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2014年探索共有产权住房 6个城市被列入试点
住房城乡建设部要求，各市县要抓紧完成年棚户区改造规划编制，分解到年度、落实到项目，5月底前报省级人民政府批准后报住房城乡建设部备案。
　　住房城乡建设部25日公布了2014年有关住房保障的若干时间表，透过这些时间表，不难发现，编制住房保障规划，大力推进棚户区改造，探索共有产权住房，推进廉租房和公租房并轨运行，成为今年住房保障工作的重点。　　住房城乡建设部要求，各市县要抓紧完成年棚户区改造规划编制，分解到年度、落实到项目，5月底前报省级人民政府批准后报住房城乡建设部备案。　　住房城乡建设部明确表示，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，要求试点城市按照实施方案积极稳妥推进试点，在12月底前报送试点工作总结。　　试点城市的主要任务是，在完善住房保障和供应体系、创新棚户区改造融资机制等方面进行有益探索。　　据住房城乡建设部介绍，一些地方开展共有产权保障方式的主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。　　住房城乡建设部同时提出，其他省、自治区、直辖市也可以根据实际开展试点。(责任编辑：娄晶菁)
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号住建部确定六城市试点共有产权住房 年底将实现四个统一
来源：热线房产网 日 09:13
浏览：1866　
住建部25日公布了2014年有关住房保障的若干时间表，记者发现，编制住房保障规划，大力推进棚户区改造，探索共有产权住房，推进廉和公租房并轨，成为今年住房保障工作的重点。
全国棚户区改造
今年达470万套以上
住建部要求，各市县要抓紧完成年棚户区改造规划编制，5月底前报省级人民政府批准后报住房城乡建设部备案。同时，住建部还要求在规划中展望2018年至2020年棚户区改造任务安排。
按照安排，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上。根据规划，2020年我国要实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。
确定6个城市
试点共有产权住房
住建部明确表示，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，要求试点城市稳妥推进试点，在12月底前报送试点工作总结。
住建部介绍，一些地方开展共有产权保障方式的主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。住建部同时提出，其他省、自治区、直辖市也可以根据实际开展试点。
公租房廉租房并轨
年底前实现四个&统一&
积极推进公租房和廉租房并轨运行，是2014年住房保障工作中的一项重要内容，住建部提出了明确时间表。
&&6月底前，各地区要出台公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法，指导督促市县在8月底前出台实施方案。
&&2014年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。
住建部表示，并轨后住房保障投资力度不会减弱，地方政府投资和中央投资补助资金不会减少。
住建部25日公布了2014年有关住房保障的若干时间表，记者发现，编制住房保障规划，大力推进棚户区改造，探索共有产权住房，推进廉租房和公租房并轨，成为今年住房保障工作的重点。
全国棚户区改造
今年达470万套以上
住建部要求，各市县要抓紧完成年棚户区改造规划编制，5月底前报省级人民政府批准后报住房城乡建设部备案。同时，住建部还要求在规划中展望2018年至2020年棚户区改造任务安排。
按照安排，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区改造470万套以上。根据规划，2020年我国要实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。
确定6个城市
试点共有产权住房
住建部明确表示，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，要求试点城市稳妥推进试点，在12月底前报送试点工作总结。
住建部介绍，一些地方开展共有产权保障方式的主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，然后以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭。配售时，在合同中明确共有双方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例。住建部同时提出，其他省、自治区、直辖市也可以根据实际开展试点。
