「购房问答」漳州目前的二手房贷是什么政策？
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房地产市场的新闻
▼01/6【问】Mr.TANG：你好，请问下现在漳州二手房按揭是什么政策？首付比例和利率都是多少？是否有相关文件？【答】房妹子：你好！目前漳州还没有具体的房贷新政出台，但房贷政策已有收紧迹象，大部分银行管控得还是比较严的。由于额度有限，利率优惠难申请，目前放款较慢，放款时间不确定是普遍现象。二手房屋贷款是根据“评估价”作为参考，一般来说二手房评估价都会低于市场价，其中差额再加上卖方银行欠下的贷款额等，首付比例算下来可能要占到四五成，利率得看您是首套还是二套，首套房基准利率约4.9%，二套利率上浮10%。02/6【问】积累未来的大饼：2021年小升初将实施“多校划片”招生方式，这个是什么意思？漳州市区目前除了一中分校和实验中学，初中部哪些学校比较好？二中？三中？三中比二中好？【答】房妹子：你好！“多校划片”详细点说，就是将芗城区六个街道辖区划分成若干地块，每一地块内的初中校，均实行优质校与普通校捆绑，学生根据毕业小学所属地块的初中校，按顺序填报志愿，再依次根据学生志愿采用随机派位方式录取。漳州三中、二中都挺好的，但三中可能会更好，是福建省重点中学，一级达标学校。03/6【问】郑江南：你好，我在书香名苑有套房子，两房两厅87平方，考虑置换，如果卖了以书香目前的二手房价我能置换到哪些楼盘？二手也可以。芗城龙文均可，谢谢【答】房妹子：你好！您置换的主要动机是什么呢？投资还是自住？是否有学区要求？户型要求？按揭能力？可能屡清楚这些问题，方向会更清晰点，房源也会更好找。根据楼层、户型，夏商书香名苑二手毛坯房目前网上普遍报价1元/㎡左右，卖掉之后，100多万的预算还是比较好安排的。04/6【问】linyiling：房妹你好，买漳州万达的二手房好还是买角美中骏四季阳光新房好，主要是要自住跟小孩以后读书？【答】房妹子：你好！其实这是两个不同区域的房产，并没有多少可比性的。综合来看，两个楼盘在各自所在的区域地段价值都较高，各项配套、规划较为齐全，也都具备了一定的学区优势，基本可以打个平手，所以具体哪个更好还请根据自己的预算，购房需求、喜好，工作生活半径来进行选择哈。目前角美中骏四季阳光新房均价约20000元/㎡左右，漳州万达中央华庭根据楼层、户型以及装修程度，二手房网上普遍挂价1元/㎡左右。05/6【问】克林：房小妹妹，我还是比较相信你的专业，分析都很中肯，给你100分，不能骄傲。重点来了，我在漳州已经有一套自住房，现在想再买一套来当投资，家里有两个儿子压力也比较大，想趁着现在还有点存款，得提前先备着以后升值，现在是买新房更好还是二手房呢？还有现在投资合适吗？【答】房妹子：你好，感谢认可，我会坚持我的骄傲放纵的！如果手头资金足够的话，个人可能会更建议您直接购买二手房。现在漳州一些二手房房源的价格已经出现了一些回落，市场可挑选的房源、户型也比较多，相比较于一手房可选空间、议价空间会更大一些，更具性价比。更多精彩，关注家在漳州公众号。另外，目前的市场更宜考虑中长期投资，如果您能接受，只要价格合适个人认为是可以入手的，毕竟现在市场上“急抛”、“急售”房源还是可以捡漏的。06/6【问】a国：房妹你好，我老家县城的，刚在县城买了一套房子，用的是我的名字，只能用商业贷款，但我妹妹公积金里面有三四万，我可以提取她的公积金吗？【答】房妹子：你好！不行的。只能提取直系亲属的公积金，但兄弟姐妹不属于直系亲属。
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▼01/6【问】Mandy：房妹你好，帮忙分析下漳浦接下来房价的走势可以吗？想买一平五~六千，自住，小区口碑不错，有发展前景，有没推荐，靠旧镇这个方向的较好。御景山庄跟吉祥府邸如何？比较偏向吉祥府邸，但是近期啥时候开盘？【答】房妹子：你好！在近几年城市发展的推动以及品牌房企入驻的带动下，漳浦东部板块、江滨板块以及老城中心板块相继崛起，而以大盘主导市场的格局现也已是漳浦楼市发展的主旋律。但大盘云集，供应大面积推开，近一年来漳浦楼市还以消化库存为主，虽然房价相较于去年已有一定的上涨，但幅度不大，仍以稳为主。