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按揭贷款买房的流程&房子是28万首付应该是多少？越详细越好.谢了
&&&&&&&&房子是28万首付应该是多少？还有按揭贷款的流程&&&越详细越好&&&&
其他回答[5个回答]
房子是28万首付没得准有钱就多付没钱可少付,最少要七八万以上.
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首付一般是房价的百分之三十。
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房屋按揭贷款也分一手房、二手房、一套房、二套房的，建议你去易贷中国&/?pagedashi=zimogan多了解下。先跟你说下一手房按揭贷款的申请条件，材料和流程。&1.1.1&&&&&&一手房按揭贷款申请条件&（1）&&&&&&&&&&&具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）&&&&&&&&&&&具有良好的信用记录和还款意愿;（3）&&&&&&&&&&&具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）&&&&&&&&&&&具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）&&&&&&&&&&&具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）&&&&&&&&&&&在银行开立个人结算账户;（7）&&&&&&&&&&&有贷款人认可的有效担保;1.1.2&&&&&&一手房按揭贷款申请材料&（1）&&&&&&&&&&&身份证件;（2）&&&&&&&&&&&婚姻状况证明;（3）&&&&&&&&&&&还款能力证明，收入证明;（4）&&&&&&&&&&&已支付购房首付款的证明文件;（5）&&&&&&&&&&&与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）&&&&&&&&&&&有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）&&&&&&&&&&&银行要求提供的其他资料。&1.1.3&&&&&&一手房按揭贷款额度问题&一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。&现在有两种贷款申请方式，一是直接到银行或者金融机构进行贷款，还有一种是直接在银行委托的网站进行贷款，比如易贷中国&/?pagedashi=zimogan网站。同时针对你的个人情况不一样，你所需要准备的材料也不一样。建议你不行先去网站了解下目前中国各大银行的各种贷款产品，然后选择适合你自己的产品吧：&/activity/loan2009/index.html?Commender=zimogan，这个汇总关于各个银行的各类个人贷款产品都作了详细的介绍，包括申请条件、利率、申请额度等。然后你可以选择去
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在首套房的情况下，购买的是新房可以最低首付20%；在二套房的情况下，购买的是二手房并且需要贷款的最低首付为40%；其余情况，首付最低需要30%。按第三种情况你需要缴纳的首付8.4万。超级经纪人网为你解答，杭州二手房&/s/
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那要参照你所买房子的地区评估价格，用地区评估价X建面X你可贷的成数，如果是首套房贷款，房子面积小于140平的就可贷8成，二套就可贷6成.再用房子总价减去算出来的数就是你的首付款。&
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在惠州哪个片区买房好？ 惠州各片区优劣势一览
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？搜房网就近三个月惠州各区县销售数据及片区现状分析出各区域优劣势，以供置业参考。惠城区：作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，上至5位数，下至4000多元/平，整体销售均价多维持在6字头。优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。仲恺区：仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多，销售均价多位于5字头。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。劣势：有“大工地”之称，多条道路，交通较为拥堵。区：惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2015年片区楼市热度不断攀升，销售量可与惠城区媲美。相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观。