宁波男子买建筑面积256平米房子 物业费却要按400多平交_新浪浙江_新浪网
一纸物业交房通知单让原本准备收房的业主摸不着头脑
　　近日，家住鄞江镇的周先生打进本报热线，称他遭遇了一件挺让人不解的事，是关于物业费的。之前买房时，购买合同写着建筑面积为256平方米，可拿到物业交房通知单时，却被告知要按照实际面积400多平米来计算，这一下，每年要多交近7000元物业费，他想知道物业这样收费是否合理。
　　□记者 方磊 文/摄
　　业主质疑 “赠送”面积为何要收取物业费？
　　日前，记者在鄞江镇见到了周先生，他是亚隆它山郡的一名业主，和他一起的还有同个小区的几十名业主代表。记者了解到，在当地镇政府的协调下，开发商、物业以及几十名业主代表三方一同，已经在公共事务处理中心召开了协调会。
　　有业主给记者看了他们联合签名的一份诉求书，其中主要矛盾点集中在以下几个方面：“当初房产商承诺：物业费和物业专项维修基金根据合同中规定，以房屋的建筑面积计算，不包括储藏室和车库的面积；高层与二期别墅的通道仅仅是作为消防通道，不能作为平时高层人员和车辆进出通道；当初购房时房产商说是小区内湖，其产权期限同房屋产权时间应该一致，现听闻人工湖为租用，属规划红线外，要求解释并且解决……”
　　业主的诉求虽然挺多，但大伙的主要疑问还是物业费一事，据了解，许多业主在购房时只知晓合同上写着的建筑面积，并不清楚“赠送”的面积也要收取物业费，而这部分面积算起来还不小，每套别墅足足有100多平米的附属面积。
　　对于这份诉求书，周先生告诉记者，自己几年前在亚隆它山郡买了一套别墅，是期房，当初购房时，销售人员告诉他物业费是每平米每月3.5元，“我们别墅的建筑面积都是250多平米，这样算下来物业费每年就是1万多元。”按照合同约定，日就是交房的日子，可当他看到物业发的“物业交房通知单”后完全傻眼了，物业费竟然是按照近400平米的面积来计算的，折算下来要比原先约定的贵上六七千元。
　　房子的建筑面积明明是250多平米，怎么到了交物业费时突然增加了100多个平米？周先生告诉记者，这多出来的面积当初是开发商承诺的赠送面积，“当时购房时，销售人员还给我们算了一笔账，白纸黑字写明了物业费只要1万元出头，结果没想到多了快一倍了。”
　　物业回应 附属面积也是列入产权证里面的
　　随后，记者采访了小区的物业管理方——宁波市新上海国际物业它山郡管理处。物业负责人赵女士对记者说，小区共有500多户，其中高层400多户，别墅100多户，目前高层已经大部分交付了，而别墅区还有许多业主拒绝收房，原因就在于大家对物业费有质疑。
　　按照购房合同上建筑面积为250多平米，多出来的100多平米其实是房屋附属配套用房的建筑面积，“附属面积也是列入不动产权证里面的，而物业公司是按照不动产权证上的面积来计算收费的。”
　　周先生告诉记者，三方协调会上业主和开发商及物业公司并没有达成一致，“目前开发商正在和物业公司进行协商，对方告诉我们等到1月5日给出回复意见。”
　　律师观点 尚未办理产权登记，可按合同建筑面积为准
　　记者随后咨询了鄞州区住房和城乡建设局，工作人员表示该小区相关业主之前也前来咨询过，虽然鄞江镇已划归海曙区管理，但工作人员在询问了鄞州物价部门后作了回复，别墅区业主关注的100多平米的地下面积经过核实属于专用部位面积，计入产权证，按照规定这100多平米的物业费业主应该缴纳。
　　记者也咨询了北京大成（宁波）律师事务所的刘海林律师，他说宁波市对于物业收费有相关规定，根据《宁波市物业服务收费管理实施细则》第十四条规定：“物业服务收费按房屋（除汽车和自行车库外）所有权证记载的建筑面积计收。尚未办理产权登记的，以物业买卖合同建筑面积为准。业主或业主委员会与物业服务企业另有约定的，从其约定。”
　　记者就此细则采访了鄞州物价部门，工作人员表示如果产权证尚未办理，业主可以暂时按照物业买卖合同建筑面积来缴纳物业费，等到相关证件办理下来再根据产权证上登记的面积多退少补。
　　一个建议 业主可与物业协商，得出都能接受的价格
　　刘律师表示，物业费是按照约定优先的原则，是业主和物业公司协商的一个结果，他建议考虑到业主购房时对于多出的物业费并不知情，物业公司可以和业主或者开发商进行协调，得出一个双方都可以接受的价格。
　　记者采访中，不少业主表示购房时，销售人员就物业费一事是有过说明的，甚至还写在纸上，但我们都清楚，物业费其实是业主和物业服务公司之前的合同约定内容，销售的承诺虽然有一定参考性，但确实不能作为缴费多少的证明，律师提醒，市民在购房前要充分了解交房过程中需缴纳的每一笔费用，任何的承诺最好体现在合同契约上，以免出现不必要的纠纷。
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A：　北京市普通居住小区物业管理服务收费标准　　一、住户个人交费项目　　1.装修房屋垃圾外运费　　收费标准：20元/自然间　　服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾。　　服务标准：日产日清。　　备注：如住户自运，不收此项费用。　　2.保洁费　　服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。　　服务标准：道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。　　备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。　　3.保安费　　收费标准：3—5元/户·月　　服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。　　服务标准：　　(1)积极与派出所配合，保护小区安全。　　(2)24小时昼夜巡逻值班。　　(3)对小区可疑人员进行查问。　　(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。　　(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。　　备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。　　4.各项费用统收服务费　　收费标准：1元/户·月　　服务内容：代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。　　