【长沙限购】22条人才新政让你get正确买房姿势
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【长沙限购】22条人才新政让你get正确买房姿势
　　近日，长沙发布“人才新政22条”，其中明确，未来五年，长沙将投百亿以上招贤纳士，本科及以上毕业生零门槛落户还有补贴，在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、缴存限制……下面跟着小编具体来了解一下。【长沙限购】22条人才新政让你get正确买房姿势　　自“长沙人才新政”出台以来，网友讨论十分激烈，纷纷咨询。今天，特邀腾讯·大湘网&腾讯房产地产智库特级顾问、湘域地产营销总经理、和顺地产集团营销总监姜洋、泰禹集团营销负责人朱中宇、建鸿达房地产公司营销总监军，带来干货满满的人才新政大扫盲。　　课堂小tips：　　o “引进人才的和房地产不挂钩，对房地产的促进作用短内微乎其微，买得起的还是买得起，买不起的还是买不起。”　　o “有人说长沙‘629人才新政’，实际上将‘520新政’全盘否定，会导致已有下滑迹象的长沙房价快速反弹，甚至再次引发新一轮的抢房，但其实不然。”　　o “人才新政并不意味着限购政策变相放松。城市吸引人才，占领高地，是政府放在比较长的时间维度考量的事情，不是一年两年和房地产捆绑的事情。”　　o “长沙以前所有未有的力度向人才争夺战进发，其目的是想提升长沙的核心竞争力，提升在二线城市中的地位，以至于不被武汉、郑州等国家中心城市拉开太大差距。”　　人才新政放宽了落户限制，这意味着限购政策的变相放松?　　田章：人才新政并不意味着限购政策变相放松。城市吸引人才，占领高地，是政府放在比较长的时间维度考量的事情，不是一年两年和房地产捆绑的事情。　　姜洋：限购主要是打压投资投机客对地产市场的热捧，从而引发房价过快增长，而与城市发展的人才引进没有直接关系。政府这次出台的人才新政，是想拯救被误伤的刚需。　　朱中宇：近几年沿海城市的人才引进一直处于全国前列，中部城市由于经济的原因，在人才的引进方面处于劣势，但随着中部崛起战略的提出，中部各城市对人才的渴望显得更为近切。长沙、武汉、郑州、合肥等中部城市都出台了人才新政，这是基于城市发展的需求。　　刘华军：有人说“629人才新政”，实际上将“520新政”全盘否定，会导致已有下滑迹象的长沙房价快速反弹，甚至再次引发新一轮的抢房，但其实不然 。首先，“629人才新政”出台的主要目的是“抢人”，其次，短期内会引发一波落户及买房高峰，但宏观调控的大局并没有破!　　长沙出台人才新政的原因是什么?　　田章：每一个城市都在谋求中国城市版图中的地位，长沙相对于中部地区城市，在人才方面和武汉的差距比较大，与南昌、合肥、郑州相比优势也不明显。实际上，不光是长沙出台了这个政策，新一线城市也陆陆续续出台了这样的政策，因为它对一个城市的长远发展最必须要的基础。　　朱中宇：长沙城市人口较武汉、郑州相比，差距较为明显，长沙争取国家中心城市的战略，需要城市人口的支撑。　　刘华军：在目前这个时间段，长沙以前所有未有的力度向人才争夺战进发，其目的有二。1、提升长沙核心竞争力，从而提升长沙在强二线城市中的地位;2、对标武汉、郑州，在无“国家中心城市”加身的背景下，不至于被拉开。　　在城市规格上，区域中心城市长沙要比身披国家中心城市光环的武汉、郑州低一个等级。未来武汉、郑州在发展过程中获得中央的支持力度明显要比长沙大。在这种情况下，长沙争夺年轻人才资源，直接关乎城市的命运兴衰。　　把人才招进来后如何才能留住人才?　　田章：留住人才很简单!只要把人才的就业、待遇、提升空间，和城市的基础设施建设等解决就能留住人才。　　刘华军：长沙“629人才新政”以”给钱“、“给房”、“给户口”为三大核心要素。　　当人才进入长沙后，首要扎根办法为“买房落地生根”，长沙房价在全国新一线城市中属于价格洼地，在整体中央的调控下，短期内维稳房价，快速吸引大批量新人才落地。其次留住人才制定政策是一方面，根本上还需要城市的综合实力、公共配套设施和良好的就业氛围。湘江新区的发展目标，就是成为带动湖南和长江中游地区经济社会发展的重要引擎、长江经济带建设重要支撑点、全国两型社会建设先行区。　　政策实际出台后，效果将如何?　　田章：政策出台后，引进人才的政策和房地产不挂钩，对房地产的促进作用短时间内微乎其微，买得起的还是买得起，买不起的还是买不起。　　刘华军：1.房产销量有望提升!按照长沙此前5.20出台的楼市限购政策，非长沙本地客户在长沙购房需提供12个月及以上社保，新政一出对于高端人才及高校毕业生的落户购房举措放宽，大幅度降低了置业门槛，不论是从短期还是中长期来看，都是对市场有效需求的突破，未来成交情况将得到改善。　　2.目标人口增长!以“高(高科技)、知(高学历)、青(青年人)、缺(紧缺人才)”为导向，吸引更多英才聚集，从城市发展规模来看，长沙市户籍人口未来将有较大的增长空间;从人口结构来看，落户人才将呈现学历高、素质高的特点。