优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过7000元/平。大亚湾：具有滨海与邻近深圳的双重，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，房价大有上涨之势，有多周销售均价超过惠城。据搜房网编辑实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格。对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。县：巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在4字头，甚至有楼盘仅3字头。据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。博罗县：就销售均价来看，博罗县属于洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与相连。优势：山景资源丰富，房价处于洼地。劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。龙门县：自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。
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按Ctrl+Enter发送　　2003年到了东莞，当时的东莞的房价也就2000元左右，2006年我有一个同学在万江0769楼盘买了一个房子，价格在3000元，2009年我认识一个深圳的朋友在南城格林小区买一个房子，价格在6000多元。2013年，东莞的房价，应该在每平方米元左右。　　按照M2的增长速度，以及CPI的增长，货币贬值因素等等，东莞的房价，应该还算在合理的范围内。　　所谓6000元左右，去年万江金地外滩，房价6500元/M2（内部打85折），现在也没有涨什么，对外的价格还是7000左右。
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　　先聊聊，东莞有多少家开发商，看看东莞建设局备案的开发企业，总共712家备案开发企业，那每年要开发多少面积呢。每年成交500亿，按照7000元每平方米，那就是每年要完成开发800万平方米。人均30多平方米，800万平方米可以入住28万人口。数据通过以下新闻得到印证。　　--------------------　　东莞中原地产研究中心监测显示，2012年上半年东莞商品房成交金额达226.84亿元，同比去年同期下跌13.59%。其中万科以28.31亿元的业绩，继续蝉联东莞销售冠军，但销售额同比去年大幅下跌23.53%。受大市影响，多个开发商出现类似业绩下滑情况。　　和记黄埔一鸣惊人　　数据显示，2012年上半年，万科地产凭借多个项目的持续热销，成交面积高达23.99万平方米，取得了销售28.31亿元的优秀业绩，市场占有率接近12.5%。继续稳坐东莞房地产市场头把交椅。　　在东莞市场沉寂多年的和记黄埔，凭借海逸豪庭项目的出色表现，仅靠成交154套别墅就取得了11.72亿元的销售业绩，位列上半年东莞开发商销售金额排行第三位，老牌香港地产公司的品牌号召力仍然强大。　　多个开发商业绩同比大幅下滑　　作为老牌本土开发商，新世纪地产往年销售额长期稳定在全市前五名行列，2011年凭借27.7亿元的销售金额排名第三。但今年上半年中原地产的销售排行前十中却没有出现新世纪地产的名字。　　值得注意的是，销售额前十名的开发商中有4家开发商的销售额同比下跌。销售额最大的万科地产同样是下跌幅度最大的开发商，销售额相比去年同期大幅下滑23.5%。销售额位列第二和第四位的老牌开发商中信地产和光大地产的销售额也分别大幅下滑21.5%和14.1%。
　　东莞现在每年开发800万平方米，实际上，东莞开发量多少呢，按照房地产的开发周期，一般是2到3年，最近东莞建设系统管理严格，估计要延长半年了。　　万科这几年，在东莞开发量，达到顶峰。2012年万科在东莞已经或即将销售的项目多达12个，其中合作开发项目多达7个，占比58%，超过半壁江山。2011年万科新增开发项目数量为52个，其中38个项目是与其他房企共同开发，占项目总数量的73%。每个楼盘大致10万平方米，万科的开发量就达到几百万平方米。可以想象其他房地产开发商的楼盘，每年推出市场的楼盘至少是上千万平方米以上的楼盘。　　---------------------　　不过这些数据，都是无法得知的，如何才能知道东莞到底有多少面积的楼盘是空置的，另外买房的人里面有多少人是炒房者，这个很难找到数据的。
