房产证将下岗怎么办 房产证与不动产证有什么区别？-闽南网
房产证将下岗怎么办 房产证与不动产证有什么区别？
来源:大众网
　　【房产证将下岗】济南对商品房转移登记流程进行优化，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，不用&约&开发商，市民自己就能去办证啦。据了解，首批共有49个小区开通此项业务。据了解，新房交房后，购房者要办理不动产登记证(俗称&房产证&)。
　　需要开发商集中办理，但开发商办证拖拉，周期很长，耽误了购房者落户以及孩子上学等。有的开发商还强行代理且乱收费。此外，还有个别开发商因被注销或吊销营业执照，购房人无法办证等问题。
　　&有的购房者买了四五年房子，因为开发商耽误了办证，买房人好几年拿不到证。&市不动产登记中心有关负责人表示。为改变这一局面，济南市决定优化登记流程，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，市民自己就能去办证。
　　房产证将下岗有疑问看过来：办不动产证这些资料要备全据透露，首批40家开发商的49个楼盘已申请开通商品房预受理系统，也就是说这49个楼盘的购房者，可以自己办理不动产登记证了。
　　友情提醒如何办?这些资料要备全自己去办理&不动产证&的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括：申请表(开发商盖章，经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同。
　　房屋移交协议、图纸、完税凭证。看到这些所需的陌生材料别着急，这些资料有一部分是开发商提供的，当开发商通知业主可以办理不动产权证时，业主便可去开发商那取相关材料了。其中，转移登记和抵押登记同步申请的。
　　须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息，与购房人提交的资料进行核对。
　　确认无误后便会进行正式受理。办&不动产证&有疑问?看过来!加上孩子或妻子的名字?何时去办最合适?办证过程出现问题如何解决?领证该去哪领?每个前去办理不动产权证的市民都有着各种各样的问题，这些问题该如何解决?
　　记者咨询了济南市不动产登记中心相关负责人，整理出办理不动产权证过程中最常遇到的几个问题，对号入座，轻松办理。1想在不动产证上增加孩子和妻子的名字?这是两项业务，前提是房子无抵押、无查封等限制信息。加妻子的名字，可按&婚内析产&业务办理，不需要交税;加孩子的名字，可按&买卖或赠与&业务办理，需要交税。2怎么查询二手房是否需要缴纳土地出让金?一般来说划拨土地上的住宅进行交易，需要缴纳总房款的1%作为土地出让金，购房的时候可以查看对方是否办理过土地证，如果土地证上记载的土地性质是&出让&不用交这部分费用。
　　否则，由买房来交。对于土地性质不明确的，可以去不动产登记部门申请核实。3怎么查询房产证的办证进度?业务编号是什么?在&济南不动产&微信公众号对话框最右侧&便民服务&一栏里，选择&办证进度查询&，输入身份证号和业务编号即可。业务编号就是您在不动产登记业务时，工作人员给您的收件回执单上的17位编号。4不动产证办理周期多久?一般来说只需要5个工作日左右，新房首次登记业务相对复杂，需要10个工作日左右。
　　有些流程是不计入不动产登记业务的时限，比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。5限购政策后，所有商品房都要等证过两年之后才能交易吗?房产证将下岗有疑问看过来：办不动产证这些资料要备全2年限售政策针对的是4月20日及以后买房的人群，此前买房的人不受政策影响。也就是说，只要在4月20日零时之前完成房屋网签的人群，不受该政策影响，随时可以买卖;4月20日零时之后完成房屋网签的人群，得证过两年后才能交易。6不动产证办理期间显示退件怎么办?有专门处理退件的窗口，您耐心等待电话即可，工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问，就拨打大厅咨询电话查询，各不动产大厅的查询电话在此篇文章最后。7领不动产证需要带什么资料，可以代领吗?需要带本人身份证，不可以带领，即使是夫妻也不行。
　　除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领，受托人带本人身份证去领不动产证。8如何办理不动产解押，需要什么资料?办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明(他项权证)、抵押权人的身份证明，抵押权人同意注销抵押权的证明(一般是贷款还完后银行开具)，不需要任何费用。9周六日可以去领证吗?去哪领证?在经七路88号大厅和政务大厅办理的业务，周六日可以去，其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。
　　各不动产登记大厅的办证时间?经七路88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日(法定节假日除外);其他八个大厅工作时间是每周一至周五(法定节假日除外)。
　　名下房产在历下区，可以去别的区服务大厅办不动产权证吗?没问题，如果您所在的区业务量比较大，可以选择去别的区服务大厅办理不动产权证，现在不动产登记业务几乎实现了全市所有大厅通接通办，多跑点路，如果恰逢别的大厅业务量少，您或许还能办理得更快呢。（来源：楚秀网）
　　房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答！
　　房产证与不动产证有什么区别
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的&不动产权证&和现在居民手握的&房产证&有差异！
　　不动产证上
　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　现在的证需要换吗？
　　无需更换！
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
　　房产证上写谁的名字不再重要！
　　房产证上有你的名字&房子是你的
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　就算房产证上没你的名 也有你的份
　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
　　所以，犯不着结了婚还争署名。
　　不要把房子登记在孩子名下了！！
　　如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，&娃娃房&的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　父母想再收回房屋困难
　　且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　房产登记在孩子名下如何规避风险？ 可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
