答友问第四十七期：“协议离婚，房子给儿子，物业费该谁出呢？”
答友问第四十七期：“协议离婚，房子给儿子，物业费该谁出呢？”
近日有热心的网友咨询：夫妻协议离婚，无存款，房子给儿子了，可儿子未成年，抚养权在女方，可物业费该谁出呢？对于这些问题，北京市京师（郑州）律师事务所宋成帅律师认为：该笔费用由与物业公司签订的服务合同的相对方承担。但您可以继续与女方协商，该笔费用由谁承担比较合适。首先，物业费是业主与物业公司之间的因为物业服务产生的费用，一般由房屋所有权人承担，即不动产证上产权所有人承担物业费。现您已经离婚，离婚协议中并未约定该笔费用，您应当向与女方继续协商该笔费用，具体由谁承担。但这是一个内部约定，需要双方基于诚信原则来遵守。不能对抗物业公司，物业公司一般依据签订物业服务的相对方来承担物业费。其次，离婚协议中约定，该房产给孩子，如果您办理过户手续，则物业公司会与新的产权所有人重新签订物业服务合同，则物业费由新的产权所有人承担。虽然您的孩子是未成年人，但签订合同由他的法定监护人来签订，您的孩子目前无履行能力，但法定监护人具有，该笔物业费可由法定监护人承担。我国《民法总则》28条规定了法定监护人的顺序，现您的孩子归女方抚养，则过户后该笔物业费由女方承担。但如果未办理房屋过户手续，则该房产物业费对于物业公司而言，仍是之前签订物业服务合同的产权人承担。最后，对于物业公司而言，具体物业费由谁具体缴纳，并不重要，重要的是将该房产的物业费按时缴纳。故你们可以进一步进行协商，并按照协商结果，及时的缴纳物业费。
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业主坐牢了，法院将房产判给了其妻子，请问，针对这套房产之前所欠的物业费和供暖费用应该由谁来承担呢？
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判决原因是离婚？如果是离婚的话，那么双方婚姻存续期间的债务是应当共同承担的
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但本案不知道夫妻是否离婚，也不知道该房是不是夫妻双方生活使用的，原为夫妻共同生活所负的债务，业主坐牢了，所以不好判断。《婚姻法》第四十一条　离婚时这套防长之前所欠的物业费和供暖费应当属于夫妻共同财产
请问，有明确的法律条文规定吗？
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