　　东莞房价：　　2013-03月均价：6999元/㎡| 同比上月↓-7%　　东城房价：　　2013-03月均价：7895元/㎡| 同比上月↓-10%　　南城房价：　　2013-03月均价：8067元/㎡| 同比上月↓-4%　　万江房价：　　2013-03月均价：5764元/㎡| 同比上月↓-6%　　虎门房价：　　2013-03月均价：6662元/㎡| 同比上月↓-2%　　厚街房价：　　2013-03月均价：6535元/㎡| 同比上月↓-8%　　樟木头房价：　　2013-03月均价：5126元/㎡| 同比上月↓-10%　　常平房价：　　2013-03月均价：4838元/㎡| 同比上月↓-5%　　长安房价：　　2013-03月均价：8996元/㎡| 同比上月↓-4%　　石碣房价：　　2013-02月均价：5338元/㎡| 同比上月↓-10%　　石龙房价：　　2013-03月均价：6238元/㎡| 同比上月↑8%　　凤岗房价：　　2013-03月均价：6627元/㎡| 同比上月↓-11%　　黄江房价：　　2013-03月均价：6047元/㎡| 同比上月↓-13%　　塘厦房价：　　2013-03月均价：7111元/㎡| 同比上月↓-29%　　清溪房价：　　2013-02月均价：5179元/㎡| 同比上月↓-16%　　茶山房价：　　2013-02月均价：6366元/㎡| 同比上月↓-42%　　石排房价：　　2013-02月均价：5885元/㎡| 同比上月↑0%　　企石房价：　　2012-01月均价：6585元/㎡| 同比上月↓-3%　　桥头房价：　　2013-02月均价：4490元/㎡| 同比上月↓-2%　　谢岗房价：　　2011-08月均价：6418元/㎡| 同比上月↓-1%　　大朗房价：　　2013-03月均价：6013元/㎡| 同比上月↓-10%　　寮步房价：　　2013-03月均价：5778元/㎡| 同比上月↓-1%　　东坑房价：　　2013-02月均价：5362元/㎡| 同比上月↑9%　　横沥房价：　　2013-02月均价：5262元/㎡| 同比上月↑14%　　大岭山房价：　　2013-03月均价：6378元/㎡| 同比上月↓-12%　　沙田房价：　　2013-03月均价：8459元/㎡| 同比上月↑70%　　道滘房价：　　2013-02月均价：8031元/㎡| 同比上月↓-14%　　高埗房价：　　2011-11月均价：3711元/㎡| 同比上月↑5%　　望牛墩房价：　　2013-02月均价：6028元/㎡| 同比上月↑9%　　中堂房价：　　2013-03月均价：3901元/㎡| 同比上月↓-21%　　麻涌房价：　　2013-02月均价：5473元/㎡| 同比上月↓-9%　　洪梅房价：　　2013-02月均价：4951元/㎡| 同比上月↑9%　　松山湖房价：　　2013-03月均价：11396元/㎡| 同比上月↑5%　　莞城房价：　　2013-03月均价：6126元/㎡| 同比上月↓-7%　　其他房价：　　2013-03月均价：5652元/㎡| 同比上月↓-0%　　展开▼收起▲ 　　查看更多楼盘价格
　　万科主营收入(万元):同比增43.65% ｜　　｜12-12-31 每股未分利润: 2.427
净利润(万元):同比增30.40%。　　----------------------------------------------------　　由此看出房地产如何降低房价呀，利润增长30%，营业收入也增加43%
　　长安房价：　　2013-03月均价：8996元/㎡| 同比上月↓-4%　　我KAO，长安房价居东莞之首，太令人震精了
　　外滩8号，那环境太差了，离曲海桥那么近，吵都吵死了。　　东莞房价最疯狂是在07年9月附近，在国6条90，70政策于07年9月30号出来之前达到顶峰，然后一路下滑。在08，09年是房价谷底，当时有一个同事60万买了万科高尔夫144平的洋房，在10年转手卖了90万。还一个同事在08年在百阅上城买了130平的，也是60万出头，而07年百悦尚城开盘时，85平2房的均价都还在7500一平。07年唯一便宜的盘就是金色华庭，均价在4800左右，目前来看升值还是很多的。
　　如果自住的，装修好，没涨60%再卖都赚不了钱，一般装修的钱投进去收不回多少的
　　没钱买不起啊
　　@没啥大不了的事 5楼
19:24:00　　长安房价：　　2013-03月均价：8996元/㎡| 同比上月↓-4%　　我KAO，长安房价居东莞之首，太令人震精了　　-----------------------------　　长安本地人有钱，是全国出了名的，100万外地人，5万本地人，想不发财都不可能的。大量的本地人花钱如流水。
　　中堂这么便宜啊？
　　@没有流泪的价值 10楼
11:25:00　　中堂这么便宜啊？　　-----------------------------　　我也不清楚，会这么便宜，我都是从网站下载的资料，所以就转发上去了。
　　中堂没那么便宜的吧。东港城现在在都要六七千一方了。。
　　【2011年】　　楼市量价齐升 房价进入“8”字头时代　　2011年，对于全国楼市而言注定是风声正盛、大事频发的一年，调控加码，房贷收紧，限价限购。纵观东莞楼市则显得平静许多，虽然限购传闻曾一度风声鹤唳，最终也烟消云散。数据显示，在国内一线城市行情低迷下，2011年东莞楼市却量价齐升，住宅均价为8188元/平方米，开始进入“8”字头时代。　　“假”限购传闻推波助澜“真”成交　　“限购”无疑给落地城市的楼市造成重创，对于东莞这样的非限购城市却有着对其楼市成交起推波助澜之效。日出台的新“国八条”，提出了在一些城市实施限购举措，东莞分别在3月、4月、9月爆发了三波限购传闻，整个房地产市场风声鹤唳。　　现在看来，限购只是传说，但“假”限购却助推“真”成交。由于限购传言，开发商纷纷在三四月份、八九月份抢档推新货，三月份有24个楼盘推新货，同比2009年、2010年推货量大提升，消费者也纷纷抢搭政策“末班车”，使得这几个月份成交势头良好。　　