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物业黑幕知多少?千万别被物业潜规则了!
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房之前不注意，很多在入住之后才会发现太差。说实话居住在小区里面，遇到各种各样的情况，业主肯定第1时间想到的是物业来处理。是小区的管家，为大家的服务的同时，也在收取着相应的用。但是有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用，面对这些费用，我们有权利弄清楚是不是该交。了解一些物业费相关的知识，谨防物业黑幕和物业潜规则！1、预交物业费是无依据的。有的小区时业主还没有住进去，物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。按照规定，公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。所以说呢，要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，你绝对可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙，直接向物业管理部门和物价部门投诉去，你有这个权利。2、催缴物业费无权停电停水。有些蛮横不讲理的物业，没交物业费，小区物业直接会给停水电，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，但是绝对没有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，要没交物业费物业停水电，你有权起诉物业公司。因为对于抄表到户的，物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单，但无权停水停电，停水停电都是由自来水公司和供电局决定。3、物业和业主可协商物业费。物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低费等，业主可以与物业公司商议定价。要是出现物业公司说因为人增多啦，物价上涨的理由涨物业费的话，作为业主，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，至于涨多少，是可以由双方协商决定的。4、物业不能收取“滞纳金”，只能收取“”。要是你没有按时缴纳物业费，物业公司让你缴纳“滞纳金”，这是违法的。因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费，物业公司也只能按照《合同》规定收取违约金，而不是滞纳金。说实话，现在真心感叹“买房容易，养房难”啊，物业费也是一笔不小的开支，愿大家出一分钱享受一分钱的权利，不要被物业给潜规则了，你们说是不是？均价：9600 元/平方米物业公司：甘肃天庆物业管理有限公司天庆集团是本地生长起来的集团。天庆物业公司在2003年取得了ISO国际质量管理体系认证。经过七年的经验积累与不断发展，公司目前已发展成为行业内专业技术水准高、服务品质优秀的物业公司，其较好的社会效益和良好的服务口碑赢得了广大业主和社会各界的广泛赞誉。目前，天庆物业公司对天庆集团公司开发建设的、兰州住宅小区实施专业化、规范化的管理，对天庆国际大厦、住宅小区、·天庆嘉园住宅小区实施了早期介入和前期物业管理。其中，正常期管理面积达到50万平方米，居住业主近3000户，前期物业管理面积达50万平方米，管理达100余万平方米。 天庆物业公司是甘肃省内少有通过 “三标一体”认证的物业公司。&【近日动态】位于雁北路（北面滩新村对面）， 日西区16#-2加推。目前西区100平米户型，全款优惠2万，优惠1万，优惠0.5%；东区现房两室毛坯房，全款优惠1万，按揭优惠5千，公积金优惠0.5%；两室精装房，全款优惠1.5万，按揭优惠1万，公积金优惠0.5%；三室精装房，全款优惠2万，按揭优惠1万。天庆格林小镇项目占地面积159亩，总建筑面积约51万平，分东西两区，拟建16栋28至32层高层住宅、一栋商业核心、一栋综合楼、一处幼儿园。小区总户数2858户，地下设二层车库，机动车停车位近2900个，与户数比达到1：1。均价：7380 元/平方米物业公司：碧桂园物业公司广东碧桂园物业服务有限公司系碧桂园控股有限公司旗下全资子公司，具国家一级资质。