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广西崇左市扶绥中立东源高层商住楼施工组织设计.doc 146页
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中立东源商住楼
施工组织设计方案
编制单位：广西宏达建筑有限公司
编 制 人：
审 核 人：
审 批 人：
编制日期：
施工组织设计审批表
工程名称 中立东源商住楼
施工单位 广西宏达建筑有限公司
施工专项（方案）名称 施工组织设计
施工单位审批意见：
审批人签名（公章）：
编制依据和原则 1
1.1编制依据 1
1.2编制原则 1
1.3本工程采用的技术规范、标准 2
工程概况 3
2.1工程设计特点 3
2.2施工条件 4
施工部署 5
3.1工程总目标 5
3.2施工组织机构和施工人员配备 5
3.3施工任务的分工 7
3.4施工准备工作 8
3.5施工顺序安排 9
施工方案 9
4.1施工机械设备的选用 9
4.2分部分项工程施工方案 10
4.2.1测量放线 10
4.2.2基础、地下室工程 12
4.2.3主体工程 19
施工进度计划及保证措施 76
5.1施工进度安排原则 76
5.2施工进度计划 77
质量保证措施 80
6.1质量目标 80
6.2工程质量保证体系 80
工程质量保证体系图如下： 81
6.3质量控制程序 82
6.4施工过程质量控制工作 82
6.5各分部分项工程质量保证措施 85
6.5.1测量定位质量保证措施 85
6.5.2基础、地下室工程质量保证措施 85
6.5.3模板工程质量保证措施 87
6.5.4钢筋工程质量保证措施 88
6.5.5砼工程质量保证措施 89
6.5.6砌筑工程质量保证措施 91
6.5.7装饰工程质量保证措施 92
6.5.8楼地面工程质量保证措施 93
6.5.9门窗工程质量保证措施 94
6.5.10给排水工程质量保证措施 95
6.5.11电气工程质量保证措施 96
6.6常见质量通病防治措施 98
6.7工程半成品及成品保护 111
施工现场平面布置 113
7.1垂直机械位置的选择 113
7.2搅拌站位置的确定 113
7.3材料及构件的堆放位置 113
7.4运输道路的布置 113
7.5施工供水及供电布置 114
7.6通讯 117
7.7施工机械、加工场布置 117
7.8仓库和材料堆放场布置 118
7.9办公、临时设施布置 118
7.10施工现场平面布置图 118
施工机械的进退场计划 118
工程材料的进场计划 119
劳动力计划表 120
冬、雨季施工措施 120
11.1冬季施工措施 120
11.2雨季施工措施 121
其他地上地下设施的加固保护措施 121
保证安全生产措施 121
13.1安全承诺 121
13.2安全管理程序控制 122
13.3建立和健全安全保证体系 123
13.4安全教育 123
13.5施工安全技术交底 124
13.6安全检查 124
13.7特殊工种持证上岗 125
13.8基坑防护安全技术措施 125
13.9高空作业及立体交叉作业的防护、保护措施 125
13.10安全用电和机电设备的防护、保护措施 126
13.11机械设备操作安全措施 127
13.12防火防爆措施 129
13.13预防自然灾害的措施 130
13.14脚手架的规定 130
13.15现场管理规定 131
文明施工措施 131
14.1建立和健全文明施工保证体系 131
14.2施工现场管理 131
14.3文明卫生管理
正在加载中，请稍后...施工组织设计方案；4.2.6门窗工程；4.2.6.1门窗安装；地下室防火门，按要求所采购的产品必须是有关部门认；4.2.6.2铝合金门窗安装⒈施工准备；检查门窗的规格和型号是否符合设计要求，并具有产品；各种材料和所用工具准备齐全，并经验收合格和使用有；进行主体结构验收，办理工序交接手续；按图示尺寸弹好中线，并弹好室内＋500mm水平线；对有质量偏差的门窗进行
施工组织设计方案