此外，广州、深圳、佛山以及珠海限购之后，投资资金流入到东莞商铺投资，加之2011年市场供应没有前两年偏紧，放量增加，一定程度上刺激了刚需等，这些都是2011年楼市交好的原因。　　开发商以价换量频现“5”字头促销　　据国家研究机构数据显示，2011年，东莞新建商品住宅网上签约520万平方米，同比增加17%，住宅均价为8180元/平方米，同比增长7.7%，开始进入“8”字头时代。不过，这种良好市场行情在11月份以后急剧而下，其中12月比春节期间的2月份成交量还要少。　　尽管在东莞周边的深圳、广州、佛山、珠海限购之后，东莞成了珠三角开发商的狂欢场。　　由于全国大环境持续不理想，东莞难以独善其身，对于房地产市场2012年走向观望情绪十分浓厚。　　据业内人士透露，2012年7月至10月，至少有1862套住宅降价促销走货，数量不小，涉及的房企包括万科、金地、碧桂园、中信、富通等品牌房企，参与楼盘包括金地·外滩8号、大朗碧桂园、中信森林湖·兰溪谷、富通·天邑湾等。其中，9月份大朗碧桂园洋房以“精装5字头、毛坯4字头”开售，以3163套的成交量成功跻身东莞各镇街成交排行四强，不过这被其他开发商认为是在“亏本卖房”的疯狂行为。记者 潘圆
　　【2012年】　　楼市供求双升 住宅均价稳企“8”字头　　历史总是如此惊人的相似，回看2012年楼市回暖，几乎是复制了2009年、2010年的楼市走向老路。年初的楼市严冬局面让开发商心生悲戚，前途未卜，然而3月后刚需涌动以及政策的持续护航，2012年成交量超过史上最疯狂时期2007年的54822套，创下历史新高。　　不过，令众多买家欣慰的是，2012年东莞房价涨幅微弱不到1%，住宅成交均价维稳在“8”字头。　　中小户型契合刚需　加速楼市成交狂潮　　年初成交淡漠局面并未影响下半年持续的成交狂潮。实际上3月份以后，楼市成交一路震荡上扬，尤其在“金九银十”旺季后进入高峰期，这样的火热市场情况，在3月之前业内人士无法预测与想象。　　回看这一年的楼市升温，不难发现其成交走势的曲线，与主打自住尤其是首次置业需求的楼盘推盘步调一致。　　楼市成交是从3月开始回温，数家主推两三房、中小户型的楼盘开始热销，一扫年初楼市冷淡的阴霾。不少开发商精准把握市场的变化，积极推货实现跑赢大市。　　南城的万科金域华府推出二期产品，主打三四房刚需户型，价格较前期有所回落，均价为7400元/平米，深受刚需一族的青睐。恒大雅苑首盘抢在春节前夕开盘，一季度延续了较好的成交态势。　　从2012年按套数排名的成交前十楼盘来看，除了中信森林湖兰溪谷外，其余楼盘全部主推中小户型，2012年刚需的中小户型成交量占比在七成左右。　　公积金紧缩助推成交量　房价涨幅微弱不到1%　　下半年，在楼市成交势头良好下，东莞公积金中心却逆市推出公积金贷款紧缩政策，将原来可以公积金首套三成的低门槛，提升至如商业贷款同行的认房又认贷。虽然在东莞公积金贷款购房并未成为主流，但在该政策的缓冲期内还是引起购房者恐慌心理，纷纷赶搭政策“末班车”，助推了一波成交小高潮。　　令买家心生慰藉的是，的房价在自住需求的支持下，并未出现如成交量般狂热上涨势头。今年住宅成交均价为8276元/平米，基本与去年持平维稳在“8”字头，也是2006年以来东莞房价涨幅最小的一，不到1%。记者 潘圆
　　楼主，你好啊，你对东莞房价还是蛮有研究的，据楼主了解，东莞目前哪有4K-6看的房子啊，地址位置好好一点，离市区近一点，有增值空间的楼盘啊，谢谢！
　　@没有流泪的价值 12楼
11:05:00　　中堂没那么便宜的吧。东港城现在在都要六七千一方了。。　　-----------------------------　　/fangjia/
数据是从这个网站下载下来的，你可以查询，真的假的就难说了，呵呵。　　东莞的房子，你现在3000元/M2，也可以买到，就看你买那个楼盘和地段了。以前老的房子（比如万江镇政府傍边的老房子），估计也就3000多元/M2。镇上的一些老房子，估计更便宜，就看你买那个地段了，一般新房子，都比较贵。因为新房子买的人多。老的房子，估计就没有人买了。　　南城胜和村有一个楼盘健朗花园，我同学都买了5年多了，现在也就是4500多元，据说，一到凌晨，一楼菜市场就很热闹，吵死人了。
　　健郎花园实用三房业主诚意出售,证过五年成熟商圈居　　3室2厅，0/8层， 4842元/平
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经纪人 6小时前更新　　95平米46万　　----------------------------------------------　　这是南城健朗花园（就在东莞市政府傍边）的信息，不过你却买的话，估计4500元以下，他们都愿意卖的。因为一楼菜市场太吵了。都快10年的房了。所以有的地段的房还是很便宜的。　　真正炒高的房子，都是那些深圳炒房客来东莞炒作的。东莞人一般都有自己的物业和房子，不去买房子的，除非自住。外地人真正扎根东莞的还是少数。那些房子，至少50%都是深圳炒房客和一些投机客的行为了。
