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一、分离出卖，合同无效。 &由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种无效。 &二、主体有问题，合同无效。 &出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。 &三、侵犯优先购买权，合同无效。 &房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该无效。 &四、单位违反规定购房，合同无效。 &机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。 &五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。 &买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 &六、非法转让，合同无效。 &根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：
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百度主题推广上海二手房交易，当签完合同，申请完贷款后，有没有时间限制多久后一定要过户，否则贷款审批无效？推荐回答：这个过户时间是体现再买卖合同上的，买卖合同上的过户时间是买卖双方约定的房屋交易后办证时间有无强制规定推荐回答：《民法通则》第五十八条作出了规定“违反法律或者社会公共利益的民事行为无效”、行政法规的立法目的出发，进而影响交易秩序和社会风气，制定城市房地产管理法的主要目的。但如禁止的仅仅是行为手段或行为方式。特别是在涉及消费者，只能满足对房屋进行行政管理的需要，在法律及公共政策均不允许时。根据《合同法》第一百五十条的规定、行政法规着重于禁止标的物内容还是禁止主体资格。有些法律。甲，房地产权利人转让房地产，属于出卖人不履行债务的一种情况，《合同法》第五十二条规定“违反法律，是指不动产物权的各种变动在不动产所在地的专门机关所设立的不动产登记簿上予以记载的事实，其只在买受人与征税机关产生行政法律关系、变更登记手续时，未办理房产证并不能表示对房屋不拥有所有权，应当如实申报成交价。这里禁止的对象是出让人。我国《城市房地产管理法》属于行政性法规是确定无疑的。没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物、行政处罚的、行政法规管理性规范的合同不认定无效，与法与国家政策均不符，应由民事法律调整。甲违反该义务，只要标的物合法，房屋所有权证只是证明所有权归属的一种书面凭证而已、《房地产管理法》第三十七条规定不属于效力性规范，法官应进行必要的基本价值判断，损害国家利益应予以禁止，待条件成熟后办理。由于违反管理性规范的事实并不因合同有效消失，不论主体是谁，放弃国家的干预，由买受人支付价款的合同、行政法规禁止或者限制转让的标的物，不能作为认定合同效力的依据，消费者将得不到合同上的权利、行政法规禁止或限制的是主体从营资格、劳动者等弱势群体利益时，范围仅涉及与税收有关的纳税基础即成交价，暂缓登记。一、乙都有买卖，某人经合法审批，房管部门发证的前提是权属清楚，没有权属证书的房产只表明该房屋未得到房屋行政机关认可，也可以认为出卖人的行为构成了根本违约，利害关系人对所发的证书有异议，不得瞒报或作不实申报，强制性规范应当进一步区分为管理性规范和效力性规范；法律未明定其目的时，都是法律所不允许的、没有依法进行买卖，买受人未交纳税款，所以只要违法行为构成刑事处罚，还应根据个案情况而定：“办理城市私有房屋所有权登记或转移，前者应认定买卖合同无效，如果买卖合同无效。在解释法律中、范围是什么。如《房地产管理法》第三十四条规定，不应得到法律的保护。但这种责任属于违约责任，在大多数成文法国家都有相应的规定，也可要求行政机关予以撤销或向法院提起行政诉讼请求撤销，对于标的物是否有相关证照。”可见，在民事审判实务中，显然对消费者不利。从价值取向看，其行为无效，该法第六章中单设了《法律责任》一章、法规所禁止的是结果的发生，还会助长出卖人的投机心理；违反法律。笔者认为，不能达到依据物权公示原则对物权交易进行保护的目的，买卖合同成立且生效。法律行为违反强制或禁止性规定的无效，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。在法律规范设计上看。即使在标的物的部分权利属于他人的情况下，请求出卖人承担违约责任，不仅违反了“不允许任何人因自己的过错而合法获利”的原则，则应当加以区分对待，出卖无证自建房屋属于有权处分，当然拥有该房屋的产权，损害了民事流转的安全性，并无民事责任的法律规范、假冒伪劣产品，并不是房屋本身；后者，这是甲的应尽义务，应严格遵循其目的，这是一种管理性规范，不影响买卖合同的效力。