置业指南:婚前婚后买房有什么区别
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现在结婚三大件：房子、车子、票子，每件都是十分贵重的。这三大件中，又如何排位呢？结婚排在首位的要数房子。婚前买房、婚后买房、贷款买房、父母买房......在这些情况下，房屋产权怎么算呢?
1、婚前由一方出资买房
婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非婚后把房子加上女方的名字做夫妻共同财产的公证。
2、婚前双方共同出资购房，但产权证只有一方名字
如果双方婚前共同出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，登记一方极易主张该房屋为婚前个人财产，另一方无权要求分割。此时，如果房产产权登记一方不承认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的证据证明其出过资，法院就无法认定房屋为夫妻共同财产，另一方的权益将无法得到保护。因此，男女如果在结婚前共同出资购买房子，在购房合同及产权证上应该签署双方的名字，以免日后发生争议。
3、夫妻一方婚前按揭购房，登记于一方名下，婚后共同还贷
根据《婚姻法》司法解释规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
我国实行夫妻财产共有制，除非有特别约定，不论是一方用个人的婚后工资还贷，还是用双方的婚后工资还贷，均为婚后利用共同财产还贷，另一方无需举证证明。婚姻法司法解释三所确立的享有房屋产权一方对另一方的补偿原则是：还贷越多，补偿越多；增值越多，补偿越多。当然，如果享有房屋产权的一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为“双方婚后共同还贷支付的款项”。
4、婚后共同贷款买房
夫妻结婚后，用共同的收入购买房产，只要没有对房产如何分配进行特别约定，无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。
注意当房产登记在一方名下时，另一方可能面临一定的风险。这种风险并不在于财产性质会发生改变，而在于虽然财产在你名下，却可能无法获得。
这是因为当一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是买受人是善意购买，支付了合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。
为此，夫妻双方在购房时，应将双方姓名同时签署在购房合同、发票等资料上，并将房产证办理在双方名下，以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。
5、婚后父母出资买房
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
离婚时因为房产分割问题发生过很多的纠纷，遇到这种情况建议大家及时的咨询专业的婚姻律师，会给您提供最专业的法律建议!（华龙网综合）
Sina.cn(京ICP0000007) &2018新规买房必须写夫妻二个人名字吗？2018新规买房必须写夫妻二个人名字吗？法妞问答百家号在现实生活中夫妻双方结婚后，通常会购买房屋，而很多夫妻购买房屋都是通过贷款购买的，而房产证写谁的名字是比较难处理的问题，写双方的名字当然是最好的，那么新规买房必须写夫妻二个人名字吗?北京市两高律师事务所的彭春华律师做出了详细解答：一、新规买房一定要写夫妻二个人名字吗法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况：(1)财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。(2)由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。解释下：特别的约定是指夫妻双方私下怎么分配财产的协议，并做了公证。新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况：(1)婚后爸妈出钱给自己子女买的房子(一次性付款)，产权写在自己子女的名下，视为父母送给子女的，这种算是个人财产。(2)婚后由一方出钱买的房子(一次性付款)且产权证上只写了自己的名字的，算是个人财产。彭春华律师：毕业于西北政法大学，现为北京市律师协会会员，两高律师事务所律师。擅长婚姻家庭继承、交通事故、具有丰富的办案经验和诉讼技巧。成功代理数百起离婚纠纷案件。彭春华律师补充：二、婚后买房有哪些注意事项呢(1)签约最好夫妻双方都到场。2个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以2人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字。(2)证件必须准备齐全-夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供2人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的。(3)主贷、次贷要弄清楚。一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限。(4)房子财产，夫妻2人分别占比好多，需要提前协商好。夫妻共同买房，财产所占份额是好多，需要提前协商好(签订一个约定协议)在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。彭春华律师补充：三、房产证加名要注意什么若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。父母子女之间加名字或去名字，这样将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定(如份额、分割比例、其它协定等)，也能有效避免今后产生纠纷。在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。以上知识就是对“新规买房一定要写夫妻二个人名字吗”问题进行的解答，法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。法妞问答百家号最近更新：简介:关注法治热点 传播法律知识作者最新文章相关文章夫妇两一起买的房·可是房产证上只签了男方的名字·要怎么补签女方？_百度知道
夫妇两一起买的房·可是房产证上只签了男方的名字·要怎么补签女方？
是这样的·爸妈以前是一起买的房子·
可是去办理房产证的时候·我爸没告诉我妈·自己去签了自己的名字·
现在每次提到这件事情两人就大吵·
我妈说要补签·可是我爸说现在补签要钱的·说不肯补
我想问问懂这个亲们·
能不能告诉我·我妈现在补签可不可以...
我有更好的答案
就需要一个工本费，几十元，或者一百多元你们拿着结婚证去，把你媳妇的名字加上，如果房子没有贷款的话，很容易加
平安保险专人。
呀！本来结婚后的财产都是共同财产，写不写名字都一样，肯定是一个一半。如果真的要离婚
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你好!当时在天津买房是写的两个人的名字,现在贷款没还清!夫妻俩过户!可以过户到一个人上吗?谢谢
你好!当时在天津买房是写的两个人的名字,现在贷款没还清!夫妻俩过户!可以过户到一个人上吗?谢谢
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不能。。。。
房天下知识为您分享了一条干货
可以直接办理过户手续
你好,是可以的
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