　　说到东莞的房价，估计还是要降价的。现在东莞经济不行了，搞三重，需要一些周期才会有经济效益。一旦经济不行了，企业倒闭，一些人就要离开东莞了。我记得，以前刘志庚在的时候，还冒出1200万人口（还不好意思提更多，防止出现混乱，当时人口的数字就象一个迷一样，几乎没有人知道当时的东莞有多少人，反正至少1000万以上）　　---------------------------------------　　日,东莞市委书记刘志庚再次强调要解决东莞人口难题。 在大张旗鼓进行产业调整...刘志庚说,东莞的人口容量为800万,但实际上东莞的人口数量已经超出1200万。　　---------------------------------------------------　　现在东莞还有多少人，谁也不知道，有的说是800多万，2011年人口普查说常住人口822万，流动人口就没有说。　　假如几年走了几百万人，东莞的房子还会升值多少呢。东莞人口的红利，慢慢在消失，因为经济不行了，人员肯定要走的。
　　相对广深，在东莞发展买房的可能性是很高的。
　　东莞楼市百家争鸣 外来房企深耕东莞　　2012年，东莞楼市大丰收，成功回笼资金、赚得盆满钵满的开发商们加快新项目的开工开发步伐，2013年，市场上将有更多的全新楼盘入市，形成“百家争鸣”。同时，不少房企积极寻找新的地块，加大扩张蓝图，深耕东莞，来自全国各地的各路房企“群雄争霸”，东莞楼市也正式步入“扩张时代”。　　全新盘纷纷入市 外来房企深耕东莞　　2012年的东莞楼市是丰收的一年，根据东莞中原地产市场研究部数据显示，2012年全年商品房成交面积681.32万㎡，成交金额595.80亿元，成交面积超越2007年创下新高，品牌开发商赚得盆满钵满，并且加快了拍地扩张的步伐，特别是在去年年底，楼盘开工量大幅上升，致使今年不少品牌开发商有全新楼盘入市。如东莞万科地产将有五个全新楼盘入市，宏远地产也将有两个全新盘入市等。　　此外， 2013年，“群雄争霸”的现象将愈演愈烈，除了万科地产继续高歌猛进，旗下17个楼盘集体冲锋之外，万达集团、碧桂园集团、保利集团、恒大地产等初涉东莞就尝到甜头之后，2013年也将继续深挖市场潜力，不断有全新项目面市。同时，近几年本土房企也不乏崛起的新贵，趁机扩张。
　　@静候轮回1 19楼
17:01:00　　相对广深，在东莞发展买房的可能性是很高的。　　-----------------------------　　广深继续“限购” 泛深板块成交更火　　于3月25日出台的“粤五条”要求广州、深圳继续限购，受益于广深限购，深圳客外溢促进成交的泛深片区将持续火热。　　自2010年深圳限购开始，泛深片区楼市就逐渐成为支撑东莞楼市成交的一股主要力量，开发商看好该片区楼市，积极拍地，泛深片区供应量逐渐增加，以塘厦为例，预计未来1-2年内就有超过150万㎡的供应量。2013年，深圳客在东莞置业依然值得期待，政策利好、泛深区域项目推货充足、户型种类多，加上品牌开发商的积极进入开发，泛深片区楼盘价格平稳，质量提高，东莞楼价的平稳和洼地优势将吸引更多的深圳客外溢至东莞。
　　此外，传统的本土名企也同样加大扩张步伐，如世纪城地产名下的世纪城·幸福公馆及豪宅社区凯旋湾也将有望于今年入市。宏远地产和光大地产在今年也将有新的项目入市。　　外来“大鳄”，深耕东莞　　年，是外来地产“大鳄”进入东莞最多的一年，经过一至两年了解市场后，这些外来“大鳄”意图深耕东莞。　　今年2月3日，来自深圳的龙光地产经过49轮争抢，以溢价率82%的1.62亿元斩获大岭山镇金桔村一宗商住地。3月24日，佳兆业地产也在虎门中心区以4.5亿元拍下一宗商住地块。　　另外，去年万达集团进入长安、东城，搅热东莞商业地产市场后，今年还将再次在东莞拿地，据了解，长安万达广场将于今年7月19日开业，同时，万达集团还有意进驻南城、虎门、厚街等地，建设多个万达广场。　　另外，来自佛山的品牌房企钜隆地产于2010年进入东莞，2013年，该品牌在东莞将有三个项目上市。　　本土“新贵”，迎头赶上　　2012年，大部分本土民企退出销售排行榜的第一列队，2013年，东莞的本土民企也将加大开发力度，希望在今年能够迎头赶上。与此同时，新兴本土民企连续有新盘入市，表现亮眼，在未来几年内将成为东莞楼市新贵。　　本土民企富盈地产近年来将开发重点放在了镇区， 2012年，富盈地产在售的项目高达8个， 2013年，富盈地产在东莞的在售项目将达到12个，成为东莞在售项目最多的本土开发商。　　此外，新兴起的本土民企也更为引人注目。盘踞于寮步多年的广源地产于近两年也开始发力，陆续拍下大岭山等其它镇区地块，而嘉宏集团今年也将推出三大项目
　　这三年，东莞楼市扩张期，因为只要价格跌一点，广深的买房者（也是炒房者）就过来了，两地的价格差距，让这些人充满了期待和诱惑。
　　樟木头的房子便宜。。。虽然我没钱买房。但我觉得东莞这样的城市，房价不算高了，惠州那地方的房价都赶上东莞了。