服务标准：按月查表，记数准确。　　5.车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）　　服务内容：看管自行车等车辆。　　服务标准：专用存车场所，有专人看管。　　备注：执行所在区县物价局制定的收费标准。　　6.机动车存车费　　收费标准：小型车150元/辆·月，大型车210元/辆·月　　服务标准：认真检查停车证。　　备注：专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。　　二、产权人交费项目　　1.绿化费　　收费标准：0.55元/平方米·年　　服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。　　服务标准：　　（1）植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。　　（2）有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境。　　（3）花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。　　（4）绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。　　备注：绿化率超过30％的小区，标准可上浮20％。　　2.化粪池清淘费　　收费标准：0.30元/平方米·年　　备注：定时清淘，保证正常使用。　　3.管理费　　收费标准：　　（1）一般住宅为2.40元/平方米·年　　（2）乙类住宅为2.82元/平方米·年　　（3）甲类住宅为3.50元/平方米·年　　服务内容：　　（1）组织接管房屋及设备。　　（2）办理进住手续和房屋更名、换房手续。　　（3）计算房租。　　（4）建立房屋管理帐册、档案。　　（5）组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。　　（6）处理违约，办理房屋撤管手续。　　（7）建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。　　（8）组织物业管理的其它费用。　　服务标准：　　（1）组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。　　（2）健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。　　（3）组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。　　4.小修费　　收费标准：　　（1）一般住宅为2.36元/平方米·年　　（2）乙类住宅为3.54元/平方米·年　　（3）甲类住宅为4.72元/平方米·年　　服务内容：按京房修字[1994]第521号通知　　服务标准：　　（1）完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。　　（2）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。　　备注：小修工程　　（1）凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。　　（2）综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。　　（3）房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。　　5.中修费　　收费标准：　　（1）一般住宅为5.42元/平方米·年　　（2）乙类住宅为7.06元/平方米·年　　（3）甲类住宅为8.19元/平方米·年　　服务内容：按京房修字[1994]第521号通知。　　服务标准：基本保持房屋完好率不降低。　　备注：中修工程　　（1）凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。　　（2）中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。　　（3）中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。　　（4）中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。　　6.小区共用设施维修费　　收费标准：1.00元/平方米·年　　7.电梯费、高压水泵费、共用电视天线费　　服务内容：京价（房）字[1996]第274号　　注：　　1.本标准中平方米系指建筑面积。　　2.大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。　　3.高档住宅的物业管理服务收费办法另行制定。
A：物业费收取标准
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
以上价格来源网络，仅供参考。
希望我的回答可以帮到您。
A：你好，政府明明规定，‘暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。希望对你有帮助。
A：普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级，月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20％。而此次颁布的新《条例》第62条规定，普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准以及上下浮动比例，依据社会平均物价指数变动情况适时进行调整，由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定并向社会公布。
A：您好，其实看哪个小区了，一般的新房是1.7元/平，好的小区贵些。
A：2015物业费收取是没有明确的收费标准的，物业费都是由物业以及开发商进行决定的，物业费包括了这里面包含2个概念，一个是物业费的组成，另一个是服务内容与服务标准
　　《物业管理条例》中华人民共和国国务院
第504号第二条
