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主题：请问市物价局：供暖面积是按套内面积计算？还是购房面积计算？
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请问市物价局：供暖面积是按套内面积计算？还是购房面积计算？
商洛市物价局，供暖纠纷矛盾日益增多，一是供暖价格问题，二是供暖面积计算问题。供暖面积的价格由物业自己定，说多少就多少，难道物价部门就对此只说物业进行备案就行了，再者，很多地方供暖面积都是按照套内面积使用平方计算，商洛为何按照购房面积计算？请市物价局在繁忙中解答民生问题。谢谢！
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共 1 条评分
物价系统=酒囊饭袋=行尸走肉！
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今天打电话咨询了物价局，物价局说供暖费市场开放，供暖费由物业说了算，有异议的话，供暖价格由业主和物业协商，然后在物价部门备案，请问物价局：一，既然供暖费是收费项目，为何物价部门不进行监管？而是任由物业想收多钱是多钱？二，供暖费按购房面积计算，而不是按套内面积计算？物价部门的答复公摊面积也应该收，物价局，消防通道和电梯、小区绿化、道路有取暖设施吗？难道物业收费在中国属于怪胎？物价部门就可以不管吗？那么请问物价局：小区物业收费取暖费是否要行政许可？
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引用 评分针对 楼主 于 15:57发表的:商洛市物价局，供暖纠纷矛盾日益增多，一是供暖价格问题，二是供暖面积计算问题。供暖面积的价格由物业自己定，说多少就多少，难道物价部门就 .. 物价系统=酒囊饭袋=行尸走肉！该他们监管的也管不好，比如：客运价格！
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老百姓就是唐僧肉。唐僧还有孙悟空他们几个保护呢。。。。。。
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按啥算都不重要，水涨船高，只要把钱用在取暖上。所以要加强对这笔经费的管理。
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市场开放可以撒手不管啊
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物价局等同地震局，毛用没得，马后炮的砖家
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有的地方政府就规定，如果按面积算的话，独立阳台（和有供暖设备房子有墙和门窗户隔开）等不带供暖设施和房间免计费用
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放开等于不管吗？要你这部门有何用？养你这货吃饭的吗？
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房子的建筑面积和实际使用面积怎么算?
刚买的新房,建筑面积和实际使用面积相差了28个平方,怎么计算公摊面积?
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自5月1日起,一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉,刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷,制定出计算标准,从而让百姓在购房时心中有数,并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。据了解,在房屋权属证书附图中,要注明房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有...
自5月1日起,一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉,刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷,制定出计算标准,从而让百姓在购房时心中有数,并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。据了解,在房屋权属证书附图中,要注明房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。但是,由于现行的《房产测量规范》中,缺少对部分内容的明文规定,也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时,尽管注意到了这一问题,但由于没有相应的标准,只有干吃哑巴亏。该通知明确规定,必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋,(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。《北京青年报》附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文)建住房[2002]74号各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门:为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下:一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:(一)房屋计算建筑面积的房屋,(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。(二)外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。(三)斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。(四)不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。(五)变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。(六)非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。(七)楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。(八)公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。(九)二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。(十)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。(十一)室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。四、房屋套内具有使用功能但(高度)低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。五、本通知自二○○二年五月一日起执行。各地在执行中有何问题,请及时告我部住宅与房地产业司。中华人民共和国建设部二○○二年三月二十七日
不知道下面这条知识能否帮助到您
什么是建筑面积和使用面积?购房者买房的时候往往很容易忽视这两点,实际上他们至关重要,购房者在购房时要仔细询问,以免发生购买后大失所望。
房子面积缩水严重?先弄清什么是建筑面积和使用面积
28个平方就是你这套房子的公摊面积~!
要看是塔楼还是板楼的,一般,使用面积=建筑面积/公摊系数,板楼公摊系数1.33,塔楼1.44
现在一半的板楼的公摊系数是1.333,塔楼的是1.414.所以使用面积是:建筑面积公摊系数
自5月1日起,一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,将有一个明确的说法。
房子的面积分为三种:建筑面积、套内建筑面积、使用面积(地毯面积)。建筑面积=套内建面公摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积。
建筑面积/公摊系数,白楼公摊系数是1.33,塔楼的是1.44
看房本就知道了,自己就行了
拿使用面积除以建筑面积得到就是使用率,剩下的就是公摊了!
公摊面积就是这28个平方啊
第1-10条,共19条 &
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