　　专家称可能会引发部分持有多套房产的人抛售住房　　本报讯 （记者赖伟行、李颖）3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产登记条例。对此，SOHO中国董事长潘石屹昨日在微博上就评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。　　有分析指出，此次提出的“不动产统一登记”，是落实《物权法》规定、保护不动产权利人的合法财产权的有效手段。同时，也是为未来核定相关税基作准备，为房地产市场的健康发展打基础。　　据市国土房管局透露，目前广州已搭建了全市统一的房屋管理系统，实现了登记业务操作平台和对外信息利用的统一。同时启用了房地产证密码防护系统、申请人人像采集系统、指纹加密服务和身份证识别器，防止不法分子盗用他人房地产证转让房屋。　　业内人士分析，相对于限购等短效机制而言，不动产统一登记制度是系列长效机制的房地产调控出台的必要基础，也是实行房产税和官员财产公开的基础政策，意义重大。　　中国政法大学副校长马怀德接受本报记者采访时表示，该登记制度，从不动产的识别、认定、管理和交易上都会发挥较大作用，也会对反腐败产生很大作用。“统一登记制度建立健全了，法律明确规定公务人员财产申报并且要公示。如果有这两个前提，对类似‘房姐’、‘房叔’肯定会产生巨大的震慑力。”　　广东工业大学房地产高级经济师申格联认为，不动产统一登记实现后，全国各地的闲置住房和闲置土地都有望通过信息联网查询到，可能会引发部分持有多套房产的人员抛售住房，由于市场供应增加，导致房价有可能往下波动。
　　健郎花园实用三房业主诚意出售,证过五年成熟商圈居　　3室2厅，0/8层， 4842元/平
经纪人 1小时前更新　　95平米46万◤证过5年带学位◢银行不欠款◆格局方正　　3室2厅，6/8层， 4838元/平
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经纪人 6小时前更新　　95平米46万　　----------------------------------------------　　@cmfiwcy2013 17楼
15:46:00　　这是南城健朗花园（就在东莞市政府傍边）的信息，不过你却买的话，估计4500元以下，他们都愿意卖的。因为一楼菜市场太吵了。都快10年的房了。所以有的地段的房还是很便宜的。　　真正炒高的房子，都是那些深圳炒房客来东莞炒作的。东莞人一般都有自己的物业和房子，不去买房子的，除非自住。外地人真正扎根东莞的还是少数。那些房子，至少50%都是深圳炒房客和一些投机客的行为了。　　-----------------------------　　4个本地同事，家里都是自建3-4层，但是他们都另外买了房。什么事别想当然，了解了解再说。为什么有还要买？一是还是想自己过小日子，二是生活理念和老一辈不一样，三是考虑到小孩的成长，有个物业好的小区，总比出门是马路的自建房要好要安全。还有几个是原来是三房的，现在又买了第2套四房的，原因是原来的不够住。自己住一房，父母一房，孩子一房，外加一书房，就4房了。具体操作办法就是假离婚。所以需求还是比较旺盛的，有些事情自己理解不了，也别妄下结论。因为处在不同层次，对事物的理解，对消费的观念，对价格的敏感度都是不一样的。如果你稍微了解点房地产，就会知道，东莞的开发商相对还是比较少的，都不愿意来。因为东莞房价一直就起不来，价格相对佛山，顺德都是很低的，广深更不用比了。
　　部分公务员开始抛售房产 被指与不动产登记有关　　“原价1万3一平方米的房子，9000多元就买到了，我想想肯定和最近的房产调控政策有关。”昨日冯哲(化名)向记者表示，自己刚买到了一套便宜的房产，房东是在宁波某机关工作的。而这样的抛售，业内人士认为，与不动产统一登记制度即将出台不无关系。　　3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。消息一出，不少专家都表示房价会马上下跌。　　抛售的房子太便宜，客户都不相信　　冯哲刚刚办理好所有的手续，准备入住位于鄞州区泰安西路的香堤水岸，面对这样的大便宜，冯哲感觉做梦一样。　　年前，冯哲打算换一套三室一厅的房子，可鄞州中心区几乎都没有低于1万4一平方米的房子，总价几乎都超过200万。有一天，中介神秘地向冯哲推荐一套香堤水岸的房子，140平方米只要130多万，冯哲几乎不敢相信，“这房子肯定是有问题的，不可能无缘无故便宜4000元/平方米。”　　为了促成交易，中介道出了实情。该房东在宁波某机关工作，因为手中有多套房子，怕以后实名制以及收房产税，所以打折抛售。中介称这个价格很吃香，如果需要的话可以马上订合同，但不能对外声张。冯先生也就莫名其妙地“捡”了这个便宜。　　中介称确实有公务员便宜抛售房产　　“公务员也是房屋买卖客户中的一部分，公务员便宜抛售房产的现象确实存在。”一位大型中介部门负责人如是说。该中介人士再三让记者不要透露姓名，他表示，在二手房买卖中，公务员的比例确实是占了一部分，最近在“房姐”、“房叔”、“房哥”等人物曝光以后，确实有个别公务员在抛售房产。作为中介方来说，他们只是服务好双方，对于客户是什么身份、手中有多少套房子，他们也不好深究，毕竟都是在法律的允许范围内。　　“据我所知，一公务员手中就有十多套房，最近在我们这里挂的价格基本都在市场价的8折左右，3月份20%税费的事情后还真成交了不少。”某中介部门负责人向记者这样说。　　记者随后又拨打了几家中介负责人的电话，他们都表示，这个事情比较敏感，再加上涉及到客户的隐私，具体情况他们不便透露。但能够使记者确认的是，最近确确实实有部分房屋成交的价格远低于市场价，除了公务员，其他经商、专业炒房的人当然也有。　　各方观点　　不动产统一登记能否让房价下跌？　　记者了解到，此前住建部负责人已经公开表示，目前40个重点城市住房信息基本上已经联网。按照住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。　　潘石屹发微博表示，这是好政策，能快就更好。