城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证，对于这种情况，在时能够得到补偿吗？
其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。列举如下：
一、宅基地上的房子
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体的土地。
根据《物权》第152条规定，人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。
像这种情况，既不违也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
二、历史久远的房子
在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
对于这种情况，因为房子本身是合建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
三、耕地上的房子
相信在农村有很多这样的房子吧？
建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。
那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。
违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
然后，我们再来看看，违建筑的范围。
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑
2、不按批准的设计图纸施工的建筑
3、擅自改建、加建的建筑
4、组织的非农或村民自用宅基地非转让兴建的建筑
5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非非转让兴建的建筑
6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反或超过市规定标准的建筑
7、擅自改变工业、住宅和建筑物使用能的建筑；(七)逾期未拆除的临时建筑
8、违反律、规有关规定的建筑
看到了吧？在耕地上建房既属于违建筑范围又符合违建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。
但是，中国自古就有这句话，叫做&不责众&。因此，如果是开发，虽然是违建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是开发，估计就悬了。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：相关土地分类：56人有用72人有用2082人有用881人有用日，大同市人民政府发布关于新建校南街西延道路房屋征收补偿方案，表示要征收后山路至平泉宪法是国家的根本法，是治国安邦的总章程，是党和人民意志的集中体现。下面为大家整理2018年中国修宪主17被浏览8,540分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起12 条评论分享收藏感谢收起写回答大家都在搜：
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农村没有土地使用证和房产证的二手房买卖合同怎么写
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根据中国现行房地产发展的趋势,你所述的二手房是可以购买的,但要将购房协议写好,因为,这样的购房风险是存在的,最终都会在土地上出现矛盾,涉及的就是购房效力问题及土地出让费用问题:协议法律效力要通过协议的具体专有条款来操作;土地出让费事宜要通过与原房主在协议中具体约定(他现在是想将房子卖予你,而这并非商品房,房子本身是有瑕疵的),协议的具体细致化保障不出现纠纷,保障即使出现纠纷权利义务明晰,协议条款解...
根据中国现行房地产发展的趋势,你所述的二手房是可以购买的,但要将购房协议写好,因为,这样的购房风险是存在的,最终都会在土地上出现矛盾,涉及的就是购房效力问题及土地出让费用问题:协议法律效力要通过协议的具体专有条款来操作;土地出让费事宜要通过与原房主在协议中具体约定(他现在是想将房子卖予你,而这并非商品房,房子本身是有瑕疵的),协议的具体细致化保障不出现纠纷,保障即使出现纠纷权利义务明晰,协议条款解释明确唯一。
房天下知识为您分享了一条干货
有效,只需补办房产证即可。
其实也不用什么买卖合同,自己手写一份协议都可以了 。
你好、只要双方签字有公证人签字协议是有效的
这中情况是写不了买卖合同的,这能自己写一份协议,要是不放心,就到相关部门去做个登记。
现在您要做的就是保留好当时买房产是签的合同及相关内容,这不是用来对抗房产证持有人的 而是一旦真正持有房产证的人要房子时您还可以找卖家还钱···房产证都没这个房子买的却是有点仓促呢
只要购买人符合购买条件,是受法律保护的,合同可以到交易中办理
这个要拿交易中心的正式合同
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急！农村自己建的房子只有集体土地证,没有房产证...
农村的房子,没有房产证,只有土地证,土地证能过户吗
没有房产证只有 土地证房子可以卖吗房子是自己盖的
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房子只有房产证,没有土地证?可以卖吗?
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没有五证,只有房产证,和土地证。这样的房子可以买吗
亲,请问现在买房子只有房产证没有土地证可以过户吗
只有土地证 没有房产证的房子,能买吗
只有房产证没有土地证的房子能买吗}