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我是房子主人，可是租户把房子租给别人了，导致房子漏水，把楼下淹了，我有责任吗。
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可由租房者承担赔偿，如果租房者不承担的，你方应当承担
你好，根据过错承担责任。
有责任。但是可以赔偿后追究租客责任。
可以要求租户赔偿
具体看租赁合同约定的维修义务。
是有责任的。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器楼市传来大消息！房屋租赁市场终于有人管了|住房|出租人|承租人_新浪财经_新浪网
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本文字数：3291，阅读时长大约5分钟来源：21世纪经济报道、央视、中国经营报、中国新闻网、人民日报中央厨房房东撵人、中介骗人、开发商欺负人……还在为租房买房而烦恼吗？19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布了！今后，租房买房再遇到糟心事儿，可以举起法律的武器保护自己啦。据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见。近年来，我国住房租赁和销售市场发展迅速，与此同时，也出现了当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题，亟须通过专门立法予以解决。今年2月，住房租赁市场立法被列入立法工作计划。住房城乡建设部在总结地方实践经验、参考国内外相关立法、广泛调研和征求意见的基础上，研究起草了征求意见稿。
《条例》重点保障租户权益为了建立购租并举的住房制度，规范住房租赁和销售行为，此次征求意见的《住房租赁和销售管理条例》，将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权利。意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括：1.出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房；2.合同中没有约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；3.直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息；4.鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，当地政府应给与相关政策支持。
房东不能强制撵人、不能随意涨租金1、房东不能强制撵人只有租过房子的人才能体会，临时搬家、找不到合租对象、或被房东强制赶出家门的苦楚。为保护承租人合法权益，意见稿对出租人行为设置了限制条款。包括“出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房”等。但也有房东担心，遇到无赖租户，反复拖欠房租该咋办？有微博网友就留言称，“出租人可能会更加甄别租户，不接受有黑历史的租户；甚至可能通过提高租金，来覆盖可能存在的损失。”作为租赁市场的另一个主体，出租人在交易中同样需要安全感。为此，意见稿对承租人行为进行了如下约束：承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人在租赁期限内可解除住房租赁合同。2、房东不能随意进入租赁住房租住期间，房东能否随意进入房间？意见稿明确，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人，把房子租出去了，产权还是房东的，可这期间的使用权是租客的。就算房东要卖房、买家要看房，也得尊重租户的意见，本来租户就弱势，自己的一方小天地可不能随便他人叨扰。3、“二房东”合法吗？“二房东”是否合法呢？按照意见稿的意思，是合法的——承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。此外，自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。也就是说，如果你是专业的、转租了很多住房的“二房东”，由于涉及经营行为，所以要办理工商登记。4、鼓励租金按月支付有些要求不是强制性的，意见稿也提出了鼓励方向。