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中德银行住房贷款
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中德银行住房贷款">中德银行住房贷款
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楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　我希望大家能把这个帖子顶起来，告诉身边人不要被骗！我会随时写下我的心得的~大家一起来看看，这个东西到底是否适合自己…　　
　　首先聊下这个产品原理~签合同要交合同额1%的服务费，合同额等于存款+贷款，存贷比例将近1:1。举例来说，我存10万，贷给我将近10万，注意啊，是将近，大概不到9万，他们会说我们把利息支付给您啦，其实呢，您少贷了将近1万~他们赚了！　　
　　而这个服务费，如上所说，这个二十万的合同，得交1%的服务费，合着2000块钱，等于存的钱也得给他服务费。等你一交完服务费，业务员马上消失~之前承诺的随着他们的消失也烟消云散啦~　　
　　也许有人会说，交点钱用低利率也合适啊~其实不然~第一，这边存期最短也得两年。我接触过好多客户，07年存的，那时候房子3500一平，09年涨到将近1万一平，本来能买个两室一厅好房子，等到存够了只能买个厕所啦！　　
　　第二，业务员漫天忽悠，客户交的大部分服务费都会被各级业务员当作佣金，而业务员挣够佣金扭头就跑了，根本不理会客户能不能贷款！有的客户都60多岁快70岁了，还忽悠人家办，坑害人家的养老金，实在让人不齿！　　
　　第三，贷款年限短，还款压力大。很多业务员不顾客户资质情况，胡乱承诺，像上边这个例子，如果是AA类型合同每个月要还1560元，AB合同还1200元，最长贷款年限CB也得还790元，可是贷款10万在现今的天津能买个厕所吗？怎么也要贷30万吧~您想，每个普通百姓，还完贷款就等勒紧脖子，别吃饭了…　　
　　大家有问题也可以探讨下，关于中德的，我会知无不言言无不尽的！　　另外，本文针对的是普通百姓，如果您钱多的富裕不在乎，请绕道~　　
　　卧槽，昨天这家黑店还打电话让我过去面试，幸亏看到楼主吐槽，不然我都掉坑里去了…
　　[发自iPhone客户端-贝客悦读]
　　后面贷完款，打印个还款凭证能难死。还完钱，不给凭证，不能退税，不能领公积金，找他们要，他们说每个季度给您季，然后就等吧~你不催，凭证永远来不了~　　
　　很烂的银行
　　@弯弯郡主 4楼 　　也许有人会说，交点钱用低利率也合适啊~其实不然~第一，这边存期最短也得两年。我接触过好多客户，07年存的，那时候房子3500一平，09年涨到将近1万一平，本来能买个两室一厅好房子，等到存够了只能买个厕所啦！　　-----------------------------　　楼主我被骗了4000手续费，现在天天上火，跟他们要就耍无赖，你能帮帮我吗？真的谢谢了我QQ
　　好多人认为这个银行有德国背景，是吗？我在德国住过很长时间，以我对德国人的了解，德国人从来不骗人！
　　@炮八平五2009 12楼
07:55:00　　好多人认为这个银行有德国背景，是吗？我在德国住过很长时间，以我对德国人的了解，德国人从来不骗人！　　-----------------------------　　是有德国背景，用的是德国一银行的理财软件，但是德国国情跟中国不一样，所以直接引进来非常不适合中国国情~~你在天津存两年钱，再买房子根本就买不了了~~房价那是升升升啊！
　　@弯弯郡主
4楼　　也许有人会说，交点钱用低利率也合适啊~其实不然~第一，这边存期最短也得两年。我接触过好多客户，07年存的，那时候房子3500一平，09年涨到将近1万一平，本来能买个两室一厅好房子，等到存够了只能买个厕所啦！　　-----------------------------　　@lll楼
23:37:00　　楼主我被骗了4000手续费，现在天天上火，跟他们要就耍无赖，你能帮帮我吗？真的谢谢了我QQ　　-----------------------------　　一般在07年左右签约的客户，据我了解都是被骗的多，所以，投诉的话一般可以把钱拿回来~~
