& &期房好还是现房好？2014买房须知的5大惊人内幕期房好还是现房好？2014买房须知的5大惊人内幕期房好还是现房好？买房须知5大惊人内幕日来源：楼盘网 张婷责任编辑：zhangting “近期打算买房子，就是不知道怎么选择，是期房好还是现房好?”
春节过后，正打算买房置业的李先生犯难了。他在长沙河东和河西分别看中了一套现房和期房，现房各方面配套都成熟，就是什么没房源可选择;期房的发展潜力也不错，预计未来房价还会上涨，就是交房还得等近两年。两个楼盘的地理位置各有千秋，价格相差也不是太大，李先生该怎么选择呢?
与李先生有着同样置业困惑的人不在少数。过去，以优惠价格为优势的“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。而即买即住，购房者能真实地感受到楼盘的实景的现房优势却不断突显。那么，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢?下面楼盘网小编就给大家分析下现房和期房的优缺点。 现房PK期房[现房]优势1：风险小 品质有保证 购买期房，由于房子尚未建好无法看到它的真实面貌，有一定的不确定性。市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、交房与效果图有差别、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房却现场实地考察，房子优劣一目了然，把风险降到最低。 优势2：即买即住 省租金 从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。而购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间。 优势3：价格稳定 受政策影响小 现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是最好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。
缺点：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他价格6000以下10000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：买期房好还是现房好_家居攻略_家居知识_家居信息_百度攻略
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买期房好还是现房好 经常听到期房和现房，乍听之下觉得很懂，仔细一想却又不知道了，他们的区别在哪里呢？买期房和买现房有什么不同，今天装修师傅网小编就来和你说一说。精彩内容，尽在百度攻略： 期房是什么？期房好还是现房好？精彩内容，尽在百度攻略：期房——即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。现房——即已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、 配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收， 达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房 者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。精彩内容，尽在百度攻略： 期房是什么？期房好还是现房好？期房和现房的区别精彩内容，尽在百度攻略：1.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；2.期房的缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。 精彩内容，尽在百度攻略：期房是什么？期房好还是现房好？期房精彩内容，尽在百度攻略： 3.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；精彩内容，尽在百度攻略：4.现房的缺点在于，价格相比期房时要略贵一些。5.现房比期房会好卖一些，因为现房的位置，交通和周边设施都经过检验。 精彩内容，尽在百度攻略：期房是什么？期房好还是现房好？以上就是期房和现房各自的优缺点对比了，希望以上内容可以对您有所帮助.更多精彩，请继续get装修师傅网^_^ 精彩内容，尽在百度攻略：
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期房与现房的区别 买期房好还是现房好
来源：房天下 &&发布时间：
现在新房市场上的产品分为、和准现房三种，期房从开盘开始算起，通常有2年的入住期，主要优点是房源选择性比较多。现房就是已经封顶，即买即住的小区。准现房现在在市场上比较受关注，它既不是期房，也不是现房，一般是买了之后一年之内入住的房子，这样的房子目前市场上也有很多，虽然和期房相比，准现房价格略高，但是我认为它是三种产品中性价比相对较高的一种。 购的优点显而易见。 第1、总价低，而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。 第2、房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和。而且，开发商的建造水平都是逐步在提升，一般情况下，新设计的房型要比现房房型更加合理，更加的新颖别致。 第三、有一定的升值空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接，大家会购买一个期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地铁、学校、商业街，再加上购房时的价格优势，这个小区的升值空间自然较大。 但是期房基本上是那种需要等待两三年时间才能入住的房子，所以存在一些不可预知的因素，会存在一定的风险。 第1、购房者是根据图纸买房，而不是根据小区实物买房，而开发商往往又把小区效果渲染得十分精美，以求增加小区的价值，赢得更多购房者的认可，这点要格外注意。 第2、对于开发商的情况难以把握，有些开发商在建设的过程中会擅自变更原来的设计，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，往往给购房者带来很大的困扰。所以，购买期房前，要对开发商的信誉和资金实力进行考察，不建议跟风草率做决定。 现房的优点就是即买即住，它是已竣工，并且获得《许可证》的房子。现房的价格也不一定比期房价格高，一般一层和顶层这种经过别人挑选以后剩下的房源价格可能更低些。这就要看您是否愿意抄这个底了。 现在市场上的现房有这样几种情况，有的现房是开发商一开始就预留出来的，这样的房子无论从楼层还是从来说都是不错的。还有的现房是大家挑选以后剩下的滞销房源。所以现房不一定就是好房子，当然也不一定就是差房子。 的优点是看得见摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，如果看中哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手，避免不必要的纠纷以及长期的担心，早日一圆有房梦。 现房的缺点就是价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等，而且在期房的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况，这样的话可供您选择的余地较少。 到底是买期房好还是现房好呢？这没有一个明确的答案，购买期房风险大，购买现房资金压力大，再加上每位购房者的情况不同，建议大家结合自己的实际情况作出选择。
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