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刚需买房有哪些经验
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买套房子，对于很多市民来说，是人生中一项较大的消费，所以关于买房无小事。 2014年的到来，很多购房者开始抓紧了购房脚步，希望在新的一年“马上有房”。&然而近段时间关于2014年楼市继续看涨的声音又见诸媒体，让很多人都是措手不及，被迫入市。对此购房专家表示，对于缺乏经验的头次购房者来说，越是在这种时候，越不能急于求成，一不小心就可能“马失前蹄”，房子没买好不说，还弄的家庭不愉快。&1、位置与交通距离，首先是不同的生活状态，更重要的是你在这个城市生活的灵活度生活状态这一条很容易想象，你只需要慎重的考虑，每天多付出十几公里交通你是否承担得了。尤其是你（现在和不远的将来）是否需要每天打卡上班、是否经常会加班到地铁关闭这些工作状况。灵活度这个命题是我自己杜撰的，可能因为我对此比较敏感。比如一旦你换工作，这条地铁线对你还有没有价值，未来你一旦买车，现在的地铁周边是否反而会造销售通拥堵。如果你是单身，一个地铁口的房子是否更方便你找到女朋友（这一点可是非常现实的，以下很多项其实也和这个有联系的，但这里没有假设你是单身，所以就不再单提了）。&2、生活配套背后是生活方式你是否可以接受每周去超市一次大采购，平时不需要周边有小店让你夜里12点下去买包烟、早上出门时吃个早餐、或者周六日宅在家叫个外卖。如果你是成家的人，你们对菜市场有没有每日的需求等等，这些状况要自己衡量。&3、教育配套绝不仅仅是孩子上学本身题主对这一点的反应似乎能判断你还没成家，不过这是个早晚的问题。你说过段时间，那是你生孩子来的更早，还是换房子来的更早呢？现在家人对孩子上学的那种焦虑、教育的少有可能你暂时还没有感受到，可以先找年长的人聊一聊，有了一定的感知以后再来判断。同时，千万别以为你自己孩子不上学，教育配套就对你没用。这可是推动升值的一个巨大加速器，也会让社区的人文环境和气质都有很大改善。从而影响到生活质量和升值空间，至于升值空间大了有多好我后面写。&4、大的重要程度可能超出你的想象不展开了，看这里同一地段有无必要买大品牌的房子？&5、即使是刚需房也要考虑升值空间好吧，虽然我不知道这个房子的大小和具体位置，就说你将来不再换房、不再换城市，一辈子扎在这房子里（你相信吗？）即便如此，升值空间也还有三样价值。（1）升值空间决定着这个社区长久的品质，包括未来更换进来的、持续的质量、社区的口碑和给你带来的社会标签等等，这都是和你的生活质量息息相关的。上一条链接里也有相关的理论可以参考，不赘述了。（2）升值空间是你和家人这辈子的一个谈资，尤其在今天这个社会，会成为你幸福感的一个重要部分。也许你现在的年龄还没到和同学朋友家人谈这个的时候，但再过几年这一定会成为一个社交话题，一个不怎么升值的房子会让你总觉得有点儿扭捏（尤其再面对几个爱炫耀的），一个嗖嗖涨的房子会让你经常得到满足。什么？你不是那么低俗的人？不好意思，大环境变不了，你不在乎不炫耀，你老婆呢？你父母呢？你丈母娘呢？这是一次上百万的消费，承认一次人性的弱点吧。&（3）如果你是生意人（或者未来可能做生意），那升值空间大的房子会真正给你一个好的回报——。&6、空气质量的关键是走势在目前的中国，因为空气质量拒绝购买一个楼盘的情况基本还没有见到过（开发商也不至于傻到开发这样的项目，政府也不至于傻到卖这样的住宅用地）。具体到本题的A项目我相信你也是可以接受目前的空气质量的，不然不可能还考虑。所以多收集信息判断未来走势更重要。说句实话，这个因素在买房时往往是排在后面的，除非你是从小在国外长大一下飞机就咳嗽的体质。&7、价格首先是决定你的邻居，同时也体现着你的消费结构，消费结构则体现着你对生命质量的偏好价格决定邻居这个理论上文的链接里也详细写过了，说说第2个。很基本的问题无非是：我想要/将要把钱花在哪里？我们身边大多数人的消费结构其实主要的追求无非就是过好普通日子（或者财力不允许追求更电影般的生活）——有基本的车、房，有应急治病的存款，有奶粉钱，每年能出去旅游一两趟，再捣腾个理财产品，如果还能烧些钱在爱好和社交上就已经很好了，再多出钱来往往也是上述消费的升级——换车、换大房子，用好药、上私立学校、出国游等等，而这一切构成了你和家人的生命质量。所以，你要想的是买房这件事在你的消费结构中到底占据怎样的角色和比重？你是否有其它渴求的、提升生命质量的消费？你对未来收入上的信心和预期有多高？各个消费是要同期完成还是分配到各个生命阶段？这些问题想清楚，你才能抛开价格本身，选择真正合适的，即使较后买的是低价的房子，也是因为你有的整体消费计划（而且是动态的），而绝不是因为便宜。
