园区07月新房均价
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苏州各小区最新房价出炉!看看你的房子2017年涨了多少!
发布时间 : &&&&姑苏网&&&&编辑：过家家小编
2017年刚刚过去苏州楼市传来一条重磅消息：贷利率再上调！首套利率普遍上浮15%，二套房最高上浮30%。据苏房网消息，苏州各家银行没有停贷的情况，都可以正常贷款，但是已普遍上浮至15%，仅有交通银行目前是上浮10%，二套房贷款未结清情况下利率最高上浮30%。（数据来源：苏房网）我们来算一下，以总金额150万商业贷款为例，基准利率4.9%，贷款30年，按等额本息还款方式来计算，每月需还款7961元。然而，上浮15%之后，每月需要还款8640元，每月需要多还679元，30年就是需要多还款24万。某银行经理表示基于大环境的影响2018年伊始各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调在这种环境下苏州楼市会有怎样的变化呢？还是来看看最新的苏州各小区房价看看你的房子在2017年是涨了还是跌了~↓↓↓特别声明：1、苏州的小区数量太多，因此不能一一列出，在此仅列出部分热门楼盘的数据。2、价格数据来源于房天下和安居客，仅供参考。区—湖东小区名称2017.1均价2017.12均价涨跌幅绿地华尔道名邸3324032696-1.64%中海国际杜区30096304731.25%25642260761.69%建屋26259273114.01%七区30247318065.15%亿城左岸香颂24582262336.72%中海-国际社区一区-爱丁堡29911306502.47%中海-国际社区三区-橙郡31506325083.18%二期繁华里3498434135-2.43%尚玲珑45226483346.87%路劲主场2505222836-8.85%五区2148320818-3.10%中海国际社区四区32421329381.59%中央景城35882366762.21%中海国际社区六区3052429745-2.55%翡翠国际35152374506.54%路劲凤凰城2378223396-1.62%蝴蝶湾29134297412.08%二期22689228620.76%九龙仓时代上城年华里2851528033-1.69%29960305712.04%2167520102-7.26%22402230082.71%朗诗未来街区25394254130.07%2150221400-0.47%海尚壹品35320358401.47%亿城新天地一期22057227943.34%埃拉国际28487286860.70%三期39752403461.49%19780200311.27%第五元素2755724463-11.23%东湖大郡一期2875128628-0.43%25174264855.21%3056330503-0.20%中海国际社区五区35935361810.68%九龙仓时代上城3529332723-7.28%2811826877-4.41%枫情水岸2889327665-4.25%2901526616-8.27%雅戈尔未来城二期41193432384.96%荷韵新村2029619775-2.57%君地上郡23370250197.06%莲花新村七区1916418957-1.08%3263632496-0.43%3028429148-3.75%35643387918.83%和风雅致46215479033.65%莲香新村1938517865-7.84%东湖林语24451246350.75%29345294740.44%中旅蓝岸国际2564025303-1.31%天地源橄榄湾2389321102-11.68%雅戈尔未来城五期41447424002.30%25691261021.60%玫瑰湾341023871813.54%阿卡迪亚五区23611243493.13%首开悦澜湾23421237591.44%35629364632.34%淞泽家园1621915568-4.01%18455197507.02%天地源水墨三十度2857026348-7.78%莲花新村1872017836-4.72%置地青湖语城2431421982-9.59%圣缇哥一期1787516173-9.52%莲花新村二区1698516411-3.38%中海星湖国际44377445600.41%17636187926.55%18425185370.61%2581625689-0.49%嘉怡苑41418429863.79%2865128368-0.99%4638346108-0.59%青剑湖花园16380166151.43%星湖名轩2095919342-7.72%19622198311.07%23488251457.05%16637167760.84%雅戈尔璞墅3055130204-1.14%置地25562263683.15%202512250311.12%沸腾CBD3009425991-13.63%公寓3647535000-4.04%工业园区—湖西小区名称2017.1均价2017.12均价涨跌幅3063330562-0.23%34818359643.29%中海御湖熙岸42123433322.87%都市花园3203431990-0.14%群星苑20795208200.12%独墅苑2397923755-0.93%万科国际广场34