沼液及沼渣用于无公害水产品养殖和绿色农产品种植，沼气用于生活能源，实现节能减排和种养良性循环。油茶、杨梅及生猪等种、养业，种苗选用最新优良品种，整个生产过程实施无公害农产品标准。杨梅将填补我县大面积人工种植空白；油茶也将开创我县大面积人工栽种先河；生猪品种为杜、长、大三元杂交一代, 其抗逆性强、饲料报酬高、瘦肉多,产品质优安全。1.1.3.2项目进度安排：整个项目建设期为一年，即2008年10月至2009年9月。2008年第二、三季度为项目建设前期工作准备阶段。2008年第四季度项目正式实施，当年旅游工程全面开工建设，并完成水上乐园及养殖水面改造工程，以及部分果园栽种、垂钓农家乐建设任务。2009年第一季度全面完成果园栽种、抚育工程。2009年第二季度末完成生猪繁育设施兴建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉猪养殖及污水处理工程；期未扫尾项目零星工程，并对已完工工程进行全面检查，项目建设全面验收交付使用。1.1.3.3市场营销及组织管理：加强平面媒体、电子媒体及立体广告宣传力度，在县城及周边地区建立固定旅游运营网点，实施差异化竞争手段和策略，以本项目地为中心推介数条人文景观和生态浏览旅游项目。项目生产农产品的无公害肉猪、鲜鱼、杨梅及茶油等，由于提高了产品安全
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林均，1957年生，出生于商人家庭的林均，从小就有惊人的经商天赋。受家庭影响，林均从小就利用业余时间经商，不到16岁，就赚够了人生的第一个1万元。虽然1万元在现在不算什么，但在那个&万元户
林均，1957年生，出生于商人家庭的林均，从小就有惊人的经商天赋。受家庭影响，林均从小就利用业余时间经商，不到16岁，就赚够了人生的第一个1万元。虽然1万元在现在不算什么，但在那个&万元户&的年代，1万元存款就可以跻身小康家庭。如果只是这样，那么林均可能会成为一个小商人、运气好可能会成为当地大商人。但永远也无法成为广州黑盛建筑工程有限公司老总。上学时期，林均就是一个富一代，但他并没有瞧不起身边的同伴，而是仗义疏财，聚拢了不少到现在还忠心耿耿的哥们。21岁刚参加工作，林均别分配到工厂，没过半年，就奇迹般的升任办公室主任，当时在厂内引起了不小的轰动。但林均有野心，他不甘心在这二十几平米的小地方呆一辈子，于是辞职干起了建筑。2001年创立广州黑盛建筑工程有限公司，注册资本达1.8亿人民币，林均控股95%。恰巧当时广州有棚户区改造工作，当时棚户区改造成本是1800元一平，但房价才2000元一平，地方还比较偏僻，开发商给到林均的价格是1900元一平。很多人都不愿意接这个活，接了等于赔钱，但对于刚刚起步的林均来说，只有这一个机会。&没办法，只能干&。后来因为林均的建筑队工程质量好，没有一丝一毫的偷工减料，开发商看不下去了，提高楼盘售卖价格，每平米又给林均加50元。就这样，黑盛建筑工程有限公司在广州站稳了脚跟。林均也在建筑界出了名，人人都知道广州有一个只要质量不要利润的林均。黑盛出品，必出精品。主要是广州黑盛建筑工程有限公司经手的楼盘项目，质量都过关，政府审查合格，开发商满意，老百姓住的安全。几乎所有成功人士身上都有一个特点，就是非比常人的意志力。林均也一样，不管生意多忙，事情多多，林均每天必须留两个小时给自己，早晨1个小时健身，晚上一个小时读书，雷打不动。林均曾这么说&我现在心态很好。就跟真正的将军是的。不在乎一城一池的得失。就算项目非常好，我也想做，但对方如果想要在其中搞什么猫腻，我不去。反正黑盛有口碑，在哪都能干&十七年风风雨雨，广州黑盛建筑工程有限公司早已经是业内的典范。林均这个名字也成为了一个现象、一个典范，现在中国建筑行业的高爆发红利期已经过去，未来只有像广州黑盛建筑工程有限公司这样稳扎稳打，以质取胜的建筑公司才能长存。免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网海南无关。其文中陈述文字和内容未经本站证实，本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。
[责任编辑：朱春丽]
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