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过来人说说 刚需买房为什么优选大社区?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房的时候，很多人面临一个选择：购买有很多楼栋和分期的大社区房子还是买只有几栋楼、差不多一眼就能望到头的小社区？作为一个已经买房的老司机，小编想说如果您是刚需型置业者，买房还是优选大社区比较好。
一、什么样的社区可以称之为大/小社区？ 小社区：一般指10万平方米以下的社区 中等规模社区：指10万～20万平方米的社区 大社区：指20万～30万平方米的社区 超大规模社区：指50万平方米以上的社区 这里的10万平方米一般指小区的 小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工；大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。 为什么说头次置业的刚需比较适合购买大社区？先来看看大社区的优点： 1、 开发大规模的，要求具有一定的经济实力和较强的责任心，这类楼盘发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。 2、 由于是大规模开发，小区的户型分类也比较多，可以选择的范围广；另外，因为规模大，容纳的人口多，小区的绿化环境会比较好，与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、学校也都会比较齐全。对于头次置业的年轻人来说，买房入住后就要考虑要孩子问题，有一个自带教育、孩子有地方玩的社区环境非常重要。 3、 大社区的市政配套等各方面如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善，因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况。 4、 大社区升值的潜力更大。大社区在建成之初，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，价格会慢慢抬升。 5、成规模的小区，在与安保方面往往能让消费者更放心，消费者对大型住宅区的信任非小型住宅区可比。 6、大社区往往自带教育资源
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刚需买房需要等吗
来源：和讯网 &&发布时间：
文/本刊记者 甄爱军虽然目前楼市销售状况有所下滑，而且市场上不断传出降价的消息，但新房市场上价格依然十分稳定，因此市场总体表现为“量跌价稳”态势。在这种情形下，刚需购房者需要等待观望吗？答案是没必要。打折消息重现楼市“急售”、“降价”……这些颇具煽动性的字眼，让近期一直在看房的牛先生眼热心跳。牛先生的父母原本住在浦东金桥(600639,股吧)，但为便于照顾父母，在2013年夏天，牛先生卖掉了父母浦东的房子，准备在自家附近重新购买一套。因为各种各样的原因，一直拖到现在还没解决。但也就在最近一段时间，牛先生突然发现网上传出很多房价打折的消息，难度房价真的降了吗？根据牛先生的指点，记者登录部分网站二手房频道发现，此前一度绝迹的“降价”、“急售”“抄底价”等字眼，又出现在部分房源的简介中。有些房源甚至打出降价幅度，比如一套位于莘庄南广场的二手房，号称是“降价30万元急抛”，相比之前的万元的挂牌价，降幅在8%左右。这种现象并非（）独有。记者搜索北京（楼盘）、（楼盘）、（楼盘）等其他城市二手房网上房源时发现，诸如“急售”、“低价”等字眼也非常常见。如北京三元桥附近一套报价755万元的，则号称要低于市场价50万元。但新房市场并没有很大的动静。记者了解到，目前虽然也有在售楼盘宣称会给予购房者一定优惠，但相对房价而言，仅仅只能算作是“毛毛雨”。如沪上某知名房企对宝山和（楼盘）两个项目实施购房优惠，但两个项目较高优惠幅度分别为6万元和2万元。另一个知名房企开发的楼盘，号称优惠50万元，但前提是得预先支付25万元才能享受到75万元的优惠。更具讽刺意味的是，该项目单价超过5万元/平方米，总价在1200万～1600万元之间。