西海岸大停工对房价有什么影响？西海岸大停工对房价有什么影响？读物百家号西海岸发布了关于加强春节期间建筑施工质量安全管理工作的通知1月15日至3月5日所有在建工程（含市政）将全部停工，在考虑明年6月份得上合峰会，很有可能明年上半年楼市将生产不出新的面包。房地产从拿地到达到预售最快也要三个月周期，综合来看明年9-10月份新的房源才能陆续投放到市场。与此同时2017年中国经济年报也发布了，虽然GDP增速达到了6.9%这是7年来首次增长，但是非常关键的城镇居民人均消费指数只有不太好看的5.9%，实际更是4.1%。也就是说房价已经越来越明显的挤压消费的支出。总结：虽然西海岸将经历罕见的大停工，但是对可售房源到底有多少影响还是未知，但是值得注意的是居民消费能力因为上涨的房价存在了比较大程度的透支现象。目前想买的基本已经买了，还没买的大多是购买力比较有限手里有30万-40万的刚需或者小投资客户，到底能支撑西海岸楼市多久，确实值得深思！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。读物百家号最近更新：简介:读，说，看，评都来一回作者最新文章相关文章交了订房款后又被通知涨房价 安置房刚建又停工――中新网
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交了订房款后又被通知涨房价 安置房刚建又停工
　　为保护国家级文物保护单位，九江冶金总厂被要求停产。瑞昌市政府给出的安置措施是：职工全部撤出厂区，在瑞昌市安置住房。
　　但这一安置让职工们盼了十年。安置房工程终于在今年4月29日正式开工了，但办事处(停产后九冶厂设立的办事机构)私自与建筑商签署《补充协议》，并制定《搬迁安置房协议书》要求职工签署，提高房屋面积价以及变更工程款支付方式，双方由此发生矛盾并导致工程自8月20日起停工至今。
　　就在这样的小平房里老职工们等了十年
　　等待十年的安置房终于开工
　　瑞昌市九江冶金总厂(原名：江西铜岭钢铁厂)，是一家集矿山、焦化、冶炼为一体的国有钢铁企业，全厂有职工543人。1988年，该厂的采矿区发现了商周时期的铜矿遗址，被评为全国十大考古发现之一，是长江文明和世界文明史上具有代表性的文化遗产。2001年5月，经国务院批准，铜矿遗址被列为国家重点文物保护单位。由于长年的开采对遗址已造成破坏，日，九江市政府颁发了《九江冶金总厂文物保护整体关闭改制方案》，根据该文件“不留一人，不留后患”的指示精神，不再对铜岭矿开采，全厂停产。同一年，瑞昌市政府出台《九江冶金总厂职工安置方案》，根据方案，企业停产后，职工全部撤出厂区，在瑞昌市安置住房。
　　从此，500多名职工在等待安置，每月领169元下岗生活费或几十元的低保度日。
　　谁也没想到，这一等就是十年。九冶厂曾先后多次就职工安置问题逐级向县、市、省相关部门作出书面报告，始终未得解决。
　　2009年8月，经过漫长的等待，九冶厂的职工们终于盼来了黎明。
　　职工陈新德还清楚的记得，8月10日，他接到了厂里通知安置房有着落的消息，13日，陈新德和其他441户职工一样，很积极的交了1万元的订房款。
　　又是等待。
　　2011年春节过后，职工安置房终于公开招标。根据中标合同，承建方的中标价为691.96元/平方米，每户按《户口本》人数每人25O进行核算安置面积；该项目工程采取BT建设模式，由施工单位全垫资的方式建设，付款方式按7∶3比例付款，即工程竣工验收合格后支付工程款的70%，第二年施工队伍交钥匙前付清工程余款，工程质量保证金按国家有关规定执行。
　　4月29日，工程正式开工建设。
　　“横空出世”的《协议书》
　　房子建到了二三层时，职工们又接到了办事处(停产后九冶厂设立了一个办事处)的《缴费通知》。
　　电话中，办事处办公室主任杨小强对陈新德说，日至8月17日，职工需与厂方签订一份《搬迁安置房协议书》，逾期未签订者按自动放弃安置房处理，取消建房资格，无息返还订金1万元。
　　办事处提供的《协议书》称，经瑞昌市建设局造价中心预测，安置价格暂定为应安置面积价950元/O，超出安置面积价1500元/O；乙方的付款方式更改为，乙方报名时交订金1万元，工程开工后一个月内付房屋总价款30%(不含订金)，工程过半一个月内缴房屋总价款的50%，余款在交钥匙前全部付清。
　　无论是从房屋面积价还是付款方式，不都完全违背了中标合同吗？
　　事后，他们还发现，厂里(即办事处)与工程承建的两家建筑公司方已于6月份分别签有一份补充协，《协议书》与补充协议的付款方式与支付方式几乎完全不同。新法制报记者注意到，补充协议上，每一条支付方式前，都注有“按合同价”。“这个合同价是主体合同价(投标时确定的价格)还是《协议书》上的暂定价？”老职工们对此不解。
