2012年注册资产评估辅导：企业价值评估的范围界定
&&&& 一、企业价值评估的一般范围&&& 1.从产权的角度界定，企业价值评估的一般范围应该是企业产权涉及的全部资产。&&& 2.企业价值评估的范围包括：&&& ⑴企业产权主体自身拥有并投入经营的部分；&&& ⑵企业产权主体自身拥有未投入经营部分；&&& ⑶企业实际拥有但尚未办理产权的资产等；&&& ⑷虽不为企业产权主体自身占用及经营，但可以由企业产权主体控制的部分。&&& 如全资子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投资部分；企业拥有的非法人资格的派出机构、分部及第三产业。&&& 3.在具体界定企业价值评估的一般范围时，应根据以下有关数据资料进行：&&& ⑴企业价值评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的评估范围；&&& ⑵企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围；&&& ⑶企业有关资产产权证明、账簿、投资协议、财务报表；&&& ⑷其他相关资料等。&&& 二、企业价值评估中的有效资产和无效资产&&& 有效资产和无效资产的划分及其定义的都是特指的，仅仅在企业价值评估具体操作中使用，这些定义并不具有一般性。&&& 1.企业价值评估中按照具体资产在企业中发挥的功效，划分为有效资产和无效资产。&&& ⑴有效资产&&& 指企业中正在运营或虽未正在运营但具有潜在运营经营能力，并能对企业盈利能力做出贡献、发挥作用的资产。&&& ⑵无效资产&&& 指企业中不能参与生产经营，不能对企业盈利能力做出贡献的非经营性资产、闲置资产，以及虽然是经营性的资产，但在被评估企业已失去经营能力和获利能力的资产的总称。&&& 2.划分有效资产和无效资产的意义&&& ⑴有效资产是企业价值评估的基础，无效资产虽然也可能有交换价值，但无效资产的交换价值与有效资产价值的决定因素、形成路径是有差别的。&&& ⑵正确界定与区分有效资产和无效资产，将企业的有效资产作为运用各种评估途径与方法评估企业价值的基本范围或具体操作范围，对无效资产单独进行评估或进行其他技术处理。&&& 三、在界定企业价值评估一般范围及有效资产与无效资产时，应注意以下几点：&&& ⑴对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，可以列入企业价值评估的一般范围，但在具体操作时，应做特殊处理和说明，并需要在评估报告中披露。&&& ⑵在产权清晰的基础上，对企业的有效资产和无效资产进行区分。&&& 在进行区分时应注意把握以下几点：&&& ①对企业有效资产的判断，应以该资产对企业盈利能力形成的贡献为基础，不能背离这一原则；&&& ②在有效资产的贡献下形成的企业的盈利能力，应是企业的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相关资产，不能作为判断企业盈利能力和划分有效资产的依据；&&& ③评估人员应对企业价值进行客观揭示，如企业的出售方拟进行企业资产重组，则应以不影响企业盈利能力为前提。&&& ⑶在企业价值评估中，对无效资产有两种处理方式：&&& ①进行“资产剥离”，在运用多种评估途径及其方法进行有效资产及其企业价值评估前，将企业的无效资产单独剥离出去，无效资产的价值不作为企业价值的组成部分，作为独立的部分进行单独处理，并在评估报告中予以披露；&&& ②在运用多种评估途径及其方法进行有效资产及其企业价值评估前，将企业的无效资产单独剥离出去，用适合无效资产的评估方法将其进行单独评估，并将评估值加总到企业价值评估的最终结果之中，并在评估报告中予以披露。&&& ⑷如企业出售方拟通过“填平补齐”的方法对影响企业盈利能力的薄弱环节进行改进时，评估人员应着重判断该改进对正确揭示企业盈利能力的影响。&&& 就目前我国的具体情况而言，该改进应主要针对由工艺“瓶颈”和资金“瓶颈”等因素所导致的企业盈利能力的薄弱环节。
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从企业价值评估的角度上看，非上市公司与上市公司的差别主要体现在（)。A．盈利能力B．经营能力C．
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从企业价值评估的角度上看，非上市公司与上市公司的差别主要体现在()。A．盈利能力B．经营能力C．投资能力D．变现能力请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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1从资产评估角度上看，企业价值是由(　　　)决定的。A．社会必要劳动时间B．建造企业的原始投资额C．企业获利能力D．企业生产能力2从量的角度上讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在(　　　)。A．管理人员才干B．商誉C．企业获利能力D．无形资产3企业价值评估是市场经济和现代企业制度相结合的产物，在对外开放和企业改革中的作用越来越突出。对此分析不当的一项是(　　　)。A．公司上市需要专业评估机构按照有关规定，制定评估方案，对企业价值作出专业判断B．企业的兼并和收购活动需要专业资产评估机构进行评估C．以开发企业潜在价值为主要目的的价值管理正在成为当代企业管理的新潮流D．不能提高利用企业当前资产在未来创造财富的能力4某待评估企业未来3年的预期收益分别为120万元、150万元和180万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长，假定折现率为 8%，则该企业的评估值最接近于(　　　)万元。A．2812B．2500C．2000D．2688
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2013年注册资产评估师《资产评估》精讲笔记120
来源：　 18:51:38　【】　
考试吧精心收集2013年《资产评估》精讲笔记，给广大考友参考，望广大考友取得优异的成绩！
　　查看汇总：
　　第十章　企业价值评估
　　知识点十四、成本法在企业价值评估中的应用
　　1.企业评估中的成本法也称资产基础途径中的资产加和法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定企业价值的评估方法
　　2.成本法具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总求的企业价值的方法。
　　企业整体价值=有形资产+无形资产
　　股东全部权益价值=企业整体价值-企业负债
　　成本法以企业要素资产的再建为出发点，有忽视企业盈利能力的可能性。
　　3.成本法的理论基础也是“替代原则”
　　4.在不同的假设前提下，运用成本法评估出的企业价值是有区别的
　　(1)持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按贡献原则评估。
　　(2)非持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按变现原则评估。
　　5.一般情况下不宜单独用成本法评估一个在持续经营假设前提下的企业价值(因为成本法容易忽视商誉的价值)。
　　如果运用成本法评估持续经营的企业，应同时运用其他评估方法进行验证。
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2008年1月博士毕业，先后在中科院、中国政法大学工作学习。曾讲...[]
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副教授,毕业于建筑类名校，现任北京某大学土木系的老师，主讲建...[]
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