4.2.6门窗工程 4.2.6.1门窗安装 地下室防火门，按要求所采购的产品必须是有关部门认可的产品。因此这部分门窗工程的施工方案，在所采购的产品得到有关部门批准后，再根据产品说明书、图集、规范另行编制。 4.2.6.2铝合金门窗安装 ⒈施工准备 检查门窗的规格和型号是否符合设计要求，并具有产品出厂合格证，并符合有关规定要求。 各种材料和所用工具准备齐全，并经验收合格和使用有效。 进行主体结构验收，办理工序交接手续。逐个复核校对门窗框规格与门窗洞口尺寸是否符合设计图要求，有问题提前处理。 按图示尺寸弹好中线，并弹好室内＋500mm水平线。校核门窗洞口位Z、尺寸、标高是否符合图纸要求，提前处理存在问题。 对有质量偏差的门窗进行修整、退货等处理，对保护膜缺损者进行补贴。 ⒉施工安装 弹线找规矩 在最高层找出门窗口位Z后，以边线为准分别用仪器将线下引，并在各层门窗口处做好标记。对个别不直的口边进行处理，以水平位Z楼层＋500mm为标准上返，量出窗下皮标高线，使每一层的窗下皮标高保持一致，再根据外墙大样图和窗台宽度确定窗门在墙厚方向的安装位Z。 防腐处理 门窗侧边的防腐处理设计无要求，可采用粘贴塑料薄膜进行保护，防止水泥砂浆直接与铝合金表面接触。 就位和临时固定 根据找好和规矩安装门窗框，并及时吊直找平，在位Z正确后用木楔临时固定。 与洞口的连接固定
施工组织设计方案
与洞口的连接固定可采用膨胀螺丝将铁脚与洞口连接固定。但在砌体一边上固定时严禁用射钉固定的方法。铁脚至门窗角的距离不大于180mm，铁脚间的距离不大于600mm，门框下部埋入地楼面30mm；固定好后取出木楔。 大型窗的拼接处，如需增设型钢加固，则上下均与预埋铁板焊接。 填嵌、密封处理 门窗框固定好后，及时按设计要求的材料和方法处理门窗框与墙体缝隙。但外表面留5～8mm深槽口填嵌缝密封胶。 窗扇安装 扇安装选择在室内装修基本结束后进行。 4.2.7±0.000以上防水工程 4.2.7.1屋面工程施工要点 （1）施工组织及管理 ⒈防水施工由防水施工专业队进行施工。 ⒉防水施工队由项目部专业工长管理。施工技术交底由工长负责。 ⒊施工质量检验由施工部专职质检员把关。 （2）防水施工过程质量检验规定。 ⒈屋面工程防水施工过程中必须做分项工程的交接检查，未经检查验收，不得进行后续施工。 ⒉防水层施工中，每一道防水层完成后，应由专人进行检查，合格后方可进行一道防水层施工。 ⒊屋面防水施工完成后，要进行有无渗漏，积水检验、检验应在雨后进行。如无雨，可做泼水试验。 （3）材料质量要求 屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有出厂合格证。材料进场后，项目部按照见证取样有关规定进行取样送检复试，不合格的材料严禁在工程中使用。 （4）施工操作工艺要点 ⒈全面复核屋面上水电工程的预埋管线、预留孔洞等是否有错漏或偏位，确认无误后方可进行找平层施工。
施工组织设计方案
⒉基层清理干净并浇水湿润后进行找平层施工，找平层铺筑前应用水准仪测标高，排水坡度应符合设计要求，基层与突出屋面结构（如墙、主墙、变形缝）的连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟等）阴阳角均应抹成圆弧。内部排水的水落口周围直径50mm范围内抹灰找坡，坡度不小于5%，找平层抹平收水后第二次压光。浇水覆盖草袋养护。 ⒊找平层干燥才能做隔汽层、干燥程度的检验可采用屋面工程技术规范介绍的简易检验方法。 ⒋合成高分子防水涂料应涂刷均匀，不露底、不堆积，立墙部位涂刷高度应高出隔热板上表面不少于150mm。 ⒌铺设挤塑板应留设排气通道，排气口每个负责面积不大于36O。 ⒍卷材防水层采用合成高分子防水卷材。 ⒎卷材防水层施工完成后，要请监理、建设单位有关人员检查验收后才能进行下道工序。
⒏在防水卷材等防水层上铺挤塑板时，必须注意保护防水层，不得刮伤刺破，严禁在上面推车或扔物料。 4.2.7.2卫生间防水工程 ⒈对基层的要求及处理 找平层要抹平压光无空鼓、表面坚实无起砂掉灰现象，管子根部略高于地面，地漏周围略低于地面。阴阳角做成光滑的小圆弧。穿过楼面管件与边墙的距离应不小于8cm，管件与洞边的距离应大于3cm，以便进行管洞口的防水构造处理。预留洞的处理应在管道或洁具安装牢固后进行。处理时应把预留洞边松散混凝土凿掉打毛。与砼接触的管件部位的污渍清洗干净，认真吊模用补偿收缩细石混凝土认真填塞，靠近管根部预留2cm深的凹槽，干燥后用防水密封膏嵌填。经初步试水48小时后无渗漏方可做找平层。在找平层基本干燥后，把基层表面的尘土杂物彻底清理干净。 ⒉具体施工详见专业队组的专项施工方案。 ⒊质量检查及验收 4.2.8给、排水及消防工程安装
