新手租客怎样搞定房东？
 新手租客怎样搞定房东？
对于租客来说，要常常和房东接触。如果能和房东打好关系会给自己的生活带来很多便利，比如说自己房里需要安装一个窗帘，重新布置一个椅子，水龙头不好使了……房东都可以时间帮你解决，或者告诉你快的解决办法。和房东关系好了，甚至可以用较低的价格租到房子。那么如何把自己伪装成一个资深的租房客，好在租房过程中掌握主动权，尽量少走弯路？
一、选个好房东
选择一个比较好说话的房东，除了能省钱外，也能省不少心。租房过程中，难免会有一些非人为因素的家电老化或损坏，比较好说话的房东，会二话不说让你先去维修回头找他报销，住在闸北区的李小姐说，她们房间有电器损坏了跟房东反应后，房东让她们直接去找人维修，然后拿发票给房东后将费用扣除在房租中即可，双方互相信任。但如果遇上了比较小气的房东，可能会一直质问你是否使用不当之类的。还有，如果资金紧张或杂事多，租金迟交几天，好说话的房东也不会跟你着急。
二、签合同时向房东争取转租的权利
跟业主签订合同的时候，写清楚如果不租了，能有转租的权利。在实际租房过程中，这一点往往容易被忽略，一来是年轻租客没经验，二来是有业主不希望转租。然而，刚刚毕业的大学生，很多东西其实都还没有定下来，工作几个月之后可能又要到别的地方去。如果不能转租，到时候很可能押金就没有了。
三、租房是可以和房东议价的
其实别看小广告白纸黑字贴着租金，真正租房时，一般还是可以议价的。一般议价100-200元/月问题不大。如果你天生是个砍价高手，议价200元以上也不是没可能。如果你实在不擅长议价或者对方始终坚持原则不退让，那你也可以改为多提一些附加要求，如是否能包网费，是否能免去水电费等。
四、争得房东同意门锁换成新的
现在租房，往往不能租到手的新房，而假如上一任租客配了钥匙没有交给房东，那你可能就会麻烦大了。一旦有人入室盗窃，先不说电脑、相机和手机和值钱物品遭殃，运气不好自己可能连性命都搭进去。其实换个锁也不贵，一般几十到一百块钱就可以搞定，如果你装的足够老成，也可以让房东把换锁的工作和成本都承担起来。
五、遵守租约出价无悔
既然租了，就不要后悔，不要在事后抱怨租贵了，那只能怪你事先没有对租房市场摸清行情。 而一旦你有这样那样的抱怨心理，或多或少总会表现在平时的行为上，比如不爱惜房子里的家电啦，总想着再从什么地方占一点便宜过来，从心理上算计房东，这样就很难相处好，和房东相看两厌，居住心情可想而知，也再难从房东那里获得任何优惠行为。
六、注意节约爱惜设备
租在别人的房子里，有不少东西都是房东的，比如电器，要养成平时就爱惜设备的好习惯，尽量不要损坏，这样就能避免不少麻烦。再好说话的房东，节约还是他们共同的“个性”。因此，对于包水电的房子，随手关灯、关水龙头这些小细节，还是要注意的。可以节约的地方，尽量节约一点。你替房东节约，房东也会多关照你一把，就是这个道理。
七、与房东搞好关系
必要的礼貌要有
人与人相处的时候，肯定要有礼貌。和房东见面，或者交房租，有什么事情找他的时候，该有的礼貌一定要有。不管发生了什么事情，有时可能是房东因为失误将你的水或者电停了，不要怒气冲冲，关键是要把问题解决了。但请记住，必要的礼节和尊重是要讲的。
不要刻意地接近，但不能漠视
这一点是很多人都容易忽视的，有的人就会能不理房东就不理房东，有的人就是很刻意地与房东套近乎，这些都是不可取的。尤其是你刚搬进去，你不了解房东，房东也不了解你，别以为你和房东套近乎，别人就看不出来了？
节假日可以分享一些礼物、特产
这里，并不是说你就要给房东送礼，而是正好遇到节假日的时候，如果你身边有你家乡寄送过来的土特产，或者别的什么的，你可以适当地分一点给房东，这种东西平时都见不到，自然意义就不一样。
及时地问候
很多时候，我们的房东都是年龄稍微有一点大的，有的甚至儿女都不在身边。若是碰到房东身体不适，生病的时候，及时的问候一下。人与人之间有时候可能就是因为几句话，距离一下子拉近了。
不要违反和房东的约定
当我们租房子的时候，房东都会告诉我们，比如说，深夜不可以放歌声音太大，不要将垃圾直接往楼下扔，请注意你房间的卫生……如果你总是不遵守约定，这样给房东留的印象也不好。你觉得你和房东之间的关系会好吗？
有的租客可能不在意与房东的关系，觉得交了钱租房天经地义没必要搞好关系。然则与房东关系融洽，不仅住的舒心，在租住时房间或电器有问题房东都能帮忙修理，房租上的问题有时也可和房东商量，甚至续租时还能便宜。因此和房东搞好关系对租客来说也是有利而无害的好事。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器租房客把房东的东西打烂,还把小物件拿走,报警会留案底吗?