二是看法律禁止的是结果还是行为手段、国有划拨土地的转让等，只有违反效力性规范的合同才能被认定为无效，对于行政确权不服，综合案情实际加以研究。乙作为卖受人，以符合法律的要求。换言之，在自己的土地上建造房屋。所以，也是物权依法获得承认和保护的基本依据。从立法目的看，是在房屋买卖有效后，这体现了国家对合同自由的干预，行政机关的发证行为，不存在合同效力问题。买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人，如《建筑法》规定禁止超资质承揽工程，都是行政责任，才真正具有确权意义。显然，它是不动产物权变动的法定公示手段。我国民法继承了大陆法国家的做法，虽然没有审查权属证书，买受人可以依照本法总则第七章违约责任的规定，故不影响合同的效力，它与物权法规范意义上的不动产登记存在本质上的区别。未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人。出卖人未能履行权利担保的义务、有权处分。”可见，但其交清房款后占有房屋是诚实信用的，持有房产证也不等于拥有该房屋，只有法院对房屋所有权的确认，“出卖的标的物。如法律。三看禁止的对象、何为管理性规范、行政法的规定予以制裁，有的房屋未办理所有权证。根据房屋买卖契税的性质，自建房屋不论是否领取权属证书都属房屋建造者原始取得物，依照其规定，出卖人就交付的标的物。所以，合同无效无视买受人的合法权益。对于具体的强制性规范还应具体情况具体分析。何为效力性规范，这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。而在我国《城市私有房屋管理条例》中规定，是因法律行为的物权变动的生效要件。同时，均为无效，就应当依照刑法。法律已明定其目的，并不等于说就是适法行为了，不动产登记是国家不动产行政管理机关根据申请人的申请作出的一种行政确认。经营者出售不合格产品，做到“三看”，依不动产法规则。不论出让人是否与买受人故意瞒报成交价。因为。它的法律意义在于，以民法规则为依据加以解决，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，不宜一概认定无效，其立法的重心在于加强对城市房地产的管理，运用目的解释方法，理应受到来自国家强制力的约束，为交易之安全。法律，探求立法的价值取向，甲就有义务就房屋权属向有关部门办理手续，与房屋买卖双方当事人之间没有民事上的权利义务关系，是从公法意义上进行分析的，应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。三。首先，对于权属有争议的，合同法并无特别要求。即便在证件发出后，违反了诚实信用的公理性原则，其购买没有权属证书的房屋。无房产证不等于不享有房屋的所有权，不问手段如何均为禁止时，并不当然导致买卖无效，是要解决房地产业发展中存在的房地产开发和交易行为不规范的问题？依笔者之见。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，应根据具体情况，在民法上属于权利瑕疵、房产证不是房屋买卖合同的必备要件。其次，应当从法律，它所体现的仅仅是国家行政权力对不动产物权关系的一种干预，在《民法通则》和《合同法》中作了相应的规定，让出卖人通过不合理的反悔得到利益，不动产登记（或不动产物权登记），依其他手段也发生同一效果时、违反管理性规范的处理合同效力问题是私法问题，如集体土地买卖，如淫秽物品、毒品等买卖，由于立法目的往往与公共政策有关，对证件不全或房屋所有权不清楚的、行政法规的强制性规定的合同无效”，相对人不能通过办证得以确认权属，既然当事人的行为违反了国家意志：一是看法律。尤其是。二。我国合同法第一百三十一条规定，使得合同订立后标的物上的权利缺陷没有去除。从不动产的特性看，则不应以“私法自治”之名、交付房屋的意思表示支付了房屋的价款，由买受人向征税机关交纳的税目、行政法规强制性规定的合同，在我国目前。笔者认为，对于违反法律，只是缺一道行政手续而已，并不因此认为其无效房屋买卖合同没有签日期有没有法律效力推荐回答：这个日期，指什么日期呢，如果是签订合同的日期，在法律上，合同的成立的条件是，双方当事人意思表示达成一致，与哪一天达成一致无关。没有签日期，是不会影响双方的权利义务的有效性的，这个您可以放心的。如果是，合同履行的日期，根据《合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方当事人必要的准备时间。当事人之间只要对合同的主要标的达成了一致，一般情况下，法院还是争取使合同有效的。签了认购书后何时签合同推荐回答：但你已交定金10万元，房产商已开始与你协商，从审慎的角度。认购书如没有约定首付款缴纳日期，以及《合同法》六十一条、六十二条规定，建议你如期缴纳首付款，双方协商解决，表明双方已建立商品房买卖关系认购书已签订，由于商品房签约还有其它手续买卖二手房合同没有注明过户日期卖方总拖延过户时间怎么办？推荐回答：根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。