他大胆预测，如果今年实施这个好政策房价马上会跌。　　腾讯网友“天心”表示，在不动产统一登记制度实施之后，拥有大量房产的人可以被很快确定，这项制度对反腐的助力作用不容小视。同时，不动产登记制度能够保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，而且还有利于摸清全国房地产(行情 专区)市场的基本情况，有利于宏观调控。 　　任志强也发微博表示：知道不动产都应登记什么信息吗？这个信息是否对社会公开？其中的隐私又如何保护？不要又是连自己的住房情况也不许查吧！　　南天房产总经理助理薛敏强向记者表示，在不动产统一登记制度实施之后，拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度来说，这项制度对炒房的抑制作用不可忽视，但对普通市民的影响比较小。另外，不动产统一登记制度的确立可以推动全国房产信息联网，这有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于国家对房地产市场的宏观调控，并为房产税的进一步推广做铺垫。
　　不动产统一登记制度还有一项至关重要的作用，就是逼出空置房，遏制非自住房需求入市，改善楼市供求关系，这有利于摸清全国房地产市场基本情况。
　　深圳最新上市的两个楼盘，每平方米均价超过10万元，其中顶层楼王每平方米更高达42万元，为史上最贵天价房。昨日，记者前往“两个楼盘”之一、亚洲最高公寓——东海国际公寓进行调查，发现网上所说的价格与备案价格存在较大出入。　　首期公寓大年初四开售　　东海国际公寓位于深南大道北侧、招商银行大厦西侧。公寓外工地的建筑工人李师傅告诉记者，他所在的施工队从2011年年底入场，主要负责东海国际公寓的绿化和线路铺设工作，目前整个公寓的建设进展较为顺利。但对于项目何时完工交房，他表示并不清楚。　　记者以看房名义试图进入工地，却被值班保安告知想看房型需到售楼处进行预约登记。保安还告诉记者，从大年初四开始，首期公寓正式对外发售，“前前后后已有不少人来看过房”。　　由于无法进入工地内部，记者无法详细了解工程具体进展情况。但据目测，东海国际公寓外围墙体的脚手架已基本拆除完毕，其中一栋的墙砖铺设工作已接近尾声，另一栋则完成70%左右。　　据知情人士透露，东海国际中心总项目面积达50万平方米，主要由两栋已落成并入伙的甲级写字楼、1栋已开业的朗廷酒店和正在发售的号称“亚洲第一高”的双子塔式国际公寓构成。　　在售房每平米均价超7万　　随后，记者前往东海国际公寓售楼处，一名工作人员热情地接待了记者。据他介绍，目前在售的公寓每平方米均价已超过7万元。　　为了方便记者了解公寓的户型结构和价格，该工作人员领着记者来到东海国际中心的展厅内。他告诉记者，此次售卖的国际公寓共有200套，主要分布在4楼-15楼和31楼-44楼，面积则从141平方米至252平方米不等。“最低起价在6万多，楼层每高一层，每平方米增加2000元左右。”该工作人员说。　　按照这种说法，记者现场简略地算了一笔账：如果买一套位于32层、面积为252平方米左右的房子，每平方米价格为9.62万元，总价为2420.52万元。不过该工作人员表示，如果现在就购买的话，可以享受到八五折的优惠价格，也就是2057.44万元，“少了差不多400万”。　　当记者询问有没有经济实用的户型时，该工作人员向记者推荐一套位于31层、面积为141平方米的“最小”房间，每平方米价格为8.2万元，总价1157.54万元，而优惠价格是983.91万元。　　不过该工作人员强调说，只有楼层高的房子才能享受八五折优惠，楼层低的只能做到九折，因为本来价格就不高。　　顶层房总价达2.5亿　　被问及销售情况时，该工作人员直接用“卖得很不错”来回应。他表示，由于公寓地理位置不错，在销售方面也有不限购不限贷的优势，因此从一开始就受到追捧。“到目前为止已经卖出了近50套，多数为内地买家，也有部分香港买家。”　　在与工作人员的闲聊中，记者表示听说有部分公寓售价达到每平方米42万元，该工作人员对此并未予以否认，但他强调：“位于公寓顶层的‘天极房’只有一套，面积为870平方米。”　　为了进一步验证他的说法，记者登录市规划和国土资源委员会网站，找到了东海国际中心二期的预售信息：该项目预售套数共954套，均为商务公寓。其顶层80层预售房确实只有一套，但其备案价格并非42万/平方米，而是29万/平方米，登记的建筑面积为870.99平方米，按此计算，该顶层商务公寓总价约为2.53亿元。另一较贵房源在74层，其A户型为26万/平方米，面积为380平方米，总价约为9880万元。15层以下备案价格为每平方米6万多元，其他楼层每平方米价格在7万-14万之间。　　事实上，遭到网友吐槽的不仅是东海国际中心，另一在售商务公寓——深圳湾壹号也被网友列入近期出现的“天价公寓”。记者在市规划和国土资源委员会网站上查阅该项目备案信息发现，其顶层29层为17.85万/平方米，面积最大的一套为520平方米，按此计算总价约为9300万元。而25层至28层也在16万/平方米左右，其他楼层每平方米均价在7万-9万之间。　　-------------------------------------　　是深圳房价疯了，还是炒房者疯了，或则卖楼的疯了，这么高的价格，竟然还有人买卖。社会的贫富差距可见一斑。国家的宏观调控起到的作用，是否还是带来了高房价。本来很简单的事情，却越来越复杂。收取5%的房产税，缴纳50%的房产所得税，公布资产登记表。　　假如深圳这么高的房价，东莞的房价该如何走呀，就是一半的价格（5万/M2)，也比较吓人。
