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2016广州旧楼加装电梯新规修改哪些？新规亮点一览
来源：本地宝
【导语】： 2016年广州将实施新的旧楼加装电梯规定，新的规定有哪些值得注意的新的内容，和旧的规定有什么不一样的呢？一起来看看广州旧楼加装电梯的最新规定都有哪些吧。
　　审批　　第四，简化审批流程，提交材料两次变一次。《办法》将申请人分两个阶段提交申请资料修改为可一次性提交;明确了不需办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续;明确了公示异议处理程序。　　此外，《办法》还提出“市质监部门应当提供有资质的既有住宅增设电梯制造、安装、改造、修理单位名单等信息，统一向社会公布，方便群众自主选择。”对此，市质监局有关负责人表示，将在市质监局门户网站公布相关企业名单，同时，广州市特种设备行业协会已收集统计了日立电梯等12家制造企业名单及联系方式，将通过协会微信平台向社会公布。　　监管　　第五，加强工程施工安全管理，强化监督管理责任。根据相关部门及公众意见反映，在实践中存在增设电梯施工安全监管不到位的隐患。　　为此，《办法》明确，由属地镇(街道办)对相关建设工程情况纳入网格化管理;符合《建筑工程施工许可管理办法》规定的，应当办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证;不需要办理建筑工程施工许可证的，申请人应当办理开工建设信息录入管理手续。　　《办法》第二十条也规定，住建部门和质监部门应当依法开展巡查，加强施工安全和质量安全监管。　　维护　　第六，加强电梯后期安全维护管理，减少安全隐患。为加强电梯安全管理，《办法》细化了后期安全维护规定。　　例如，《办法》第七条明确同意增设电梯的业主应当以书面协议形式确定电梯使用管理者;第二十四条规定，增设电梯的业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者，应当依照《广东省电梯使用安全条例》的规定承担相应责任。　　市民在增设电梯初期就应当明确电梯使用管理者的产生方式，建立齐全完善的电梯管理制度，依法办理使用登记后才使用电梯。　　3.如何申请使用物业专项维修资金?　　新《办法》规定，旧楼加装电梯可以申请使用物业维修资金。市住建委有关负责人表示，按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，申请使用维修资金分为4个步骤：　　1.组织实施单位(物业服务企业、业主委员会或相关业主)提出使用方案;　　2.经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;　　3.实施使用方案;　　4.向广州市物业专项维修资金管理中心申请列支。　　该负责人同时表示，现在该业务由政务服务中心窗口统一收件，会在10个工作日完成，并通过银行直接转账。
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广东之窗 版权所有新政出炉！旧楼加装电梯，各层分摊有标准
来源:　作者：赵燕华　
　　广州对2012年颁布实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》进行了完善，24日，广州市政府召开新闻发布会，就《广州市既有住宅增设电梯办法》和《广州市既有住宅增设电梯技术规程》进行通报。这标志着备受社会关注的旧楼加装电梯新政正式出台。
　　针对旧楼加装电梯4年来出现的问题，新版《办法》引入居委会、业委会等第三方协调机制，提供了可选择参考使用的出资分摊比例系数，并拓宽了旧楼加装电梯的资金来源，除了可以由业主按照一定比例进行分摊外，还可以申请使用住房公积金、专项维修资金等；将申请人分两个阶段提交申请改为一次性提交。
　　业主协商不一致咋办？
请居委会等协商调解
　　据统计，自2012年出台《试行办法》以来，广州市国规委每年受理加建电梯规划审批案件约400-600宗，并呈逐年上升趋势。截至2016年7月，规划部门共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢，实际上报批有3300幢，批出率为76%，市国规委负责人表示：“报装不成功的主要问题还是业主间没有达成一致意见。”
　　针对增设电梯的关键和难点在于业主之间协商，新版《办法》引进了协调平台，其中第十四条规定：业主经过协商无法达成一致意见的，可以请求居委会、原房改售房单位、业委会或者增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或者调解，并由第三方出局协商情况说明或者调解意见。
　　《办法》仍要求必须通过“双2/3”业主同意才可启动加装。
　　申请流程是否有变化？
只需交一次申请材料
　　《办法》缩减了申请流程。申请资料只要向国土规划行政管理部门递交。国土规划行政管理部门对涉及住房建设、公安消防、质量监督等部门职责的事项，征求相关部门的意见，相关部门应当在5个工作日内反馈意见。
　　《办法》还明确规定，既有住宅增设电梯项目不需要办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续。
　　根据相关部门及公众意见反映，在实践中存在增设电梯施工安全监管不到位的隐患。为此，《办法》明确，由属地镇（街道办）对相关建设工程情况纳入网格化管理。
　　加装会有财政补贴吗？
原则上不给予补贴
　　对于高层住户和低层住户争议较多的出资和维护养护费用分摊比例，此次《办法》给了官方参考分摊比例：以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。但这个指引是参考性的，不具有强制性。
