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高层顶层住的真的很不舒服吗?几年后一定会漏水很麻烦?
家是河北的,总高17层,夏天开点窗的话风应该比较大,所以感觉夏天到应该不会特热,现在最主要担心的就是漏水
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一般的话多多少少都有点漏雨除非防水做的特别好
房天下知识为您分享了一条干货
高层有这个风险,这个不可以避免的,当时您买房的时候就应该考虑全面,不过现在房屋质量比较好的小区也不一定会漏。
顶楼的房子都有这个问题除非有夹层的房子
风大很正常,高处风速就是比较大的顶楼夏天特别热,需要一直开空调,冬天比较冷,时间长乐可能会有漏雨的风险!
顶楼一般也都是担心漏雨和热,如果房屋质量好那漏雨应该不会有!
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通风效果也要看房子房形如果现在家中的房子开发商有的质量不好的情况下最好是选择不是顶楼为好
这得看他楼房盖得好不好了谁都说不好
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想问下房子买在高层顶楼的朋友住在顶楼是不是真的像传说中说的的冬冷夏凉还漏水？
UID：239699
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金钱33威望16
为了小孩读书，楼主最近买了东湖边某小区顶楼15层的现房，面积为115平方，价格算下来也算优惠，该小区的楼形外观、绿化、以及物业管理感觉都不错，唯一对楼层有点不满意，但是这个价格不是顶楼估计也买不到，想问问住在顶楼的朋友真的有传说中的冬天超冷，夏天超热吗，下雨墙角四边还漏水吗？
UID：272621
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金钱740威望27
夏天热这是肯定的
UID：239699
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金钱33威望16
回 adolph1 的帖子
:夏天热这是肯定的 (16-5-18 16:41) &&空调也没效果吗？
UID：33020
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金钱295威望105
Re:想问下房子买在高层顶楼的朋友住在顶楼是不是真的像传说中说的的冬冷夏凉还漏水 ..
冬天冷，夏天热这些都无所谓的，可以解决的，就是一旦漏水就是找不到漏水点在哪里，因为那里有保温隔热层，，现在做的最好的防漏技术是恒大吧，5年不漏水，今后就是慢慢开始受潮发霉，
UID：150419
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金钱418威望16
有朋友说防水做得好可以十几年不漏，具体就不知道了
UID：213068
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金钱155威望11
Re:想问下房子买在高层顶楼的朋友住在顶楼是不是真的像传说中说的的冬冷夏凉还漏水 ..
我同事说，装修的时候你就会后悔的！
UID：31110
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金钱464威望204
Re:想问下房子买在高层顶楼的朋友住在顶楼是不是真的像传说中说的的冬冷夏凉还漏水 ..
原理上是夏天热一些，但也不见得人说谁家比谁家热好几倍吧，夏天冬天还得靠空调
UID：66429
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金钱316威望20
Re:想问下房子买在高层顶楼的朋友住在顶楼是不是真的像传说中说的的冬冷夏凉还漏水 ..
顶楼真的问题挺多的 夏天真的很热&&隔热层和防水层如果做的不好的话&&那就是又热又漏
UID：27487
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金钱606威望2
Re:想问下房子买在高层顶楼的朋友住在顶楼是不是真的像传说中说的的冬冷夏凉还漏水 ..
夏天真的热很多哦&&虽然有空调&&但是人家还没开空调的时候 你就热的已经要开了&&大家都不开了，你还得开一段时间&&这样年复一年的&&真的不划算&&除非你特耐热
UID：66507
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金钱281威望26
Re:想问下房子买在高层顶楼的朋友住在顶楼是不是真的像传说中说的的冬冷夏凉还漏水 ..
现在防水和隔热做得很好的&&基本没有哦&&所以问题会比较多的&&
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电话：6工作日 8:30-17:00在线买顶楼会漏水吗？ 专家为你详细分析
来源：荆楚网 日 09:00
住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用。
那么住在"顶天"房子到底适不适合呢？
记者最近在一网站的社区论坛上做了一场有关"顶楼居住滋味"的网上调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，深受启发，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。当然，别人的意见只能作为参考，所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？最终还得消费者自己决定和判断。
心理障碍顶楼到底值不值得买？
小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。
近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有装修，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。
小文听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买？
其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。
实话实说好处不少缺点明显
顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。
顶楼9大利好：
1.视野开阔，可以"一览众山小"，对保护视力也有好处；
2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6.蚊虫较少；
7.私密性好；
8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
顶楼6大弊端：&
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
顶楼6大弊端：&
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
记者就楼盘屋顶工程质量的问题向一些专业人士作了了解。&
方圆物业策划总监李力怡告诉记者，早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好，现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。
李力怡表示，如果没有特别的价格优惠，建议最好不要买顶楼。
另一位知情人士告诉记者，现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内，超过10年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在，很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式，早期建造的住宅也采用这些传统做法，结果到今天就出了问题。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流
"传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着，尽管有所改进，但并未有质的变化。"一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因，他们回答说，现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样，他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心，因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验，并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现，所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时，为了增强屋顶的防水、隔热性能，发展商大多会选用质量好的建材，加厚防水层、隔热层、保护层，以尽可能降低漏水出现的几率，增强隔热效果，延长隔热层的有效年限。另一方面，新材料一般成本比较高，施工难度大，从耗费的人力、物力方面考虑，还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑，其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。
[责任编辑：王青]
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高层顶楼好不好，会经常出现漏水的现象吗？五大复式楼房装修风水禁忌?
