父母过世后如何才能确保子女全额继承房产？
&&&&1&&&&就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才能办理产权过户。&&&&2&&&&父母在未立遗嘱的情况下去世了，而祖父母仍在世，建议祖父母及时处置继承子女的房产和其他财产，避免原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。
&&&&你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。&&&&近日一篇《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆朋友圈。不少人都对文中事实半信半疑，而南都记者采访房管局、公证处和律师等，发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产(遗产)等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。&&&&广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配”。&&&&独生子女不能全额继承房产？&&&&《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》刷爆了朋友圈，文中提到，小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。&&&&小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。&&&&很多读者看完这篇文后，纷纷惊呼：“这是真的吗？真的吗？”&&&&父母早逝，房产容易产生代位继承&&&&据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。“以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多”。何培华表示。&&&&按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。&&&&“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，但假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。&&&&支招&&&&提前立下遗嘱就能确保子女全额继承房产？&&&&还需公证才能过户&&&&何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。“现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些”。&&&&“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。&&&&“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。&&&&那么，继承公证需要怎么办？广州市海珠区公证处公证员胡先生介绍，如果继承人为独生子女，在父母已故的情况下办理继承公证需要父母的死亡证明、独生子女证；如果爷爷奶奶外公外婆去世的话也需要提供他们的死亡证明，“如果外公外婆尚健在，那他们也有权参与分配房产，如果外公外婆放弃继承，需一起随外甥到公证处办公证”。此外，继承人还需开具“亲属关系证明”，到已故父母一方的单位开具，证明父母及其配偶，和子女的关系。&&&&没遗嘱又想获全额房产怎么办？&&&&说服其他继承人书面公证放弃继承&&&&广东明境律师事务所主任胡福传说，大多为人父母从未想继承儿女财产，但不幸事情发生，老人法定继承应得子女房产份额，如果不放弃又不办遗嘱，会在老人死后又发生法定继承，原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。这绝对不是大多数老人的意愿，但又必须屈从法律。“所以一定要注意及时处置继承子女的房产和其他财产。&&&&胡福传认为，按传统和亲情，其他亲友一般不会去争。但继承发生后，还得一个个去找有继承爷爷奶奶房产的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。实在找不到法定继承人，房产证里还需保留他们份额，如果想报失踪或死亡更麻烦。“这都是生前未办遗嘱惹的祸，必走的程序，省不了。”&&&&广州市海珠区公证处公证员胡先生亦表示，如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，还需要其他有权继承人书面公证同意放弃继承方可以。&&&&采写：南都记者&邱永芬&实习生&游彩英房产证上只有父亲一人名字，父亲已去世，如何办理房产过户？ ，房产证过户需要办理什么手
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房产证上只有父亲一人名字，父亲已去世，如何办理房产过户？ ，房产证过户需要办理什么手
房产证上只有父亲一人名字，父亲已去世，如何办理房产过户？
我作为儿子去办理此事，请问如何办理为好？过户时、文书等才能顺利办妥父母亲在外地有一套住房，但房产证上只有父亲一个人的名字。如今父亲去世，需要怎样的一些证明，母亲打算将房屋出让，不会旁生枝节？说得越详细越具体越好
最好是你的目前放弃继承，把房子继承到你的名下。需要的材料：你父母的结婚证、户口册，身份证、产权证、你父亲的死亡证明或是火化证明首先，要到产权处换证。你的材料：身份证、户口册、婚姻状况证明
直接办理遗产过户即可，那相关的去世证明道当地房管局办理即可。
　　需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　5、继承人的身份证件.　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准　　（一）房产继承需提交的资料　　1、房屋所有权证书；　　2、继承公证；　　3、继承人身份证及复印件；　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。　　（三）收费标准　　1、交易手续费：1元/平方米。　　2、登记费：住宅 80元/套。　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　4、印花税：5元/本。　　（四）领取房产证需携带证件　　1、已交费的发票；　　2、继承人身份证；　　3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。　　房产继承过户税费　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
带着死亡证明，带着您母亲去公证处先做继承公证，然后去建委办理产权更名，就可以了。必要的情况下可以走法律判决书。一般情况下有公证书就可以解决
回迁房没房产证元房产证是父亲名字,母亲去世了,新房产证产权是否归父亲一人所有。：
要按继承法来,如果母亲的父母已经去世了,那产权就是父亲和孩子共有。
产证上是父亲一个人的名字,户口有我和父亲两人。 现在父亲要卖房,我不同意。我是否可以主张我的居住权?...：
不能,户口和房屋产权无关。
如果父母都不在了,产证是父亲的名字,户主是我的名字,遇到拆迁兄弟姐妹有份吗?：
这种情况多了去了,但是如果男的正派的话,多是因为女生任性,如果爱她还是要包容一点,她冷静下来会好的。...
父亲已去世没有立过遗嘱;房产证上只有父亲的名字。现有子女5人;其中一子女想把名字写在产证手续怎么办：
其他继承人放弃对该房产的继承权并经公证处公证,后持公证书到房产局办理过户手续。
父亲出钱买房,产证写儿子儿媳名字,诉讼可否要回所有权：
父亲出钱买房,产证写儿子儿媳名字,视为对儿子儿媳二人的赠与。 《合同法》 第一百九十二条受赠人有下列...
父亲有一套房子(产权证只有他自己名字)他离婚后再婚,请问这房子继母会有份吗?：
这位父亲有一套房子,离婚时候如果这位父亲和配偶办理了离异住房析产过户,以及有离婚协议约定住房产权归这...
房子为父母共同财产,产证只有父亲名字,如果未经母亲同意,儿子私下哄骗父亲过户到自己名下并且过户成功：
母亲可以起诉这位父亲,主张得到一半产权的赔偿。 因为母亲是住房权益共有人, 这事和儿子无关。
房产证产权是父亲的,要加入女儿的名字可以吗?如何办理?费用要多少?：
在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定...
产证我和父亲的名字!我是共同共有人!房屋是父亲再婚之前卖下!父亲：
不会。 提供你的房产证和你父亲的再婚结婚证,要证明出房子是在他婚前购买的,属于婚前财产。
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