。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋机配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境和相关秩序的活动。收费内容包括:
　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　4、物业管理区域绿化养护费用；
　　5、物业管理区域秩序维护费用；
　　6、办公费用；
　　7、物业管理企业固定资产折旧；
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　9、经业主同意的其它费用。
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物业管理费协议怎么写？
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我来帮他解答
乙方：***幢***单元**室**业主
一、根据甲、乙双方签订的***乙方应每月向甲方交纳物业管理费____元，全年 ***元。
二、乙方应于本协议签署时，按建筑面积**平方，单价每月**元平方米交纳，当年物业管理费****元。
三、乙方需于本协议签署时一次性向甲方交清一年的物业费，以后每六个月预收一次，如延期交纳，甲方可按延期天数加收延期交纳金额xx的滞纳金。
四、本协议自____年____月 日起至甲方根据业主委员会决仪或国家有关规定调整物业管理费收费标准为止。
五、本协议一式二份。
你好，物业管理费协议参考如下:
甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方）
为维护小区广大业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公平、公正、公开的原则，甲乙双方一致同意就南湖雅园小区商业门面事宜签订如下协议：
第一条：乙方权利
一、乙方可以在自已购买或租赁的地点进行办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。
二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正当要求；但必须按时交纳水、电费及物业管理费。
三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等情况下，甲方应当先行办理乙方公司事宜。
第二条：乙方义务
一、乙方向甲方出具公司资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并提供复印件以供甲方公司备案。
二、乙方委派现场代表开具公司法人代表委托书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。
三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。
四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。
1.经甲乙双方友好协商，从XX年11月08日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为800平方，物业管理费标准为1.50元/平方。XX年每月物业管理费为1000元，预交一个月。乙方交纳安全用电保证金5000元，电费为1.30元/度,按月交纳。
2.乙方每月五日之前带现金到物业办公室财务处同时交纳下月物业管理费及当月电费，逾期不交电费或物业管理费甲方有权立即停止供电及相关服务。
五、乙方工作人员必须遵守《小区人员管理规定》，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按服务处指定的时间从指定的通道运到指定地点。
六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件发生，发现情况及时向甲方报告并酌情现场处理。
七、乙方须加强消防安全工作，每户根据经营场所的实际面积不同，根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照明灯、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。同时注意安全用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。
八、乙方须加强内部管理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者服务处有权将人员请出小区。
第三条：甲方权利和义务
一、甲方须根据《小区管理规定》等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一管理。
二、甲方应制定监管制度，成立监管巡视队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和服务。
三、在监管过程中，甲方如发现乙方人员有违规、违章时，其监管人员有权在现场予以制止；乙方人员如有不服从管理的行为，则甲方有权采取强制纠正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。
四、甲方在执行监管过程中，必须坚持原则，秉公办理，不得收受礼品现金、不得徇私舞弊；一经投诉并被认定为事实者，甲方将对当事人予以经济、行政处罚直至移交司法机关处理。
五、甲方须建立监管人员管理制度，预防监管人员滥用监管权利，保障乙方正常且符合规定的用水、用电及其它各项正当要求。
六、甲方工作人员应在规章制度规定的范围内，配合乙方，保障乙方的权利。
七、如乙方有油烟扰民、噪音扰民（如：音响、ktv、供电、供水、制冷等设施）、污水漫溢(下水管道堵塞导致污水外溢与幸福满湾香餐厅轮流疏通处理）等情况发生，导致业主投诉，甲方有权立即停止与投诉有关的服务，甚至停止所有服务。
八、如乙方进行装修或对经营用房进行改造，必须到物业管理处办理相关手续（按物业管理处的《装修管理协议》统一办理），否则甲方有权终止此协议。
第四条：违约责任
一、甲方有关人员违反第三条中相关条款者，一经查实，视其情节轻重，甲方将给与经济、行政处罚，情节严重者，提交司法机关处理。