　　@弯弯郡主 楼主我被骗了手续费，现在天天上火，不知道怎么帮，你能帮帮我吗？
　　曾接触过，不靠谱　　我想贷款60万，就得先往里面存30万，存两年　　以现在的房价来看，两年后贷出来的60万根本不够了
　　@弯弯郡主 楼主你好，我今年面试中德银行的，看到你的一些品论。能否加QQ细聊。，谢谢了
　　关于中德住房储蓄合同签订的几点注意事项　　1 .合同为中德住房储蓄提供的格式合同，一般来讲没有谈判的空间，这一点对于本就处于弱势的个人客户一方而言就是不公平的；　　2 .签订合同时一定要仔细阅读合同的每一条款，切忌一味听从推销员的口头介绍和宣讲。推销员关注的是其自身的业绩，说白了就是提成，因此很难想象会站在客户的角度讲合同的每一个细节都讲的很到位。特别是合同中关于服务费的问题，推销员只会介绍是按照合同的百分之多少收取，却没有明确告知客户合同一旦签订服务费就不予退还的条款。而且该合同条款在合同中也为明确标示，因此提醒广大客户特别注意；　　3 .正确评估自身的资金实力，是否可以按照规划进行存款，以便在最短的时间内达到配贷条件。推销员的口头介绍都是最优情况下的合同执行情况，不要跟随推销员的引导盲目签订合同。还是那句话，推销员要的是提成，他才不关心你最终是否能够履行合同。然而一旦出现问题，想要解约的时候才发现合同服务费是退不回来的了；　　4 .推销员在合同签订的最后环节很有可能引导客户将合同额调高，这样一来，合同服务费也就增加了。但是客户不解的是，反正我不去贷那么多与我没有损失。实则不然，没有履行的部分依然会收取您的服务费。更可怕的是，如果推销员给您涉及的存款计划无法实施，那将导致合同最终无法履行，而服务费却要损失一大笔；　　5 .相信对于金融，不是每一个平民百姓都能通俗易懂的；而合同呢？我想大多数人也还是了解的甚少吧，特别是在面对各式合同时，其复杂的法律逻辑关系更是让人找不到头绪。所以建议有条件的客户多带几个见识比较多的亲朋好友一起去，俗话说的好，三个臭皮匠赛过诸葛亮。如果可能的话不要轻易在现场就签合同，即便已经考虑的自认为很成熟了。把合同带回家，好好研究一下再做决定不迟；　　6 .本人因一时的不理智，导致签订的合同最终无法履行，而又要急需用钱，所以服务费的损失已是在所难免。鉴于以上5点失误和欠缺，请以我为鉴，谨防血汗损失；　　我也想要走法律途径，但是理智的想一下：即便赢了官司，恐怕付出的代价（律师费、车马费、误工费以及时间精力等等）也已远超挽回的损失。所以还是奉劝各位，在签合同之前一定要慎重，三思而后行……　　在此，本人仅以以上感言奉上，祝君早日得厅堂。
　　@弯弯郡主 楼主你好，我刚发现自己被中徳骗了服务费，您能帮我出出主意吗
　　楼主，求怎么拿到服务费！被骗了！玛蛋！简直有想砍人的冲动了！！！！！！！！
　　楼主，今天刚签了中德的CA类合同，感觉承受不了，想改一下合同还行吗？服务费能退吗？
　　我也被骗了
　　@被中德银行骗了 23楼
18:20　　我也被骗了　　------------------------------　　我被骗了5000，还能要回来吗？　　我创建了一个群，有被骗的请加入。大家一起起诉中德，把钱要回来。
　　@弯弯郡主 还能一起要求退手续费吗？我也不想办这个了，怕到时候不给办，想取消，但扣我手续费，怎么要回来啊？
　　我准备去把我的服务费要回来，如果不给的话。别怪我不客气。
　　楼主我后悔了，怎么退中德银行服务费呢？　　
　　怎么退款呀　　
　　@弯弯郡主
楼主在哪里哦，需要帮助，我昨天也被忽悠了。。。。刚交了钱
　　@中德储蓄银行骗子
12:23:00　　很烂的银行　　-----------------------------　　跟建行合作的机构，根本不是银行。在建行办公哦。　　签名：的中专学历当天出，学校官网可查的哦，带学信网认证报告的 成人专科，本科学历学信网注册，不用考试，详细加扣
　　我也是刚签的合约，交2400的手续费
　　你们接到过回访电话吗，我四天前也被忽悠了　　回去细算帐，以后生活会受到影响了，深深被骗的感觉，6000大洋，怎么要啊
