&&&&租店铺与二手房东签约要慎重
租店铺与二手房东签约要慎重
您可能感兴趣的项目78%用户关注的赚钱项目
创业开店，因为资金的问题，大多数人基本选择租店铺开店，在租店铺的过程中，一些店主遇到房东并非是房主，而是再次转租的二手房东，这个时候租店时就要慎重了。下面我们可以来听听以下店主的童装店铺租店时的经验分享：好容易在靠近旺车站上的文灶找到了一家，店面面积二十平方米，门面比较小，但地点不错，靠近文灶车站的主干道上，在快速公交站和公车站的中间。房租是6500每月，之前是做鞋子零售的，转让费只要一万块。过年前店主急着转让，要回去生小孩。由于转让费很低，地点又好，没有太多的考虑房租是不是太高了点，就交了转让的定金2000元，并且让对方写了一张收条。但交了定金之后不知道为什么，感觉心里空空落落的。有一种不太好的感觉。但说不出来是什么原因。第二天过去签合同的时候，我详细询问了店面的归属问题及合约还剩下多少时间的问题，对方说，店面是跟二房东签，一手房东人在上海，没办法见到，他自己就是跟二房东签的。另外，合同只能续他的合同，只剩下10个月的合同期。后来店主找到了专职的人士咨询，并没有租那个店铺，有以下原因：安全性问题，都能跟一手房东签合同。且不论二手房东三手房东他们在这中间赚取了多少房租差价，见不到一手房东，签不到一手合同，如果你店面装修了，精力投进去了，这时候一手房东出现了，告诉你这店面我不租了，或者告诉你这店面是我的你不是跟我租的，到时候就头痛了。在店面租赁的案例当中这都是不少见的。报警了也没有什么用，只能走民事诉讼，不是刑事诉讼的话，你投入的诉讼精力跟你能得到的回报根本是不成比例的，诉讼赢了，也可能什么都拿不到。租赁期的问题，我们开店做零售通常年是在扎根，没办法赚太多钱，第二年第三年稳定了之后才有可能赚多一些钱，培养起来一些老客户，包括装修等等这些前期投入也才有个缓冲期能收回来，只剩下10个月的租期，合同到期之后你不知道房东要加到多少钱，本来店租已经不低了，你想想要做多少个月才能把一年的房租赚回来。所以选店面一定要跟房东的租赁合同尽量签到五年至少三年。还有就是经营类型不同，该店面原本是鞋子零售的，装修上并不是太好，因为是做外贸鞋子甩卖的，基本上他原来的装修都没办法用，要敲掉。吊顶、地板、墙壁、货架、广告牌、灯箱这些钱投入进去，材料是可以买便宜的，装修的人工费用也不低啊。通过以上的分析，店主终决定放弃了这个店铺。通过这个案例告诉各位店主，就是在选择转租店铺的时候，一定要注意看店铺的归属权问题，其次就是要做好投入和回报的计算，就像上面的店一样投入了那样多，也许刚开始要收益的时候，房子也到期了。
(责任编辑：hongxian)
·请给我推荐赚钱的项目。
·有热门项目请联系我。
·我没有开店经验，请推荐合适的项目。
·我有开店经验，有好项目请联系我。
私信交流防骚扰
诚信品牌有优惠
网上索票看展会
火爆项目线下看
恭喜您！留言成功。
请保持手机畅通，确保企业快速与您取得联系！
成为渠道网会员吧，您将享受更多免费会员服务！
享受最低加盟费优惠政策！
创业遇到难题，投资顾问来解答！
快速找到诚信优质的投资项目！
免费参加招商展会，为您加盟护航！
相关加盟项目
加盟网友热搜
请填写姓名!