　　《办法》规定，旧楼加装电梯所需资金，除了可以由业主按照一定比例进行分摊外，属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金；也可以原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；或者社会投资等其他合法资金来源。
　　另外，市法制办副主任刘庆国表示，原则上财政补贴是针对弱势群体，加装电梯属于改善型需求，不应该动用纳税人的钱进行补贴。
　　多大范围算严重遮挡？
正投影净距小于6米
　　针对目前群众争议的增设电梯可能产生的损害补偿，《办法》明确了严重遮挡的界定、必要面积要求、景观美化要求、消防要求及应急处置等技术标准。根据《技术规程》，增设梯井（或连廊）与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间（卧室或起居室）窗户的正投影净距大于或等于6米，不属于严重遮挡的范围。
　　《办法》表示，旧楼加装电梯要进行批前公示，公示期不少于20日，这比原先规定的10日时限有所延长。
　　此外，对加装过程中的电梯选用、安装、验收、使用登记、定期检验等工作也进行了规范。
　　按规定，业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理者。电梯使用管理者应当在电梯投入使用前办理电梯使用登记。
　　分摊系数
　　假设加装一台普通电梯花费30万元，以一幢9层住宅楼，每层4户（面积相同）为例计算——
　　第九层 每户1.25万元　　1.6
　　第八层 每户1.17万元　　1.5
　　第七层 每户1.09万元　　1.4
　　第六层 每户1.02万元　　1.3
　　第五层 每户0.94万元　　1.2
　　第四层 每户0.86万元　　1.1
　　第三层 每户0.78万元　　1
　　第二层 每户0.39万元　　0.5
　　来源｜羊城晚报
责编｜纪映云
对《新政出炉！旧楼加装电梯，各层分摊有标准》表态
对《新政出炉！旧楼加装电梯，各层分摊有标准》发表评论
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·····荔湾旧楼加装电梯补贴10万细则公示荔湾旧楼加装电梯补贴10万细则公示试点行业百家号本月初，荔湾区推出旧楼加装电梯补贴10万元的政策，成为广州首个针对旧楼加装电梯补贴。记者昨日获悉，荔湾区已在其官网对外公示《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯财政补助经费管理规定》（下称《管理规定》），公示期将至9月3日。此前，由于细则尚未公布，记者了解到，不少街坊担心如果现在进行旧楼加装电梯，可能会无法申请到10万元补贴，所以不少正在走流程的旧楼都有住户提出延后安装流程。对于该疑问，正在公示的《管理规定》有了明确的标准。符合申报条件的为日后(含8月1日)取得《电梯使用登记证》的加装电梯项目。根据《管理规定》显示，规定适用于荔湾区内具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的七至九层多业主无电梯住宅购买电梯设备及电梯安装等相关费用的资金补助申请。补贴标准为每加装一台电梯补助10万元。《管理规定》公示期至日。公示期内如有意见，请通过纸质或邮件等方式向荔湾区财政局（国资局）反馈。地址：广州市荔湾区华贵路81号5楼邮政编码：510140电子邮箱：传真：020-联系人：彭立毛 信息时报记者 王智汛本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。试点行业百家号最近更新：简介:你刚好需要，我刚好专业作者最新文章相关文章正在初始化报价器2017广州市旧楼安装电梯有什么新规定？小小黑煤旧楼加装电梯需所有的业主同意，有一户不同意，也是不能安装的。
在城市规划区内加建建筑物，必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可。根据物权法的规定，在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有。按照《既有住宅增设电梯试行办法》，在建筑室外加装电梯，只能由全体业主共同书面提出申请。
更多回答罗涛_75741、计划立项环节，只需提供三份材料：加装电梯申请及初步方案、物业管理区域内三分之二以上业主同意证明材料和加装幢90%以上业主同意的相关协议。区房管局在收到申请材料后，必须在审核后3个工作日内在小区范围内进行公示，公示期为7个工作日，公示结束后符合要求的，应当在3个工作日内下发实施计划。
2、规划审批环节，也只需提供三份材料：建筑设计方案、方案公示图纸、实施计划。设计方案经审核符合法律、法规的，区规土局在5个工作日内组织进行方案公示，公示期为10个工作日，公示结束后没有问题的，应当在5个工作日内核发建筑工程规划许可证。
孙瘦瘦_0171本次新政仍然保留了该试行办法中“两个2/3”的规定，并不要求100%业主同意才能通过加装电梯。而对于现实中往往有1/3的业主反对，新办法则加强了协商机制、提供了分摊费用的参考标准、拓宽了旧楼加装电梯的资金来源等。总的来说，新的加装电梯办法在操作上更加接地气，能更有效推动旧楼加装电梯工作。
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佛山旧楼加装电梯政策新规出台 采光有界定标准
来自：fs.zxdyw.com
日期： 11:20:53
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佛山旧楼加装电梯政策有了新规了，日前《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》以及《佛山市既有住宅加装电梯技术规程》正式公示，其中针对业主普遍反映的采光问题有了界定标准：主要使用房间窗户的正投影净距小于6米算严重遮挡。快来看看详细的政策规定吧。