比如，在租金缴纳方面，承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。若当事人约定“季付”“年付”，也可以照其执行，但政策上是鼓励“月付”的。又比如，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。对这一条，房东尤其得留心了，日后要涨价，最好提早在合同里就给租户打好“预防针”，免得日后再生是非。5、租房押金不得无故扣留好说好散就罢了，如果是不欢而散，提前支付给房东的押金还能顺利拿回来？针对众多承租人的担心，意见稿明确规定，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。不归还押金，出租人将受到怎样的处罚？据意见稿规定，出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。
对房产中介划定11个“禁区”“购买一套400多万的房子就交了将近10万元的中介费，最费解的是，交易200万的房子与400万的房子，在流程和难度上并没差别啊。”今年1月份，刚刚在北京购置房产的吴先生如是说。针对房屋交易和租赁的中介服务收费，意见稿提出房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认，不得收取任何未予标明的费用。“明码标价是为了更好地确立定价规则。”在上海易居房地产研究院总监严跃进看来，未来，地产中介按房款比例收取中介费的规则或面临调整。这些年市场上的乱象，也与一些无良的中介机构脱不了干系。针对此，意见稿也列了11个“禁区”。这些“禁区”就是当前存在的各种“坑”，想租房买房的可得睁大眼睛、多多提防了。《条例》也对房地产中介提出了明确要求，尤其是明确下列行为不可以做：1. 捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；2. 发布虚假房源信息，隐瞒影响住房租赁、销售的信息，诱骗消费者交易；3. 为不得出租、销售的住房提供经纪服务；4. 强制提供代办服务、捆绑收费；5. 未经当事人同意，以当事人名义签订虚假交易合同；6. 协助当事人弄虚作假，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；7. 对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息，低价收进高价卖（租）出住房赚取差价；8. 购买、承租本机构提供经纪服务的住房；9. 违反有关规定，为当事人提供购房融资；10. 泄露或者不当使用客户信息，谋取不正当利益；11. 法律、法规禁止的其他行为。对于出现违规行为的房地产中介机构，《条例》明确规定，由房产管理部门予以警告，责令限期改正，可以暂停网签；有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，可处5万元以上50万元以下罚款。此外，公租房等政策性住房租赁和销售，以及旅馆类住宿服务，不适用该条例的规定。也就是说，目前市场的日租房、短租房等主要供商务、旅行用途的租赁方式不适用于该条例。
对开发商列举12项“不可为”在住房销售环节，意见稿着重规范了开发商为炒作房价而采取的捂盘惜售行为。明确提出，房地产开发企业取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。为了让住房销售更加规范，意见稿也对房地产开发企业明确了十二种禁止行为。这都是从现实中总结出来的。1. 发布虚假房源信息和广告；2. 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3. 不符合住房销售条件，向买受人收取或者变相收取费用；4. 捂盘惜售或者变相囤积房源；5. 不明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用；6. 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房者接受商品或者服务价格；7. 将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人；8. 为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付；9. 分割拆零销售住房；10. 返本销售或者变相返本销售住房；11. 以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房；12. 法律、法规禁止的其他销售行为。