日，由原"广东碧桂园物业管理有限公司"正式更名为"广东碧桂园物业服务有限公司"。广东碧桂园物业服务有限公司按总公司、区域、分公司三级管控模式实施经营管理，划分为24个物业服务区域，覆盖全国二十余省区、直辖市共计逾170个大中型物业管理项目，员工逾20000人，为逾60万业户竭诚提供五颗星等级的社区服务。截止至日，总接管建筑面积约4000万平方米。2013年10月，全国头次《物业管理行业发展报告》发布，广东碧桂园物业服务有限公司位列"物业管理行业综合实力TOP200企业"前列，其中总资产排名第三、服务特色排名第六、管理规模排名第七。【近日动态】兰州碧桂园11.11-11.15“约惠11.11，幸福不落单”狂欢Party，11套特价房聚惠来袭，1111元购物卡任性派送，1+1+1重好礼，到访带回家。兰州碧桂园二期精装洋房三房105-131㎡、四房140-190㎡、五房266㎡。均价7380元/平米。兰州碧桂园2期再添一座幼儿园日奠基开工。幼儿园位于兰州碧桂园二期诺丁山4#组团，建筑面积2334平方米，共3层，6个班级。计划将于日前投入使用。兰州碧桂园目前还有红包可以领哦！均价：7900 元/平方米物业公司：广州金碧物业管理有限公司广州市金碧物业有限公司成立于1997年，隶属中国企业500强、中国房地产企业10强——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业，在管楼盘面积逾260多万平方米，注册资本3000万元，在行内率先获得ISO质量管理体系认证，现有在册员工1000多人。经多年的探索与实践，金碧物业公司秉承“诚信为基础、创新为动力”，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，探索出了具有金碧特色的物业管理模式，系列推出“今天我为您服务”、“贴心楼管员”、“总经理信箱”、“总经理接待日”、“总经理热线”等服务举措，营造了“沟通无限、理解万岁、真诚服务面对面”的人性化管理氛围，构筑物业管理与业主的信息直通车。【近日动态】恒大绿洲三期，交3000可享受95折优惠，均价7900元/㎡。恒大绿洲全民经纪人计划：成功介绍1-2套，享受总房款0.6%的现金奖励；成功介绍3-4套，享受总房款0.8%的现金奖励；成功介绍5套以上，享受总房款1%的现金奖励；新客户享受额外99折特惠。红包优惠，销售即送1000元红包。
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按Ctrl+Enter发送上海集体土地租赁房试点：8千万8年回本 年回报率15%|闵行区|租赁房|居住证_新浪财经_新浪网
　　上海集体土地建租赁房试点：投8000万8年回本 年回报率约15%
　　每经记者 吴若凡 每经编辑 杨 军
　　今年8月29日，国土部、住建部印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》显示，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
　　如果“集体建设用地建租赁房”在全国铺开，那么8年前上海在闵行区七宝镇联明村的试点情况具体如何，能否为其他城市提供可行性经验？近日，《每日经济新闻》记者实地调查采访发现，如今，该村试点建起的“联明雅苑”，已经是一个有着5栋楼的小区了。
　　据上海市闵行区七宝镇联明村党总支副书记、村委会主任沈春军介绍，联明雅苑小区连同动迁、建造、装修的支出差不多8000多万元，年租金回报率约为15%。目前村里每户家庭每年能拿到差不多2万~3万元的分红。
　　同时，《每日经济新闻》记者还了解到，联明雅苑小区里的租赁住房的租住率比较好，租客选择住在那里的原因之一是租金便宜、配套较为完善，居住方便，但也有不能办理长期居住证等不足。此外，就“集体建设用地建租赁房”而言，2012年上海已在全市新规划了21处项目，在“十三五规划”中，上海又提出未来供应70万套租赁房的计划。
　　每家每年分红2万~3万元
　　位于上海中春路的联明雅苑小区里，有两栋绿色的住宅楼十分显眼。这里住着当地村民，此外还住着很多来自附近公司的租客。这些租客之所以选择住在这里，其中一个原因就是租金比周边的商品房便宜。记者在小区内看到，保安亭、公告牌、阅报栏等一应俱全，而从空调安装量和窗口晾晒情况来看，入驻率也基本满格。
　　作为上海首批试点的公租房项目之一，如今的联明雅苑，被租户称为“蚂蚁工房”。
　　而沈春军介绍，这个公租房试点项目可以追溯到2010年，彼时，上海市推出集体用地建租赁房的政策，闵行区被选为试点区域。