提问者:热心网友
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你好，这个的话肯定是会留案底的啊···望采纳！
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租客犯了事被抓 东西占了房东屋 要怎么办？
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摘要：“我找不到他人了，租金收不回来了，他的东西放在我的房子里面，我又不能动，怎么办?这样下去我的房子租不了了!”前几天，陈阿姨打来电话问超女遇到这种情况该怎么办，她已经“无计可施”了，希望社区工作人员和记者能帮帮她的忙。
&我找不到他人了，租金收不回来了，他的东西放在我的房子里面，我又不能动，怎么办?这样下去我的房子租不了了!&前几天，陈阿姨打来电话问超女遇到这种情况该怎么办，她已经&无计可施&了，希望社区工作人员和记者能帮帮她的忙。
&挺靠谱&的租客&人间蒸发&了
陈阿姨今年70多岁了，她的这套房子位于越秀里，房子的产权是属于女婿的，女儿和女婿都在外地工作生活，这套房子的出租事宜就由陈阿姨处理。&房子是57平方米，两室一厅一卫，日我通过房屋中介，把这套房子出租，当时在中介的证明下，我和租客签了一份一年期的合同，合同上面写清楚房租一个季度一交。&陈阿姨告诉记者。
&出事情之前，我一直觉得这个租客是个守信用的人，因为他会提前一个星期就把一个季度的房租打到我的银行账户上。&陈阿姨说，正是鉴于这样的原因，原本到了日他们之间的合同到期了，要续签一份合同，但她觉得这个人挺靠谱的，就没有再走形式。从日之后，双方的租赁关系还在继续。
据陈阿姨说，直到今年10月15日之前，她都是如数收到房租的，可之后就再也联系不上租客了。&他的手机关机了，好像&人间蒸发&了一样。&正在陈阿姨&丈二和尚摸不着头脑&时，旁人提醒了她，她才想到不能这么干等下去。
写份委托书 东西全撤走
陈阿姨把自己遇到的情况跟秀运社区的工作人员反映后，工作人员马上联系了社区民警。
&他犯了事被抓了，现在已经被移交到了检察院。&陈阿姨一听到这话后就傻眼了，&我的房子里面还有他的所有东西，他人不出来又联系不到他的家人，难道我的房子要等他放出来后才能再出租吗?&陈阿姨感到很无助，她托记者和社区工作人员帮她想想办法。
了解了相关的法律程序后，记者与社区民警一起来到检察院，等到这名犯事的租客被提审时，让他写一份委托书，委托他的朋友来处理他的所有东西。
&我们拿到他亲手写的委托书了!&听到记者和社区工作人员告诉她的这个好消息时，陈阿姨乐得笑开了花。
租客的朋友准时来到社区，与社区工作人员一起去陈阿姨的房子里，把东西清理走了。陈阿姨还让租客的朋友写了一份证明。
针对此时，记者采访了浙江兴嘉律师事务所葛律师，&根据《物权法》规定，房子里的东西是属于租客的私有财产，房东遇到像陈阿姨这种情况，应该先向社区工作人员说明具体情况，然后再根据案情实际进展情况，去派出所让民警安排双方见面，或去检察院要求其在被提审时写一份委托他人代为处理物品的书面材料。&
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
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