二、乙方人员违反第二条中相关条款者，甲方将视情节轻重，采取说服教育、拒绝进入小区、扣除保证金、停止相关服务（包括配套设施的使用），直至提交相关执法部门处理。
第五条：办议生效
本协议一式俩份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。如有异议可以补充协议方式予以补充。蜂巢物业管理网收集整理。
希望我的回答能帮到你。
物业管理费协议范本
为方便甲方所管理的\&
\&项目的住户和商户(以下两者统称为客户)缴交物业管理费、水费、电费、燃气费、停车费,并有利于双方更好地开展业务,
现甲方委托乙方代扣物业管理费。在本着双方互惠互利和遵守银行结算纪律的原则上,现经双方友好协商,达成以下的协议：
甲方必须合法取得\&
\&项目的物业管理权;
乙方代收费的对象是\&
\&项目内己与甲方签订有关物业管理协议和委托银行代收费协议的客户;代收费用的项目为:物业管理费、水费、电费、燃气费、停车费(以下统称为费用);
甲方必须在乙方开立结算帐户,以便乙方代收的费用划转到甲方的结算帐户内;由甲方物业管理之下的客户自行在乙方开设储蓄帐户、银行卡,以便客户存款托收费用。乙方每次托收不得向甲方及甲方的客户收取任何费用。
乙方同意接受甲方的委托,并指定甲方开户行为本项业务的主办网点,负责与甲方联系日常工作及处理出现的问题。
甲方必须在乙方向客户代扣费用之前向乙方提供由甲方与用户签订的《代扣管理费协议书》一联。
乙方向甲方提供费用代扣的文件格式,并以此文件格式确定以后的代收业务,如有变动,则双方提前协商解决。
乙方每月代扣一次,由甲方每月于____日将代扣管理费磁盘(或已加盖公章的扣缴费用清单)交给乙方。磁盘及清单文件的内容包括交费业主名称(储蓄帐户名称)、银行储蓄帐号、应扣金额。乙方收到磁盘或清单后,____个工作日内完成扣帐,将成功扣费的款项全部划入甲方在乙方处开立的指定帐户内,帐号为________________________,且乙方将已扣收清单和未成功扣帐清单及时反馈甲方;文件内容包括客户姓名、银行帐号、应扣金额、实扣金额,并附注未能扣款之原因。
乙方扣款的依据为甲方提供的数据盘及代扣费用清单,若甲方提供的数据盘与未代扣费的清单有误,乙方以数据盘为准,由此而造成的后果由甲方承担;
若由甲方提供数据盘有误导致代扣款出现差错时,乙方当月不作更正,待下次代扣款日再作更正,甲方负责向客户解释和处理,乙方对此不负任何责任;若由乙方原因造成代扣款出错,由乙方负责。
若客户存款余额不足,乙方不作代扣;待客户存入足够款项后,再由甲方提供有关数据资料通知乙方在下次一并扣款,
代扣款后,乙方将数据盘及己代扣费用的清单交回甲方,并将未扣款的客户制成清单,交甲方负责通知客户,乙方不另行通知,同时乙方没有义务向未交款的客户进行追索;
甲方根据数据盘及已代扣费用的清单制作缴费回单或提供发票给客户,乙方不再提供银行对帐单;
若客户需取消乙方代扣款时,客户必须先到甲方办理有关的取消手续,甲方为此出具书面同意证明,乙方凭此证明为客户取消代扣款委托,同时,甲方要取消该客户在数据盘上的所有资料;
乙方须向甲方无偿提供一台电脑(仅合同期内使用权),用于处理财务数据。
该协议若有未尽事宜,甲、乙双方可另行约定;
本协议自双方签字、盖章之日起生效,有效期____年。本协议有效期满后若双方均未提出终止,本协议继续生效,直至任一方提出终止。
乙双方任意一方提出终止此协议,均须提前三个月通知对方,经双方同意后方可结束此项业务。
本协议一式二份,
具有同等的法律效力，甲乙双方各执一份。
法人代表(签字):
行长(签字):
Standby凡&回答：本协议当事人
　　甲方： 乙方：
　　根据国家有关法律、法规的规定，在友好、平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成以下合作协议：
　　一、 合作范围
　　? 为保证甲乙双方互利互惠、降低经营风险和方便物业管理，为“置信o芙蓉古城”客户提供便捷、有效、高质的服务，甲方与乙方重点合作，乙方授权甲方代乙方销售推广 。
　　二、 合作方式
　　? 甲方为乙方提供适当的开展销售业务的场所，并通过口头、广告等多种形式向业主推荐、推广(广告费用由乙方自行承担)。
　　三、 合作期限
　　1、 从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。
　　2、 协议期满，本协议自然终止。
　　3、 双方如续订协议，应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面意见。
　　四、 合作项目费用标准
　　1、 由乙方按批发价向甲方供货，所有品种单价不得高于 的价格。
　　2、 对外销售价格由甲方自行制定。
　　五、 合作项目结算时间和方式
　　1、 乙方每次送货时结算前次货款。
　　六、 产品运输及费用乘担
　　1、 甲方以电话形式通知乙方送货(运费由乙方承担)。
　　2、 送货地点以甲方通知为准。
　　七、 权利义务
　　1、 甲方的权利义务
　　(1) 甲方在宣传上应积极主动、重点推荐和配合乙方合作范围内各项宣传促销活动。
　　(2) 甲方对乙方提供的样品及陈列设施负责进行管理。
　　(3) 甲方在提供给乙方进行展示的场所设立兼职推广人员。
　　2、 乙方的权利义务
　　(2) 乙方需积极配合甲方工作，遵守甲方的各项管理规定，按照协议内容主动缴纳各类费用。
　　(3) 乙方有义务向甲方提供售前、售中、售后的咨询服务，产品促销活动期间乙方专业促销人员须到促销现场。
　　(4) 乙方须向甲方提供商品销售发票。
　　(5) 乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同，做好顾客的售后服务工作。
　　八、 责任
　　? 凡未能本着诚信原则行事、欺诈、违反本协议或在本协议授予权限之外行事而导致诉讼、索赔、罚款、赔偿，或为履行本协议有关事件导致诉讼、仲裁、索赔、罚款、赔偿，如果系甲方原因发生上述事件，造成的一切损失由甲方支付，如果系乙方工作失误发生上述事件，造成的一切损失由乙方支付。如有争议，由双方协商解决。
　　九、 不可抗力
　　? 由于非因甲方或乙方的过错或任何一方均不能控制的其它不可抗力情况下，使甲方或乙方不能执行协议任何义务，因此而导致在耽误期间不能执行该义务应予免责。
　　十、 附件