　　七宝镇联明村响应号召，投资8000余万元，在集体用地上建起了约400多套的公租房，即为“联明雅苑小区”，小区在2010年正式投入了使用。
　　沈春军告诉记者，联明雅苑虽然是集体用地，但原先地块上有一家企业，是联明村将其动迁，进行了土地出让之后，根据招投标做的建设。
　　“当时土地成本和建设成本都比较低。”据沈春军透露，上述小区连同动迁、建造、装修的支出差不多8000多万元，通煤气花了几百万元。
　　另外，项目由联明村下属的公司运营，启动资金来源为村民，而村委会给村里承诺的的回报率是7%。虽然只比银行借贷的利率略高，但更加稳定安全。
　　不过，上述项目运营至今，大概明年就能收回成本。沈春军告诉记者，小区的房租价格要比周边市场优惠2~3成，很受周围企业职工的欢迎。而七宝镇范围内有不少年税收达50万元的企业，他们普遍存在解决职工住宿问题的需求。
　　“如今小区一年的租金收入可以达到1200万元左右，年租金回报率约15%。”沈春军兴奋地表示，小区的租金到年底还有上涨趋势，不过具体价格还要综合考量出租率来制定。
　　实际上，联明雅苑在2016年经历了一次租金快速上涨，幅度达20%。在此前的五六年，小区每年的租金涨幅大约在5%~8%左右。不过小区目前一套一室一厅40平方米房屋的月租金约为2450元，依然比较优廉。
　　实际上，联明雅苑已经不仅是收回成本的问题了。沈春军还表示，除了两栋公租房的租金收入外，小区的两个市场、商务楼等都会产生收入，目前村里每户家庭每年能拿到差不多2万~3万元的分红。
　　据了解，全村共有500多户家庭，村民2400多人，以家庭为单位，村民每年可从项目获得的收益，已高于银行存款利率。
　　租户：居住方便但美中不足
　　逐渐取得投资回报，联明雅苑似乎依靠的是“价格优势”，那小区的居住体验究竟如何？
　　《每日经济新闻》记者在联明雅苑随机采访了几家租户。曾先生（化名）是联明村的村民，房子拆迁后被村委会安置在联明雅苑小区。
　　目前曾先生住的是一套一室一厅的房子，虽然较小，但房屋配有独立的厨房、卫生间、餐厅，天然气、有线电视、空调等配套设施也很齐全，房子住起来还算方便。
　　不过曾先生直言，美中不足的是，小区是集体用地性质，只有被大家称为“大产证”的集体产权证，而大产证不符合居住证办理要求，所以联明雅苑的租户是不能办理长期居住证的。
　　另据了解，联明雅苑小区聘请了专业的物业公司管理，每个月会为小区租户提供免费的法律咨询、免费的图书阅览，每家每户入住前也会开展身份备案登记。
　　“原先小区都是提供给七宝镇辖区内各个优质的企事业单位的，以企业出面推荐租借为主，优秀的白领、蓝领申请入住，住户资质是很好的。目前小区逐渐开放对社会的出租。”沈春军表示。
　　也由于租赁开放，据公共租赁房综合事务受理大厅窗口工作人员透露，小区已有的404套房屋已经全部租罄，而且在后面排队、候租的承租企业与承租人还有90户之多。
　　上海将新增70万套租赁房
　　从目前联明雅苑小区的试点情况来看，公租房的低成本、低租金，高需求、高增值，既能满足村民的利益需求，也能给有需人群提供较高性价比的居住选择。
　　据了解，就“集体建设用地建租赁房”而言，2012年上海已在全市新规划了21处项目，用地面积约55公顷，可建建筑面积约106万平方米，主要分布在浦东、松江、嘉定、青浦、闵行、宝山、奉贤、崇明8个区（县）。而在“十三五规划”中，上海又提出未来供应70万套租赁房的计划。
　　上海中原地产分析师卢文曦直言，显然租赁已成为趋势，这能更好地满足无能力购买住房的居民、困难家庭的居住需求，同时，这也能增强集体土地的利用效率和土地价值。
　　近日，易居执行总裁丁祖昱也对《每日经济新闻》记者表示，房屋租赁市场会越来越大。政府调控的思路正由需求端控制转向供给端。仅上海而言，租赁住房比例就由13%提升到了41%，其效果则会是上海房价稳住了，上海房租回落了。
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茂华国际湘
茂华国际湘的开发商私自出卖小区配套房!小区的会所本应该是小区居民的活动场所,结果呢我们小区会所(里面还有政府批的物业管理用房)先是被开发公司私自出租给古曲轩做餐饮和洗脚场所,现在听说已经卖给了古曲轩。难道开发公司有权私自将会所(且里面还有物业管理用房)卖了吗?另听说小区的幼儿园、邮局等都卖了,可恨的是将我们小区的配套蔬菜市场卖了,现在这么大的小区买菜都要跑得很远,弄得小区的生活极为不便。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