不过，现阶段楼市已经进入淡季，住宅市场销售继续放缓，一、二线城市表现低迷。根据中原集团研究核心监测的54个城市数据显示，1月6日至12日，新建住宅环比下降6.7%，其中一、二线城市分别下降13.1%和18.1%。二手住宅方面，中原集团研究核心监测的北京、上海等6大城市上周销售量同样环比下降5.5%，其中广州降幅较大达34.5%。多重利空施压楼市当前楼市面临诸多利空因素，这对后市走向会产生不利影响。据中原集团研究核心总监刘渊认为，限购、限贷从严，对楼市产生不小的影响。2013年12月，在密集出台一个月后，整体销售量回落，特别以一线城市为主。虽然近期楼市未如11月份频频，但的步伐仍未停止。住建部正在起草2014年核心监控城市名单，须从严执行限购限价等楼市调控政策。很明显，对于2013年的执行情况政府是不满意的。预计政策短期效力还会继续。另外一个需要注意的是就是需求支撑不足。中原地产统计数据表明，在2013年12月，三、四线供应环比激增31%，但需求并没有及时跟上。进入1月，供应同期放缓明显。在2014年第1周（1月1日至7日），中原监测的54个核心城市市场销售量较去年12月同期相比回落2成有余，尤其是三、四线城市回落迹象非常明显。利率水平的变化，也已对市场需求产生极大的影响。目前，包括中农工建等在内的各大银行，已基本暂停85折优惠，这意味着购房者成本的上升，比如，一笔100万元的，30年还款期，分别按8.5折或1.1倍，总额将相差近40万元。而让人更加担忧的是，房贷优惠利率或将全年从紧。这种变化产生的后果是总体利率水平上升，受影响较大的可能是首套购房者，一旦额度紧张，的利率优惠就会成为泡影，进而影响到整个市场的交易情况。此外，临近春节，供应方面出现明显放缓，这也会对未来产生不小影响。1月前5日，40个主要城市商品住宅供应为228.57万平方米，供应量与12月同期相比有约5成的明显回落，尤其是三、四线城市。随着月底春节的来临，供应放缓预计还将持续，这不仅导致短期内市场销售量难以回升，还会影响到后续销售情况。刚需买房还要等吗？刚需购房还需要等待吗？业内人士表示，就目前情形来看，政府不会对楼市“痛下杀手”，因此等待观望并无多大的作用。德佑地产研究主任陆骑麟分析指出，当前市场观望情绪渐浓，很多购房者都放缓了购房计划，主要是这部分人群寄希望于政府出台更为强力的调控政策，使得房价下跌。“但问题在于，2014年还能会有什么政策呢？限购、限贷、房产税都在执行了，而短期内房产税征收到存量房的可能性较小，因此个人认为消极等待观望是没有意义的。”近期，政府有关土地供应做出了调整，此举对楼市的影响又会有哪些？日前，国土资源部表示，核心要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。这一举措意味着未来一线城市土地供应可能有所缩减，有关部门将更多地着力于迫使闲置、囤积的土地开发入市。这一举措如果执行得力，将有效逼出市场供应，缓解一线城市的供求矛盾，开发商如果被迫开发囤积的土地，也在一定程度上拉紧其资金链，迫使其加快销售在售项目，限制房价的上涨；然而，一旦执行效果不佳，未能逼出闲置、囤积土地，仅仅减少新地块的供应，势必将加剧房价的上涨。由此看来，现阶段刚需购房者没必要观望等待，反而应该趁此机会，积极寻找合适房源，按部就班执行既定置业计划。历史经验表明，在楼市处于相对冷清时期买房，反而能够购买到称心如意的房子，因为在此阶段，心态相对比较平和，受外界干扰较少，也就能够做出更加理性的决策。当然，目前买房所需要留意的是资金的安排一定要合理。由于85折优惠房贷较难申请，即使能够申请到，等待时间也会非常漫长。记者了解到，目前各银行虽然并未明确取消优惠房贷，但是提交申请之后，便会面临不知尽头的等待期。在这种情况下，往往会面临变数，比如等待时间过长会引起房东异议，或者房价上涨导致房东提出涨价要求等等。所以比较合适的做法是，在条件允许的情况下，筹备更多的购房资金，以求尽快销售。当然，现阶段买房别忘了跟房东讨价还价。因为市场相对较为平淡，买气下降，所以对于一些诚意出售的房东来说，还是能够接受合理的还价要求的。业内人士表示，就目前而言，在市场价基础上，再要求对方让价2%左右，一般能够得到卖方认可。基金代码基金名称万份基金位收益七日年化收益率%操作202301南方现金增利A1.62845.9920482002工银瑞信货币1.57376.0370288101华夏货币A1.58646.0710
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