-顶楼的好处：视野开阔，通风、采光效果好，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少顶楼的弊端：夏热冬冷，夏天比低层多费电和水，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;最怕停电，公摊电梯运行费和维护费用较多;没电梯时，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭等。下面转帖一篇文章：买顶楼送阁楼，是很多的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。高层的阁楼到底好不好呢，顶层住房怎么购买?业内人士提醒购房者，不要轻易被阁楼诱惑。有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。“我在某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知住高层的顶楼好不好?”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。孙飞说，他看中顶楼还有一个很重要的原因：价格比楼层低了近一成。但他的朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。“我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。”其实孙飞的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。于先生介绍，顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，
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五大楼房装修风水禁忌?1、复式楼房装修忌楼梯穿堂复式楼楼梯一般是连接楼层与楼层的通道，楼梯穿堂就是指楼梯设在或者客厅附近，对整个复式楼房屋造成一个穿堂的形煞，对住宅不利。而居住者会经常出现肠胃不好，女性妇科病常伴等问题
所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？以前一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。有优就有略，综合个方面考虑，适合自己就好了
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是不是所有顶层都渗水，调查一下
初中二年级
是不是所有顶层都渗水，调查一下
投票主题：是不是所有顶层都渗水，调查一下&&( 单选 )
1. &我住顶层，六层（含）楼的顶层，5年内新房，漏水
1.79%(1人)
2. &我住顶层，六层（含）楼的顶层，5年内新房，不漏水
1.79%(1人)
3. &我住顶层，六层（含）楼的顶层，大于5年老房，漏水
7.14%(4人)
4. &我住顶层，六层（含）楼的顶层，大于5年老房，不漏水
41.07%(23人)
5. &我住顶层，六层（不含）以上高层的顶层，5年内新房，漏水
3.57%(2人)
6. &我住顶层，六层（不含）以上高层的顶层，5年内新房，不漏水
5.36%(3人)
7. &我住顶层，六层（不含）以上高层的顶层，大于5年老房，漏水
7.14%(4人)
8. &我住顶层，六层（不含）以上高层的顶层，大于5年老房，不漏水
14.29%(8人)
9. &我看结果
17.86%(10人)
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初中二年级
定了期房的顶层，刚签完合同，15层板楼的顶层，无数人跟我说顶层肯定会渗水，而且很难修。有点郁闷，来55看看住顶层的朋友都是怎么个情况。
初中二年级
研究生一年级
6层的是那样，经常漏水，但不绝对。要是高层就不会
初中二年级
引用:原帖由 浅紫淡蓝 于
15:44 发表
6层的是那样，经常漏水，但不绝对。要是高层就不会 :为什么高层不会？是因为高层建筑年代新，防水技术好么？
研究生三年级
防水层老化了肯定漏啊
大学三年级
你应该再问问是不是坡顶
平顶和坡顶还是有挺大区别的，感觉
显示全部签名
人生就是一场别开生面的旅行！
初中二年级
引用:原帖由 兔子狐狸折耳猫 于
09:46 发表
你应该再问问是不是坡顶
平顶和坡顶还是有挺大区别的，感觉 :听说坡顶比平顶好一些。我买的是平顶。
但是，不管坡顶还是平顶，只要漏了水都是不好的吧
大学二年级
我就喜欢顶层，不怕楼上吵啊，多自在
高中二年级
我家顶层不漏，一点不漏，呵呵
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初中一年级
住过顶层，不漏。。。。
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【开光】天然水晶佛珠手链，请搜tao宝&原石场天然水晶祈福店&，现全场特价包邮返利中。。。
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我家就是顶层，没有这个问题
小学一年级
我是见过的顶层都会漏水，真的，劝楼主最好不要买顶层
初中三年级
可以补救的毛病，实际上不算是毛病
初中一年级
坡顶要比平顶的要好，楼主也别太担心了，新房子质量还是可以的。
大学二年级
引用:原帖由 xiaoyahuihui 于
16:05 发表
为什么高层不会？是因为高层建筑年代新，防水技术好么？ :近几年的楼防水都做的很好，我就住顶层，没漏过！而且前阵子又买了套还是顶层，不会漏水的！漏水的都是些老楼
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我的围脖：http://weibo.com/rysx11
初中一年级
住6层顶层，大概九几年的房子，92、93吧，一点也不漏水，住1年半了
小学六年级
引用:原帖由 dsds 于
15:20 发表
住6层顶层，大概九几年的房子，92、93吧，一点也不漏水，住1年半了 :顶楼怎么验收? 有经验的说说.
小学六年级
屋顶防水一般三年左右就得重新做一次。
不知道，我们家定期国家都会给楼顶免费做防水，所以貌似6楼没漏过。
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