900349210.06%30709310721.18%大湖城邦24086259697.82%18879190390.85%2002918872-5.78%31415325703.68%24923262285.24%20827208650.18%27946287242.78%33595338030.62%18961191991.26%2463224603-0.12%2162120670-4.40%2051619540-4.76%32222342426.27%群谊新村1866018213-2.40%2012318950-5.83%环球188公寓3678835456-3.62%19114209999.86%21837222571.92%2779627641-0.56%徐家浜二村2051619540-4.76%和融公馆27300293037.34%新苏苑1935118498-4.41%1963119370-1.33%4025139789-1.15%15265163807.30%2175819148-12.00%凤凰文化广场公寓29254298241.95%42460427530.69%群谊新村1866018213-2.40%40142415713.56%16545171923.91%20791215323.56%18689192442.97%43049437471.62%葑谊新村180612049813.49%2127021203-0.31%17331173460.09%区小区名称2017.1均价2017.12均价涨跌幅新2459124469-0.50%玉兰新村26297264480.57%平江怡景24495246550.65%2078320506-1.33%领秀江南28450298554.94%瀚河苑22351225931.08%2208620775-5.94%朗诗南门绿郡4193041341-1.40%南浩花园2301221984-4.47%2658325848-2.76%南园花苑234452949325.80%苏医新村23961252755.48%湖山新意2685024179-9.95%养育巷小区2029418289-9.88%新沧花园2297922563-1.81%鼎泰城二期21315215751.22%水城丽都2475622345-9.74%21213214981.34%养蚕里新村2459124469-0.50%小施家弄1526714471-5.21%1960619283-1.65%21024213081.35%家悦花园20125204211.47%金之枫花园2356922650-3.90%1994619869-0.39%22816232391.85%2980529168-2.14%长岛花园2577325048-2.81%180662023111.98%1935019213-0.71%2617924915-4.83%23226253259.04%19440212349.23%16686173043.70%南林苑3036929868-1.65%1826218114-0.81%2491624509-1.63%万科2592324630-4.99%和润家园2020418388-8.99%中梁天御2802027842-0.64%23203242404.47%2703726865-0.64%新康花园2067120460-1.02%2253521498-4.60%采香花园21656223653.27%27244286273.75%闻钟苑1916117505-8.64%2749226150-4.88%南石皮弄273933024910.43%2448323099-5.65%3473534660-0.22%里河新村1857317460-5.99%新庄西路小区1677416484-1.73%嘉业阳光城1859517550-5.62%231692615612.89%金帝名园2333923033-1.31%1765817461-1.12%倪家苑1845417486-5.25%2520124781-1.67%1701115854-6.80%长欣苑1862318152-2.53%189522200616.11%彩香一村一区18908191681.38%南门新村13335137202.89%1693016776-0.91%网师花苑29617304722.89%福星小区1895718740-1.14%苏锦二村19785201892.04%东大街12号19550195570.04%挹秀新村1863418121-2.75%24060262238.99%胥江新村1757717131-2.54%桐馨苑2017420002-0.85%胥江路小区1778417348-2.45%南华公寓1823517103-6.21%天筑家园23261235511.25%领秀冠南苑2123420803-2.03%南山18895196644.07%1834817384-5.25%彩香一村二区15100153191.45%仲雅苑20729215994.20%19391194440.27%1913016206-15.28%18597186590.33%15132154081.82%姑香苑1941218032-7.11%新湘苑2319822549-2.80%翠园新村20339219587.96%胥馨家园2609125302-3.02%17681185454.89%2870126835