对于出现违法违规的房地产企业，《条例》首次明确了各项处罚措施：情节轻微的责令限期改正，可以暂停网签；有违法所得的，没收违法所得并可处违法所得5倍以下罚款，没有违法所得的处50万元以上200万元以下罚款。情节严重的，降低资质或者吊销资质，造成损失的还要依法承担赔偿责任；构成犯罪的，甚至依法追究刑事责任。看了这个条例，还满意吗？这次发布的是征求意见稿，若有自己的高见，可以到住房和城乡建设部的网站上去反映。这事很关己，可不要“高高挂起”哟！此次征求意见为期一个月。反馈截止时间：日反馈邮箱：zfzl@通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房城乡建设部法规司推荐阅读：&何享健卖“美的”，为何急于巨额套现11亿？&苹果要求微信等禁用这项功能 否则或被下架&小龙虾大混战！ 千亿生意仅四个月赚钱【本文来自微信公众号“第一财经网”】
热门推荐APP专享和男朋友动手改造出租房，房子是别人的，生活是自己的
和男朋友动手改造出租房，房子是别人的，生活是自己的
楼主：@迪宝0311
和男票一起的第一个小窝，我们都觉得房子是租来的，但生活不是，但是无奈我们都是穷逼，所以下定决心自己动手翻新出租屋。写个帖子说说装修中的趣事，也聊聊经验教训~
地标：天通苑 小两居70-80 一楼带小院子
开始，别的不说，先上一个小剧剧透——
▼出租房改造前
▼出租房改造后
大学毕业开始我进入了租房大军，工作和收入虽然尚可，但是跟买房比还是杯水车薪。尤其是北漂到房价长得我头晕的大帝都之后，租房更是成了我的第一选择，主要是也没别的选择……租房归租房，但是生活还是不能随便过的。其实倒腾出租屋我不是第一次，是有前科的。
▼这个是在南昌，房子是空房
所有的家具和软装都是我自己添置的，窗帘桌布什么的都是在淘宝买的布料，自己画了图样，找裁缝做的。也是第一次尝试自己贴壁纸。
▼这个在北京，房子依然是空房
应该是2014年开始住在这，这个比较简单，添置了家具和一些装饰。
接下来进入重点了，之前虽然爱折腾，但是基本都是折腾折腾软装，家具窗帘装饰画什么的，选房子时一般都会选房子状况比较好的，新装修或者没有什么出租史的房子，毕竟我还是得装作自己是一个手误缚鸡之力的弱女子，旧房翻新这种活，我还是没什么信心的。可是，这次，我却走上了装修小工这条不归路……
▼原因有两个
1、这套房子虽然旧，脏，乱，但是他！有个小院子！！小院子啊，在北京这种租个次卧都一两千的地方，有个小院子是一件多么牛逼的事情，有个小院子我就可以在院子里种花，在院子烧烤，在院子里假装自己住的是大别野~
2、我身边有了一个男票，一个声称自己爷爷是木匠，自己会木工的男票，小木匠得意洋洋的跟我说，他可以给我做一个床，还能给我做一个桌子。
一套有院子的房子，一个会木工的男票，我被美好的生活瞬间冲昏了头脑，就是它了！
▼先看看交房时的样子
▼让我失去理智的小院子
拿到钥匙那天，我们兴高采烈的拍了一个视频，大体的内容就是，这里我们要改成怎样怎样，哪里我们要改成怎样怎样，然后兴冲冲顶着大太阳去了花鸟市场，因为我想在小院子里养一缸荷花~
想想多牛逼啊，一缸荷花！结果，一无所获，铩羽而归。买得起的荷花缸放院子里跟盆花没有区别，太小，大的荷花缸贵的吓人。
当然这丝毫没有影响我们的热情，我们看着各种装修帖子，描画未来，这样兴奋了几天，在这兴奋的几天里，声称会木工的男票，买了全套的木工工具，以及一台空压机！
▼空压机，就是这货
装修队标配，可喷漆，可打钉，总之就是牛逼又专业……本来墙面的翻新，是有三种方案：刷漆，壁纸，刮大白。因为有了空压机，所以也就决定了，我们必须刷漆了，不然这玩意干什么用？
既然确定了刷漆，我们就开始找帖子，看刷漆怎么刷，然后我们就懵逼了，什么底漆面漆刮腻子，总之是各种麻烦~
我当时真的想放弃，找个施工队算了，什么自己动手的快感去他奶奶的，但是一回头看见空压机那货，自己选的男票，哭着也配合到底。
漆我们选的**，毕竟我们是要结婚生娃的，不能冒甲醛中毒这个风险，而且我家里装修剩下了几桶**漆，正好可以用，省钱了！
漆的用量是看面积的，墙面面积的大约算法，是建筑面积X3，别问我怎么辣么牛逼知道这个，是装修师傅告诉我的。
因为我们按说明书调好了漆，穿好全套的护具（如下图，也是男票买的）启动了那牛逼的空压机。发现怎么都调不好喷枪的压力，喷的时候，整个房间弥漫着白色的烟雾，但是墙一点变化都没有！都没有！！！
▼刷漆全套的护具
经过一上午的实验，我们得出了一个乐观的结果，空压机以后就用来洗车吧！！
然后我们去了附近的建材市场，找了路边揽活的装修师傅，师傅计算后告诉我们，主卧次卧客厅全部刷完，只包工不包料要1200块。
