青岛：市内三区基准地价又贵了!商服用地、住宅用地均有提高_凤凰资讯
青岛：市内三区基准地价又贵了!商服用地、住宅用地均有提高
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齐鲁晚报12月5日讯(记者　吕璐)　5日,青岛市国土资源房管局发布公告,上调市内三区基准地价,一级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元。专家认为,市内三区土地市场紧俏,房企疯抢后的成交价格远高于政府指导价,因此基准地价上调不会直接造成房价上涨。
原标题：青岛：市内三区基准地价又贵了!商服用地、住宅用地均有提高齐鲁晚报12月5日讯(记者　吕璐)　5日,青岛市国土资源房管局发布公告,上调市内三区基准地价,一级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元。专家认为,市内三区土地市场紧俏,房企疯抢后的成交价格远高于政府指导价,因此基准地价上调不会直接造成房价上涨。5日,青岛市国土资源和房屋管理局发公告上调市内三区基准地价。本次调整的范围市南区、市北区、李沧区,基准日为日。本次公布的基准地价是在土地定级范围内,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定土地出让的法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。根据青岛市市内三区土地级别与基准地价表,市内三区商服用地、住宅用地均划分为七个等级,工业用地划分为六个等级,各等级的低价较2014年发布的标准均有不同程度上调。例如一级住宅用地楼面地价从6800元调整为7500元；一级商服用地楼面地价从7000元调整为7700元。据了解,基准地价是政府公布的指导性地价,一般每三年更新一次。此次增加了地下空间使用权、土地用途修正、划拨土地使用权评估等新要求,进一步丰富完善基准地价修正体系,提高基准地价适用程度。通知自12月1日起生效。青岛楼市专家张百忍认为,青岛市内三区土地市场紧俏,一地难求,房企竞争激烈,往往会出现高溢价地块、高单价地块,实际的土地成交价格已远远超过了政府指导的基准地价。例如今年7月成交的宜昌路16号地块所在区域为五级,调整前住宅用地基准地价楼面地价为2900元/平方米,调整后为3150元/平方米,而最终经过房企疯抢,该地块楼面地价高达12520元/平方米。张百忍预计本次基准地价的上调预计对楼市不会有过多影响,不会造成房价上涨。
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青岛出台楼市调控政策 严格控制住宅用地价格
来源：中国网
9月30日，青岛市国土资源和房屋管理局发布关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知。
为进一步巩固前期房地产市场调控成果，推进市场供需动态平衡，持续引导市场合理预期，促进我市房地产市场平稳有序发展，根据住建部、国土部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)和省政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(鲁政办发〔2017〕59号)要求，结合我市实际，经市政府同意，提出如下意见：
加快落实供地计划。各区、市政府要积极采取措施，加大工作力度，确保年度供地计划完成。同时要根据本区、市商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市，要有序落实供地计划;消化周期在12-6个月的区市，要加快落实供地计划，积极增加供地;消化周期在6个月以下的区市，不仅要加快供地计划落实节奏，还要在计划外显著增加供地。
严格控制住宅用地价格。认真落实住建部、国土部的要求，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定，土地招拍挂出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。
加快住宅项目施工进度。严格落实商品房项目开竣工申报制度，建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效住房供应。
加大闲置土地处置力度。各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度，加快工作进度，防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的，纳入诚信体系“黑名单”，两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。
适当调整商品住房预售条件。各区、市政府根据本区、市房地产市场实际，特别是商品住房库存偏低，供需矛盾突出的区、市，在依法依规前提下，可以按照《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》(青土资房字〔号)规定，适当调整商品住房预售许可条件，加快住房有效房源入市，持续稳定市场预期。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323[摘要] 日前，崂山区发布土地级别调整和基准地价更新成果。至此，青岛市2016年度城镇基准地价更新成果已全部公布实施。调整后，较上一轮基准地价，商服用地价格平均增幅9.3%，住宅用地价格平均增幅10%，工业用地价格平均增幅4.4%。成果符合我市地价实际水平，将对引导土地市场预期趋于理性和平抑我市地价水平起到积极作用。
据《青岛日报》报道：
日前，崂山区发布土地级别调整和基准地价更新成果。至此，青岛市2016年度城镇基准地价更新成果已全部公布实施。调整后，较上一轮基准地价，商服用地价格平均增幅9.3%，住宅用地价格平均增幅10%，工业用地价格平均增幅4.4%。成果符合我市地价实际水平，将对引导土地市场预期趋于理性和平抑我市地价水平起到积极作用。
据了解，本轮基准地价更新以各区（市）为主体，以满足当地土地管理实际为目标，重点针对本区域城市定位、区域特点和发展侧重点组织实施，有效的增强了成果的适用性和针对性。
市内三区新一轮基准地价于去年12月发布。调整后，价格最高的I级住宅用地价格达到15000元/平方米，按照2.0的标准容积率计算，楼面地价为7500元/平方米。
黄岛区新一轮基准地价于去年年中发布，价格最高的I-1级住宅用地基准地价为4855元/平方米。
保税港区新一轮基准地价于去年年底发布，价格最高的I-1级住宅用地基准地价为3420元/平方米。
城阳区新一轮基准地价于今年1月10日发布，价格最高的I级住宅用地基准地价为3680元/平方米。
红岛经济区新一轮基准地价于1月22日发布，价格最高的I级住宅用地基准地价为2160元/平方米。
崂山区新一轮基准地价于6月6日发布，价格最高的I-1级住宅用地基准地价为14420元/平方米。
即墨市、胶州市、平度市和莱西市的基准地价更新成果也于今年一季度相继发布。
市国土资源管理局相关负责人表示，本轮基准地价成果更新的突出特点是积极响应和落实供给侧改革要求，降低土地价格，通过地价杠杆作用推动产业结构转型升级。我市2015年12月制定了《青岛市若干产业项目土地用途归类及地价评估指导目录》，各区（市）均将该目录纳入本次基准地价更新成果，对新兴产业进行了土地用途细化归类和地价优惠，实行差别化地价政策，较大幅度降低科教、医卫慈善、文化创意等产业地价，有效降低了土地准入门槛，有利于新兴产业项目落地和公共服务设施的完善升级，促进我市产业快速升级，持续健康发展。
名词解释：基准地价
基准地价是政府管理土地资产、土地价格、征收税费以及引导土地交易市场的基础和依据，在进行土地使用权出让、转让、出租、抵押或改变用途，企业改组、改制、兼并破产以及原划拨土地使用权转让和变更出让土地使用条件时，应进行地价评估。评估时，以基准地价价格为基础，进行区域因素、个别因素、用途等修正。城镇基准地价一般每三年更新一次。
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青岛加码楼市调控 加快落实供地、严控住宅用地价格
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原标题：青岛加码楼市调控 加快落实供地、严控住宅用地价格青岛国土资源和房屋管理局9月30日下发文件，
青岛国土资源和房屋管理局9月30日下发文件，巩固地产市场调控成果。提出加快落实供地计划，严格控制住宅用地价格，加快住宅项目施工进度，加大闲置土地处置力度，适当调整商品住房预售条件。要求坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期；对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的，纳入诚信体系“黑名单”，两年内暂停参与全市范围内土地竞买。
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