-6.50%观景新村1761116899-4.04%南园新村23143237432.59%3968337275-6.07%菱塘新村2031218604-8.41%中海凤凰熙岸21771228044.74%1920016146-15.91%团结桥巷小区170031935813.85%1739717040-2.05%1987116656-16.18%17888184603.20%18219185761.96%彩香一村四区1742016937-2.77%26898294319.42%现代花园18684187350.27%友联二村1826917789-2.63%中天品园2631025370-3.57%1622516170-0.34%22097227412.91%小区24224249773.11%21482216900.97%鼎尚花园2066318853-8.76%189392163114.21%彩虹新村169512076222.48%虹桥小区19329198122.50%1859117730-4.63%1715316930-1.30%中海御景湾19122200304.75%1976919016-3.81%八宝街小区212142439514.99%彩香二村16686173043.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父母还六七年退休，手上近200万，目前是买理财，他们觉得买房比较稳妥。想今年年底买套小户型投资+养老。
我家是湖南人，几年前已经给我在苏州买了套婚房。现在如果再买的话，这十来年肯定是出租，老了再过来住。
我对苏州房价的看法是这五六年都跑不过rmb贬值。所以也一直考虑到底要不要用来买房（父母也没其他投资途径），要买的话是买苏州还是其他城市（反正这十年他们不会住）。
无忌各位大侠有没有什么看法。
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泡网分: 7.794
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“跑不过RMB贬值”，这话怎么理解？
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我也是苏州的。
苏州的房价很不合理。
好的房子太便宜。差的房子太贵。最好的房子不过四五万，差的也要近两万。
手上既然有这么多钱，自然应该买套好房子。
至于贬值不贬值不是需要考虑的。因为手上根本不应该有这么多现金。
我没钱，有钱立刻马上现在换最好区位的房。
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@单手打dota苏州房子现在还是处于低位的，降价的可能性几乎没有。自从去年限购以来我好几个同事都想着降点价再买，可是等来等去也没见到降的。
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你父母是想和你在一起，赶紧买吧，最好离的近点。
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注册: 2012年11月
老人电梯是必须的
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泡网分: 0.147
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我苏州的，强烈建议你买房，说实话以苏州的经济体量（大过南京和天津等大城市）和人口基数（800多万常驻人口），现在苏州的房价并不高，南京这个垃圾城市都到了四万均平方的价格了，苏州也不过1.5万左右。而且苏州工业园区和新区都面临着土地日益减少的问题，园区的土地供应矛盾最突出，向东向北和西都已经没有空间，只有向南，而南部大部分是吴中区的地盘，这就是为啥苏州拼力发展太湖湾的原因，未来的土地供应还会紧张，综合上述因素，苏州的房价，还有上升的空间，有余钱，为啥不投资房产？
泡网分: 0.225
注册: 2011年06月
房价规律就是
一线涨 二线跟着小幅涨
一线调控 二线大涨
一线微跌 二线大跌
目的就是通过一线带动二线
再通过二线稳固一线
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hydralisk 发表于
“跑不过RMB贬值”，这话怎么理解？房子升值速度没rmb贬值速度快，也就是说实际上是亏
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zhaoleslie 发表于
我也是苏州的。
苏州的房价很不合理。
好的房子太便宜。差的房子太贵。最好的房子不过四五万，差的也要近两万。
手上既然有这么多钱，自然应该买套好房子。
至于贬值不贬值不是需要考虑的。因为手上根本不应该有这么多现金。
我没钱，有钱立刻马上现在换最好区位的房。我的想法是目前苏州房价走势还没理财产品的利率高（8个点），所以在犹豫到底是先继续买理财，还是买苏州的房子，还是看看湖南省会长沙的房子。至于现金，父母没有投资途径，只能买理财。
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注册: 2017年05月
恶霸 发表于