原告:某小区物业委员会被告:惠州某物业管理公司李某案情:日,原告购买了演达路某小区楼房后,与被告一签订物业服务合同,合同约定由被告一负责小区的物业服务。半年后,被告一与被告二李某签订承包经营合同,约定被告一将该小区的物业管理工作交给李某,以被告... []
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违法信息举报邮箱：农民出租房内制售10亿假发票 流入市场将致损失8千万
日 07:38来源：
正义网河南11月18日电（通讯员张胜利 禹淑芬 贾阳阳)为谋取私利，何涛和“下线”李瑞非法制造和出售发票3万余份，涉案价值10余亿元。河南省新密市检察院以非法制造发票、出售非法制造的发票罪将二人提起公诉后，11月9日，该市法院以非法制造发票、出售非法制造的发票罪判处何涛有期徒刑八个月;以出售非法制造的发票罪判处李瑞有期徒刑七个月。
郏县农民何涛(绰号“老八”)看到一些饭店、娱乐场等需要大量发票，便产生了制造贩卖假发票赚钱的想法，于是与新密市无业人员李瑞一起干了起来。据新密市检察院办案检察官魏春霞介绍，2007年以来，李瑞多次从“老八”等人处购买大量非法制造的假发票，出售给新密市城区、郑州矿区做生意的人202份，非法获利3000余元。日，李瑞在新密市城区出售假发票时被公安民警抓获，民警当场从他身上及车内缴获假发票3.36万余份、假公章21枚。此前，李瑞曾因盗窃罪和出售非法制造的发票罪两次被法院判处罚金。
根据李瑞提供的他与“老八”的交易信息，民警很快确定“老八”的真实姓名叫何涛。日，何涛在郑州出租房内落网，民警当场从他身上搜出假发票275份、假公章1枚;从其另一处出租房内搜出假发票1万余份、假公章91枚，以及电脑、打印机、雕刻机、印模、编号器等制假设备。根据何涛的交代，民警随后从何涛二姐在郑州市的出租房内查获假发票300份、假公章26枚。落网后，何涛对其非法制造发票、出售非法制造的发票犯罪事实供认不讳。
上述发票涉及文化体育、娱乐、服务业等行业，其中有定额发票和不定额发票，涉税金额高达10余亿元。魏春霞说，经有关部门鉴定，这些发票均是伪造的，但相当逼真，不是税务部门专业人员根本辨认不出真假。假发票上面所盖公章都是何涛、李瑞用电脑和刻章机私刻的。如果这些假发票全部流入市场，将会给国家税收造成8000余万元的损失。
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物业管理公司有权将管理用房出租给他人吗?
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物业管理用房是根据有关法律的规定，由建设单位在物业管理区域内配置的供物业管理企业在物业管理活动中使用的房屋。物业管理用房一般包括物业、工作人员值班以及存放工具材料的用房。根据有关规定，建设单位必须在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、或住宅的房屋，物业管理用房的权归属于业主，物业管理公司只有使用权，并且这种使用权于为业主提供服务。未经业主的许可，物业管理公司不能将这些公用房屋挪作他用，否则应承担相应的责任。
在上述事件中，小区物业管理公司经理擅自将物业管理工作人员值班室租给亲戚开饭馆的行为已经侵犯了业主的权益，应依法予以纠正，物业管理公司应承担相应责任。
本问题的症结在于咨询者对物业管理公司无权擅自将管理用房租给他人使用的规定不清楚。
律师提醒与注意事项
未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有的，所得的用于物业管理区域内物业共同部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决议使用。
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原告:某小区物业委员会被告:惠州某物业管理公司李某案情:日,原告购买了演达路某小区楼房后,与被告一签订物业服务合同,合同约定由被告一负责小区的物业服务。半年后,被告一与被告二李某签订承包经营合同,约定被告一将该小区的物业管理工作交给李某,以被告...
物业管理公司是否有权将小区物业服务转包给其他人经营吗?
没有权力的。公用设施
所以通的，吗蛋
也是可以的，
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