施工组织设计方案
4.2.8.1管道安装总体原则和施工准备 （1）管道安装总体原则 本工程施工的总体原则为：先预留预埋、后管道安装；先地下管、后地上管；先主管、后支管；先架空后地面；先设备就位、后工艺配管；先施工室内部分再施工室外部分。 同时为了配合总体进度，对于土建优先施工的要提前施工给予配合。室内部分先配合土建做好预留、预埋工作，然后在土建适当工序完成后合理交叉、配合；室外部分管道的施工合理选择施工时机，一般为室内工作量已大部分完成、室外道路施工之前，按“先下后上、先大后小”的原则进行。 （2）主要施工程序 ⒈室外管道安装施工主要工序流程图如下： 技术交底→材料检验→测量放线→管沟开挖→标高测量→清理沟底→沟底垫砂→标高测量→管道安装→井室砌筑→闭水试验→隐蔽验收→土方回填→交工验收。 ⒉室内管道安装施工主要工序流程图如下： 预埋、预留→管道预制→支架安装→管道安装→管道冲洗→系统试验→防腐保温→卫生洁具安装→管道消毒、系统试运行→验收交付。 （3）材料准备及验收 ⒈对进场材料进行严格检查，必须符合设计要求。 ⒉材料在使用前按设计要求核对其规格、材质、型号，材料必须有制造厂的合格证明书或质保书，材料在进场前提供样品交总包及业主、监理审批。 ⒊材料的运输、入库、保管过程中，实施严格的控制措施，每道工序均有交接制度。 ⒋由于本工程涉及材料种类多，因此材料入库后要进行标识和分类、分规格堆放及管理，同时采取防止变形，防止受潮霉变等措施，对材料出库验证并办理相关的领用手续。 ⒌材料出库后，在施工现场妥善保管，存放地点安全可靠，如材料堆放的场地可能产生积水，在下面必须垫上枕木，室外堆放的材料必须用塑料布遮挡 42
施工组织设计方案
严实，避免受日晒雨淋。材料堆放要求整齐，并挂上标识牌。材料使用前进行严格检查，包括外形检查、附着物的清除。 ⒍由于本工程具有体量大、系统多的特点，因此工程中使用的各种材料都应实现挂牌标识建档制度根据材料的使用专业、材料材质、物理化学性质、规格型号及生产厂家建立材料档案，使材料从进货到使用部位的确定都具有可追溯性，以保证本工程材料合理、规范的使用。 （4）预留、预埋 ⒈孔洞预留 在管道安装工作开始前，熟悉设计图纸，根据图纸绘制管道留洞图，并同其它专业共同复核留洞图的正确性，如发现有专业交叉，管道“打架”现象发生，应及早做设计变更，以保证管道预埋工作准确、连续的实施。 根据施工图中给定的穿管坐标和标高在模板上作好标记，将事先准备好的模具，用钉子钉在模板上或用铁丝绑扎在周围的钢筋上，固定牢固。 在土建施工过程中，安排管道预埋人员值班，随时检查模具是否有跑位、损坏和漏留情况的发生。 ⒉套管预埋 A．室内立管及卫生用具的给排水管在穿过楼板时应配合土建施工预留孔洞，管道穿过墙壁时应加套管，套管内径比管道外径大2号，在套管两端和中间空隙处填以不燃性纤维隔绝材料。套管高出楼面20mm，卫生间套管高出地面50mm，穿墙套管则两端与墙的最终完成面平齐。 B．穿越地下室外墙、水池壁及屋面顶板的管道均预埋防水套管，套管与管子之间的间隙用防水油膏封闭。 C．穿墙套管在土建砌筑时及时套入，位Z准确。过混凝土现浇板的管道，在混凝土浇筑前安Z好套管且用铁丝将套管与钢筋固定牢，在套管内放入松散材料，防止混凝土进入套管内。 D．套管或木盒子预留好后，在土建浇注楼板时派专人看护，以防止木盒、套管移位或堵塞。 E．套管两端平齐，毛刺清理干净，内外均做防腐。