　　1、 对本协议的条款进行补充，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
　　2、 本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　3、 本协议及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　4、 协议附件有关内容如有与本协议不一致的，以本协议内容为准。
　　十一、 本协议共三页，自签订之日起生效，一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具同等法律效力。
　　甲方(盖章)： 授权代表(签名)：
　　经办人：
　　乙方(盖章)：
　　授权代表(签名)：
　　地址：
　　联系电话：
　　签订时间：
木子星生&回答：办公楼物业管理协议
甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会 　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司 　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 　　第一条　物业管理内容 　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 　　２．管理事项包括： （１）房屋的使用、维修、养护； 　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； 　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 　　（４）公共生活秩序； 　　（５）文娱活动场所； 　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； 　　（７）车辆行使及停泊； 　　（８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。 　　第二条　委托物业管理形式 　　承包经营、自负盈亏。 　　第三条　物业管理期限 　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 　　第四条　双方权利、义务 　　１．甲方权利、义务： （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 　　（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 　　（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续； 　　（４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用； 　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； 　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； 　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系； 　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。 　　２．乙方责任、权利、义务： 　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度； 　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3．其他事项 　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。 　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 　　7．本合同自签订之日起生效。 　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章： 　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表： 　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日
huang记忆的颜色&回答：通知
感谢广大住户一直以来对我物业工作的支持和配合！ 现我物业服务公司自201X年X 月 X日起，开始收取201X年的物业管理费。在您百忙之中烦扰阁下，我处深感歉意。集中交费时间为4月1日至4月30日，交费地点在物业公司物业接待处办理。谢谢您对我们工作的配合与支持！
xiaoping123&回答：请各位商户于X月X日前补缴租赁期间物业费，物业费安每平方X元/月收取，一年一缴。请收到通知的商户尽快缴纳。户号：XXXXXXXXX户名：XXXXXX管理服务有限公司 开户行：XXXXX
XXXXX管理服务有限公司 XX年/X月/X日
一点留恋&回答：商业物业物业管理费：
Ａ.商铺或商场：
ａ.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。
ｂ.二级：每平方米约为18元。
ｃ.三级：每平方米约为11元。
ｄ.四级：每平方米约为5元。
ｅ.五级：每平方米约为2.5元。
Ｂ.写字楼或办公楼：
ａ.一级：按照地段、周边环境等来判定价格。
ｂ.二级：每平方米约为15元。
ｃ.三级：每平方米约为10元。
ｄ.四级：每平方米约为6元。
ｅ.五级：每平方米约为4元。　
Ｃ.工业区或工厂厂房：各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10％核定。
Ｄ.住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200％；高层建筑办公、商业用房不宜超过50％。
Ｅ.其中需要特别注意的一点，商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50％。
价格来源网络，仅供参考！
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