小本创业宝典
热门招商企业
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved.皖ICP备皖B2-号
精品创业商机租房被二手房东欺骗 租房客户该如何维权_网易新闻
租房被二手房东欺骗 租房客户该如何维权
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
租房被二手房东欺骗 租房客户该如何维权
东莞时间网讯 孙先生：我是一名租房者，曾与二手房东签订协议，从未见过房东。今年9月1日，我向二手房东缴纳了一年的租金和两个月的押金，共计1.4万元，约定合同到日到期。可是，上周，房东忽然要求我退房，说是他和二手房东的合同到期了。我很纳闷，于是和二手房东联系，结果他的电话一直打不通。昨天，房东又来催我腾退房屋，我该怎么办？
广东济律本律师事务所主任袁英军律师：根据《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
本案中，如果房东与二手房东的租赁合同到期，则孙某与二手房东之间的租赁关系也随之终止。因为这个次承租合同的订立是以前一个租赁合同为基础的。房东可以凭借其与二手房东的合同已到期要求孙某腾房，建议孙某要求房东出示其与二手房东之间的租赁合同，以核实租赁合同是否到期。同时孙某可以依据合同相对性，追究二手房东的违约责任。
(原标题：租房被二手房东欺骗 租房客户该如何维权)
本文来源：东莞时间网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈1：该小区位于光谷雄楚大道，购物出行方便快捷。\r\n2：该小区环境绿...
1：该小区位于光谷雄楚大道，购物出行方便快捷。\r\n2：该小区环境绿...
【核心卖点】
私产满两年，出行方便，户型方正，居住方便舒适。
低层/共11层鄞州-钟公庙 银河湾房子，可读惠风书院
本人承诺时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大家的时间，坚决以最快的速...
本人承诺时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大家的时间，坚决以最快的速...
本人承诺时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大家的时间，坚决以最快的速...
本人承诺时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大家的时间，坚决以最快的速...
本人承诺时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大家的时间，坚决以最快的速...
【装修设施】有wifi，中央空调，热水器淋浴，卫生间，洗衣机，冰箱，美...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
好房出售\r\n1、本人承诺：时间就是金钱，没有虚假房源，绝不耽误大度...
1、户型介绍：2房2厅1卫，厅南北通透，主卧朝南，次卧朝北，卫生间在中...
长期，大量，收毛坯，简单装修，大小面积都要。
装修都是精装修，不隔断...
各路公交直达，交通便利，家具家电齐全，随时看房
签合同也没用，租的时候一副笑脸，昨天交房租时电多算了几十块，我就问一下...
房子在棕榈湾，2房2厅1卫，精装修，家电全配 ， 干净整洁 ，拎包即住...
此房是中科苑精装两房 ，里面家电全配 ，房子里干净整洁。拎包即住，小区...
房东原来自己住，家电家具全装全配（不是二房东的那种二...
直接和房主签合同，不是骗子，屋里合租的有人住了3年，最近天通苑很多二房...
和平花园三楼，楼层适中，毛坯房，南北通透，采光好。房子是毛坯的，有阳台...
临近地铁二号线川沙站，小区楼下公交，菜市场，等等，很方便，随时可看房，...
关于房子情况：1：我从中介(二房东）手上租房到明年7月份，现在要把房子...
房子在明发滨江新城316的2402的合租房，我是二房东（个人的不是代理...
房子在明发滨江新城316的2402的合租房，我是二房东（个人的不是代理...
实地勘察，全新的家具家电，首次出租，设计感很强，很时尚，干净整洁，随时...
靠近车站，交通方便，旁边有超市菜场，家电齐全，我不做二房东，可以跟房东...
您好，我和二房东直租的，住了一年多了现在由于工作原因，想转租。合同还有...
因工作变动需要转租。虽然是押二付一的但是我的合同11月底就到期了，不是...
着急出租，目前已搬走，随时入住，首月租金便宜一半，（首月只要1250，...
租客不是二房东，不允群租，变动房子格局，爱卫生，讲文明，合同一年一签，...