@单手打dota苏州房子现在还是处于低位的，降价的可能性几乎没有。自从去年限购以来我好几个同事都想着降点价再买，可是等来等去也没见到降的。两年前没翻倍前是低位，现在这个价格我觉得是正常偏高吧。
泡网分: 0.49
注册: 2017年05月
自然屋 发表于
你父母是想和你在一起，赶紧买吧，最好离的近点。父母老了肯定是跟我，我只是犹豫因为他们起码还要10年才会跟我，所以想看看有没有更合适的理财方式
泡网分: 0.49
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riches2016 发表于
我苏州的，强烈建议你买房，说实话以苏州的经济体量（大过南京和天津等大城市）和人口基数（800多万常驻人口），现在苏州的房价并不高，南京这个垃圾城市都到了四万均平方的价格了，苏州也不过1.5万左右。而且苏州工业园区和新区都面临着土地日益减少的问题，园区的土地供应矛盾最突出，向东向北和西都已经没有空间，只有向南，而南部大部分是吴中区的地盘，这就是为啥苏州拼力发展太湖湾的原因，未来的土地供应还会紧张，综合上述因素，苏州的房价，还有上升的空间，有余钱，为啥不投资房产？苏州1万5的很少了吧，说起经济体量，大多是周边地级市的。之前父母帮我买的在市中医院附近，再买的话肯定临近的。我就是在想有没有更合适的理财方式，因为我觉得这五年苏州房价是不会有大幅上升了。
泡网分: 4.778
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注册: 2012年11月
房子还会大涨的，现在钢材水泥已经开始涨了。二胎政策的影响也会体现的。
经济一复苏，物价就哈哈哈了单手打dota 发表于
父母老了肯定是跟我，我只是犹豫因为他们起码还要10年才会跟我，所以想看看有没有更合适的理财方式 本帖由安卓客户端发布
泡网分: 44.64
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注册: 2004年08月
单手打dota 发表于
苏州1万5的很少了吧，说起经济体量，大多是周边地级市的。之前父母帮我买的在市中医院附近，再买的话肯定临近的。我就是在想有没有更合适的理财方式，因为我觉得这五年苏州房价是不会有大幅上升了。原来老中医院在市区，属于没发展的地方，买了鸡肋。
除非你买别墅。那绝对ok。那周围的别墅绝对是一流。
新中医院在吴中区，苏州目前看来最没有房产发展潜力的地区这一，另外一个就是相城。
你还要在边上再买，只能说明你比较适合投资理财。
投资买房子和你无缘。
泡网分: 7.794
注册: 2009年07月
zhaoleslie 发表于
原来老中医院在市区，属于没发展的地方，买了鸡肋。
除非你买别墅。那绝对ok。那周围的别墅绝对是一流。
新中医院在吴中区，苏州目前看来最没有房产发展潜力的地区这一，另外一个就是相城。
你还要在边上再买，只能说明你比较适合投资理财。
投资买房子和你无缘。为何不看好相城区，能展开说说吗？
泡网分: 44.64
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注册: 2004年08月
hydralisk 发表于
为何不看好相城区，能展开说说吗？因为这两个区最穷。
资源最少。
无论是教育医疗还是经济。
尽管市里要发展这两个区域，但是很难。
人员素质决定了很多问题。
泡网分: 25.123
帖子: 3241
注册: 2004年05月
zhaoleslie 发表于
原来老中医院在市区，属于没发展的地方，买了鸡肋。
除非你买别墅。那绝对ok。那周围的别墅绝对是一流。
新中医院在吴中区，苏州目前看来最没有房产发展潜力的地区这一，另外一个就是相城。
你还要在边上再买，只能说明你比较适合投资理财。
投资买房子和你无缘。你这行政区划知识从哪儿弄来的?
新中医医院所在的地方, 是沧浪新城, 属于原沧浪区的,现在归属姑苏区, 什么时候属于吴中区了?
泡网分: 0.49
注册: 2017年05月
zhaoleslie 发表于
原来老中医院在市区，属于没发展的地方，买了鸡肋。
除非你买别墅。那绝对ok。那周围的别墅绝对是一流。
新中医院在吴中区，苏州目前看来最没有房产发展潜力的地区这一，另外一个就是相城。
你还要在边上再买，只能说明你比较适合投资理财。
投资买房子和你无缘。中医院在沧浪新城啊，南环西环交界那。我和父母讨论过，买附近的是为了父母离的近。你觉得投资个升值价值大的，等父母来养老了再换个附近的房子，是不是合适？
泡网分: 25.123
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注册: 2004年05月
单手打dota 发表于
中医院在沧浪新城啊，南环西环交界那。我和父母讨论过，买附近的是为了父母离的近。你觉得投资个升值价值大的，等父母来养老了再换个附近的房子，是不...这人连行政区划都搞不清楚，你和他咨询什么?问道于盲
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自然屋 发表于
房子还会大涨的，现在钢材水泥已经开始涨了。二胎政策的影响也会体现的。
经济一复苏，物价就哈哈哈了钢材水泥对房价影响大吗？比如材料上涨50%。我对建筑行业不懂。至于二胎，那是20年后的事了，那时一斤米不知道几十块了一。
