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(江西南芳律师事务所资深律师)
答：你好，通常所说的房屋产权大致分为：1.住宅用地，产权年限是70年；2.综合用地，产权年限是50年；3.商业用地，产权年限是40年。一般所称的商住房，就是综合用地的50年产权年限（解答律师：华剑山）
答：你好，你这种情况如果名下没有房再购房的话算首套房，首付比例根据贷款银行要求不一样，百分之二十或者三十的首付比例（解答律师：华剑山）
答：你好，你这种情况最好是到当地国土部门咨询土地证办理的具体手续，以免影响后续房屋的产权和交易（解答律师：华剑山）
答：你好，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映（解答律师：华剑山）
答：你好，你这种交易存在一定的风险，你可以要求房东提供其他方式的担保或者双方共同监管按揭款的账户，还有你可以要求中介公司一起承担担保责任，减少风险（解答律师：华剑山）
答：你好，一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）（解答律师：华剑山）
答：你好，有三种方式：1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了（解答律师：华剑山）
答：你好，购买安置房是存在一些风险的。这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行公证的方式来保护自身的利益（解答律师：华剑山）
答：你好，我国农村地区的宅基地使用权的分配遵循“一户一宅”的原则。具体来说，根据土地管理法的规定,宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员,农村村民一户只能拥有一处宅基地,即实行“一户一宅”制,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。具体可咨询户口所在地的当地政府机关（解答律师：华剑山）
答：你好，对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费（解答律师：华剑山）
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新赣州房产网官方微信最新资讯/海量房源/免费发布我市某楼盘为商业用地，40年，可以建住宅吗
可以，但是
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
相关信息配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税...
可以，但是
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
相关信息配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；
如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）5.6（工业商业）6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点：
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
3、可以注册公司
日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。
其他答案（共1个回答）
用地不能建住宅
　　荆楚网消息（楚天都市报）（见习记者方兵）
　　“开发商土地使用证上标的是商业用地，却用来建住宅楼，买房后能不能办到房产证和土地证？”家住立业路的吴女士昨向本报反映她买房的疑问。
　　据吴女士介绍，今年10月，她在春园路看中了一套商品房，签合同时发现该楼盘的土地使用性质为商业用地，且土地使用权仅40年，这与国家规定的住宅...
看看这个新闻吧！
国土资源局：相关信息用地不能建住宅
　　荆楚网消息（楚天都市报）（见习记者方兵）
　　“开发商土地使用证上标的是商业用地，却用来建住宅楼，买房后能不能办到房产证和土地证？”家住立业路的吴女士昨向本报反映她买房的疑问。
　　据吴女士介绍，今年10月，她在春园路看中了一套商品房，签合同时发现该楼盘的土地使用性质为商业用地，且土地使用权仅40年，这与国家规定的住宅年限（70年）相差30年，而合同上明确表示土地用途只能是住宅。
　　记者昨在市区部分楼盘了解到，有不少新开发的楼盘是商住两用的，大都处于市区繁华地段，都存在吴女士反映的这种情况。
　　该市国土资源局土地利用科负责人称，在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。市民购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证。只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。
1、购买上面的房屋主要的问题就是土地使用年限的问题，因为商业用地使用年限是40年，商住用地使用年限是50年，而纯住宅用地使用年限是70年；
2、业主拿到土地证的...
三星现在有字库门问题 建议看看其他的
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商业用地比起其他性质的土地 土地出让金是最贵的 改变性质后是不用再补钱了 一般这种情况城建部门都没意见 倒是盖房时要挂靠建筑公司的名誉 销售更是要挂靠房产公司 ...
你需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用权，因为我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因此个人所有...
