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2016年在无锡买房首付比例有谁了解吗?
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首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。2015年要求是首套房首付是总房款的30%。
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买房必看，无锡市三种贷款对首套房或二套房是如何判定？
核心提示：之前无锡e房网小编有介绍过关于商贷对首套房、二套房是如何判定的，本次更加详细的介绍一下公积金贷款与组合贷款中的判定。
　　之前无锡e房网小编有介绍过关于商贷对首套房、二套房是如何判定的，本次更加详细的介绍一下公积金贷款与组合贷款中的判定。
　　商业贷款
　　1，商业贷款对首套房、二套房的判定，与贷款人名下有无房产或是有多少套房产无关，只与贷款记录有关。
　　2，只要有过贷款记录，无论是否还清，首付比例都按二套房计算，即首付比例不低于40%。（公积金贷款、组合贷款也计入贷款记录）
　　3，存在两套贷款记录未还清的，无法继续贷款购买第三套。（名下最多只能存在两套在还的商业贷款）
　　4，存在一套贷款记录未还清的，商业贷款利率按二套房计算，即基准利率的1.1倍。
　　5，没有贷款记录的，或者是名下所有住房贷款均已还清，商业贷款利率按首套房计算，按各大银行的利率优惠计算。
　　公积金贷款
　　1，公积金贷款以家庭（夫妻）为单位，最多贷款两次，名下最多存在一套在还的公积金贷款，还清才可以再贷。
　　2，只要有过贷款记录，无论是否还清，首付比例都按第二次计算，即首付比例不低于30%。
　　3，只要有过买房记录，无论名下是否有房产，首付比例都按第二次计算，即首付比例不低于30%。
　　此外，也有人疑惑，为什么公积金贷款已经算到首套了，利率就是基准利率，首付比例却仍不低于30%跟二套房标准相同？根据最新规定，首次公积金贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于房屋总价的20%;套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋总价的30%。
　　组合贷款
　　组合贷款对首套房、二套房的判定，与公积金贷款标准相同。
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无锡限购政策2017升级 二套房首付比例不低于40%
来自：wx.zxdyw.com
日期： 10:06:21
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无锡限购政策2017再升级，据无锡装修公司了解，为加强我市房地产市场稳控工作，进一步稳定市场预期，在严格执行现有房地产调控政策的基础上，就加强我市房地产市场调控提出补充意见，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。
无锡装修公司获悉，9月25日无锡市发布《关于加强房地产市场调控的补充意见》，要求对无锡房地产限购升级，外地户籍居民家庭购房需2年社保或个税证明。
据媒体报道，9月22日-23日，8个城市——河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉——密集发布有关房地产市场调控的政策，且以“限售”为主。
今年上半年，以北京“3·17”政策为起点，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市，再到环北京、环上海周边区域，范围之广、力度之大的调控已席卷全国。
进入下半年，调控力度也未松懈，随着楼市分化加剧，三四线城市着力调控，自8月至9月中旬，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策，包括山东临沂、泰安，广东揭阳，安徽铜陵、安庆，江苏泰州等。
无锡《关于加强房地产市场调控的补充意见》内容：
为加强我市房地产市场稳控工作，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，在严格执行现有房地产调控政策的基础上，就加强我市房地产市场调控提出如下补充意见：
1、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。
2、调整公积金贷款政策。支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。
3、加大定销(限价)商品房筹集力度。年内筹集不少于200万平方米定销(限价)商品房等低价房源，进一步优化商品住房供应结构，满足市民合理住房需求。
4、强化房地产市场整治。各部门要严格履行职责、强化部门配合，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构各类违法违规行为。
5、加大金融监管力度。人民银行、银监部门要采取措施防止消费资金通过现金分期、消费贷等非正常渠道进入房地产领域，严肃查处“首付贷”及其他资金违规进入房地产市场的行为。
6、江阴市、宜兴市要根据分区调控目标任务，参照市区政策出台相应房地产调控政策，进一步落实稳定房地产市场主体责任、遏制房价过快上涨，确保调控目标的实现。（文章摘自凤凰资讯）
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2018无锡房贷调查：首套房最低首付3成 放贷时间略缩短
发布时间 : &&&&来源：无锡房掌柜
&&&&编辑：过家家小编
历经了2017年紧紧紧的“紧箍咒”后，不少购房者将希望寄托于2018年。1月3日，房掌柜致电无锡10家银行了解到：相较2017年底，无锡并未出现大幅调整，仅个别银行降低了、提高了，放贷时间相较年前略变短。其次，外地人贷款仍比本地人门槛高。（房掌柜无锡 卢娟）本地户籍：2家银行首次购房首付比例3成 二套房最高上浮25%1、购买新房房掌柜从咨询的这10家银行中了解到，本地人首次购买新房首付比例维持在4成的占多数，农业银行、工商银行最低为3成，交通银行最高需4成起;房贷利率上，中国银行、招商银行最高上浮15%，建设银行紧随其后上浮12%。二套房方面，首付比例最高5成起，贷款已经还清的，房贷利率最高上浮15-20%(招商银行)，贷款未还请的，房贷利率最高上浮25%(招商银行)。2、购买二手房与新房相差无几。本地人首次购买比例最低为3成，中国银行、招商利率最高上浮15%。购，中国银行、中国邮政储蓄银行首付比例为5成，交通银行5成起，房贷利率上，半数以上银行执行基准利率上浮20%。另外，江苏银行只与合作中介合作(具体看楼盘)、无锡农村商业银行暂时不提供贷款。外地户籍：工商银行首付最低为3成 2家银行需看客户资质同样是首次购房，部分银行仍对外地人额外提高了门槛。首付方面，仅有工商银行新房首付比例最低为3成，二手房则为4成或4成起;至于房贷利率，中国银行、招商银行、华夏银行最高上浮15%。此外，江苏银行、无锡农村商业银行对外地人已不提供款业务，华夏银行、江苏银行需了解客户资质。除了首付比例和房贷利率，什么时候能拿到贷款也是购房者最为关心的话题。在咨询的过程中房掌柜了解到，农业银行、华夏银行现额度比较充足，放款周期分别为1周、1个月，其他8家银行中有3家不能确定放款时间，剩余的5家银行中最慢要等3个月左右。值得关注的是，从目前来看，虽然有部分银行降低了首次购房首付比例并加快了放款速度，但房贷利率暂时还未出现松动。}