二手房交易流程怎么走_二手房过户流程_办理二手房产权证流程
二手房交易流程怎么走
一、 二手房过户交易流程是什么
　　一、二手房过户需要的材料
　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
　　2、卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理
　　如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
　　3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
　　4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋权证等手续前去办理。
　　二、二手房过户流程
　　1、领表签约
　　领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
　　2、查档鉴定
　　查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
　　3、交税
　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
　　4、登记
　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
　　5、取证
　　取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。
　　三、二手房过户的注意事项
　　1、核实产权是否清晰
　　卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
　　2、注意房款交付时间
　　尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
　　买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
　　3、了解房产相关费用的缴纳情况
　　务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
　　4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
　　买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
二、 二手房购房流程是怎么样的？
　　一、二手房购房流程是怎么样的？
　　第一，买房选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。这时，买家要求应该要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。当然，卖家也可以要求查看买家的身份证。
　　第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　第五，缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房等。
　　第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。这直接关系到房屋交易是否能够成功。签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。
　　二、购买二手要注意什么？
　　（1）中介公司是否违规
　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
　　（2）土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
　　（3）市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
　　（4）房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　（5）房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　（6）交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　（7）福利房屋是否合法
　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　（8）物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
　　（9）合同约定是否明确
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
三、 二手房屋买卖需要注意什么
　　一、二手房屋买卖需要注意什么？
　　1、要求卖方提供合法的产权证书正本
　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
　　2、到房管局查询产权证的真实性
　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
　　3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　4、现场了解房产现状
　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
　　5、注意所购房屋历史遗留问题
　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
　　6、对二手房价格进行评估
　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
　　7、注意协议签订内容
　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
　　8、合法彻底办理过户 注意交费时间
　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
　　特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
　　如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。
　　二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。
　　二、二手房屋买卖流程是什么？
　　1、登记申请书原件（受理窗口提供）
　　2、申请人身份证明
　　3、房屋所有权证原件
　　4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
　　6、契税完税或减免税凭证原件
　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
　　8、其他资料：
　　（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
　　（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
　　（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
　　（4）补交土地出让金的证明
　　（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
　　（6）国有土地使用证（整宗房产的）
　　（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
　　（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
四、 办理二手房产权证流程怎么走
　　办理二手房产权证流程的具体内容如下：
　　一、办理二手房产权证流程包括买方卖方互相沟通
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件再办理二手房产权证。
　　二、办理二手房产权证流程包括签订合同
　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、二手房产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、二手房产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　三、办理二手房产权证流程包括提出申请
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出办理二手房产权证申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查二手房产权，对符合上市条件的房屋准予办理二手房产权过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　四、办理二手房产权证流程包括立契
　　房地产交易管理部门根据交易二手房产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　五、办理二手房产权证流程包括缴纳税费
　　办理二手房产权交纳的税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　六、办理二手房产权证流程包括办理产权转移过户手续
　　交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证。
　　七、办理二手房产权证流程包括对贷款的买受人进行二手房产权过户
　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成二手房产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　八、办理二手房产权证流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
五、 二手房的交易费用如何计算
　　在二手房交易流程中，二手房的交易费用的计算标准如下：
　　一、在二手房交易流程中卖方需要交纳的税费如下：