而落户门槛的降低，有望吸引更多新居民落户，助推长沙实现2020年千万级人口的目标!　　大数据：6成网友为买房欲落户长沙　　长沙出台“629人才新政”牵动着不少网友的心。在腾讯房产长沙站发起的“你在长沙购买首套房还受限吗”调查中，有超过6成的网友因买房打算在长沙落户。由此可见，“629人才新政”的出台，可谓是一场“及时雨”。　　　统计结果显示，参与调查的网友中，有超过7成的网友处于无房、但在租房状态，而仅有17.88%的网友已经买房、未租房。　　　　此外，在房价问题上，超过一半的网友能接受的价格在元/㎡之间，仅有4.81%的网友能接受价格在10000元/㎡以上。不过，据克而瑞长沙机构统计数据显示，2017上半年，长沙内五区新房均价上涨至9411元/㎡，环比上涨20.45%，同比上涨34.44%。　　　网友提问环节!我有问题问专家　　崔纯：本科毕业生，在不转户口的前提下，能否购房?　　朱中宇：在不落户口的情况下，证明自已在长沙工作、提供，提供无房证明，也是可以买房的。　　刘华军：不在长沙工作，不能买房;在长沙工作，理论上可以购买首套房。　　等风来：人才新政22条，要怎么来执行。现在是大学生可以直接拿毕业证去售楼部，不管户籍以及社保、个税限制买房了吗?还是说要有申请的渠道?　　朱中宇：现在只是政府出台了人才新政，还没有出台更多细节以备操作，相信各区会对新政做更细的研究，然后做出相应的流程和规范，大家可以再等等。刚毕业的大学生拿毕业证直接来售楼处买房，不管户籍和社保肯定是不行的。　　天空之城：未毕业的研究生是否享有不要社保就可以购房?　　朱中宇：视同本科毕业购房，但如果是按揭购房，银行会要求购房者提供流水和，会有点麻烦。　　刘华军：要求在长沙工作，非在长沙学习。依据：在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上资格的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。　　TOO：长沙22条人才新政执行后，对房地产有什么影响?房价会涨吗?　　朱中宇：城市人口的增加，势必需要更多的住房来满足安居的要求。需要的增加，在一定程度上造成房价上涨的压力。这与当前限阶政策有一定冲突，至少给老百姓造成房价上涨的预期，在这样的形势下，政府出台的限购、限价政策反而会更持久。　　张：作为毕业了几年的本科生，在长沙工作，买首套房不受限制的吧?　　刘华军：在长沙工作的本科毕业生，理论上可以购买首套房。依据：在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。　　koko：毕业两年了 往届大学毕业生也能办长沙落户吗?　　刘华军：理论上可以，具体要看细则，是否对应届毕业生和往届毕业生有详细规定。　　晴天：往届本科毕业生是否一样享受租房补贴?该如何领取?　　朱中宇：往届毕业生不享受租房补贴，仅限应届毕业生。如何领取要等细节出台。　　萧潇：请问在长沙读的大专，毕业有二、三年了，一直在长沙工作，以前单位给我交了两年的社保，现在因辞职到另一个单位，未交社保，这种情况现在在长沙能买房吗?　　刘华军：可以。拥有大专学历，在长工作，有过社保缴纳证明，可以在长沙买房。长沙市购房基本汇总
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长沙人才新政
实用资料最新资讯2017长沙楼市限购新政官方解读(权威)
【导语】：2017年10月，长沙市住建委房屋交易管理中心相关负责人，对9·23购房新政做出了详细的解答。2017长沙楼市限购新政官方解读十问十答见下文。　　距离长沙“9·23”房产新政出台已有20天，相关操作细则也已发布，房子持续成为全民热议的话题。　　公交车上也好、地铁上也好，还是在朋友群、亲友群，都是讨论关于长沙房价的事……　　众说纷纭，到底哪个说法靠谱呢？对于此，长沙晚报记者采访了市住建委房屋交易管理中心相关负责人，对9·23购房新政做出了详细的解答。　　2017长沙楼市限购新政官方解读(权威)　　问：我是3年前落户长沙，目前未婚，是个人家庭户，已有一套住房，不动产证书于2013年5月取得，请问我目前能否再买第二套住房？如果是日以后立户的集体户呢？　　答：根据9.23限购政策，属于本市（包括长沙内五区、长沙县、浏阳和宁乡，下同）个人家庭户，而且是日之前立户的，首套房取得不动产权属证书满3年，可以在限购区域（长沙内六区和长沙县，浏阳和宁乡除外）购买第二套住房。　　日以后落户为本市个人家庭户、集体户个人，在本市无住房的，在限购区域内可以购买一套商品住房。　　问：我4年前在长沙买了首套房，已婚，但是没有在长沙落户，如果我现在把个人户口落到长沙来，妻子不迁户口，请问我能购买二套房吗？　　