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帖子: 3143
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单手打dota 发表于
钢材水泥对房价影响大吗？比如材料上涨50%。我对建筑行业不懂。至于二胎，那是20年后的事了，那时一斤米不知道几十块了一。房价主要由以下几方面构成：
1、土地价格。为了防止国有资产流失，现在必须通过招拍挂形式拍卖。先参考以前类似地价设定底价，然后举牌，价高者中。不可能降价，国家和地方政府都不会同意。
2、建安成本。通俗讲就是纯盖楼房的成本，包括钢材、水泥、砂石、水电材料及消耗、人工工资、单位取费、利润、税费等等。
3、开发费用。勘探、设计、验收费用，配套费（水、电、气、采暖、道路、绿化等等）、施工围墙及管理费用、五证费用、宣传及营销费用、利润、税费等等。
二胎可不是二十年后是事，现在有了就会提前买房子的。
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买加城花园、玲珑湾啊，环金鸡湖的房子最坚挺
8％的理财确实挺诱人，感觉苏州房价还是比较合理的，暂时不买也可以，等上一两年，到时再买。
如果到时还没涨，等于房价跌了15%，但不宜过于贪心贪图房价跌，该出手就果断出手
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在苏州生活了几十年了，苏州已经不是以前的苏州了，这样的发展透支了苏州的生态环境，不再是适合居住的城市了，几年后退休将找个二三线城市买套房养老。
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有房了就别折腾房子了，提高生活质量才是正道。
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捣糨糊 发表于
这人连行政区划都搞不清楚，你和他咨询什么?问道于盲朋友你的id很苏州啊
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schiff 发表于
买加城花园、玲珑湾啊，环金鸡湖的房子最坚挺
8％的理财确实挺诱人，感觉苏州房价还是比较合理的，暂时不买也可以，等上一两年，到时再买。
如果到时还没涨，等于房价跌了15%，但不宜过于贪心贪图房价跌，该出手就果断出手你说的这些买不起，也就看看200万出头的，现在银行放贷难。
对普通老百姓来说，除了房子，真不知道投资什么合适啊
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单手打dota 发表于
我的想法是目前苏州房价走势还没理财产品的利率高（8个点），所以在犹豫到底是先继续买理财，还是买苏州的房子，还是看看湖南省会长沙的房子。至于现金，父母没有投资途径，只能买理财。一般来说，银行5%的理财是属于基本上保本（但不能100%保证）不保息（但以前一直兑现预测的）
再高，你看看你的本金可能就。。。。
苏州均价18000左右（搜房网）我觉得你22000要是能买到合适的，就别犹豫。
房子可以住人，，趋势是房价会涨， 我以为。
房子现在是不涨，但一旦涨起来，可能22000的房子，一个月就25000了，3个月28000了。
另外，你在湖南，我个人认为长沙的房子现在可能比苏州更值得投资，现在均价8500（搜房网）
现在长沙苏州都限购，供你参考。
苏州将来有可能成为2线城市（就是直接比肩南京杭州青岛）比天津强的不是一点半点！
长沙也同样。
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riches2016 发表于
我苏州的，强烈建议你买房，说实话以苏州的经济体量（大过南京和天津等大城市）和人口基数（800多万常驻人口），现在苏州的房价并不高，南京这个垃圾城市都到了四万均平方的价格了，苏州也不过1.5万左右。而且苏州工业园区和新区都面临着土地日益减少的问题，园区的土地供应矛盾最突出，向东向北和西都已经没有空间，只有向南，而南部大部分是吴中区的地盘，这就是为啥苏州拼力发展太湖湾的原因，未来的土地供应还会紧张，综合上述因素，苏州的房价，还有上升的空间，有余钱，为啥不投资房产？南京是垃圾城市？ 我去过南京，南京虽然物价贵，交通差，房价高。但南京无论如何也不能称为垃圾吧？
你去过玄武湖吗？
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水中的晚秋 发表于
南京是垃圾城市？ 我去过南京，南京虽然物价贵，交通差，房价高。但南京无论如何也不能称为垃圾吧？
你去过玄武湖吗？哈哈，我现在南京工作苏州定居，周末才回苏州，苏州十五年，南京十一年，你说我对俩城市有没有发言权呢？
不否认南京的好，省会城市，高校众多，交通便利，但是无论在市政/经济总量/人文生活/社会治安等多个方面，南京都无法和苏州相比，除了那顶省会城市的帽子。一个城市，你只有在那生活居住一段时间，才回有真切的体会，单单看个玄武湖，说明不了什么，苏州还有金鸡湖/阳澄湖/独墅湖/太湖/周庄湖/尹山湖....呢，随便一抓一大把的湖，个个都不比玄武湖差，尤其工业园区的金鸡湖，去走走看看吧。:-)
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