　　更让老职工们不能接受的是：安置房本来10年前就该给他们的，现在即便按后来的中标价给他们安置房，他们也是亏的。这个哑巴亏他们吃了也就算了，为什么还要将价格由中标价691.96元/平方米提高到950元/平方米？更改付款条件尤其让他们接受不了。
　　而且这是一项安置房工程，按合同由施工单位全垫资方式建设，国家也投入了大量启动资金，厂办有没有权利这样做？
　　被“置若罔闻”的《会议纪要》
　　九冶厂老厂长戴学峰、职工陈新德等20多名老工人找到办事处主任魏浩曙询问，得到的答复却是：这也是为你们利益考虑。
　　工人们找到安置房领导小组成员、瑞昌市政府办公室副主任温景雄寻求解决问题。
　　温景雄随后在参与九冶厂办事处与职工代表的会议上，提出工人成立安置房建设职工代表委员会的建议，同时认为950元/O是合理价，更改交款方式是为加快项目建设，并表示瑞昌市政府不适宜参与九冶厂厂方与职工的内部矛盾。
　　见问题没有得到调解，8月4日，93名九冶厂职工来到九江市政府信访办反映情况。5日，九江市信访工作领导小组在《关于九江冶金总厂职工集体上访要求解决建房未按招标合同办事问题协调会议纪要》上提出，由九冶厂取消补充协议，继续履行主合同(即招标合同)，付款方式按合同规定办理；房屋价格待房屋竣工验收后，经地质勘探、规划局、设计部门、施工方和业主五方审定，以决算价格为准；由市冶煤集团公司牵头，督促、指导九冶厂依法落实职工的知情权、参与权和监督权。
　　然而，12日《纪要》下到办事处后，办事处还在收部分职工30%的房款。
　　这之后的半个月时间内，工人们与办事处多次协商，都不欢而散，并最终导致安置房建设停工。
　　9月8日，他们找到九江市冶煤集团公司总经理周峰，周峰称《纪要》在实际落实过程中只能作为参考，政府并没有规定不能收钱，并称950元/O的价格只是暂定价，多退少补。
　　“我们不想再等10年了”
　　9月16日，魏浩曙接受新法制报记者采访时称，《纪要》是在没有完全收集各方面信息下作出的。他们支持《纪要》，但《协议书》以及《补充协议》是建筑商让利才产生的结果，如若要取消就违背了对承建商让利返还的承诺(因承建商让出桩基础施工以及承担5%材料涨价费的利益补偿，意在支付工程款要及时，以加快施工进度)，他们处于两难，而且目前已有近210户职工按协议缴纳了房款。
　　同时，魏浩曙坦承，《协议书》以及《补充协议》签署前，并未召开职工代表大会征求意见。
　　魏浩曙表示，他们在等九江市改制办将会给出的一个处理意见，到时服从意见执行。
　　9月16日，温景雄在接受新法制报记者采访时表示，瑞昌市政府是此次安置房工程协调领导小组，只能对工程建设领域进行协调服务，九冶厂内部职工矛盾不受瑞昌市政府管辖。
　　而在建设停工后，老职工们发现工地已开工，欣喜地上前询问，施工方却是肯定地回答道：“也不是正式开工，应付上面来的领导。”
　　新法制报记者在现场看到，施工现场确实只有几个施工人员在做些零碎的活，并没有恢复施工的迹象。
　　对此，职工们充满无奈，“真希望有关部门能以民为本，早日把房子建起来，我们不想再等上10年了。”(记者 龚少春)
【编辑:张慧鑫】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved停工令会否影响今明年楼价？(组图)_网易新闻
停工令会否影响今明年楼价？(组图)
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　　为赶在9月30日前完成基坑工程楼盘申请报建须在本月内完成
　　停工令
　　参照北京奥运的做法，全市建筑工地的停工时间为9月30日至12月22日。目前开发商仍可报建，但是必须承诺在9月30日前完成基坑工程，否则不发施工许可证。
　　文/记者蒋悦飞、倪明
　　参照北京奥运的做法，广州日前向有关部门下发了停工通知，工地要申请报建须在本月内完成。一旦错过，不少工地不得不面临停工大半年。记者近日采访众多工地发现，赶得上报建的开始急急忙忙地赶工，赶不上报建的只能等待明年。加上受去年金融危机影响，开发商主动调整开发进度，今年广州的楼盘供货量可能创下近年的低点。楼市供应减少会不会吹涨今年的房价？而延期开发导致成本增加，会不会又推高明年的房价？
　　楼盘申请报建须在本月内
　　据了解，从去年开始，楼盘报建由区一级建设部门负责，市建委只接受重点工程和亚运工程的报建。记者咨询了白云区建设局，有关负责人告诉记者：根据通知规定，目前楼盘申请报建必须承诺在9月30日前能完成基坑工程，并且做到“6个100%”(施工现场100%围蔽，工地砂土100%覆盖，工地路面100%硬地化，拆除工程100%洒水压尘，出工地车辆100%冲净车轮车身，暂不开发的场地100%绿化)，才能发施工许可证。“6个100%容易做到，关键是基坑工程一般要4到6个月的时间”。