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私建70年房屋销售，无房屋证，【有土地使用权，准建证，合同】。想询问了解下~~这种房屋消费者买下使用有保障吗师了解下~~这种房屋消费者买下使用有保障吗？
房屋处分权:房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能，可以分为房地产出售权、房地产租赁权、房地产继承权、房地产赠与权、房地产抵押权等5种。房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。
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（咨询请说明来自律师365）
地区：山东 |解答问题：0条
情况说的不清楚。但有准建证的通常都能够办房屋证。
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想问下南京玄武区个人建房，有房产证和土地证，土地证使用期限是多少年啊？我想买一个个人自建房。
答：这个恐怕不大好搞！通常要先批规划申请土地后申请建工报告，还要办证！很难！
你好，我想咨询一下关于组合家庭离婚房产分割的问题结婚扯证儿前，当初建房时是划分了地基的，地基是男方，男方的儿子，男方的父母是没有女方的地基（以前还没有认识）划分的的地基才修建的房屋。现在结婚有10年了，如果离婚话女方能分到房产吗？土地使用证上面房屋所有权是男方共有人是男方的儿子和女方谢谢！
您好，根据您描述的情况，婚后修建的房屋属于。根据《》的规定，时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
你好，我想咨询一下关于组合家庭离婚房产分割的问题结婚扯证儿前，当初建房时是划分了地基的，地基是男方，男方的儿子，男方的父母是没有女方的地基（以前还没有认识）划分的的地基才修建的房屋。现在结婚有10年了，如果离婚话女方能分到房产吗？土地使用证上面房屋所有权是男方共有人是男方的儿子和女方谢谢！
您好，根据您描述的情况，婚后修建的房屋属于。根据《》的规定，时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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218今日解答& 合建房屋合同怎么写？且看合建房屋合同范本合建房屋合同怎么写？且看合建房屋合同范本来源：浏览量 ( 599 )随着住房制度的深入改革和房地产市场的飞快发展，当前，公民之间、法人之间还有公民与法人之间合建、共建房屋的现象越来越多。本文就为大家整理了一份合建房屋合同范本以作参考。合建房屋合同的范本甲方(地皮方)：
身份证号码：乙方(出资建房方)：
身份证号码：由甲方提供宅基地位于 与乙方合作建成楼房（以下简称本项目），特此签订本合建房屋合同。一、 土地问题甲方提供土地使用权，土地面积约占XX平方米,并且负责提供出一切有关于该地块的相关有效证件（含宅基地使用证），并保证此地块无任何纠纷和抵押及所提供的该地块文件是真实有效的。如有因该地块引起的任何纠纷，引起及其它任何情况导致乙方损失的，由甲方负责给乙方赔偿因此造成的一切损失。二、乙方负责建筑整栋楼房的建筑费用，并支付甲方补偿甲方同意本项目土地房屋自行拆除旧楼以无建筑物与乙方共同合作建房。由乙方出资及自行设计施工，施工期间由乙方全面管理，甲方只参与分房。确定项目建设地点位于：XX市XX区XX镇XXX。甲方将本项目自有土地使用权以合作建房方式提供给乙方设计施工及共同使用，其使用年限从建筑物交付使用起，使用年限70年。楼房建筑双方初步协议为XX层房，房产交付使用后该楼房产权甲方地面X层到X层和X层归甲方。余下房产产权归乙方。如政府政策允许下，乙方的房地产证书由甲方提供有关资料及协助统一办理有关手续，政府部门收取办理房地产证所需的费用由乙方负责。楼房落成后，乙方所分得楼层，乙方有权出租、转让、馈赠、继承、赠送、抵押及处理等权利，甲方无权干预。如因政府建设需要征用本栋楼，可按国家有前政策办理赔偿，赔偿原则为按甲乙双方楼房实际使用的面积比例计算赔偿。三、 乙方交甲方楼房使用装修标准合作建房为XX结构，一楼大门为防盗门。第一层架空，铺面安装卷闸门，室内以出租楼房简装，进套房门为防火大门，每套独立水电表，厨房洗手间贴磁片，房门为木制门，窗为铝合金结构。顶层和天台为毛坯房交付，楼顶装不锈钢水塔。交付使用后共同管理楼层或双方协商指定人员管理，水电费扣除各套使用后超出部门按套分摊）甲乙双方任何一方都不能在政府规定水电价格基础上加价）。四、 工程建设按照乙方建设规划要求，甲方承诺：乙方施工期间，甲方无条件办理有关手续。乙方承诺：负责按规定时间、按图并保证质量完成工程进度，乙方在施工期间发生一切劳资纠纷与甲方无关。乙方在不停工2年内时间内完成以上建筑交付共同使用（除政府发停工通知书要求停工，并扣除下雨天停工），双方协议签定本协议后，应立即做好兴建工作，在兴建过程中甲方有责任协助乙方解决在建筑过程中所涉及的报建，提供置方材料场地及水、三相电等出现的问题。费用由乙方负责。五、 双方都有权使用该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法令，社会道德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施及管理费，公共设施需维修时费用按面积比例分摊。六、 房产交付使用用后,如需改装，以不影响整体结构和美观为原则，否则一切损失由改装方负责。七、 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字后方能生效，本协议受法律效力保护，双方共同遵照执行。如有未经事宜，双方可以友好协商，同意后签订补充协议，具有同等法律效力。 八、 本协议自签订之日起生效,如有违约，违约方应加倍赔偿对方造成的一切损失。 甲方：乙方:见证人:免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居地产相关知识地块相关知识 09:58:10 | 浏览次数:0 15:53:12 | 浏览次数:0 17:10:52 | 浏览次数:0 15:55:13 | 浏览次数:0 14:32:19 | 浏览次数:0 14:26:22 | 浏览次数:0 16:40:13 | 浏览次数:0 17:27:46 | 浏览次数:0地产相关问题地块相关问题 09:12:42 | 浏览次数:0 15:15:01 | 浏览次数:2 11:48:04 | 浏览次数:3 11:19:50 | 浏览次数:2 19:21:24 | 浏览次数:2 17:06:29 | 浏览次数:0 21:28:14 | 浏览次数:20 09:38:47 | 浏览次数:76 21:36:28 | 浏览次数:63 04:20:01 | 浏览次数:37 22:22:54 | 浏览次数:45 16:10:38 | 浏览次数:279新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答}