御景山庄与吉祥府邸两个楼盘相比较，个人可能会偏向于吉祥福邸，周边配套、交通等更为完善、便捷，但御景山庄价格优势较为明显。据我们了解，吉祥府邸6月6日也就是明天会有新品开盘。02/6【问】小溪流：我名下有一套房，当时是商业贷（己还清）,有提取老公的公积金还贷。请问现在买房用公积金贷款算首套还是第二套，首付比例多少?谢谢!【答】房妹子： 你好！您这种情况已经算第二套了哈，首付40%，利率为基准利率的1.1倍。03/6【问】奕一：房妹你好，如果我买那种还没有交房还没有两证的二手房，那我的公积金还能用来贷款吗？公积金交了好多年，现在也有五六万了，怎么把他们用起来？还有公积金申请贷款的流程是怎样的？麻烦热心的房妹帮我解答！【答】房妹子： 你好！如果是还没有两证的二手房，暂时还不能用公积金贷款哈。购买二手房申请公积金贷款，需要两证都过户后三个月内，携带相关材料到公积金中心申请贷款。贷款申请程序如下：1、申请人向住房公积金管理部门指定的受托银行提出申请并领取贷款申请表；2、申请人持填好的申请表和相关申请材料送受托银行；3、受托银行对申请人提交的贷款申请表和有关证明材料进行审核，对符合贷款条件的并且相关材料齐全的予以受理；4、受托银行将受理的贷款材料移交住房公积金管理部门审批，住房公积金管理部门办结贷款审批手续；5、申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同。04/6【问】阿桂 Che GUI ing：房妹子，阳光凡尔赛宫怎么样？是开盘好久了吗？听说还有复式楼？不懂旁边的学区情况怎么样？【答】房妹子：你好！阳光城凡尔赛宫这个楼盘在地段与品质、配套方面在角美还算不错，而作为角美主流在售楼盘，其主力户型也是可圈可点。该项目于2015年底开工建设，2016年初开盘发售，B区预计2018年交房，目前项目主推108-115㎡全明复式四房，折后价约20000元/㎡。学区方面，附近的角美三实小已规划在建，而阳光城凡尔赛宫确实也有规划就读双十中学漳州分校，但是由于项目目前还未交房，对于一手房而言，只有交房后真正划入学校招生范围，才算是板上钉钉的“能够就读”，所以是否称得上“学区房”还有待时间验证。05/6【问】阿光：房妹 你好！ 去年入手了一套莘园小区的房子， 3栋，小区外！ 而且还是错层。家里个不是很满意！当时5400入手 想出手。 又觉得哪里都贵， 不知道怎么选了。帮帮忙，给个建议！【答】房妹子：你好！行情催涨，漳州房价都上涨至一定高位，包括莘园小区，目前根据楼层、户型以及装修程度，该小区二手房网上普遍挂价1元/㎡，如果您买的不是该小区的安置房房源，现在出手也已有相对可观的投资回报了。若是这套房源家里人不满意，住着不舒服，补一些差价置换到更好的小区也是一种可行的选择，至少您还有莘园这套房子作为置换基础，可选择的空间也会大了一些，而现在市场行情也相对平稳，更容易把握时机，注意衔接好卖出买进的节奏就行。另外，由于不知道您的购房需求，以及能够接受的置换差价预算，在这就不具体推荐房源了哈，或者您可以加房妹微信house596，我们再根据您的需求做详细推荐。06/6【问】振大：房妹你好，我老家县城有一套房，市区也有一套房，现在想要再买一套，用的是商业贷款，现在已经面签好，等银行放款了，但我公积金里面还有一些钱，我能不能提取岀来还商贷?【答】房妹子：你好！据我们了解，您这种情况已经不能使用公积金了哦。因为漳州公积金新政有规定：“停止第三次（及以上）购、建自住房的职工家庭使用住房公积金”。
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▼01/6【问】林小兰：你好，房妹，现在入手江畔御景，江滨靠江2号楼，200多平方的，一平8500，划算吗，还有升值空间吗，听说附近会盖停车楼是吗。【答】房妹子：你好！参照目前江畔御景二手房的整体行情，虽然这套房源户型稍大，但8500元/㎡性价比还是挺高的。可以说现在江景房还能以这样的价格卖给你，绝对堪称漳州二手房东界的一股清流，当然，如果是低楼层或者没两证的房源就要另说了。另外，您说的停车楼应该指的是位于芗城区澄观路北侧、新桥中心小学东侧的漳州江滨花园10号楼的立体停车楼。