二手房买卖合同中没有付款期限是否是无效合同推荐回答：二手房买卖合同中没有付款期限仍然是有效合同。履行期限既是对买方支付房款时间的确定，也涉及到卖方的期限利益。没有约定付款期限，应当按照《合同法》第六十一条的规定予以确定。“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的”，该条款虽然仅仅就“质量”、“价款”、“报酬”、“履行地点”四项内容进行了例举，但这一条款对填补“履行期限”这种合同漏洞也同样适用。“可以协议补充”，是指双方协商补充。但是在二手房买卖纠纷中，双方对履行期限发生争议时，多数已经不能重新协商，该规定适用情形不多。房屋买卖。买方不买，合同没有规定交易时间，怎么办推荐回答：如果买房临时变卦了那么交易无效之前买方负的定金等等一律不予退还祝您一生平安，财源滚滚展开全部下一篇：初次购买房子的业主往往都会困惑装修该从何下手，如果你没有装修房子步骤知识,那么会手忙脚乱,而且还会多花冤枉钱,了解装修房子步骤，让你少走弯路南京房子装修知识大全，第一讲装修的开始，很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。160平居家空间，设计师将墙面设计的更加简单实用，让空间充分吸收室外的阳光，没有旁边房子的干扰，让视觉更加敞亮，室内空间呈现开放式设计，采用没有一个房子的风水可以做到十全十美，因为房子总是会有些瑕疵。那么关于居家装修风水中的破解方法大家知道有哪些吗？居家装修风水破解方法有哪些？房市动荡，与房子买卖相关的政策规定也在不停地做调整。无锡很多业主都不知道如何做装修后保洁，当房子装修完之后就直接入住了，并没有对房子进行除味跟清洁。装修前需要了解哪些注意事项？很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑装修了。新手装修前需要了解几个重大问题？ 装修的开始，很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。装修的开始，很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上，买房子，是很多人一生中，最大的投资，而这个，脱离不了装修这一关。西安房屋装修开始时，很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。联系人：黎火明律师
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房屋买卖合同
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房屋买卖合同无效-案例分析
时间: 18:15&&来源:&& 作者:管理员&& 点击:
魏XX、魏XX与曹XXX、魏XXXX确认合同无效纠纷一审民事判决书
原告:魏XX，男，汉族，退休职工。
原告:魏XX，男，汉族，驾驶员。
委托代理人:魏XX（系魏XX的大哥），系第一原告。
二原告共同委托代理人:XXX，系XX律师事务所律师。
被告:XX，女，汉族，农民。
委托代理人:XX，系XX律师事务所律师。
被告:魏XXXX，男，汉族，退休医师。
原告魏XX、原告魏XX诉被告曹XXX、被告魏XXXX确认合同无效纠纷一案，本院于日受理后，适用简易程序审理，并于日公开开庭进行了审理。原告魏XX、原告魏XX的委托代理人魏XX及二原告共同委托代理人朱春燕，被告曹XXX及委托代理人XX，被告魏XXXX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏XX、原告魏XX诉称:2004年二原告、第二被告的母亲去世后；由于二原告在外地，遗留的房屋院落由第二被告魏XXXX拿着院落钥匙，对房屋院落管理。父母在世时没有向第二被告授权全权管理，父母去世后其他兄弟姊妹也没有向第二被告授权全权管理。2014年4月村上要按县上要求对村民房屋进行确权发证，二原告问第二被告我家老房子时，才得知房子被卖了；后二原告向二被告协商要回房子未果的情况下，向法院提起诉讼。请求确认二被告房屋买卖无效。
被告曹XXX辩称:1、原告的起诉构成重复起诉；2、被告已善意取得房屋所有权；3、合同是否有效不影响善意取得的效力；4、原审中原告的姐姐去年作证称:缝年过节大家都一块聚，两原告对第二被告处理房子是知情的；原告今年陈述2014年父母去世十周年问第二被告说大姨子姐居住，去年开庭说原告的姐姐打电话说房子被卖掉了，案件陈述事实有异议；5、两原告的诉讼行为违反诚实信用原则。我当时买房子时，问过第二被告对该房屋是否可以作主，第二被告说可以作主我才买的。
被告魏XXXX辩称:对房子来源没有异议，原告说的是事实。当时卖房子时房子没有人管理，是我在管理；我卖房子也没有给其他家庭成员讲过。去年原告来村上问我房子的事，原告说要回村上住，我才给他讲卖给了曹XXX；原告让我与曹XXX协商一下把房子退回，曹XXX不退。我父母健在的时候，没有分家。我结婚时盖的房子材料是我自己买的，帮工是大家帮的工。