公租房廉租房并轨
年底前实现四个&统一&
积极推进公租房和廉租房并轨运行，是2014年住房保障工作中的一项重要内容，住建部提出了明确时间表。
&&6月底前，各地区要出台公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法，指导督促市县在8月底前出台实施方案。
&&2014年底前，各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使用、统一申请受理、统一运营管理。
住建部表示，并轨后住房保障投资力度不会减弱，地方政府投资和中央投资补助资金不会减少。
[责任编辑：刘海波]
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住建部确立六个共有产权住房试点 一线城市占三个
来源：21世纪经济报道
记者独家获悉，住建部日前召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。
&&记者独家获悉，住建部日前召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。
&&在上述座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
&&4月2日，21世纪经济报道记者亦致电住建部相关人士对上述情况进行了核实。
&&共有产权被写入2014年的政府工作报告，在这次会上，住建部副部长齐骥特别要求，试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。
&&有关&健全符合国情的住房保障和供应体系&，被写入三中全会决定中，亦成为未来楼市调控长效机制的基本原则。
&&另据21世纪经济报道记者多方采访获悉，目前住建部副部长牵头的多个调研小组，已往安徽、贵州、江苏等多地调研地方的住房保障和供应体系构成，包括住房保障政策体系、供应体系等多个方面，其中共有产权住房是重点之一。
&&&在去年年底中央政治局首次集体&学房&的会议上，有相关领导认为完善住房供应体系可发展共有产权住房，要求住建部开展研究。&一位接近住建部的人士告诉21世纪经济报道记者。
&&随后，住建部对北京等多地的共有产权模式进行了调研，与此同时，上述人士进一步介绍，去年年底，有关部门向决策层递交了湖北黄石市在国内首创的&共有产权、公共租赁&住房保障模式，让决策者认识到了共有产权住房的好处。
&&所谓的黄石共有产权模式，21世纪经济报道记者记者查看黄石房管局资料，即黄石融合经济适用房、棚户区改造等住房保障政策资源，率先在全国实现公租房制度，实现了住房保障对象全覆盖。
&&在这一过程中，黄石创设了被拆迁人与他人共同持有房屋产权的&共有产权房&制度，一方面可以打开流转通道，也可以破解保障房资金来源不足。
&&黄石市住房保障中心主任尹强曾介绍，打通由&租&到&有&的产权通道：公租房建设初期，主要是&以租为主、先租后售&，着眼于解决多数中低收入家庭住房问题；到中后期，则是&可租可售、租售并举&。既稳定了公租房建设资金来源，也有利于调动保障对象的积极性，把政府在公租房管护中的无限责任转化为有限责任，有效解决政策性住房&退出难&的问题。
&&公开资料亦显示，住建部住房保障司司长侯淅珉曾称，黄石的成功模式不仅在湖北有示范效应，在全国也有很强的可复制性。
&&也因此，上述接近住建部的人士透露，决策层进一步认识到共有产权住房的好处，并促使共有产权住房写进了今年的政府工作报告，住建部也多次提出要开展共有住房的试点。
&&就在4月1日，住建部在共有产权住房试点城市座谈会上，明确包括黄石在内，北京、上海、深圳、成都、淮安6个城市为全国共有产权住房试点城市。
&&上述接近住建部的人士介绍，6个城市在共有产权的路径不同，比如北京以自住型商品房为代表的共有产权房，成都把经适房与限价房将并轨管理，统一为共有产权房等。虽然试点城市的方式不尽相同，但是住建部明确要把公平公正作为基本原则，解决中低收入等特定群体的住房问题为主要目的。
&&住建部确立6个共有产权住房试点城市
&&上述接近住建部的人介绍，除了开展共有产权房试点，住建部领导亦要求，各地在完善试点的基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。
&&中国房地产学会副会长陈国强介绍，去年10月份，政治局集体学&住房&，亦提出了&建立符合国情的保障性住房供应体系&，这是新一届领导班子首次提出的住房思路，可以作为未来楼市长效机制的基本原则。
&&实际上，探索建立&符合国情的保障性住房供应体系&也是住建部2014年的重要任务之一，21世纪经济报道记者亦采访了解到，住建部正在各地调研地方的住房保障和供应体系构成，包括住房保障政策体系、供应体系等多个方面，了解地方住房保障和供应体系的情况，并吸取经验。