该停车楼已于2016年4月份正式交付使用，是漳州目前容量最大的立体停车楼，共有机动车停车泊位数近500个。02/6【问】把梦留下：你好，想要购买二手房，荣昌花园和延安广场哪个比较好？【答】房妹子：你好！根据楼层、户型以及装修程度，目前荣昌花园二手房普遍挂价1元，延安广场二手房普遍挂价1元，两个楼盘地段优势都较为明显，交通、生活配套等都比较成熟。目前荣昌花园学区划片二实小，延安广场划片通北小学，相比较而言，荣昌花园学区口碑较好一些。但两个楼盘一个靠东，一个靠西，在价格相差不大的前提下，还请根据您自己的喜好、工作生活半径等具体房源具体分析。03/6【问】猴子翘尾巴：房妹子，你好，想问下，大唐印象对面是要建学校，开发商声称赞助3千万，是芗城实小，不知道这种学校可靠吗？还有现在围墙围好但都没见动工？不知道何时招生？谢谢！顺便咨询下，能麻烦对比下，大唐印象，铂宫和滨江府三个楼盘优缺吗？【答】房妹子：你好！您说的这个学校是芗城实小新华北校区，选址于市区新华北路与漳华路交汇处东南侧，为市政重点教育配套项目，未来将按照省级优质示范标准校建设，建设周期2年。目前项目已净地交付业主单位，开工建设指日可待。另外，既然规划已出、校址已定，跑是定不会跑的，尽可放心相信。大唐印象、铂宫和万科滨江府三个楼盘同处于芗城区，且均是品牌开发商开发，其中大唐印象地段、学区最优，万科滨江府沿线江景带精装修，香江铂宫单价最低。04/6【问】舞之恋：美女房妹子你好！家在漳州这个平台非常喜欢。每天都关注。我有个问题麻烦房妹子给解答一下？我女儿婚前在漳州角美某楼盘买个房子。今年9月交工。她小孩正好9月份出生。孩子户口能落到漳州吗？谢谢！【答】房妹子：你好，感谢您的认可，我们会继续努力的！漳八条有规定：“个人异地购买商品住房，本人及其配偶、父母、未婚子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户。”同时根据漳州市公安局公布的《关于贯彻落实省政府户籍制度改革的意见》，其中新政提到：“买房落户，新政取消了“交房后”才能申请迁移落户规定。当事人签订购房合同，经房管部门登记备案，即可申请迁移落户，不用再苦等到开发商交房了。”所以根据您的描述，您的外孙是可以跟随妈妈落户角美的。05/6【问】Nancy：房妹子，你好，最近手头有点钱想投资店面或者套房，福海阳光二手店面1.8W左右每平方，首付差不多要60多万现在这种漳州行情有投资价值吗？ 还是说现在投资个小套房更合适？【答】房妹子：你好！福海阳光位于175医院斜对面，目前项目已交房入住，周边各项生活配套较为成熟，路网交通便捷，再加上牛庄、新华都购物广场等商业配套环伺，人流量较有保证。再结合目前该项目的二手房价格，1.8万的店面价我们认为性价比还是不错的。但前提你要准确判断，标的店面的位置、周边的开业率和租金水平是否理想。至于投资店面还是住宅，要综合来看，通常来看，在回报率上，投资商铺是会高于住宅投资的。而从产权和首付上来看，70年产权的住宅和40年产权的商铺，前者首付比例明显低于后者，在贷款压力方面，住宅也肯定小于商铺，且购买商铺也不在公积金贷款范围内。06/6【问】陈芳芳：老师好，一直关注购房问答板块，受益匪浅，特别感谢这个板块的老师。目前我想入手角美房产，投资兼自住（投资属性高点）。看了中骏四季阳光一期和龙泉华庭一期的房子，中骏四季阳光目前均价在14500每平方米，且为毛坯，龙泉华庭看到一套带装修的，14000每平方米。很纠结，四季阳光小区更好，比龙泉华庭新四年左右，位置貌似也好点，但价格高点，要住的话还需要自己装修。龙泉华庭小区也还行，但比起四季阳光是差一些，且感觉升值空间会不会比四季阳光一些甚至过几年会不会拉开差距差很多？请老师帮忙详细分析一下二者的升值潜力，哪个更适合我。另外，还想请教老师，目前这个时间点，这个价位，入手合适吗？会不会成为接盘侠？问题有点多，感谢老师赐教！【答】房妹子：你好！谢谢你对我们的认可。通过你的描述，相信你对角美及这两个楼盘的特点已经摸得很透彻了。1、这两个楼盘地段、配套差异不会很大。但正像你说的，中骏在品牌、品质方面会比龙泉略胜一筹，这也是房产保值和增值比较关键的因素，作为投资需求，这一点是很值得慎重考虑和选择的。2、关于入手时机，这时候高位接盘是毫无疑问的。但我们认为角美未来值得期待的利好还是很多的，比如地铁规划、厦漳同城大道、厦漳轻轨等等，做中长线的投资预期，目前这样的价位还是机会大于风险的。有购房问题欢迎添加公众号《家在漳州》在文章底部评论留言，房妹子将在下一期【购房问答】统一回答！提示：我们的观点仅作参考，不能作为投资置业的唯一依据！免费买房提问，投资咨询：添加公众号：家在漳州或微信搜索：home0596