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　第二章 工程概况 1、工程名称:中立东源商住楼工程 2、建设单位:广西中立房地产开发有限公司扶绥分公司 3、设计单位:上海新建设建筑设计有限公司 4、监理单位:广西... 　广西宏达建筑有限公司 扶绥中立东源项目部 2014 年 10 月 22 日 中立东源商住楼工程施工进度说明我公司承建的扶绥中立东源商住楼(地下 1 层,地上 26 层) 于 ... 　项目组织机构名称? 中立东源商住楼 广西宏达建筑有限公司 申请人 广西宏达建筑有限公司 扶绥县新宁东路中立东源商住楼项目部 项?目项目部人员组建审批表? ? 工?程... 　广西武警总队扶绥训练基地观礼台网架工程施工组织设计 广西武警总队 扶绥训练基地观礼台网架工程 施工组织设计 施工单位:广西鑫龙钢结构工程有限公司 编审批制: 核: 准... 　第 5 页共 13 页 中铁十八局集团有限公司 浦南高速公路 C 合同段 东源隧道二衬施工组织设计 3.5.2 二次模筑衬砌施工工艺流程 二次衬砌施工顺序见下图。 防水...施工组织设计方案
梁、柱（墙）节点砼强度等级不相同时的处理，可另设一小搅拌站，砼的用量较少，可用塔吊入模，先浇高等级的柱（墙）砼，然后再浇筑梁板砼，其接缝处理办法按结施―1图2.4。 二层以上的现浇楼板施工，先安装绑扎好底筋，预埋管线，再绑扎面筋。梁板采用分层浇筑方式，振动棒振点距离不大于作用半径的1.5倍。 楼板的厚度及表面平整度的控制，可采用标高控制线在刮尺长度范围内设Z控制点，并用水准仪随时测控。 砼的养护在浇完12小时内加以覆盖并浇水养护。养护时间根据所用水泥品种不少于规范的时间。 ⒉泵送混凝土 本工程混凝土的垂直运输采用泵送，要求混凝土必须满足强度和耐久性的要求外，尚应满足可泵性要求。因此其对材料的品种，规格、用量、配合比均有一定的要求。 原材料的选用 水泥应选择保水性好，泌水性小的普通硅酸盐水泥。 粗骨料的粒径不大于1/4管径，并有良好的连续级配，针片状颗粒含量不应大于10%。 细骨料采用中砂，粒径通过0.315mm筛孔的颗料含量不应少于15%。减水剂在常温时宜选用木质素磺酸钙。 粉煤灰细度应达到水泥细度标准，SO3的含量小于3%，烧失量小于8%。 配合比的设计应根据原材料，管径，距离，气温等具体施工条件，按照国家现行标准《普通混凝土设计规程》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《混凝土强度检验评定标准》和《混凝土泵送施工技术规程》的有关规定进行。其坍落度、水灰比、砂率的选择在规范的范围之内。 施工要点 施工前检查泵机安装是否坚实，泵与管道接通后，按使用说明书进行全面检查。 现场应规定统一指挥调度方法，配备无线通讯设备，保证泵送顺利进行。
施工组织设计方案
泵机的操作人员应经过专门培训，有上岗证。并对泵前的准备工作、泵送过程中的注意事项和出现问题的处理、泵送完毕后的操作有一定的经验。 泵管不得靠近模板支架，并铺设临时马道，预防脚踩钢筋使钢筋位移。 泵送砼施工必须注意的事项： （1）控制粗骨料最大粒径与管径之比；控制细骨料质量达到前述要求，特别是通过0.315mm筛孔的含量不能过低，以免造成输送管道容易堵塞。 （2）水泥与外加剂的相容性是一个非常重要而又实际的向题。因此所选用的外加剂在试配过程中必须要求做相容性检测，所选用的外加剂和水泥品种应注明品种、等级、生产厂、环境温度等。 （3）控制好砼坍落度在规范值范围内，其值不能过大和太小。 （4）泵送程序应严格执行使用说明书和其他有关规定，并制定专门操作要点。泵机的操作人员必须经过专门培训合格。以避免不必要的“堵塞“事故。 泵送砼施工质量通病预防： （1）蜂窝、麻面预防： ⒈保证模板拼缝严密，浇前充分湿润，对可能产生漏浆的缝隙用胶布、胶泥等贴补填缝。 ⒉根据作业面大小和振捣难易程度配足操作人员。每台泵车宜配3―4人操作振动棒。另外配备适当的拆除或接长管道及排障人员和信号指挥人员。 ⒊对浇筑高度大的柱、墙板等要防止高落差落料。最好采用软管下料，采用串筒应控制石子的下落方向，对石子和砂浆产生分离的部位，要充分振捣。 （2）胀模及支撑系统失稳预防 ⒈根据现场情况，合理安排浇筑顺序，尽量采用依次分层或分区浇筑方式避免在一个地方集中浇筑方式。 ⒉在作业计划临时调整时，要根据作业计划及时加固模板和加强支撑系统。 （3）接槎不良的预防 ⒈新旧砼接槎处的模板要支承牢固，接缝要严密。按规范要求对接缝处进行认真处理。 ⒉浇筑时尽量避免机械和管道堵塞故障。最好能有备用泵车。
施工组织设计方案