　　@WKYXK
23:26:00　　楼主我后悔了，怎么退中德银行服务费呢？　　-----------------------------　　现在是怎么处理的，退了吗
　　楼主！下次贷款，找我了解。　　
　　我是c类合同
已经贷出了 我们公积少带不了几个钱 另外组合贷也复杂
所以最后提高了额度 全部贷的中德
感觉还行……毕竟息是3.30比较低
感觉还是很合适的 　　就是条款太多 很麻烦 好多时候很多我都听不明白　　总之有有六七成首付（好像是中德的贷款不能作为首付） 贷三成的中德 c类合同 合适 当然呢两年我们也等不了 办的加急　　所以 有一年是5.8的息　　另外收入是月还款额的两倍审核才过（不够可以加一方父母但是年纪不要太大 还完不要过75）我是加了公婆审核过的　　总之 很麻烦的 但是毕竟3.3很低　　9年13年年限很短 总还款额 总的利息便宜　　还款压力就大些 y毕竟年限短　　签合同前要条款
　　@TY110TY
08:37　　你们接到过回访电话吗，我四天前也被忽悠了回去细算帐，以后生活会受到影响了，深深被骗的感觉，6000大洋，怎么要啊　　-----------------------------　　我也是啊，三年前签的但房子后来没买所以一直没存款，不知6000服务费还能要回来吗？
　　请问楼主我本是去建行提前还贷的，结果被骗去做了住房储蓄货款，这个钱怎样退出来，请支招。
　　@弯弯郡主
10:20:00　　我希望大家能把这个帖子顶起来，告诉身边人不要被骗！我会随时写下我的心得的~大家一起来看看，这个东西到底是否适合自己…　　—————————————————　　你可以支招退款吗？　　
　　@WKYXK
23:26:00 　　楼主我后悔了，怎么退中德银行服务费呢？ 　　—————————————————　　@TY110TY
08:40:00　　现在是怎么处理的，退了吗　　—————————————————　　请问退回钱了吗？　　
　　楼主，我被骗了1万，要不回来啦！楼主救我！我qq5093030
　　@ty_欢欢妈345
12:48:00　　请问楼主我本是去建行提前还贷的，结果被骗去做了住房储蓄货款，这个钱怎样退出来，请支招。　　-----------------------------　　您是哪儿觉得被骗了？如果两年到期给用低息贷款我觉得也行，怕也就是怕不给用吧？还有别的风险吗？我也是想还大额呢，说利息低才2.98，我还准备钱下来去存呢。
　　@ty_欢欢妈345
12:48:00　　请问楼主我本是去建行提前还贷的，结果被骗去做了住房储蓄货款，这个钱怎样退出来，请支招。　　-----------------------------　　@亿嘉物流唐
14:16:00　　您是哪儿觉得被骗了？如果两年到期给用低息贷款我觉得也行，怕也就是怕不给用吧？还有别的风险吗？我也是想还大额呢，说利息低才2.98，我还准备钱下来去存呢。　　-----------------------------　　我也提了申请，你最后办了吗？
　　我是今年5月在建行签贷款按揭合同，银行工作人员向我推销中德银行住房储蓄合同，合同类型为KB类，合同金额为37.9W(即我的商贷为37.9W，贷款25年)，合同服务费为3790元。说是我的存款额度达到19W，就可以办理未来购房或装修贷款，贷款利率固定为：2.95%。当时因赶时间，加之办理业务的人员较多，想想存够19W，就能享受低息贷款利率，也就相信了。他们当时让我刷卡15200，由于当时建行卡里不足，我只刷了10000，说是我办了这个业务，会收取3790元的服务费(会在10000中扣除3790)，另外5200需尽快存到储蓄合同我的帐号下。到目前为止，我还没有去存另外5200。现在回头想想，最让人看不懂的，当时银行业务员只是发了一张《建设银行(或)中德银行住房储蓄银行回访温馨提示》共计10个问题让我勾选，双方并没有签订正式的书面合同，说稍后他们把我的资料录入银行系统，待我加入中德住房储蓄银行微信公众号后就能查到合同内容，现在想想当时太草率了。　　刚才看到网上的回复，请问各位大咖，如果我现在不再存钱进去，那之前已经付给银行的10000元(当时刷的POS机)能够退回来吗？我感觉中德银行这个陷阱挖得越来越深了。。。。。