答：如果日后把户口迁入长沙，已婚，属于本市户籍家庭，已经拥有了一套住房，如果该套房取得不动产权属证书满3年的，可以在限购区域内购买第二套商品住房。　　问：我和父母在一个户口本，长沙市户口，我已经结婚，父母名下有两套住房，我名下也有一套住房，请问我还可以购买第二套住房吗？　　答：成年已婚子女，购房资格审核与父母所组成的户籍家庭无关，父母名下的住房套数不影响该子女。该客户已婚，属于本市户籍家庭，只有一套住房，如果取得不动产权属证书已满3年，则可以在限购区域内购买第二套住房。　　问：我25岁，没结婚，长沙市户口跟父母，姐姐在一起，父母跟姐姐各有一套房子，都已经满3年，姐姐也未婚，我还可以买房吗？姐姐名下的房子是否对父母购买第二套住房有影响？　　答：本人在限购区域内不能购房。根据923新政细则规定，成年未婚以个人名义申请购房，只能是本市个人家庭户或集体户个人，且在本市无住房的，才允许在限购区域内购买一套商品住房。　　以父母名义购房，只审核父母组成的本市户籍家庭成员（即成员只包含夫妻双方及未成年子女）房屋套数，所以成年姐姐名下的房子不影响父母购房，父母名下的第一套住房，只要不动产权属证书满3年，可以在限购区域内购买第二套商品住房。　　问：我和父母、弟弟四人在一个户口本上，长沙市户口，我成年未婚，弟弟未成年，父母名下有一套住房，请问我能申请购房吗？我父母可以购买第二套住房吗？　　答：根据9.23限购政策，进行购房资格审核时，不以户口本为主要审核依据，而是按照户籍家庭类别审核。本市户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，成年未婚子女不计入户籍家庭，只能以个人身份申请购房，如果不是个人家庭户或集体户个人，则不具备购房资格。　　父母和未成年子女，可以本市户籍家庭申请购买第二套住房，但首套房必须取得不动产权属证书满三年。　　问：我和妻子离婚，有一个未成年孩子判给了我，我和前妻名下各有一套住房，都已经取得不动产权属证书满了3年，我们还在同一个户口本上，请问我、前妻是否还能购买第二套住房？　　答：丈夫与其未成年孩子可以按照本市户籍家庭申请，允许在限购区域内购买第二套住房。前妻属于本市成年单身，而且不属于个人家庭户和集体户个人，不能在限购区域内购买第二套住房。　　问：我浏阳农村户口，已成年但未婚，跟我父母和哥哥在同一个户头下没有分户，我哥哥去年买了一套房子，写了他自己的名字，请问我还能以我个人名义购买一套房吗？（如果我已婚呢？）　　答：根据923新政细则规定，在本市限购区域内，成年未婚以个人名义申请购房，只能是本市个人家庭户或集体户个人，如在本市无住房的，允许在本市限购一套商品住房。此种情况，未单独分户，不具备购房资格。如果已婚，可以参照本市户籍家庭进行购房资格审核。　　问：我在长沙工作多年，但公司一直是发的现金工资，没有银行流水，想通过人才政策购房，请问怎样提供工资明细？　　答：根据9.23新政细则，专科及以上学历和技师及以上职业资格的，按人才新政申请购房的申请人，需要提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。　　工资流水可包括工资银行流水或工作单位财务部门出具的工资发放证明。自主创业，无法提供工资流水的，申请人为营业执照登记上的法人代表或经营者的，可以营业执照登记日期满24个月取代工资流水。　　问：我在长沙工作了5年，在2013年办理了长沙市居住证，有效期一年，后来没有去续办，现在想以人才新政申请购房，请问我是否满足居住证满24个月的条件？　　答：居住证不满24个月。居住证证明以申请人的姓名、身份证号码提交给公安部门进行电子信息审核为准（以申请人首次登记居住证之日起算，登记备案有效时间累积满24个月），申请人无需提供相关材料。　　问：我是本科学历，未婚，2017年8月份以投亲靠友方式落户本市一朋友家的户口本上，朋友已婚且已有一套住房，现在我想以人才新政申请购房，是否符合政策？我朋友如果想购买第二套住房，是否有影响？　　答：923新政细则规定，日到9月22日全日制本科及以上高校毕业生以投亲靠友方式办理落户手续的，单身申请购房，视同为日以后办理的本市集体户个人，在本市无住房的，限购一套商品住房。　　该客户的朋友，作为本市户籍家庭申请购房，如果第一套住房取得不动产权属证书满3年的，可以在限购区域内购买第二套住房。关注我们的官方公众微信号“长沙本地宝”（长按下面二维码关注）回复“人才”，获取长沙本科落户办理指南，还有租房和生活补贴、购房补贴等办理指南。回复“房价”，即可进入长沙房价评估系统，并且有群号，你可以进群和大伙一起讨论长沙房价~回复“小区名+房价”，即可直接查询小区房价回复“买房”，即可获取长沙买房条件，还有长沙买房疑问解答汇总回复“房源”，即可查看长沙在售楼盘
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