&&其中，共有产权也是调研的重点之一。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323住建部：6城市试点共有产权住房
　　日前，住建部发布通知称，2014年全国将新开工保障房700万套以上，同时，探索共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行，将成为今年住房保障工作的重点。同时，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石将成为共有产权住房试点城市。（三 金）
（证券日报）
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2017201710月
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved6城市率先试点“共有产权房”-中新网
6城市率先试点“共有产权房”
　　2014年的楼市风风雨雨。给楼市“松绑”取消限购,无疑成为全年的主旋律之一。截至目前,还在坚持限购政策的只剩下北上广深这几个城市了。
　　其实,“松绑”的不应仅仅是限购政策,住房种类也应该松绑,其中首当其冲的就是“共有产权房”。同经济适用房、廉租房、公租房等老大哥相比,“共有产权房”属于后来者,却有着强大的生命力和令人艳羡的发展前景。
　　所谓“共有产权房”,即政府(或投资人)与市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权,而当市民有购买能力后,则可以向政府“赎回”另一部分产权,变“共有产权”为“自有产权”。
　　优势多符合中国国情
　　中国老百姓心中有根深蒂固的家文化传统,有了房子才有归属感。从执政角度看,政府也认为“有恒产者有恒心”,而共有产权房正好迎合了人们的这种传统心理,哪怕是一部分产权,好歹也是自己的,算自己的产业,在一定程度上增强了归属感。
　　据悉,住房和城乡建设部在住房保障制度改革方面,眼下正着力推进两项具体工作:一项是对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行;另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。
　　住房城乡建设部原总经济师冯俊表示,共有产权住房有两个作用,一是解决“夹心层”住房困难。二是遏制购置型保障房的牟利空间。“共有产权房”是保障房的补充形式,购房人与政府或投资人共享产权,形成产权主体多元化,以后出售房屋所得按比例分成,减小购房者的压力。
　　据了解,共有产权房在商品房、棚改房、经济适用房、公租房等领域都有试行先例,而且陆续在全国推广。共有产权房的优势:一是有利于社会稳定和促进和谐。二是有利于房地产市场长期稳定。如果租赁文化和相应的配套制度不能有效建立,租赁市场再发达,公共租赁房推得再多,也只能延缓而不能根本上化解中间收入家庭(“夹心层”)庞大的购房刚性需求,在未来仍然会给住房市场带来持续性的巨大压力。而共有产权房在解决“夹心层”的购房刚需方面更彻底一些。三是对项目资金形成的压力更小。公共租赁房的投资压力大,投资回收周期长,而共有产权房所需资金少,投资回收快。
　　业内人士表示,共有产权住房相比传统的保障房开发,具有严格限制寻租、防止牟利者钻制度的空子、有助于住房保障项目的退出、有助于更多夹心层居民享受住房的保值增值等优势。
　　7年前已在淮安首试
　　今年4月,住房和城乡建设部召集了部分城市,在北京召开了一场“共有产权”住房试点城市座谈会。在座谈会上,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
　　“共有产权房”的概念并不是今年首次提出,早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点,目前这一模式已在江苏省其他地区获得了推广。
　　随后,在2012年1月,上海也降低“共有产权房”的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。而在2013年10月末,上海共有产权保障房开始摇号选房,2013年共筹集约3万套房源,解决了部分中低收入家庭住房难的问题。据了解,住房和城乡建设部副部长齐骥要求,北京等6个试点城市要进一步完善试点方案,特别强调要确保公平公正,并在此基础上,探索建立符合国情的保障性住房供应体系。
　　目前,“共有产权住房”纳入到保障房体系管理,属于保障房范畴,但业内一些专家认为,共有产权房应“自成体系”,全国政协委员、住建部原副部长仇保兴也曾在政协小组会后表示,未来应该会单独归类进行管理。 （中建）
【编辑:孙建永】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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