　　您办的加急，从签合同到下贷多长时间？
　　我都用上中德好几年了，我很感谢中德给我省好多利息呢！
　　我用上中德了，大家想问我怎么弄的可以问我哈，！我拿到贷款了下贷款速度也特别快！好东西跟大家一起分享一下！
　　我用的就是中德贷款没有你们说的这样呢？我已经快还完贷款了！相对其他贷款可比我省好多利息呢
　　我也是这个骗子的受害者，现在买了份70万的合同，交了7000的服务费，交完钱之后之前的承诺烟消云散了，现在直接就给我说钱是不能退的，安了心扯皮那种，楼主说的有办法退钱，麻烦叫我一下，我不想7000打水漂了
　　楼主能不能加一个微信 ，咨询你一下
　　说句公道话我也是办了中德储畜的客户，已经享受了3.3的低息贷款，服务费也通过政府贴息返还回来了，不知道前面说被骗了服务费是不是提前终止合同，没有申请到政府贴息。如果没有契约精神就不要签这类合同，我们国人就是缺乏契约精神，违约了就应接受违约责任。，不喜无喷，只是做为一名中德银行的客户为他证明下
　　哈哈，你们整么被骗的，我也做了中德产品，但已顺利贷到3.3的贷款，而且申请了政府贴息，贴息的钱比服务费一样。其实你们称的被骗应该是没有契约精神，违约后也不愿意付违约责任，不然你们可以去银监会投术呀，正因为理亏所以到网上来发贴，我只是做为一名中德的客户为中德不平而已。不喜无喷
　　我也被骗了，准备起诉
　　我也刚被中德骗了4000元的手续费，无良的中德，无良的业务员，祈祷他们不得好死，谁要分了我那4000元的手续费的话，那是我捐出去给他买棺材用的
　　@弯弯郡主
10:20:00　　我希望大家能把这个帖子顶起来，告诉身边人不要被骗！我会随时写下我的心得的~大家一起来看看，这个东西到底是否适合自己…　　-----------------------------　　请问如何能退出服务费，拜托请告知，多谢多谢！
　　我也是被忽悠了，打电话让去公积金贷款中心取在建行贷款买房的合同，结果去了以后那个50左右的老业务员跟所有去取合同的人说可以存钱钱还大额，可以享受低息贷款。。。。 很多人都办理了。 当时以为是建行的，处于对建行的信任就办了，扣2700服务费。。。。　　现在只想能退钱。。。。
　　@ty_17-11-10 04:50:11　　我也刚被中德骗了4000元的手续费，无良的中德，无良的业务员，祈祷他们不得好死，谁要分了我那4000元的手续费的话，那是我捐出去给他买棺材用的　　-----------------------------　　请问你合同取消了吗，我也是被忽悠了
　　我也才定了这个业务！晕死了！
　　我也想退了，楼主可以帮我吗？
　　？？？我不能理解什么叫被骗了？？交手续费、存够钱、然后贷款，还有什么奇怪的操作我不知道的，求告知。。。打算存款买房了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)办理房产二次抵押贷款挑选银行有诀窍
　　在商业银行的贷款发放中，房产作为一种重要的抵押品，一直占据较高比例。5月8日，银监会印发《商业银行押品管理指引》(下文简称“指引”)，将押品管理纳入全面风险管理体系，从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面，督促和引导商业银行加强押品管理。大众证券报和财信网记者注意到，在房产抵押中，除首次按揭外，当前还有部分银行可以提供“二押”业务。什么是“二押”?办理这一业务都有哪些限制，不同银行在产品细节上存在哪些不同?大众证券报和财信网记者对此进行了采访调查。　　什么是“二押”?　　所谓“二押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。　　办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。　　大众证券报和财信网记者采访了解到，目前南京地区还可以办理“二押”业务的银行并不多，（）、（）和（）明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。