听得我钱包一紧，然后我们商量决定，用滚刷吧！然后花50块钱买了两个滚刷，两个板刷……
▼自己动手，丰衣足食
滚刷真的很好用！本以为会刷不匀，后来刷着刷着发现，只要反复滚，就绝对没有问题。
一开始刷的时候，发现刷完一片，移动到下一片的时候，总觉得刚才刷的不够白，然后就陷入了反复刷的死循环，后来刷着刷着发现，色差只是因为时间差，等到全干了以后，基本不存在色差的问题了。
刷墙我们大概用了四天，不是因为活多，而是因为要给刷完的漆足够的时间干，才能刷下一层。至于刷几层，看墙面的情况。其实如果真的不是太脏，一般一遍底漆一遍面漆就足够了。
▼好了下面看看刷完墙后的变化
刷墙面的同时，我们还进行了卫生间的改造。其实刚动手收拾，我们就先换了马桶，之前的马桶实在又脏又臭，马桶贵的是真的贵，但是买一个一般划算的也是没多少钱的。
我们在建材市场花了450块钱买了一个还不错的马桶，虽然我也想买个TOTO啥的，但资金有限，而且我对马桶的基本要求就是不臭和干净，这个马桶都满足了，为什么马桶说这么多，因为我发现我手机里没有卫生间的照片……
卫生间分了两个部分，浴室在里面，外面还有一个洗手台。
▼让我们回忆一下当时的样子
洗手盆已经基本被水垢给占领了，洗手台的面是大理石，已经从中间断掉，用胶带勉强连着，下面的柜子里面已经完全都烂掉了，黑得一塌糊涂。
▼再看一下改造后的样子
有没有一种巨大的反差呢？（请说有，因为真的费了好大的事~）
首先我们换了正面墙的镜子，在建材市场割的镜子，一整面墙200块钱，但是需要100块钱的安装费，两个工人一人50，我们跟老板商量了半天，老板看我们实在不容易，他自己出工给我们安装，收一半安装费，我男票负责另一个工人的工作，前提是，如果碎了，不包赔。
装镜子的时候，我真是胆战心惊，我一定不是怕镜子碎了没得赔，我一定是怕男票受伤，嗯，一定是的……
换了镜子房间瞬间亮堂了很多，另外的亮点是洗手盆和洗手台。
▼台子是用旧柜子改造的
用蓝色的罐装喷漆喷了颜色，罐喷漆很便宜，但是就是味道有一点大，我们在院子里喷好，放了两天，才抬进来的。
洗手盆是在某宝买的，198块钱，好奇怪为啥我一直在说钱的事，可能是因为有人问我，花这么多钱在出租屋值不值，怎么说呢，每个人认为的值的是不一样的吧。而且我也没花多少钱。
我只是在自己的承受范围内，投资一部分钱在自己当下的生活。
额……越说越远了，说回我的洗手台……右边的墙上，订了三层隔板用来放东西，三块板子120块。
搬家那天我拍了一下摆上东西的样子，后来还装了个小的化妆镜，双面那种，男票刮胡子也可以用。
▼刚搬进来那天拍的照片
这个洗手台真的是我的得意之作，但是其实盆装的有点靠里了，可怜158的我每次洗脸都要身长腰~
这就是自己动手的DIY要面对的，所有的东西总有百分之二不足，但是有百分之二百的成就感。
所有用于装修的花费
淋浴：85元
滚刷：50元
镜子：220元
隔板：120元
灯具：500元
马桶：450元
洗手盆：198元
下水管地漏等五金件：100元
要是这些钱能买个小房子，我肯定不装修出租屋，软装和家具都是我这些年慢慢积攒下来的，以后也可以搬进我自己的房子。
我用这些钱把房子改造的干净漂亮一点，如果这要算进败家的级别～那我的家也太容易败掉了～
墙面和浴室都倒腾妥当后，就剩下门和灯了。
房子以前的灯是那种老式的吸顶灯，大多都是铜的，应该在装的时候花了不少钱的，但是经过岁月的摧残和历史的淘汰，已经基本不能留了。
▼客厅和餐厅，我们选择了这种吊灯
爱迪生灯泡看好，但是亮度不够，LED灯亮，但不好看，大家就看自己的需求选择吧。
灯光美气氛佳~灯对整个环境和氛围的改变，真的是花费少，变化大的绝佳选择。
▼来一张灯安装完后的效果图
另外我们就是装了投影仪+100寸的大幕布，因为男票有一个投影仪，所以我们特意空出了一面墙，想想瘫在沙发上看综艺吃薯片和维他柠檬茶，一个字爽上天~
发现换了板块还是会有一样的问题，房东看我们把房子收拾好了赶我们走怎么办？
其实翻新，主要就是墙面，灯，和门，当然卫生间我们也花了些功夫，其他都是软装都可以带走，按最坏打算，房东提前收回房子，违约金也足够付这些花销了，如果一年后房子到期，房东不再续租，我们这一年也美够了，而且真遇到这样情况，也更能刺激我们好好努力，买自己的房子。
而且这个世界上真的有很多好房东的，我从毕业就租房，经历了很多房东，都相处得很好，或许是我比较幸运，而且我觉得，我心存善意就会邂逅善意，现在这个房东在南边工作也是租房住，他们一样装修了出租屋，而且一直跟我们说既然你们想收拾房子那就长租，我们的计划也是这是我们买房前最后一个住所。
▼看看客厅在搬家后的效果图
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