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房产开发商逾期交房超过合同约定业主是否可以解除合同申请退房
时间：&&|&&作者：金国锋&&|&&浏览：4048
诸暨房地产市场随着竞争的激烈、消费水平下滑以及其他经济因素影响，导致房价降幅较大，不少已经购房的业主产生心理不平衡现象，但鉴于已经和房产开发商签订了买卖合同，况且房价随市场波动也属于正常现象，退房也只能成为一个想法，无法成为现实。
诸暨房地产市场随着竞争的激烈、消费水平下滑以及其他经济因素影响，导致房价降幅较大，不少已经购房的业主产生心理不平衡现象，但鉴于已经和房产开发商签订了买卖合同，况且房价随市场波动也属于正常现象，退房也只能成为一个想法，无法成为现实。但律师认为有一种情形，业主不但可以要求解除合同要求退房，而且可以要求开发商支付和购房款的预期利息损失。【案情】陆某于日与A公司签订《商品房销售合同》，合同约定购买A公司开发的位于诸暨店口的某小区在建房屋一套，交房时间为&2011年11月&30日，并约定若开发商逾期超过90日仍未交房的，购房者有权单方面解除合同要求开发商承担违约责任。合同签订后，陆某已按约付清房款，但A公司逾期交付房屋，其通知交房时间已逾期超过90日。日，陆某发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《商品房销售合同》，但A公司未同意。故诉讼要求解除双方签订的《商品房销售合同》;A公司返还购房款及利息，支付违约金及逾期付款利息损失。A公司辩称，不同意解除商品房销售合同的请求，根据合同约定除不可抗力外，而其在施工过程中多次存在电力、高考等情况被政府要求停工的情形，该停工的期限不应作为逾期期限予以计算。法院经审理认为，延期交房属实，陆某享有合同解除权。【分析】律师认为双方签订的《商品房销售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案中，合同约定A公司应于日前向陆某交付房屋，逾期超过90日，陆某有权单方面解除合同。A公司虽抗辩在施工过程中多次存在电力，中高考等情况被政府要求停工的情形，可据实延期交房的问题。但法院认为，我市中高考要求停止建筑施工已成为众所周知的事实，双方在签订合同之前该要求已经存在，不属于不可抗力的范围。另开发商在订立时，应在确定交房时限时予以考虑电力供应问题，除极端异常造成的长时间的停电外，一般性停电不属于不可抗力。A公司实际交房的时间，已经超过约定交付时间90&日，构成违约，且符合合同中约定解除的条件。陆某于日向A公司发出了《解除合同通知书》，次日，A公司收到该通知书，故法院确认双方签订的《商品房销售合同》于日解除。合同解除后，A公司应当全额返还上诉人已经支付的购房款，并承担相应的违约责任。【法院判决】房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同或要求支付逾期交房违约金。在此提醒广大消费者，购买商品房签订商品房买卖合同时，房屋的交付时间一定要约定明确，房地产开发企业一旦产生逾期交房，充分利用法律的渠道主张自己的权利，以维护自身的合法权益。
作者： [浙江-绍兴]专长：交通事故 工伤赔偿 人身损害 婚姻家庭 刑事辩护 律所：浙江永大律师事务所2930积分 | 帮助1039人 | 68个好评电话:
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退房需要支付违约金吗
不一定的，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。不用支付违约金的情况：根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的；隐瞒房屋被抵押的事实的。1）套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套？单元？计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。2）面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。3）变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。4）质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。5）不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
如果没有合理的理由，除非你们在合同里有其他约定要看看你是什么原因了，合同签订后，一般是不能单方面违约的。预售合同就是正式的合同，你要有法官认可的理由，否则没办法退房的。一般违约金是总房款的10％，合同分预售和现售，预售指房子还在建设工程中销售的房子，现售指已经竣工，买了可以随时入伙的房子或者二手房，这两种合同都是正式合同
本回答被提问者和网友采纳
签的有合同就支付
当时有书面约定吗？
其他1条回答
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违约金的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包已经签了购房合同又想退房怎么办？
发布时间： 10:44:28 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&定金 购房合同 退房 违约金 开发商违约
核心提示：根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但...
　　签了购房合同不想买了想退房，怎么办?首付期限还没有到，我只交纳了一万元定金，人家就让我签了合同，现在我不想买房了，想退掉，可开发商要我交总房价的30%违约金，这是否合理?
