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如何买卖按揭房，什么是转按揭，贷款买的期房能卖吗
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如何买卖，什么是转，贷款买的能卖吗贷款买的期房能卖吗?按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律明确规定房屋必须在取得后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得，是不能正常上市交易的。如何买卖取得产权的按揭房?下面吉屋小编和大家一起来研究这个问题，希望会对你有很大的帮助!。一、什么是转按揭?首先我们要知道，说明叫转按揭，“转按揭”是指在期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先的人需要在的同意下才能做转按揭,还需要办理相关手续由开发人员与银行协调。买家和卖家必须进行贷款银行要求,以决定是否贷款银行同意办理转按揭。其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前,我们的银行转按揭手续不存在,而是由原来的主人而言,由于贷款解除抵押回房产证后,新买家办理贷款。次级而不是个人,有必要为抵押贷款委托中介。二、如何买卖按揭房?(一)办理转按揭需要的材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《申请书》。5、转让合同、协议或意向书。(二)办理转按揭的程序有：1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《》原件，新购房者的个人资料。2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理登记和贷款抵押登记。5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。需要提醒买家和卖家办理转按揭,即使双方的材料是完整的、转按揭处理并不顺利,因为应用程序的,转让、评估、担保等一系列涉及程序处理了很长时间,如果需要钱后,较后选择卖给买家可以,通过预付的形式回到房产证,交易在二级。也提醒双方,转按揭之前卖方失去之后,买房除了缴纳,印花税、保险、支付评估成本、保险费用等,所以必须在你做决定之前仔细考虑。
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按Ctrl+Enter发送　　总房价32万多　　首付了15万　　月供了一年多了…　　今年年底交房　　…　　因为现在急着用钱　　能否办理买卖？　　手续怎么办，是否麻烦？　　风险大不大？　　…　　我在网上查了查　　写到非常麻烦，操作性非常难　　并且还有一系列税费，风险也比较大　　其中有个自称这方面专业人士说：　　严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，根据你的情况回答如下：　　问题1、在开发商那里购买一手房后，签订预售合同后，开发商会去房管局办理预售合同的备案，根据你说的不叫转备案，因为在实际操作中没有转备案这种操作模式，通常实际操作中，可能有和开发商签订预售合同后转移他人的做法，但是，这里有2个关键，第一、没有在房管局办理登记备案过，这样的话，直接和开发商协商办理个权益转让就好。第二、需要和开发商有良好的关系了，因为对于开发商来讲，他们开发的该房屋已经出售，没有义务协助办理权利转让。　　问题2、买家如果需要按揭的话，是否能办得下来，关于这点，可以说很难，难点有2个，1、一手房贷款是由开发商协助办理的，这样的话，开发商已经卖给你是一次性付款的话，开发商更没必要协助你们办理权利转移并协助办理贷款了。2、按揭的额度，可能你现在转让给买家的价格是高于当初你在开发商处购买的价格，所以，就算开发商愿意协助办理的话，买家能贷的额度也就开发商原来卖你价额的可贷额度　　问题3、如果你能和开发商协调后开发商协助先办理撤销备案并以退房的做法专卖给你找的买家的话，因为你还没办理出房地产权证已经退房，所以对你以后购买房屋是没有影响的，还是第一套　　问题四、如果以撤销备案开发商退房完成转让的话，你这边是不需要交纳什么税费的。、　　以上回答希望能对你有所帮助，但实话说，这种可操作性很难，几乎是不太可能的，因为开发商很难协助去办理这样的案件，撤销备案，退房，再和新买家签订新的预售合同，建议你真的需要钱需要转让的话，而你自己找的买家彼此比较信任的话，你们可以先签订房屋买卖合同，然后和买家协商个付款比例，这样先支付部分首付款，然后等你购买的房屋房产证办理出来后，再以二手房买卖的方式去完成过户的动作，这样更实际点…
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　　我是河南这边的　　不知道这边政策是什么样的　　
　　？？？　　
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还没有交房的期房能买吗？有什么风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近有网友提问，说一位朋友之前买了套房，现在因为着急用钱，正好也有上涨就准备卖掉。但是因为房子是，现在还没有拿到钥匙呢。这位网友想从朋友那里买这套房，但是又担心期房是不是卖不了，如果就这么双方协商一下，后卖不成功，弄得朋友也做不成就不好了。 还没有的期房能不能买？要怎么买？买的话又要注意些什么？ 今天购房指南就给大家梳理一下，以后遇到类似的情况也就不用犯迷糊了。 名列前茅个问题：期房到底能不能买？ 根据《管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的的，换言之期房是不能进行转让的。 另据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定： “下列房地产，不能转让： …… (六)、未依法登记取得权属证书的”。 但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。 另有《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定： “的，预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。 但是国务院至今没有作出规定，建设部的《管理办法》对此也没有规定。 不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 以为例： 北京曾出台过一个《城市房地产转让管理办法》，其中第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意; (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，这一规定明确了与购房转让的合法性，同时也明确了转让程序。
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按Ctrl+Enter发送期房还没交房，没有房产证，按揭的房子有没有什么办法可以买卖？_百度知道
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期房还没交房，没有房产证，按揭的房子有没有什么办法可以买卖？
无产证的房子国家规定是不能买卖的，但一般在底下也有几种操作模式:一，改底，也就是在开发商换名，大修和契税你也可以向买方要过来，我建议你还是直接加在房价里。 二，你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的档案拿出来，然后到建委去办理加急房本，但你还要在交一次大修和契税（你办完房本后可以去开发商把你以前交的退回来）。费用也就是人情费，一般二三千就搞定了。 三，你直接出售，然后向买方要百分之二十的定金，等房本下来在过户。如果是开发商大产已经下来了，只不过在做析产，那么就是买方违约的话，法院也会支持的，呵，前一阵子我就打过这种官司，法院支持了。 你有按揭的话,叫买方给你解贷(也就是说叫买方给你首付,一定要够你还贷的).然后去办理房产手续就行
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我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款　　首先，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的;　　6, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如：　　1、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证、不能进行买卖、赠与、置换、继承。　　5、出租等活动，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三，即使签定相关合同也均为无效合同
本回答被网友采纳
不行现在银行也停止了转按揭只有在把贷款还完，并办出产权证后才能买卖
国家明令禁止上市交易此类期房买卖。出问题各自需追究法律责任，请慎重。
可以先签合同，再提前还款，房产证办加急，出来后过户就行了，基本就这样！
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要交房了贷款没下来怎么办？
提问者：施高翰| 地点：
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671| 时间：
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已有3条回答
回答数：13748
| 被采纳数：2
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
希望我的回答能够帮助到您。
回答数：41697
| 被采纳数：10
正常合同上会有明确的条款.
通常由如果开发商原因造成的贷款无法办理,你可以要求退房,并由开发商支付一定的违约金.如果不退,开发商仍有权不给予交房,直至贷款发放,但开发商要承担逾期交房的违约金.
如果是你的原因,首先,开发商有权不给予交房.且你在无法办理贷款的情况下.在一定时间内一次性交齐全部房款.不能交齐的,开发商有权单方面解除合同.并由你支付一定的违约金!
回答数：10086
| 被采纳数：4
1，如果购房者所购买的是现房，在房贷贷款下来以后就可以办理交房手续的。
2，交房手续很快的，一般是一上午的时间就可以办理完成，期间购房者需要交纳一定的交房费用，如物业费预存，水电费预存，天然气和暖气的开户费等等。}