中国留学生章莹颖在美国失联最新消息事件始末真相回顾现场图片照片
48小时点击排行榜房地产产权登记的程序是什么，它有什么法律效力？
我的图书馆
房地产产权登记的程序是什么，它有什么法律效力？
房地产产权登记的程序是什么，它有什么法律效力？
此文章帮助了97人&|&法邦网
本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：
一、房地产产权登记的程序是什么中，房地产产权登记实际上分为产权初始登记和两个过程。《解释》中提到的房屋权属证书实际上是针对产权过户这个问题，即房地产买受人事实上取得其买受的房地产产权证。产权初始登记是指开发商在预售过程中，对于其开发已竣工验收的房屋在房管部门取得初始登记，将房屋的产权过户到其名下。根据广州市国土资源和房屋管理局目前实际操作办法规定，开发商在办理其开发预售的商品房初始产权登记过程中，应向房管部门提交32项资料。其中具体包括土地使用证、土地使用权出让合同、缴交土地出让金发票、建设用地规划许可证及红线图、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、预售许可证、楼盘单元明细表、买卖合同等。上述资料齐备并经房管部门审查符合条件后，房管局向开发商核发房地产权属证明书，即开发商取得其申请确权的开发的整个楼盘的房地产权属证明。实践中，能否取得产权的初始登记最为关键在于开发商是否已足额缴交其开发使用的土地出让金和开发的房地产是否通过并取得建设工程规划验收合格证，这也是在开发商未能按时办理房地产产权证的根本原因所在。土地出让金的收取由房管局负责，而规划验收则涉及到规划局和建设委员会两个政府部门。根据建设部下发的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案管理暂行办法》的规定，房屋竣工验收必须办理竣工验收备案，开发商是否取得竣工验收备案表将作为其办理产权登记手续的一项重要依据。由此可见相关政府通过行政法规、部门规章等对房地产产权的初始登记都进行了严格规定。《解释》中办理房屋权属证书是我们平时所讲的产权过户，这也是房地产产权登记的第二步骤，即房地产买受人取的其买受的房屋的房地产产权证。这一过程是在取得房屋产权初始登记后，买受人缴纳了契税、印花税等相关税费后，开发商向房管局申请将已确权的房地产按照其与买受人签订的买卖合同，将实际单元房屋的产权过户给买受人，并取得房管局核发的房地产产权证。在取得产权初始登记后，房地产产权证的取得可在90日内完成。二、房地产产权登记有什么法律效力商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交接后，虽然拥有了房屋的使用权，但房屋的所有权并不随着房屋的交接而转移。开发商在房屋产权登记以前仍对房屋拥有所有权。特别是在开发商取得房屋产权初始登记的情况下，整个楼盘的权属已归其名下。如果开发商此时将已交付的房屋或再次出售，房屋买受人的权利将受到严重侵害。关于房地产登记的效力，世界各国立法中不外有两种形式：一是成立要件主义；二是对抗要件主义。我国现行法律规定为成立要件主义，即房地产权利的转移和设立在登记之前只体现债权的存在。买受人对其买受的房地产主张权利只能依据其与开发商之间签订的买卖合同对抗开发商，不能对抗第三人。只有在产权登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。未经登记，房地产交易的权利受让人只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。由于商品房买卖是我国目前老百姓家庭消费中最重大的消费支出，往往要倾注毕生的积蓄或因此背上沉重的债务。实践中，曾遇到开发商由于经营不善其开发的房地产被法院依法查封拍卖时，原房屋的买受人才发现其购买的房屋尚未办理产权登记，甚至连双方签订的买卖合同都没有办理合同登记备案手续，从而得不到法律的保护。对此开发商必须交付房屋并房屋所有权转移给买受人，这是其最基本的一项义务。
延伸阅读：
一、房地产产权登记要哪些证件房地产产权登记，指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政......
一、房地产登记的原则是什么？我国房地产登记的原则是：1.产权登记与产权审查确认同步;2.登记产权现状;3.产权人亲自办理;4.权利人会同办理;5.严格按照程序办理。二、办理房地产产权登记需要什么材料？房地产产权登记办理提交以下证件：1、购房合同(收原件);2......
TA的最新馆藏[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
浅论在审判中如何处理没有依法进行产权登记的房产
下载积分：480
内容提示：浅论在审判中如何处理没有依法进行产权登记的房产
文档格式：PDF|
浏览次数：9|
上传日期： 16:17:33|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 480 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
浅论在审判中如何处理没有依法进行产权登记的房产
官方公共微信房屋产权证办理规定是怎样的？
我的图书馆
房屋产权证办理规定是怎样的？
无论你买什么类型的房子，都需要办理房屋产权证。因此，最重要的一点是你要知道房屋产权证的办理规定，这样才不会因为少带了资料而造成麻烦。那么，房屋产权证办理规定是怎样的?下面是法律哥为大家介绍的内容，请您往下阅读了解。一、基本概念房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。二、房屋产权证办理规定1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算房屋所有权证样本表》。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。三、办理流程1、确定开发商相关手续是否齐备。2、到房产登记机关就购房合同进行登记。3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。4、到房产机关申请办理、缴税费。把房屋权属登记申请书、完税发票、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约乙方正本、当事人身份证明交付审核。在验核无误后，可以发证。以上内容就是房屋产权证办理规定的详细介绍。因为房产证的重要性很高，所以我们一定要认真和仔细对待。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。关注我们的头条号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题
馆藏&32069
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢}