拒绝地王！合肥土地限价令真的能够降房价吗？拒绝地王！合肥土地限价令真的能够降房价吗？小易论楼市百家号通过限制土地价格来抑制房价可行吗？这两天，合肥出台了土拍新规，规定新拍土地价格不能超过本区域地王价格，如果有多家开发商报价超过规定价格，将摇号决定土地花落谁家。不得不说，真是用心良苦。经济下行时期，在地方政府越来越缺乏税源的情况下，对土地财政的依赖就越严重，任何土地对地方政府都是寸土寸金。主动扎紧自己的钱袋子，降低地价让利给开发商，以期开发商能理性拿地；或者说主动想办法为开发商降低拿地成本，通过压低新房备案价来压低城市房价。我认为这只是政府一厢情愿的做法，对开发商来说无异于与虎谋皮，贪婪的开发商并不会买账。由于合肥房产销售一直实行备案价格管制，短期内不允许大幅上扬，这使得今年初房价一度远远低于市场价格，但开发商如何会就此罢休，这么大的便宜怎么能让普通人占到呢，于是新房被关系户垄断。在经历了开发商捂盘惜售、半夜开盘、内部销售、号头费、绑车位等等销售乱象以后，备案价格限制措施宣告无效，不得已再次献出限贷和限购来抑制房价泡沫，这也充分表明政府在管理房地产市场秩序方面经验和手段的不足。限房价不管用，那我们限制地价好了，可限制地价和房价就能限制二手房市场的价格规律了吗？如果市场需求的基本面还是紧张的，房价就会居高不下，二手房如果和新房价格相差太多，必然会导致开发商捂盘惜售或者加价销售，我想这跟拿地成本低并无太大关系。到最后，给开发商的土地让利，还是让部分神通广大的人以低于市场价格的备案价拿去了。中国的房地产红利期还有多久？目前实行限购的大约20个左右的城市，将会是未来数十年人口集中大量流入的城市。在产业集中和政策眷顾的城市群，房产依旧是投资投机的最佳标的，这些核心城市房地产的黄金期，会伴随着中国城市化进程的结束而终结。记住，今年房价暴涨的城市，会是未来十年资本特别青睐的城市，也可能是房地产投资的最后一次盛宴。围绕这20个核心城市的其他三四线及以下城市，人口流入是天然的。它们的房地产随经济发展将呈现自然增长趋势，也就是说这些城市房价的上涨取决于当地收入、人工成本以及物价因素，长期来看缺乏足够的人口吸引潜力，房产实际上是贬值的。一些距离核心城市较近的城市将会优先承接核心城市低端产业的外溢，并进一步发展成为核心城市的卫星城，这样的城市有一定的人口聚集力，在房产上会表现为保值或略微升值。在过去的几十年中，一线城市的房价扶摇直上，已接近或达到发达国家首都或者经济重镇的价格。尽管中国还是一个发展中国家，但是以目前的经济体量来看，未来必将会是一个超级大国。当今世界上的超级大国只有一个，那就是美国，美国的城市发展对中国有一定的借鉴意义。美国只有3.5亿人口，而中国接近14亿，几乎是美国的4倍，要知道欧洲也不过8亿人口。以纽约为中心的美国东北部大西洋沿岸城市群，人口6500万，占美国总人口的20%，是美国人口密度最高的地区，城市化率90%以上，名副其实的世界第一大城市群。而日本太平洋沿岸城市群人口也接近6000万，占日本总人口的60%。英国中南部城市群，人口3650万，约占全英人口的一半。法国的巴黎都市圈人口也占到了全国人口的19%。中国的长三角目前勉强跻身世界第六大城市群，但总人口只占到全国的11%，跟世界上其他发达国家的城市群相比，仍有很大的发展空间，人口总数几乎还要再翻一倍。在人口往大城市群聚集的过程中，总要牺牲中西部的一些中小城市，因此城镇化要完全实现均衡化发展不太现实，必定要优先发展核心城市。加大供地，扭转供需才是根本解决之道合肥被定位为长三角的副中心城市，跻身世界级城市群中的一员，这是一个千载难逢的发展机会。未来长三角城市群的影响将不仅仅局限于中国，而是世界范围的；合肥城市圈也不仅仅是影响安徽本省，而是全中国。安徽的总人口大概在6000万左右，几乎跟英国人口的规模相当，我们不奢望安徽最后能发展到英国的程度，但是出现一个类似伦敦一样的特大城市或城市圈还是可期的。人民币长期来看是要内贬外贬的，以美元计价的中国房产在我们看来是高估了，但是如果将现有人民币贬值一倍，你还会这么认为么？由于人民币面临着超发和贬值，作为蓄水池作用的房产，长期来看还是处在一个上涨的大周期中，只要中国的经济是在持续增长的，合肥房价上涨速度就一定能打赢货币贬值的速度。在如此高的人口吸引预期和良好的产业经济发展前景下，合肥降房价，谈何容易？房价不容易降，那么仅仅降地价，无异于将钱拱手让给开发商。说到底还是买房子的多了，要卖的房子相对少了。必须加大推地的节奏和力度，增加居住用地的有效供给，使市场供需关系不再紧张，逐步达到新的平衡。不然市场供求关系不扭转，仅寄希望通过限制地价来控制房价，终不过是扬汤止沸掩耳盗铃而已。搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复关键词“原创”，更多关于合肥楼市的真相将出现在您面前！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小易论楼市百家号最近更新：简介:小易与你探讨合肥楼市。作者最新文章相关文章400-800-0011转10028
土地限价令来临？成都限购政策之后还会在限价吗？
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日期： 10:10:14
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成都装修公司了解到，自10月份以来，成都先后出台了2次限购政策。12日)，一则“关于日国有建设用地使用权出让最高限价重要提示”又开始在业界流传。按照成都市国土资源局来函(成国土资函号)要求，现对成公资土拍(2016)41号公告宗地现场拍卖环节相关重要事项提示如下：
为您带来了主要内容：
一、关于加价幅度
拍卖过程中，竞买人须按照拍卖主持人现场公布的宗地加价幅度进行竞价，不得越过加价幅度进行竞价或喊价。超过加价幅度竞价或喊价的，报价无效。
二、关于出让最高限价
(一)本次公告所有宗地均设定拍卖出让最高限价。当最高报价不高于最高限价(含设定的最高限价)的，拍卖主持人按程序宣布成交;当最高报价高于设定的最高限价的，拍卖主持人宣布该宗地拍卖终止。
(二)宗地最高限价，由成都市国土资源局在拍卖会开始前密封送抵拍卖现场，由公证人员检验拆封后交拍卖主持人。最高限价将在拍卖结束后，由主持人在公证人员监督下统一宣布。
以上提示与出让文件中《拍卖出让国有建设用地使用权规则》及出让须知等有冲突之处的，以本提示为准。
竞买人应充分研判市场风险，理性竞价。
日起挂牌和拍卖的土地信息
1、青羊区苏坡街道办事处万家湾社区6组、培风社区10组、文家街道碾社区1、7组，约110亩，商业用地，挂牌楼面价1625元/平方米;
2、武侯区簇锦街道高碑村12组，约6.96亩，商业用地，挂牌楼面价3225元/平方米
3、武侯区簇锦街道高碑村12组，顺江村7、9组，约4.96亩，商业用地，挂牌楼面价1910元/平方米;
4、武侯区簇锦街道顺江村7、9组，约4.03亩，商业用地，挂牌楼面价2780元/平方米;
5、龙泉驿区大面街道办事处洪柳社区5、6组，约165.7亩，商业用地，挂牌楼面价1213元/平方米;
6、苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组，约295亩，零售商业用地兼容二类住宅用地，拍卖起始价5900.00元/平方米;
7、鸣翠路与清江东路交叉口西南角，约35亩，商业用地、二类住宅用地，拍卖起始价：7500.00元/平方米;
8、七里村6组，铁佛村7、8组，约162.3亩，二类住宅用地，拍卖起始价9000.00元/平方米;
9、白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组，约119.2亩，二类住宅用地，拍卖起始价 6000.00元/平方米;
10、龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体，约38.2亩，二类住宅用地，拍卖起始价5500.00元/平方米;
11、三圣街道粉房堰村6、11组，约47亩，商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，拍卖起始价5000.00元/平方米;
12、百寿路，约 16。 7亩，二类住宅用地，拍卖起始价10500.00元/平方米;建筑密度： 不大于20%
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成都买房须摇号&限购限价限量后给调控政策再打“补丁”&
本报记者&&王明峰
日08:15&&来源：
　　11月16日，成都市正式加入摇号售房行列，成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四城。
　　当天，该市城乡房产管理局与司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
　　为什么要摇号？
　　针对2016年下半年楼市逐步抬头的非理性投资购房热潮，成都及时出台了包括“限购”“限价”“限量”在内的一系列调控政策，有效遏制了投机性需求的爆发式增长，使得成都房价逐步趋于平稳。与此同时，市场也呈现出供应量下降、新房库存去化周期逐步缩短、阶段性供不应求的态势。
　　近期，成都一些商品住房项目中捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出，由于一些商品住房项目在准售房源销售上缺乏透明公开，购房条件利于内部、全款等少数购房人，房源数量内控多外销少，开盘销售房源紧张，同时售后房源又由中介机构加价销售，导致社会反应强烈。
　　“为进一步规范商品住房销售行为，维护成都市房地产市场秩序，促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定，因此出台《通知》。”成都市房管局相关负责人表示。
　　“局部楼盘供不应求的‘短缺’必然会导致排队、炒号等情况，在极端情况下还可能出现一些市场乱象。”西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，在这样的情况之下，一般来说会有三种类型的解决办法：一就是各种变相加价的不正常市场行为，这显然有悖“限价”促进房地产市场稳定的初衷，也是购房者抱怨最多的领域。二就是各种托关系、内部开盘等，靠关系来配置资源，这显然有违市场的公平原则。三就是靠运气，用公平的摇号来解决稀缺资源的配置问题。之前虽然也有过楼盘自己搞的“微信摇号”等，但其公平性和权威性还经常受到购房者的质疑，只能看作是一种尝试。
　　“从目前的情况来看，只有政府背书的摇号选房，才是在当前市场条件下公平配置房源的最佳手段。”刘璐说，“摇号选房”开始实施以后，作为购房者的你也许仍然买不到房，但至少你买到房的概率和其他参与的人是一样的。你将再也不用担心有人用各种办法来变相抬价，也不用担心其他人“打招呼”“递条子”而影响你的购房机会。如果你想买房而且也有资格买房的话，准备好资金，其他则交给“运气”。
　　怎么保证公平？
　　成都此次摇号范围暂定在本市房地产市场调控期间，在《通知》印发之日起，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
　　《通知》要求及时公开房源。房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价，一次性面向社会公开全部准售房源。房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。在公证摇号选房结束的10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。
　　“跟以往开发商自己组织的摇号不同的是，未来的摇号将全程引入公证机构参与，保证了摇号的权威性，杜绝暗箱操作。”成都市房管局相关负责人表示。《通知》明确了三点：一是公证摇号范围为全市行政区域；二是公证摇号对象为新取得预售许可或现售备案，开盘销售的商品住房；三是摇号引入公证机构。
　　全款客户有没有购房优先权？如何防止内部人员认购变相捂盘或炒卖房源？能不能捆绑车位、装修等条件进行销售？成都市房管局相关负责人表示，《通知》对购房登记的规则也有了要求，房地产开发企业在接受购房登记前应完善购房登记规则。
　　为此，《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件：
　　一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件，目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源；二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件，目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房，为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会；三是不得设置捆绑销售的登记条件，目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时，迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务；四是不得设置挂牌价外收费的登记条件，目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心理，收取住房挂牌价以外的费用。
　　能否遏制投机？
　　成都万科总经理沙骥认为，“公证摇号”所带来的信息公开及有效监督，将使得房屋价格与购房流程更加公开透明，有助于减少买卖双方的信息不对称、保障普通购房者的权益，遏制投机及恐慌性购买，打击市场上的灰色利益链，规范市场秩序，最终实现真实居住需求的合理释放，促使房屋回归居住本性。
　　摇号选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作等违法违规行为将得到切实遏制。《通知》明确：网上签约系统对处于“定购”“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。
　　同时，公证摇号过程中的违规行为也将会受到严厉查处。《通知》要求，房产行政主管部门发现房地产开发企业违反本通知规定的，一经查实，一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格，暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理，纳入成都市房地产市场信用黑名单，并在“成都信用网”公开曝光。
　　刘璐认为，“限价+摇号”是应对当前暂时性的市场供不应求导致的新房房源短缺的有效政策工具。房地产市场具有周期性，而买卖双方的供求关系的变化也是此消彼长、经常换位的。就在2016年上半年，成都不少楼盘售楼部看房的人还并不是很多，而2015年则可以用“惨淡”来形容。
　　“当前从中央到地方都在积极探索房地产市场的长效机制，如大力发展住房租赁市场等等。随着越来越多‘房子是用来住的’各项配套细则落地，一些城市房地产市场的供需矛盾必然会得到缓解。”刘璐说。
(责编：蒋琪、李栋)
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各位小伙伴，也许你还在为买房的道路上而彷徨迷茫，但是不久的将来是不是又要发年终奖咯！？是不是老板喊你要分红咯！？是不是昨天才切看了学区房？是不是今天才交了刚需房、改善房的定金？你可能觉得三环以内，贵得买不起！那一定要看一看我这篇干货满满的爱！
敲黑板！敲黑板！敲黑板！首先普及下房产知识或许你需要成都限购/限贷/限售/限价 终极解读半年前成都市陆续颁布限购/限贷/限售/限价等政策，市面上鲜见完善归总版。不时也有小伙伴咨询。今天熬夜整理一个通俗易懂完善终极实用方便版。建议收藏，1、限购政策：以个人为单位。要嘛你是成都户口，要嘛你有24个月社保才可以在成都限购区域购房。如例：如果你是高新区户口或社保，你可以买天府新区外的房子。如果你是天府新区户口或社保，你可以买高新区外的房子。如果你是11区户口或社保，你可以买高新区和天府新区外的房子。同时，买房子还必须满足后没有购房过新房和日后没有购买过二手房。如果你买过了就买不到了。备注： 11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。天府新区 高新区 11区外属于非限购区域，随便买。社保：注意是连续不间断缴纳的24个月社保（个人购买或补缴记录一般合计不能超过6个月）。最简单的自己验证方式是打印社保单子出来，去房管局65号窗口咨询。2、贷款政策：查房以大成都范围为限（22区），查贷款则全国银行联网。以家庭为单位，即认房又认贷。（1）以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。（2）以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为第一套贷款。（3）以家庭为单位，只有一套贷房是贷款，则视为第二套贷款。（4）以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论贷款还是全款，第三套拒贷。贷款层数：首套最高可贷7层，二套11区最高贷4层（天府和高新最高只能贷4层；利率：多数银行贷款政策是首套上浮10%，二套上浮20%。我会随时公布银行最新政策，欢迎大家关注，大概率是继续上浮；理完贷款政策，火就上来了，说这个政策有毛用哇，一手大部分数盘只接受一次性，贷款靠边边；二手放款慢，3、限售 日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。日之前购买的住房不受限售影响。4、限价（针对一手）日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价 建安成本 合理利润的方式申报。预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。
敲黑板！敲黑板！敲黑板！普及房产知识或许你需要无论是买住宅还是商铺，无论是用于投资还是自用，对于初次买房的消费者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身需求的房源显得至关重要。以下对于新手买房的几点建议，希望对买房的人有所帮助。一、地段首先，地段最重要，这个李嘉诚也说过了。如果是首套房，自己有能力，尽量选择出行方便、周边购物齐全的地方。就是大家都说的5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，能有的尽量都有，就比较OK了。黄金地段的房子会稍贵，但以后你会为自己的决定，节省的时间费用感谢自己的。如果是选择办公地点或者商铺就更不用说了，地段直接影响企业的知名度，商铺客流量的多少。
二、规划同样是在郊区买房子，有的人房子升值了，转手赚翻了，有的人为什么苦等几年还是没动静呢？所以买房要跟着规划走。同样是郊区，政府重点打造哪里，新地铁开通经过哪里，这些都是大家必须注意的。规划往往意味着楼盘升值空间的大小。对投资的人来说，这点很重要，不要老去买已经很贵却没上涨潜力的楼盘。
三、户型先看整体户型，千万记住不要追求新意搞个什么六角形的、长条形的、L形的户型。户型周正永远是户型第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。其次在户型上布局也很重要。有的八十多平方米可以做成三房，有的两房都困难。因此，合理利用空间很重要，这就考验开发商的设计团队了。有的开发商确实是用心在做房子。
四、采光现在城市基本上都是高楼大厦。楼层低的基本都没有阳光，在南方，冬天又湿又冷，还经常下雨，房子的朝向和采光就变得很重要。北方更注重采光，房子采光好，朝向好，可以达到冬暖夏凉的效果。在北方，窗户不仅要大，还要南北通透。
五、、物业配套。物业服务水平太低，后期会严重影响到业主的生活品质。电梯维修，停电，交物业费等好多事情都需要跟物业打交道。因此，靠谱的物业非常重要。
六、开发商资质自己多研究楼盘周边的环境和交通，看看是否有工厂污染？交通是不是便利？楼盘或周边有没有医院等配套？对于开发商，主要看有没有五证两书！一般看到预售许可证就可以了，好的楼盘都会把它摆在明处。　
七：学区房相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
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土地限价令来临？成都限购政策之后还会在限价吗？
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成都装修公司了解到，自10月份以来，成都先后出台了2次限购政策。12日)，一则“关于日国有建设用地使用权出让最高限价重要提示”又开始在业界流传。按照成都市国土资源局来函(成国土资函号)要求，现对成公资土拍(2016)41号公告宗地现场拍卖环节相关重要事项提示如下：
为您带来了主要内容：
一、关于加价幅度
拍卖过程中，竞买人须按照拍卖主持人现场公布的宗地加价幅度进行竞价，不得越过加价幅度进行竞价或喊价。超过加价幅度竞价或喊价的，报价无效。
二、关于出让最高限价
(一)本次公告所有宗地均设定拍卖出让最高限价。当最高报价不高于最高限价(含设定的最高限价)的，拍卖主持人按程序宣布成交;当最高报价高于设定的最高限价的，拍卖主持人宣布该宗地拍卖终止。
(二)宗地最高限价，由成都市国土资源局在拍卖会开始前密封送抵拍卖现场，由公证人员检验拆封后交拍卖主持人。最高限价将在拍卖结束后，由主持人在公证人员监督下统一宣布。
以上提示与出让文件中《拍卖出让国有建设用地使用权规则》及出让须知等有冲突之处的，以本提示为准。
竞买人应充分研判市场风险，理性竞价。
日起挂牌和拍卖的土地信息
1、青羊区苏坡街道办事处万家湾社区6组、培风社区10组、文家街道碾社区1、7组，约110亩，商业用地，挂牌楼面价1625元/平方米;
2、武侯区簇锦街道高碑村12组，约6.96亩，商业用地，挂牌楼面价3225元/平方米
3、武侯区簇锦街道高碑村12组，顺江村7、9组，约4.96亩，商业用地，挂牌楼面价1910元/平方米;
4、武侯区簇锦街道顺江村7、9组，约4.03亩，商业用地，挂牌楼面价2780元/平方米;
5、龙泉驿区大面街道办事处洪柳社区5、6组，约165.7亩，商业用地，挂牌楼面价1213元/平方米;
6、苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组，约295亩，零售商业用地兼容二类住宅用地，拍卖起始价5900.00元/平方米;
7、鸣翠路与清江东路交叉口西南角，约35亩，商业用地、二类住宅用地，拍卖起始价：7500.00元/平方米;
8、七里村6组，铁佛村7、8组，约162.3亩，二类住宅用地，拍卖起始价9000.00元/平方米;
9、白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组，约119.2亩，二类住宅用地，拍卖起始价 6000.00元/平方米;
10、龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体，约38.2亩，二类住宅用地，拍卖起始价5500.00元/平方米;
11、三圣街道粉房堰村6、11组，约47亩，商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，拍卖起始价5000.00元/平方米;
12、百寿路，约 16。 7亩，二类住宅用地，拍卖起始价10500.00元/平方米;建筑密度： 不大于20%
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