　　根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，但可以根据具体情况避免。
　　开发商违约相关知识
　　如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
　　3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
　　4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　6、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　　7、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　8、房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　　9、迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
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责任编辑：刘东伟买房时承诺的落地飘窗没了 想退房得交1万违约金 啥道理|违约金|道理-咸阳新闻_华商网
买房时承诺的落地飘窗没了 想退房得交1万违约金 啥道理
作者：*刘军伟
[摘要]看中了咸阳湖边有落地飘窗的房子，刘女士交了14万多的首付款。如今，房子成形了，落地飘窗却没了
　　看中了咸阳湖边有落地飘窗的房子，刘女士交了14万多的首付款。如今，房子成形了，落地飘窗却没了。开发商称，售楼部的户型模型图是错的，以前的销售顾问误导了刘女士。现在想退房子，要收1万元违约金。　　期房建好后没有承诺的落地飘窗　　刘女士家住咸阳市三号桥附近，家里已经有一套房子，刘女士想买一间比较好的二套房，经过一番考察后，看重了位于一号桥南的陈阳寨转盘西北角的世城滨江项目。　　“售楼顾问介绍时，说这个户型的特色就是落地飘窗，比较有法式情怀，我挺喜欢的。”刘女士说，因当时楼盘还在建设当中，销售顾问带她看了售楼部的沙盘和户型模型，模型显示的确有落地飘窗。　　实地考察之后，刘女士以每平米4892元的价钱购买了2号楼5层的一间房子，分两次交了148654元首付款，日签订了订购协议书。　　转眼，两年快过去，刘女士购买的楼盘已经建成，但她去工地看时，却发现当初介绍的落地飘窗位置出现了半堵墙，“我当时选房子选5楼，就是因为有落地飘窗，现在没有了，房子的采光肯定受影响。”　　刘女士找到开发商交涉此事，“我前后往售楼中心跑了好几次，持续有两个多月，找到的负责人都说自己是新来的，不熟悉业务。”刘女士说，最终开发商答应退房，但以刘女士违约为由，要扣除1万元违约金。　　“是他们违约在先，虚假宣传，我相信你们，才买的房子，如今反倒说我违约。” 刘女士认为开发商说法不合理，拒绝对方提出的条件。　　开发商称之前销售公司误导业主　　7月20日，在世城滨江项目工地，刘女士购买的2号楼主体已经建成，窗户并非是落地飘窗，而是被砖填了一半多高。在该项目售楼部，刘女士所购买的户型模型图上，也能看到，此处窗户为落地飘窗。&　　“我也是看到这些，才相信是落地飘窗的，可是实际建设的并不是落地飘窗，这明显是虚假宣传。”刘女士说。　　据世城滨江项目开发单位西安世城置业有限责任公司咸阳分公司一名负责人表示，刘女士购买楼房期间，向其承诺户型的售楼顾问是由开发商聘请的代理公司负责，因为代理公司的宣传出现问题，世纪滨江的开发商和代理商已经结束了合作关系，销售团队在今年的6月1日已经替换。代理公司可能存在违规宣传的情况，误导了业主，要追究也只能追究他们的责任。　　该负责人表示：“户型模型与实际的楼房不符是模型公司的制作失误造成的，两年前公司就和模型公司结束了合作。发现错误也是接到业主投诉才知道的，我们的房子从一开始就没有设计落地飘窗。”　　针对既然模型错误，为何不及时更换的问题，该负责人称，现在业主过来看房，都是直接到工地看户型，或者去我们的样板间，这样更直观。　　关于刘女士退房需要交付的1万元的违约金，该负责人称“走的是正当的退房程序，刘女士已经签订了认购协议书，现在退房就属于违约，支付违约金是正当要求”。　　开发商存在虚假宣传应全款退还　　陕西立刚律师事务所常玮平律师表示，开发商显然有误导业主的行为，根据《合同法》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，法院或者仲裁机构不得撤销。”　　业主的订购合同是和开发商签的，代理公司的销售也代表了开发商，购房者因受虚假宣传误导而与开发商签订了购房合同，就已经构成了欺诈。对此，购房人有两种选择：一是起诉或提起仲裁，要求撤销购房合同，开发商应全款退还，业主还可以索赔;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。　　如何规避购买的期房与宣传不符的情况。长期从事房地产销售的李女士建议，业主在签订购房合同或订购协议时，不仅要请专业人士帮助仔细研究合同条款，要争取在合同中尽可能详细地把开发商的广告宣传内容写入合同中，以便为自己争取更多的利益和保障。　　华商记者 刘军伟 实习生 邓泽惠　　新闻链接：　　飘窗，一般的窗子做在墙体的垂直平面内，如果把窗子突出墙外，就是飘窗。目前流行的飘窗多分为两种形态，一种是有台阶的，一种是完全落地、与地面浑然一体的。飘窗不仅增加了户型采光、通风的功能，而且也为楼房的外立面增添了建筑魅力。 编辑：曹哲鸿
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