　　（一）在二手房交易流程中卖方需要交纳个人所得税
　　如果卖的房子是非住宅类的话，无论什么情况都要缴纳个人所得税。根据税法的相关规定，税率是交易总额的1％或两次交易差额的20％。如果是满足家庭的住宅，且购买的时间超过5年的话，就可以免交个人所得税，当然这两个条件要都满足。在二手房交易流程中有任何一个条件不满足，就必须缴纳个人所得税。
　　（二）在二手房交易流程中卖方需要交纳营业税
　　如果二手房的房产证满两年或契税完税证满2年，则免征营业税，不满2年的话，则是地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6％；
　　（三）在二手房交易流程中卖方需要交纳印花税
　　在二手房交易流程中卖方需要交纳印花税为二手房房款的0.05％；
　　（四）在二手房交易流程中卖方需要交纳交易费
　　3元／平方米。
　　二、在二手房交易流程中买方应缴纳的税费：
　　（一）在二手房交易流程中买方需要交纳印花税
　　在二手房交易流程中买方需要交纳印花税为二手房房款的0.05％；
　　（二）在二手房交易流程中买方需要交纳契税
　　住宅类房屋标准按房款总价的1％—3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
　　（三）在二手房交易流程中买方需要交纳测绘费
　　1.36元／平方米；
　　（四）在二手房交易流程中买方需要交纳交易费
　　3元／平方米；
　　（五）在二手房交易流程中买方需要交纳权属登记费及取证费
　　一般情况是在200元内。
　　三、在二手房交易流程中，二手房交易与普通住房的成本结构的区别
　　（一）在二手房交易流程中，二手房交与普通住房的租售的政策有所不同
　　二手房只能售而不能租，但是对于普通住宅来说则不受限制；
　　（二）在二手房交易流程中，二手房交与普通住房的购买的条件及对象有所不同
　　二手房是享受政府优惠的，二手房购买的对象则是有特定，只能提供给在城镇中是低收入的家庭，所以要实行申请审批的制度，但是普通住宅则对购买对象与条件无限制；
　　（三）在二手房交易流程中，二手房交与普通住房的价格的政策有所不同
　　二手房的出售实行的是政府指导价，所以是不得擅自提价出售的。而普通住宅出售的价格则完全是由市场来决定的。
　　（四）在二手房交易流程中，产权不同
　　居民个人购买的二手房其产权是归个人的；而普通住宅相比二手房在收益权上不同。在普通住宅上市出售之后其收益是全部归为个人的；
　　（五）普通住宅可以进行上市交易，也可以抵押，而在二手房交易流程中，二手房不允许出租，其房产证或者契税票若不满五年不允许上市交易，也不能抵押。
六、 2018年二手房交易流程需要多久
　　2018年二手房交易流程时间可分为以下几种情况：
　　一、在二手房交易流程中，全款买房，无贷款
　　在二手房交易流程中，双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：
　　（一）在二手房交易流程中，双方约定一个合同签订日期；
　　（二）一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；
　　（三）并约定一个房产进交易中心的时间；
　　（四）进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款；
　　（五）20个工作日后，领取新的房产证；
　　（六）最后，在在二手房交易流程中，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。　最后在交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或房款的1％）
　　二、在二手房交易流程中，全款买房，房东有贷款
　　在二手房交易流程中，双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：
　　（一）在二手房交易流程中，双方约定一个合同签订日期；
　　（二）一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；
　　（三）房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；
　　（四）进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款；
　　（五）20个工作日后，领取新的房产证；
　　（六）最后，在二手房交易流程中，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。　最后在交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或房款的1％）
　　三、在二手房交易流程中，购房者贷款买房
　　在二手房交易流程中，首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
　　（一）在二手房交易流程中，双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；
　　（二）下家和贷款公司或银行签订贷款协议；
　　（三）7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；
　　（四）进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；
　　（五）银行凭新的房产证，给原房东放款；
　　（六）最后，在二手房交易流程中，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。　最后在交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或房款的1％）
　　四、在二手房交易流程中，上下家均有贷款
　　在二手房交易流程中，首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
　　（一）在二手房交易流程中，双方约定一个合同签订日期；
　　（二）一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；
　　（三）房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；
　　（四）7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；
　　（五）7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。
　　（六）进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；
　　（七）银行凭新的房产证，给原房东放款；
　　（八）最后，在二手房交易流程中，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或房款的1％）
七、 二手房过户流程怎么走
　　二手房过户流程一、面签
　　买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
　　二手房过户流程二、交公维、挂牌、网签
　　在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
　　二手房过户流程三、批贷款
　　购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
　　二手房过户流程四、过户缴税
　　银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
　　二手房过户流程五、拿证
　　经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
　　二手房过户流程六、交房
　　取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
　　除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
　　二手房过户流程七、放款
　　二手房过户的最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
北京昌运律师
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　　办理过户流程和所需证件
　　买卖双方在签订房管局制作的《存量房买卖合同》后，就可以携带所需证件，到位于省城府西街的房地大厦二楼交易大厅办理过户手续了。
　　买方需要提供的证件包括：身份证原件和复印件、户口本原件和复印件，如不是本地户口需要提供一年的纳税证明。卖方需要提供的证件包括：房产证原件和复印件、身份证原件和复印件、原始购房协议原件和复印件、户口本原件和复印件，如已婚需要提供结婚证原件和复印件，并提供共有人同意出售意见书。当房管局受理了过户申请后，可以在20个工作日内拿到房产证。
　　太原市房管局工作人员提醒购房者：在购买之前，购房者最好和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。
　　还完贷款后怎么拿回产权
　　贷款时，房产作为抵押物归属银行。那么，还完贷款后，市民应该怎么拿回产权呢？据太原市房管部门人士介绍，如果贷款时产权证是抵押在银行的，那么市民在还完贷款或提前还清贷款后，带上身份证、抵押物凭据、借款合同和发票等，直接去银行办理相关手续就可以了。在银行办理完结算手续，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
　　此外，如果购房者在抵押房产时做了抵押登记，那么房产证上会标明该房产有抵押记录，在贷款未还清前，这个“标注”就会一直跟着房产证。购房者在还完贷款之后，还需要去房管局撤消抵押登记。具体步骤是：购房者在银行办完结算手续后，和银行工作人员一起去房管局撤消抵押登记，再盖上注销的章即可。
　　　-结束语
　　至此，本报“二手房买卖本报帮你问”系列报道结束。
　　今后，如果您在买房时遇到疑问或难题，欢迎致电我们，我们将竭尽全力为您服务。(记者张磊实习生马海英)
编辑： 天房
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