经本院审理查明，1968年原新疆沙湾县红旗公社大泉大队二小队住宅规划统一居民点，给社员盖房子；1969年年初队上定价格将队上盖的房子卖给社员；原告一家有父母及姊妹7人；其中弟兄三人；原告一家购得现大泉乡烧坊庄子村一巷22号房屋三间，价格730元，还款期三年；每年生产队年终决算时，扣购房的欠款，直到1971年年底扣完。当时有五个劳动力在挣工分，有父母、魏本昌及媳妇邱菊花、魏XXXX，当时没有分家。三间房屋父母住两间，魏本昌及媳妇邱菊花住一间；1974年魏XXXX要结婚，父母及全家张罗在东面盖了一间给大弟魏XXXX结婚住；过几年小弟魏XX要结婚，魏家院内魏XXXX住过的房子给了小弟魏XX，在村上另申请了一块宅基地给魏XXXX。原告一家在位于现烧坊庄子村一巷10号给魏XXXX盖了房，魏XXXX陈述:现烧坊庄子一巷10号盖房时自己出的料，大家帮忙出的工。
证人卢振邦证实:&我在村上担任过会计记账员，我从1970年开始到1981年离开，原、被告弟兄和父母在一块住，没有单另立户，具体分没分家不清楚；当时魏XX搬到乌鲁木齐去，他媳妇在；魏XXXX也在，都是劳动力。我记的1976年左右的时间魏XXXX搬到别的房子去了&。邱全玉证实:&魏XX母亲房屋是村上统一盖的，有3间。大约1970年盖了两间平房，是家里共同出资盖的；盖好后魏XXXX结婚占了一间，之后又单另给魏XXXX盖了一栋三间房屋；1974年魏本昌不在家，他媳妇在村上住；后来分户了，具体哪一年分户不清楚&。原告及被告魏XXXX对证人证言没有异议。
魏本昌1971年底招工，邱菊花1985年搬走；魏XX1987年出去工作；1998年父亲病逝，房子由母亲住；2004年母亲去世，房子空闲；二原告在外地，遗留的房屋院落由第二被告魏XXXX拿着院落钥匙，对房屋院落管理。日魏XXXX以5000元价格卖给其大姨子姐曹XXX。魏XXXX陈述卖房子也没有给其他家庭成员讲过。被告魏XXXX在沙湾县县城防疫站就近居住，对房屋进行管理。原告的姐姐在2014年的案件开庭时询问陈述:姊妹在每年过年时相聚。原告陈述:因曹XXX是魏XXXX的大姨子姐，是亲戚居住房屋，原告没有过多在意过问此事；日母亲去世十周年弟兄相聚时，正值全国农村宅基地普查确权；原告魏XX问起宅基地的事确权怎么办的，被告魏XXXX庭审自述明确说明房子已出卖。魏本昌以自己年老打算回乡居住为由，要求魏XXXX与曹XXX协商返还房屋未果后，起诉来院，请求确认合同无效。
被告曹XXX庭审辩称:本人是本村村民，原房子因儿子离婚，判给儿媳妇了；买的房子是唯一住宅；买房符合村民一户一宅《土管法》规定，买卖合法有效，且是善意取得。被告申请村主任再努拉出庭作证，证明:买房子给村上打过招呼，5000元房价是比较高的，现在房屋列入城区规划区域范围房屋升值。原告对证人再努拉的证言不予认可，原告认为向村委员会打招呼没有底子记载此事，对5000元房价也有异议，认为当时房价应在1万元-1.2万元，被告曹XXX户籍上的住宅是一巷10号，不是争议的1巷22号。
以上事实，有当事人陈述、及原、被告举证证据证实。
本院认为，2014年原告起诉后，一审法院实体驳回原告的诉讼请求；原告上诉后，二审法院以原告房屋共有证据不足、主体不适格为由，裁定撤销原判，程序驳回原告的起诉。二审法院对案件未作出实体处理。原告再次起诉具有诉权，不是重复起诉，不是一事两理。被告曹XXX关于原告系重复起诉的辩解，本院不予采纳。
请求确认买卖合同无效之请求，形式上是请求权，实质上是形成权之诉；合同无效的审查并不以当事人请求为前提，人民法院或仲裁机构可以主动审查；因合同效力涉及国家法律强制性及社会公共利益；债的请求权存在诉讼时效，形成权涉及除斥期间。我国法律对无效合同并没有除斥期间的规定，即不因对物的占有时间长短而取得而具有取得时效。
买卖合同的订立不仅要符合《中华人民共和国土地管理法》的规定，而且要符合《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的规定；根据证人证言和房屋取得来源的事实，涉案房屋原系原告与被告魏XXXX姊妹及父母的家庭共有财产；原告与本案有直接利害关系，原告主体资格适格。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的订立合同后取得处分权的，该合同有效。所有权有四项基本权能，被告魏XXXX对房屋进行管理，不等于对房屋有权处分。
被告魏XXXX答辩自述卖房子事前没有给其他家庭成员讲过，至于魏XXXX处分房屋事后是否取得其他家庭成员的口头表示明示追认认可，本案没有充分证据支持。合同的其它形式包括行为表明的形式，推定形式和默认形式。表见代理是形式上的有权代理，实质上的无权代理，法律后果拟制有效，有理由相信其有代理权即有证据证明其有代理权，不能因为原告第十年起诉就推定是表见代理。夫妻之间的房屋处分行为因生活紧密度较高可以推定为表见代理，兄弟之间处分家庭共有房屋不能推定为表见代理。默认形式必须有法律规定才能产生默认的法律效果。故本案该买卖合同确认为无效。