（4）碰撞钢筋和埋件的预防 钢筋应尽量绑扎牢固。为配管和布料方便，应在浇筑部位另设配管支架和操作脚手平台以防踩倒钢筋和移动埋件。对输送管道下面受泵送冲击影响较大的部位，应用拉条等牵拉牢固，防止模板和钢筋位移。施工过程中及时注意检查校正。 ⒊高强混凝土 本工程六层以下墙、柱混凝土均为C50的高强混凝土。对于这部分混凝土结构，其原材料的要求即要符合以上要求，又必须符合高强度混凝土的一些特殊要求，因此在施工这一部份混凝土结构时应倍加注意。 混凝土浇筑振捣必须采用高频振捣器振捣，振点距离为振捣棒作用半径的2倍，浇筑层控制在500mm以内。在混凝土强度等级出现变化的梁柱（墙）交接部位先浇筑高强度等级的柱和墙，后浇筑低强度等级的梁板。 砼在浇筑完毕8小时内加以覆盖并浇水养护，养护日期不少于14昼夜。混凝土的质量检查和验收按GB5的规定执行外，在浇筑过程中还要检查混凝土的坍落度变化情况及凝结时间，作好记录。当环境温度与标准养护的差距较大时，同时留取在现场环境条件养护的试块，标准养护试块留取量除按规范规定数量外，还应留取用于测定早期强度和后期强度变化的试块。 ⒋商品砼 本工程采用商品砼，砼工程除了严格遵守相应的规范要求外还应从下面几个方面进行严格管理： （1）商品砼要加强各个环节的管理，做到坍落度流动范围控制在允许的误差范围内。遇坍落度过低，难以泵送时，应退回搅拌站。 （2）加强混凝土质量现场控制，砼运输和卸料时不可产生离析，混凝土不得失去任何一种原料，也不能混入其它外来成份和附加水。 （3）混凝土在卸料时坍落度不符合规定要求，应予以退回。 （4）所提供的商品混凝土都要符合泵送砼的设计配合比。 （5）加强商品砼的现场验收制度。厂家应提供商品砼的有关配合比资料及标养试件的28d强度数据，按规范规定进行取样检验试验，检验试验包括强度、 31
施工组织设计方案
坍落度和含气量等试验。其试件的组批条件必须符合《混凝土强度检验评定标准》GBJ107―87的规定。 （6）对坍落度、含气量、氯化物总含量不合格的混凝土拒收退货，对强度按《混凝土强度检验评定标准》GBJ107―87规定评定。 4. 2.3.1.5砖砌体工程 ⒈施工准备 按现行国家标准GB8239及合格证进行外观验收及强度等级检测，承重墙体严禁使用断裂砌块，并检查砌块产品龄期不应小于28d，坚持先检查砌块的生产日期及强度后砌筑的程序。对基础（楼板）进行检查，并根据砌块尺寸和灰缝厚度计算皮数和排数。 页岩砖应提前淋水，当天气干燥炎热稍加喷水湿润，其它轻骨料混凝土砌块施工前洒水不能过多。结合其它专业图纸查清设计规定的洞口、管道、沟槽、预埋件的位Z、数量。 ⒉施工方法及的基本要求 在框架柱（墙）上设立皮数杆，砌块底面朝上反砌于墙上，并按设计规定与柱（墙）中预埋筋连接。龄期不足28天及潮湿的砌块不得进行砌筑。砌筑方法采用对孔错缝搭砌，纵横墙交接处应同时砌筑，墙体转角处严禁留直槎，临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不小于高度的2/3。当墙体砌至顶面最后一皮，与上部梁底的接触处用实心小砌块斜砌楔紧。砌体采用橙式脚手架进行砌筑，砌体内不留脚手眼，日砌筑高度控制在1.8m内。水平灰缝厚度控制在10mm内，允许偏差±2mm。砌筑砂浆随拌随用，如有泌水现象需重新拌和。砂浆的稠度，砂浆试块的留设按JGJ/T―95规定执行。 对设计规定的洞口，管道，沟槽和预埋件等在砌筑时预留或预埋，严禁事后在墙体上打凿，在墙体上不得预留水平沟槽。 芯柱灌筑的墙体在砌筑前打掉孔洞毛边，灌筑前清除孔洞内杂物及凸出的砂浆，清洗干净方可浇灌混凝土。浇灌时砌筑砂浆必须达到1MPa的强度。 4.2.4装饰工程 4.2.4.0施工要求
施工组织设计方案
结构施工完毕后检查结构施工质量应符合GB5，GB5，JGJ/T14―95的质量验收要求。检查各专业暗敷设的管线应符合GB5、GB5，GB50166―92，GB5等专业验收规范的质量验收要求，并符合设计要求。 装饰工程应做出样板间（墙），经各方检验认可后照样板施工。建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰材料有害物质限量标准的规定。并按设计要求进行防火、防腐处理。 4.2.4.1 内、外墙面抹灰 （1）基层处理，清理干净墙面上的灰尘、污垢、碱膜、砂浆块等附着物，洒水润湿。