　　虽然不知道撸主在说什么，但是感觉很厉害的样子。
　　@没啥大不了的事
19:24:00　　长安房价：　　2013-03月均价：8996元/㎡| 同比上月↓-4%　　我KAO，长安房价居东莞之首，太令人震精了　　-----------------------------　　@cmfiwcy2013 9楼
17:15:00　　长安本地人有钱，是全国出了名的，100万外地人，5万本地人，想不发财都不可能的。大量的本地人花钱如流水。　　-----------------------------　　长安的房子主要也不是本地人买的,因为长安做模具,电子之类的多,特别象模具,本来就是技术工作,做模具的工人都4,5千一个月,自然有部分做模具相关生意的人有钱,所以长安的房价一直很高,镇上的普遍都在1万以上,不过虎门6000多令人意外,虎门做贸易的多,房子比长安便宜不了多少,
　　其实按照东莞的经济实力,市区房价起码应该在1万5以上,象长安这些镇,环境比松岗甚至沙井多好,但是价格比别人低很多,原因是东莞软环境太差,主要包括,人文环境,治安,娱乐以及外地人的一些福利问题.所以很多人其实有实力买,但是并不在东莞卖,而是宁愿在老家城市或者赚到钱后到其他地方去生活.我身边这样的例子不少,在广州,深圳,普通工薪族愿意购买总价是家庭收入10倍以上的房子,但在我身边,买房的都是手上1年赚的钱就可以买一套的做生意的人才愿意去买.所以东莞的房价才会这么低,不过东莞的发展模式太垃圾,主要上政府里太多本地人,管理水平上不去,有一句话"港人治港,农民治莞"说得没错,东莞按照现在方式走下去,再过5-10年,人口红利全无,东莞外来人口起码会再少70%以上,未来人口估计最多3百万
　　这楼主自己的发言没一句能看的。长安，凤岗一些镇房价高，是因为紧临深圳，所以地价房价都上去了。你要说论打工收入，镇上能比南城东城高？房价是地价决定的，地价基本是政府主导的。房子在中国不存在供求关系这一商品特性，属于行政干预的产物。　　
　　东莞的治安是硬伤啊，想下谁愿意在一个不安全的环境买房扎根呢？
　　@没啥大不了的事 5楼
19:24:00　　长安房价：　　2013-03月均价：8996元/㎡| 同比上月↓-4%　　我KAO，长安房价居东莞之首，太令人震精了　　-----------------------------　　长安治安比较好，这刚好是其他镇区的软肋～～～房价高是自然的了
　　东莞的发展不同其它城市，每个镇都有自己独立的运营，政府资源也相对比较均衡。　　看看其他城市就知道了，好的学校医院都是围着政府机关，CBD区域也就那么一小块，东莞不一样，每个镇都有自己的CBD，可以卖的地大把，政府买贵了开发商可以去其它镇买。　　再者，东莞以工厂加工制造为主，写字楼商业比较少，人群收入因此差距比较大。收入不高你卖个北上广的房子也只能有价无市，开发商也要吃饭的。
　　寮步的房子均价也不是楼主说的那个价。现在寮步的房子最低都要6300一平。像现在的鼎峰花漫里都要6800.新天地华庭可能低点，五千左右。其它的，好像都没有低于6000的，香市一号:7300
　　@没啥大不了的事
19:24:00　　长安房价：　　2013-03月均价：8996元/㎡| 同比上月↓-4%　　我KAO，长安房价居东莞之首，太令人震精了　　-----------------------------　　@cmfiwcy2013
17:15:00　　长安本地人有钱，是全国出了名的，100万外地人，5万本地人，想不发财都不可能的。大量的本地人花钱如流水。　　-----------------------------　　@seapacer 31楼
11:49:00　　长安的房子主要也不是本地人买的,因为长安做模具,电子之类的多,特别象模具,本来就是技术工作,做模具的工人都4,5千一个月,自然有部分做模具相关生意的人有钱,所以长安的房价一直很高,镇上的普遍都在1万以上,不过虎门6000多令人意外,虎门做贸易的多,房子比长安便宜不了多少,　　-----------------------------　　虎门六千多少前几年的事情了，现在都八千最少，一般都是一万多，像万科紫台、地标二期都是一万三四。虎门的房子一点都不便宜！
　　虎门镇中心04年的房价好像就要5000了　　东莞治安不行，没有安全感　　另外主要是工厂代工　　农民工赚了钱肯定还是回老家的
　　深圳客斥资180亿元 “抢”走莞宅2万套　　今年前11月（截至11月24日，下同），碧桂园天麓山狂销3055套住宅，其中一半被深圳客“抢”走；观澜碧桂园热卖2421套住宅，其中七成被深圳客“斩获”。单单这两个盘就已经向深圳客销售3000多套住宅。　　有业内人士乐观估算，东莞超过30%的房子被深圳客所买走。这意味着，今年前11月，深圳客在东莞“劫掠”2万套一手住宅，面积高达205万平方米，向东莞一手住宅市场注入的资金高达180亿元。
　　楼主还在续这个帖子啊。不容易呵呵。。
　　现在虎门长安的房子很少有低于8000的吧。看看长安沃尔曼那个都要1万多一方，那个地方实在不咋地。
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