买二手房签合同应该注意什么？作者：刘鑫蕾来源：链家网原创文章摘要：二手房交易流程复杂，在签买卖合同时应注意各种细节，把各种细节落实在合同中，这样可以有效避免不必要的风险。生活中有很多人购房会选择买二手房，二手房不仅可以避免装修的麻烦，甚至有的还自带家具家电，可以节省不少时间。但是在签二手房买卖合同时，一定要注意各种细节，以此避免一些不必要的麻烦。
一、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效：
1、房产证、身份证和签署合同人要统一，如遇特殊情况，需出具有法律认可的委托书；
2、房屋地址要严格按照房产证中的地址填写；
3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，如果房屋有赠送面积，需要在合同的“其他条款”中注明。
4、房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
二、明确约定价格、税费责任和付款方式
合同中一定要注明交易房屋的成交价格，付款方式和时间，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。
对于交易税费，合同中应明确约定好交易涉及的税费到底由买卖双方的哪一方负责。
三、确定交房细节
1、明确具体交房时间。时间要写明具体日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2、费用结算。包括物业费、水费、电费、燃气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
四、明确违约责任
为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
1、设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
2、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任：
（1）二手房出卖方逾期交房的责任；
（2）买受人逾期付款的责任；
（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；
（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；
（5）房屋质量不符合约定的责任。
五、必要时使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
最后，需要提醒交易双方的是，任何的口头约定都不具有法律效力，要把口头约定全部写进合同，白纸黑字才不会引起不必要的纠纷！
资料来源：链家网整理
12人赞过在买卖房的过程中，除了签订认购书和购房合同，往往还有一个补充协议，它在某种程度上会比房屋购销合同里约定的还重要，所以在签订的过程中，需注意一些问题。二手房买卖，在交接前，让前业主留足够的物业交割保证金，一定程度上能避免关于物业费、水电气费的纠纷问题。买了新房要退房，需达到一定条件，否则不可以随便退。在当前二手房交易中，购房人更多关注房屋的产权、价格、楼层、格局、朝向等方面，“户口”问题常被忽视。为提高生活质量，不少购房者都会选择换房改善住房条件，而在换房之前需要明确换房需求、评估自己的旧房及资金、选择适合自己的换房方案。相关问题最新百科昨天前天看了又看
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大家都知道，购买二手房过程中总会遇到各种各样的问题，当经历了种种看房、选房、谈价格，到了签购房合同时，不少人都觉得松了一口气了，终于大功告成了。然而，签合同更不能大意，很多纠纷就是由于合同条款不明确造成的，本期小编就为大家整理了二手房签合同应该注意的那些事儿。签订购房合同注意以下问题：1、查看是否有不平等条约买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2、注意产权陷阱产权陷阱主要有以下几种形式：陷阱一：“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。陷阱二：卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。陷阱三：产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。陷阱四：房产是否是被法律允许进行上市交易的，有很多房产是法律不允许进行买卖的。温馨提示：不能买的二手房主要有哪些?1、已经列入拆迁公告范围内的房产。 2、产权有争议的房产
3、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。4、期房。
5、未领取产权证书的房产。
6、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。
7、已经被法院查封和冻结的房产。
8、擅自改变房屋使用性质的房产。
9、小产权房。
10、军队、医院、学校产权的公房，如果同该单位的办公场所在一个院区的话。
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签订二手房买卖合同时要注意哪些事项
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我们因事宜而签订的情况下，在上要注意哪些事项呢？合同上应该注明哪些内容呢？现在，小编就来为大家解答在签订二手房买卖合同时需要注意哪些事项！一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在上签字，不能到场的，应出具公证委托书。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的，在买卖之前，应详细查看房屋的原件，确保出卖人合法拥有房屋。三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分不能清偿的情况。由于办理时要求取消，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在后贷款才能支付房款，这两种情况下，较好是由中介机构提供担保。四、履行期限、地点、方式：这里主要写明时间；房屋附属物品的归属；水、电、等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单。
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