对用过于光滑的墙体面，先凿毛并用1:1水泥砂浆均匀地喷、扫到墙面上（水泥砂浆中掺入水泥量10%的107胶搅拌均匀后使用），等结硬后才进行底层抹灰作业，以增强底层灰与墙体的附着力。 （2）套方、吊直、做灰饼：抹底灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线抹平，平竖线吊直，弹出基准线。 （3）墙面冲筋：待砂浆灰饼结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆，在上下砂浆灰饼之间做宽约30―50mm的灰浆带，并以上下砂浆灰饼为准用刮心服摊平，冲筋完成后应等其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业，特别要注意墙面垂直和水平通线的情况，再确定标准冲筋。一般由上面做若干数量的冲筋，垂直的阴阳角应设一线冲筋，在设定墙体小面积的凹凸面时，特别注意内外墙关系不得出现总体厚度不均匀的现象，对进出墙面的物体，进出尺寸上下统一，吊线定出灰饼，对凸出墙面数个相同的弧形时，应用标准套板打出统一的冲筋，使之上下保持一致。 （4）墙面抹灰，在墙湿润的情况下抹底层灰，对砼墙面表面先恻扫水泥砂浆一遍，随刷随抹底层灰。待底层灰稍干后，再抹中层灰，若抹灰层过厚，分多遍抹灰，一般每层抹灰控制在7―9mm左右为宜，然后以冲筋为准，用括尺刮平打直，用木槎板抹平，全面检查其垂直度、平整度，阴阳角是否方正、顺直，发现问题及时修补处理。抹灰前基层表面的尘埃、疏松物、脱模剂等清理干净。表面光滑的基层做毛化处理。我是销售代理机构
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记费：住房所有权登记费每套收取80元;税费：办理房产证需要交纳契税和，如果是144平米以下的房子，契税是1%(首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行)，如果是144平米以上的房子，契税是3%;多为总房款的百分之二(可能另有调整，按最新的规定来执行)。交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担;登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，目前理论上房产证可以个人办理，但是现在一般都是代办，在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，所以目前由开发商代办是比较方便的，以上仅供您参考。
的钱，最主要的是契税，一般地方的税率为140平米以上为总房款的3%，90-140平米为总房款的1.5%，你没有告知房屋单价和总价以及面积是刚好140平米、还是140平米多一点或少一点，故建议你自己对照和计算一下。
记费：住房所有权登记费每套收取80元;税费：办理房产证需要交纳契税和，如果是144平米以下的房子，契税是1%(首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行)，如果是144平米以上的房子，契税是3%;多为总房款的百分之二(可能另有调整，按最新的规定来执行)。交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担;登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，目前理论上房产证可以个人办理，但是现在一般都是代办，在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，所以目前由开发商代办是比较方便的，以上仅供您参考。
下调后，居民住宅每套80元，如果有共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、契税——1.5%——0.1%——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
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