免中介、免二房东！可办租赁合同，房子靠路边空气光线十足，2楼，双阳台，...和二房东租了5个月的房，一个半月大房东就让搬出去，怎么办？
我想咨询一下、我租的个房子是二房东的！但是租给我的时候说房租时间快到了、应允了我五个月的租期。现在不到一个月半人家大房东就叫搬出去这算不算欺诈。
个用户点赞
个用户查看
赢了网为您解答 免费咨询 优质体验
法律分析对于问题描述，可以作如下分析：二房东把其从房东处承租的房屋出租给你，你和二房东建立了租赁合同关系。你咨询的纠纷属于租赁合同纠纷。
一、你和二房东约定租赁期限是五个月，现在租赁期限未满的情况下被房东收回房屋，二房东履行合同义务，构成违约，你可以要求二房东返还多收的租金，如你和二房东约定违约金，可以要求二房东支付违约金，如未约定，可以要求二房东支付租金的利息损失并承担搬家费损失。
二、你问题中未提及房东要求你搬出去的理由，假如是基于下面的理由，房东有权要求你搬出，你必须搬出，返还房屋，否则，你有权拒绝搬出。
1、房屋是二房东从房东处承租房屋后再转租给你。根据法律规定，二房东转租房屋给你必须要经得房东的允许。未经房东允许而转租，房东有权随时收回房屋。
2、当房东和二房东约定的租赁期届满后，房东有权收回房屋。
3、假如二房东未按时向房东支付租金或存在其他违约行为时，房东也有权收回房屋。
三、假如二房东明知房屋剩余租期不足五个月的情况下仍然承诺你五个月租期，那么，二房东的行为构成欺诈。在这种情况下，假如二房东已经收取了你五个月租金，并拒绝返还，那么，我认为二房东的行为可能涉嫌诈骗罪，应依法追究刑事责任。行动建议1、先行了解房东收回房屋的原因。
2、房东要求你搬出，你应该让房东出具书面通知。
3、你可以要求二房东返还多收的租金并承担赔偿责任。
4、如你和二房东无法协商一致，你可以向法院起诉。
（1）受理法院：如合同约定了管辖法院，应该向合同约定的人民法院起诉；如合同没有约定管辖法院，你可以向二手房东住所在地的区（县）人民法院或者租赁房屋所在地的区（县）人民法院起诉。
（2）起诉应准备如下材料：
A、民事起诉状；
B、你的身份证；
C、二手房东的身份证。
D、双方签订的合同；
E、房东要求你搬走的证据，譬如聊天记录，聊天录音、证人证言、书面通知；
F、支付租金的证据，譬如：收据、银行流水。
（3）起诉后，可以向受理法院申请财产保全，查封、冻结、扣押二手房东的银行账户及其他资产，申请财产保全需提交财产保全申请、该二手房东的银行账户以及其他财产的线索、提供担保的财产。
（4）完整的法律流程：一审、二审、执行。其中一审普通程序的法定期限是六个月（如采用简易程序，期限是三个月），二审法定期限是三个月，执行程序的法定期限是六个月，经法定程序，期限可以延长。
5、如二房东收取你五个月租金后现在联系不上了，我认为二房东构成诈骗罪，你应该向公安机关报案。相关法律法规一、《合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
二、《合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
三、《合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
四、《合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
五、《合同法》第一百一十一条
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
六、《合同法》第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
七、《合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
赢了网为你解决纠纷
即时响应 沟通高效 高性价比
向对方提出严正警告，促成纠纷解决
不打官司解决纠纷，省钱省事不伤和气
自助打官司
撰写法律文书、查档不再麻烦
找律师打官司
竞标模式找律师 最大化你的权益
每个人都有需要法律的时刻与我们一起宣传公益，你也能贡献一份力量
微信“扫一扫” 上方二维码，了解详情。
您的意见我们已经收到，谢谢！
请描述您遇到的问题或您的意见、建议
请留下您的联系方式
周一至周日 09:00-22:00
赢了网官方微信
请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号
还不知道选择哪个服务？请使用或拨打客服电话：400-850-8650(09:00-22:00)
没有通知消息}