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贷款买房要交哪些费用 房奴别再交冤枉钱了
最近有网友提问，说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费，这个费用到底该不该交呢？其实申请房贷，银行是没有贷款服务费一说的，这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费，那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？今天融360就给大家普及一下，买房别交冤枉钱！评估费这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。融360提示：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。融360提示：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。房屋保险费房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？房贷利息费用贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。举个例子：申请100万贷款，期限30年，基准利率4.9%，用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息计算。等额本金还款法计算：等额本息还款法计算通过计算可以看出，同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元，是一笔不小的数目呢！融360提示：等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。提前还贷违约金有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：1.无论何时还款，均不收违约金2.一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息购房人如果以后有提前还款的打算，最好咨询银行信贷经理，并将违约金收取要求明确到贷款合同中，做到有备无患。此外，还需缴纳契税等税费，具体可通过回复关键字获取买房税费详情。
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到银行贷款还贷，需要提前了解好贷款时的各项注意事项。并且将所需资料提前一次性准备好，才能尽快方便简单的办好贷款手续。找法网小编为你介绍到银行贷款买房要提交的资料。
　　贷款买房需要哪些资料?
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
　　2、购房协议书正本；
　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
　　5、开发商的收款帐号1份；
　　6、贷款人的材料
　　（1）夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
　　（2）/或法院判决书/单身证明2份；
　　（3）收入证明（银行指定格式）；
　　（4）所在单位的副本复印件（加盖公章）；
　　（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
　　（6）如果人为的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
　　外籍人士购房，除上述资料外，还需准备如下资料：
　　1、台湾人
　　大陆往来通行证（台胞证）、户籍本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、公证书（委托办理后期领房本及）；
　　2、香港人
　　香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；
　　3、其他国籍
　　护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；
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　　贷款买房需要什么手续和条件？　　具体地银！行！信！息！港！，办理购房贷款所需要的资料如下（主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分）：　　1、买新房：　　所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）　　条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍yin―hang―123―net，比如说月供2000元银 行 贷 款，月收入就需要是4000元左右，还有的就是征信不能有过逾期。一般地原文www.yinhang123.net，银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。　　2、买二手房：　　所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）　　条件：和新房条件是一样的，要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如说月供2000元，月收入就需要是4000元左右，还有的就是征信不能有过逾期。一般地，银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。　　购房者在办理按揭贷款买房时，一般是按照下列步骤办理按揭贷款手续：　　1、需要与房产开发商签购房合同。　　这里需要注意审查开发商是不是具有 五证 。　　2、支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据。　　3、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿（如非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　4、银行审查按揭贷款的相关申请。　　贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件网站www.yinhang123.net，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。　　5、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。　　6、在银行开立账户。　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。　　7、发放贷款。　　通过审核并且办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。　　8、如约还款。　　贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。　　9、偿还完毕贷款。　　贷款本息结清后，注销抵押登记银行~信~息~港，购房者就成为房屋的真正人了。(来源:南^方^财^富^网)
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问题： 医疗保险在哪买？多少钱？你知道么？ 回答： 医疗保险在户口所在地社区办理城镇居民医保，18岁以下以及十八岁以上的在校学生30元/年，成人240元/年(不同城市会差个几十元)，不同城市使用办法不同，大多是办理的下个月生效，也有3...
问题： 社保卡查询余额怎么做？ 回答： 我国目前基本上已经统一开通了社保服务热线电话，号码是12333。 查询的时候需要加上所在省市的区号，例如北京社保查询电话是010-12333，上海社保查询电话是021-12333，深圳社保查询的电话是0755-1...
北京公积金贷款问答 问题：自由还款方式，如果都按最低还款额还款的话，总利息支出是比等额本息方式多还是少？想要少支出利息，是每个月比最低还款额多还２、３千（每月还相同数额）好还是每年一次提前还10万元更合适呢？请指点。谢谢！...
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