（）和（）则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。　　在记者采访的银行中，（）、（）、（）以及（）(公司经营类贷款)目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。　　那么，一套原价值100万，现评估价值300万，尚余20万贷款未还清的住房，办理“二押”大约能贷到多少额度的款项?贷款利率如何?是否有其他限制呢?　　可贷款期限最长：兴业银行　　“我们行的二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本;超过5年的话需要每年还本。”兴业银行洪武支行S经理告诉大众证券报和财信网记者。　　记者采访发现，兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中，江苏银行只能做到5年，民生银行最多做到10年，平安银行也最长只能到20年。　　此外，在“二押”贷款利率方面，兴业银行也是最低的，为年化6.5%。其他银行的贷款利率为：江苏银行，6.525%;民生银行，6.9%;平安银行，一般11%，征信、收入等条件好的话最低6-7%。　　最便捷灵活：江苏银行　　大众证券报和财信网记者通过采访了解到，在可以办理“二押”业务的银行中，江苏银行在业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。　　“我们对于客户办理一押的银行没有限制，在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用，随借随还，自主支用，在确保客户具备还款能力的前提下，最高可贷额度不超过100万。”江苏银行城南支行理财经理告诉记者。　　与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比，其他银行或多或少存在一些限制。　　比如民生银行，如果所贷款项用于消费类需求，则必须是本行房贷客户，虽然公司经营类用途不受这一限制，但如果所贷金额超出50万元，则需要打入实际用途的指定交易对手账户，而不能打入本人账户。再比如平安银行，在业务审批上对于“一押”银行有一定选择性。“一押如果不在我们行的话，得看具体是在哪家银行，工行、建行、民生银行是可以的，其他银行就不一定了。”平安银行F经理告诉记者。至于兴业银行，虽然100万以内也可以自主支取，但在还贷方式上则不如江苏银行便捷。　　贷款额度最高：平安银行　　从贷款额度来看，平安银行最高。“我们最多可以做到房产现评估价的七五成。”按照平安银行F经理告诉记者的这一标准，上面提及的现价300万的房屋最高可贷款额度达300*0.75-20=205万元。而据记者采访了解，在江苏银行，最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不得超过100万元;在民生银行，最高可贷款额度为房产现评估价的六成，也就是300*0.6-20万元=160万元;在兴业银行，最高可贷款额度为原评估价值的9成，也就是100*0.9-20=70万元。　　当然，各银行的贷款业务经理也都告诉记者，具体能批下来多少额度还需要结合还款人或者还款家庭的收入负债比来综合考量。　　其中，江苏银行是考量贷款者本人的收入负债情况，而兴业银行和平安银行是考量家庭整体收入和负债情况。　　记者赵琦薇
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可以进行抵押的,操作流程:也是先看房,然后去公证处签借款合作,然后再去建委做抵押登记,最后放款,如果是已婚的话,夫妻双方必须去签字的,那个合同是在公证处签的,所以直接看公证处的合同就可以,我是腾辉信德的房贷顾问,有问题可直接打电话咨询,联系方式是我的用户名。
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