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商品房销售面积计算以及公摊面积计算
[导读]房屋的总价是如何算出来的，是房屋均价X销售面积得出的总和，哪销售面积是如何算出来的，开发商多算一平米，购房者就得多掏近万元，广大购房者不可不查也。
现在的房价少则几千，多则上万，一套房子辄上百万，如此昂贵的房价如何算出了来的——房屋均价X销售面积得出的总和，开发商在销售面积多算一平米，购房者就得多掏近万元，广大购房者不可不察也。那销售面积是如何算出来的，关于这个问题建设部于一九九五年九月发布“建房第[号”文件《关于印发通知》中得知：商品房销售面积是由套内建筑面积加分摊的公用建筑面积构成。具体计算方法先看一下当时九五年的相关文件：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》全文如下第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条 公用建筑面积（公摊面积）由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条 公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条 公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。第十三条 本规则由建设部解释。第十四条 本规则自日起施行。上面的文件看完了，大家清楚吗？想必有好多读者跟小编一样，云里雾里的，小编特将文件中相关计划公式整理如下，以供大家参考。 商品房销售面积=套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积是由以下项目面积构成1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。腾讯蓝房网太原站读者服务热线： 7623418太原市房地局 4942652太原市土地局 3586680太原市规划局 4227923物业管理处 4942571房 管 处 4942634产权监理处 4942581房地产交易所 4942609房地产监察大队 4942643
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住宅的公摊面积究竟怎么计算 看完你就懂了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
住宅有着它自己的好处，既规整又时尚，然而多层住宅的却是让都无比头疼的一个问题。接下来，本文就将为大家介绍关于多层住宅公摊面积的相关问题。 一、多层住宅的公摊面积究竟应该如何计算？ 多数购房者对“公摊面积”这个词其实并不陌生，但是至于公摊面积究竟是怎么一回事，又是怎么被计算出来的，很多人其实对这个问题并不了解。 国家《房产测量规范》中有所规定，，即产权面积，一般由和分摊的共有建筑面积来组成。其中，套内建筑面积其实一般是由房屋的、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。 公摊面积一般来说是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的相关建筑面积。共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、这些为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积就是公摊面积。 不过，虽然国家对公摊面积进行了定义，但是公摊面积的比例究竟该多大，却没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯的公摊系数约在15%-20%，相对更高一些，约在20%-25%。 二、警惕房产商模糊宣传 按照相关规定，房产销售商在销售住宅的时候必须公示公摊面积的比例等相关信息，但是实际销售中，还是会有个别商家利用市民对公摊面积等问题不了解的这种情况，进行模糊性宣传，并且用此来误导购房者。 因此，在购房过程中可能就会被“分摊系数”、“分摊率”等模糊性的概念所误导。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。 其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”，一般来说20%公摊较为合理 现在的新房公摊面积大的劣势，恰恰是一些市区的优势，因为这些老式的的公摊相对是要低得多的。不过，这并不是说公摊比例越低就越好。 多层住宅的优点很多，但是同时多层住宅也有它的各种缺点，而公摊面积就是其中很重要的一部分。希望在看完这篇文章之后，大家能对多层住宅的公摊面积的相关问题有所了解
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商品房公摊面积计算 你知道你的公摊面积是多少吗?
[摘要] 以下为搜房网为您搜集的关于“商品房公摊面积计算”的资料。最多独家优惠最全楼盘资料最火业主论坛 最多购房者选择——买房就上搜房网。
以下为搜房网为您搜集的关于&商品房公摊面积计算&的资料。最多独家优惠最全楼盘资料最火业主论坛 最多购房者选择&&买房就上搜房网。成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊：B1成套房屋建筑面积的测算B1.1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。B1.2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用窨的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。b）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d）内墙面装饰厚度计入使用面积。B1.3 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用窨周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑窨的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。B1.4, 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积按8.2 的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。B2 共有共用面积的处理和分摊公式B2.1共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。B2.2 共有共用面积的处理原则a）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。b）无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。B2.3 共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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购买商品房公摊面积如何计算？
请详细解释下公摊面积和其是怎么计算的?
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