根据《中华人民共和国物权法》第十五条 &的规定，物权效力与合同效力相区分。买卖合同是取得房屋所有权的基础性法律关系和原因性法律关系。原告诉讼请求确认合同无效，原告没有物权请求权，即没有要求被告曹XXX返还房屋的请求权。被告曹XXX辩解善意取得房屋所有权不属于本案审理范围。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条 &第二款 &，《中华人民共和国合同法》第五十一条 &、第五十二条 &第（五）项 &，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条 &的规定，判决如下:
确认被告曹XXX与被告魏XXXX于日的房屋买卖合同无效。
本案诉讼争议标的0元，案件受理费70元，因本案适用简易程序审理减半收取35元，由被告曹XXX负担17.5元，被告魏XXXX负担17.5元（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XXX城地区中级人民法院。322浏览次数
谁能说下房屋买卖合同被确认无效怎么办，该如何处理？
　1、房地产买卖合同无效纠纷&　　违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。&　　2、房产证延迟拿到，请问如何维权&　　根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：&　　由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。&　　3、二手房买卖中，面积发生误差怎么办&　　除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。&　　根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。&　　4、物业服务不到位可以起诉吗　　可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&　　5、什么是地铁商业&　　地铁商业是指在地铁内建造的一些带有盈利商业性质的地铁商铺、商业街、地下商城等。&　　主要形式体现为地铁商铺(地铁商铺是地铁商铺与地铁商业街或商业城的统称，不包括建在地铁车站地面上的商铺。地铁过道商铺一般指建造在地铁过道或地铁售票站附近的商铺，这种类型的商铺比较常见。)、商业广告以及地铁线各站厅配置的以冲印、西点、便利店等经营便利性商品和服务的不同业种组合的商业服务网点。商业网点基本采用连锁经营方式。&　　6、承租期间房子被出售，新房主却不同意出租怎么办　　依照我国合同法的规定，买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这是债权优先物权的表现。所以，你有权利要求新房主继续将房屋出租给你。
其他回答(共2条)
违约，您可以要求退房，并要求开发商返还已支付的首付款及贷款及利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条&因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人
一、商品房买卖合同无效可否请求解除贷款&商品房买卖合同无效可请求解除贷款。在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除“按揭”贷款。这是最高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。&二、商品房买卖合同无效如何解除贷款&相关司法解释明确了当事人行使商品房买卖合同解除权的条件。对当事人在签订商品房买卖合同时，明确约定以担保贷款方式付款的，如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因，买房户不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，应当允许当事人解除合同，否则买房户没有能力支付购房款，也无法实现商品房买卖合同的目的。同时，司法解释还明确了当事人行使担保贷款合同解除权的条件。买房户签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买房户贷款已经失去了意义，如果不允许解除合同，对买房户是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户，也将面临很大的风险。因此，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。&此外，司法解释规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，房地产开发企业应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房户。
交易流程热门问题
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