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近期，央视财经频道的一篇报道给全国的商改住项目浇了盆冷水。相较于住宅，商住房拥有单价较低，便于控制投资成本、出租价值高、可自住商住两用、房型可选余地大等优点，但也面临着产权年限短、交易成本高、落户难等劣势。那么，商业性房产你会买吗？▼01/6【问】梦想家：房妹能说说万达的单身公寓吗？产权是几年的，学区房？值得投资吗？【答】房妹子：你好！万达单身公寓为soho，公寓，产权40年，目前二手房行情价格在8700元/㎡左右，作为投资其做大的优势是有强大的万达商圈作为背景，持有此类房产，如果用来出租，将也是不错的选择。但是不是龙师附小龙文分校的学区房，可能还得看其是否能够落户。另外，作为投资，其“商住房”的背景以及仅40年产权年限可能也会让一些接手者望而却步，因为目前北上广深对商住房的限制较为严格，而北京市不动产法研究会副会长尹飞近日受访也说过：“如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。”虽然这只是一种可能，对商住房有限制也不是发生在漳州，但只要国家没有明确规定商住房到期后该怎么办，就注定其投资属性较为一般。02/6【问】不努力你什么都不是：很多人说翼特丽景城那么便宜？1.地段比较不好，2是产权有问题？是？目前最低价多少？会下降？【答】房妹子：你好！翼特丽景城目前一手房已无住宅房源在售，新品预计年底推出，根据楼层、户型以及装修程度，现二手房网上普遍报价元/㎡，不过部分有要求一次性付款的房源价格相对会低点，大概在8000元/㎡上下。由于定位刚需盘，这个楼盘在定价方面一直以来都较为亲民，被称为漳州房价洼地。至于为什么卖得便宜，既跟地段有关，也跟此前库存多，开发“以价换量”的营销策略相关。更多精彩，关注家在漳州公众号。另外还有市场那只“无形的手”在干预。一般来说，两证是在交房后两年内办理哈。03/6【问】独钓寒秋：亲爱的房妹，我是你的忠实房粉！我现在手头有25万可用于首付，想买一套二居，投资和自住（首套房），市区或漳州港有什么好的房源可推荐，谢谢！【答】房妹子：你好！感谢您的一路支持。首付25万的预算其实可供的选择已经不多，基本买不到市区新房了，除非单身公寓产品。二手房的话由于首付偏高，估计也只能买市区楼梯房或者偏郊的房子了。另外，漳州港区域内的新房价格现在也是处于一定高位（15000元/㎡以上），25万的首付预算也比较尴尬。不过如果您工作、生活半径都在漳州港附近、且对学区没有要求的话，也可以淘一淘二手房。04/6【问】开心就好：美丽的房妹子你好！我09年已买了一套房子，是一次性付款，两证早已办好，现在想再买一套，就属于第二套房了，请问我这种情况再买房可以申请公积金贷款吗？十分感谢！【答】房妹子：你好！可以的，但前提是得在漳州连续缴存住房公积金半年以上。您这种情况算二套，申请公积金贷款首付40%，利率为基准利率的1.1倍。05/6【问】阿木：请问一下，之前买学区房入读芗城二实小，之后房子卖掉，换龙文区，2021年小升初他们学校按划分是三中和三中分校，上初中户口不在芗城区会受到影响吗？能有机会上三中吗？【答】房妹子：你好！您这种情况估计没办法入读三中哦。因为2017年起，漳州三中只招生A类学生，即“人户一致”，需要提供出学生户籍所在地的相关房产证明。06/6【问】吊顶集成墙面小林188：我们暂住在世纪广场，片区是芗城二实小，可是我们是外来人口，读不了芗城二实小，那我们是分配哪里？【答】房妹子：你好！芗城二实小今年确实不接受外来务工人员随迁子女的入学申请。您可就近先到巷口中心小学申请看看，或者咨询芗城区教育。
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