　　“春节前两个月共收到6宗报建，其中楼盘报建5宗。按照以往经验，由于民工回家过年，春节前一两个月都是报建的‘淡季’，但去年却一反常态”，海珠区建设局工作人员表示，因为规划局规定新建建筑必须配套地下停车场，所以新报建的楼盘项目全部有基坑工程。他说：“楼盘如果要申请报建的话，要在本月内尽快报建，否则到下个月就很难赶在9月30日前完成基坑工程。”
　　五层停车场变临时停车场
　　看着一大片空地，番禺一楼盘项目负责人表示，月底之前该项目肯定过不了报建，本来计划今年上半年开工，年底预售，但是因为停工通知的影响，不得不整体地推后。
　　不仅仅是楼盘，记者在五月花广场北侧看到，一个还在土建中的停车场项目变成了“广卫路停车场”，工地停满了车辆。现场一位知情人士告诉记者,该停车场项目规划建五层半(含地下一层)的大型停车场，“原来计划去年10月1日竣工，听说因为基坑报建的原因，停工多日了”。
　　直接影响：有楼盘或推迟交楼
　　“我们尽量赶在9月之前封顶，现在担心的就是雨季，万一影响工期就很难办了。”停工的消息一出，众多开发商或者赶着报建，或者赶工。芳村某建筑施工单位在向开发商汇报的时候，对天气和工期充满了担忧，“只有能够在9月份之前封顶，那就不用担心了，否则至少是三个月。”
　　据介绍，开发商从楼宇接近封顶开始销售的时间算，一般封顶后1~3月后就可以进入室内装修阶段，因此，上半年接近封顶、达到预售条件的楼盘较少受到影响；但是假如在停工令之前不能封顶的，延迟交楼的可能性就非常大。
　　不过很多开发商经验都很老到：西湾路某楼盘开发商告诉记者，因为早期做好了准备，所以影响不大。工业大道某楼盘负责人也表示，他们的房子已经封顶，停工期间正好做室内装修，影响并不大。
　　当然也有不少项目来不及报建，即便报建也不得不面临停工阶段。因此，不少楼盘采取的是延迟交楼的对策。保利地产表示，借鉴北京奥运会的停工经验，该公司下半年签订的购房合同将顺延收楼日期，预留足够的施工时间。推迟交楼，对于一些购房者也有影响，“这也是没办法的事，只能多租半年楼了。”已经购买了工业大道某楼盘的唐小姐告诉记者，本来打算今年入住，不过现在不得不延后了。
　　央行：逾七成居民认为房价过高
　　本报北京讯（记者柳建云）中国人民银行昨日发布《2010年第1季度全国城镇储户问卷调查综述》，调查结果显示，对当前房价水平，七成以上居民认为“过高，难以接受”。
　　对当前房价水平，七成以上居民认为“过高，难以接受”，而选择“可以接受”的居民占比27.6%。这是自去年第2季度以来，城镇居民反映房价过高的比例逐季攀升，各收入水平持此判断的居民普遍增加了一成，中高收入人群更为突出。
　　供应降近三成
　　楼价今年难降
　　合富辉煌市场研究部数据：停工将使今年的一手住宅新增供应不到5万套
　　众多专家认为广州楼价不会涨，但停工令让今年房价很难降。
　　据合富辉煌市场研究部监测，停工将使今年的一手住宅新增供应不到5万套，加上2009年所剩余货，预计2010年全市十区可售货量合计约为7.4万套。而2009年全年，广州市十区二市一手住宅网签成交量突破10万套，光从供应而言，下降了近三成。今年广州楼市供应可能是近年来的低点。
　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，停工令是导致2010年一手住宅结构性缺货的主要原因。在楼价方面，黎文江表示，今年一二月是1.1万元/平方米，“估计回到9000元/平方米的可能性不大，但是上升幅度也不会大。”
　　也有人持不同意见，经纬行研究经理朱欣苑表示，如果上半年成交都很低迷的话，楼价可能会出现松动。
　　楼价明年或涨
　　停工令在延长工期的同时，也在增加开发成本。在番禺有着众多项目的某开发商向记者表示，由于来不及报建，原本今年开发的项目不得不延迟到明年。“一个7亿的项目，延长一年的工期，银行的贷款利息就要增加约7000万，外加6%的管理成本，成本足足增加13%。
　　对此，地产专家吴定金表示，增加的成本肯定会计入房价，但是成本不是直接影响房价的因素，主要还是供求关系，预计明年楼市的供货量和需求量都会上升，估计还是需求会上升得更快一些，因而明年的楼价估计还会上涨。
　　（来源：广州日报）
本文来源：广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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