5名代表业主提出申请，2/3以上业主同意，业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决……日前，《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》以及《佛山市既有住宅加装电梯技术规程》正式公示，除了规范既有住宅申请加装电梯程序之外，更对小区加装电梯中阻力最大的采光问题明确提出了界定标准。
第三方现场见证或公证
6日，佛山市国土资源和城乡规划局在官方网站发布消息，对《佛山市既有住宅增设电梯管理办法》(下称《办法》)和《佛山市既有住宅增设电梯技术规程》(下称《规程》)进行为期10个工作日的公示。
佛山装修网了解到，《办法》中指出，佛山本地既有住宅如有加装电梯的需要，需由5名代表业主提出申请，并征求共用宗土地使用权范围内总人数2/3以上业主同意，以及梯间专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主的同意意见。
申请增设电梯的业主应当以书面协议形式确定好电梯使用管理人、增设电梯工程费用的预算及其筹集方案以及电梯维护保养方式及其保养、维修、改造费用分担方案等内容。
除了征求业主同意，业主代表更需提交具有相应资质的建筑设计单位出具的建筑设计方案图纸一式两份，经过由居民委员会、原房改售房单位、律师事务所或者公证机构等第三方进行现场见证或者公证后，由所属区规划行政主管部门按照规定组织不少于10天的批前公示。
“实际要全部业主同意”
事实上，早在2015年2月，佛山市政府就曾发布《佛山市既有住宅加装电梯管理暂行办法》(下称《暂行办法》)。两年多来，《暂行办法》实施得并不顺畅。
《暂行办法》中指出，“既有住宅增设电梯应当经该改造单元占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上业主同意”，且“居委会、原房改售房单位或者业主委员会等对既有住宅增设电梯工作予以指导、协助。业主之间发生争议的，由居委会依法进行调解。”
《暂行办法》中的这一条规定，当年就“卡”住了不少有意愿想要加装电梯的小区。
“我们小区在好多年前就已经想过要加装电梯。”居住在禅城保安小区的廖小姐说。据佛山装修网了解，位于禅城祖庙街道的保安小区，是由上世纪80年代末建起的无物业的居民楼组成，共有楼房26栋共611户。多年过去，目前居住在小区的多为老人。
作为典型的老旧小区，保安小区几乎全部都是楼梯房，近年有数栋楼房陆续加装了电梯。“其实加装电梯的过程十分曲折，”廖小姐介绍，“以前的规定中，虽然只要2/3以上业主同意就可以进行申请，但只要有一户不同意，就要自己内部调解成功才能开工，其实就等于要全部业主都得同意。”
“现在社会发展，谁都喜欢网购，但像这种楼梯房，从一楼将快递搬上去顶层还是件挺累的事，”廖小姐说，“再说了，小区里还是有不少老人家的，加装电梯除了方便老人家上下之外，对我们这种老旧小区也起到增值的作用。”
费用和采光成主要阻力
廖小姐认为，加装电梯的阻力主要还是利益问题。“比如住二楼的业主就没必要装电梯。但如果要加装电梯，费用就要分摊一部分到二楼的业主头上，这部分业主，和另外一部分认为费用过高的业主，都是小区里加装电梯的阻力。”
其实除了对费用存在争议，加装电梯以后对部分业主采光造成的影响，也是阻碍加装电梯的重要原因之一。大多数楼梯房在设计之初就并未在楼宇空间里预留加装电梯的空间，因此在楼房外侧加装电梯是主流，而在楼房外侧加装的电梯，则会对采光造成影响。
“等于是在楼房外多加了一个小房间的建筑物，多多少少都会对相邻的两户业主的采光造成影响，也是影响业主表决另一主要因素。”廖小姐说。
电梯面积?答：电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米
阻碍加装电梯的难题，在《办法》和《规程》中有了明确的解决方法。
《规程》中对电梯的面积作出规范，规定电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;电梯井与拟加装电梯的建筑物外墙(不含阳台)距离不宜超过2米(若结构要求可适当放宽)，且原则上应正对楼梯口设置;交通连廊净宽不超过1.2米。
采光问题?答：主要使用房间窗户的正投影净距小于6米算严重遮挡
除此之外，《规程》也对采光问题作出明确的界定。《规程》指出，增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。
意见相左?答：调解不成可依法通过民事诉讼途径解决
只要业主没有统一意见，楼房加装电梯就要面对无休止的“调解”难题，如今或许可得到根治。《办法》中指出，既有住宅增设电梯应当经过业主协商，业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。
老楼加装电梯需考虑荷载承受
某房企总工程师认为，老旧小区加装电梯需谨慎，切勿盲目跟风。
“首先第一个就是结构的问题。很多老旧小区在当时设计的时候，是没有考虑到电梯的受力问题，加装了电梯以后，整栋楼房的荷载能否承受;第二就是电力负荷问题。电梯的使用需要大量的电力，加装电梯以后，小区用电总容量能否满足电梯的使用?再就是，一旦超出电路负荷，需要对电路进行改造，也存在风险。”该总工程师分析说。
以上就是佛山装修我那个为您分享的关于佛山旧楼加装电梯的详细情况，看完是不是觉得挺不错的呢？如果您所在小区需要加装电梯或者身边朋友老房需要加装电梯，就把本文分享出去吧。
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