无锡“双外”人员停贷&房产商首付提至7成！
最近，诸多网友爆料，无锡部分楼盘的首付已经远远超过了3成，达到了5成、7成甚至是全款。
银行的房贷政策也不断收紧，“房贷风暴”袭来，首套房利率也悄然提高，利率从9折到上浮10%。
另外，一条关于中行最新房贷政策的消息再网上热传，政策提出：首套房首付4成，二套5成，外地户口无锡工作首付5成，双外不受理。已受理未备案不符合要求的清退。
利率首套上浮10起步，二套上浮20起步，征信1年内超过3次逾期不予受理。政策重点是“双外”不受理！（注：“双外”是指外地户口、不在无锡上班且无社保的的外来人员）
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上述消息是否属实，有热心网友已经和银行工作人员进行了沟通核实。内容如下：
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目前，中国银行未对外公开发布此信息，具体情况要等官方的确认。如果消息属实，不仅开发商要清退一批已售未备案的房源，部分购房者苦苦等待的房子也要成为泡影。
面对这样的楼市现状，网友们表示，现在的买房真是越来越难，那么无锡目前的首套房贷和首付情况的情况究竟如何，365淘房小编不仅摸底了无锡多家银行，也对多个楼盘的首付标准进行了实探，为大家带来最新的房贷情况。
银行首套首付普遍提至4成
房贷款利率上浮5-10%
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无锡房贷利率一览
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无锡房贷利率一览
在本次所调查的8家银行中，各家银行的首套首付比例不同，本地人和外地人购房的首付比例也不同。
对于本地人购房，建设银行、光大银行、招商银行的首套首付比例为30%，其他包括中国银行、交通银行、工商银行、华夏银行、江苏银行等5家银行首套首付比例调整至40%。
而外地人购房首套首付比例仅光大银行一家为30%，其他7家银行均为40%。
在利率方面，本地人购房首套的利率为上浮5-10%，工商银行、华夏银行为上浮5%，建设银行为上浮5-10%，其他5家银行均为10%。
外地人购房，首套利率工商银行最低上浮5%，华夏银行上浮7%，中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行上浮10%，光大银行最高上浮15%。
对于放款时间，都需要2个月至半年的时间，具体还要看银行的排队情况。
无锡房产商项目
首付已不执行3、4成
无锡作为长三角价格洼地，不仅房价不高，并且环境好，经济发达，吸引了诸多周边上海、苏州等外地购房者。
经过2016年以及今年上半年的抢房之后，无锡房源库存急剧下降，目前房源库存在5-6个月，加上一些纯新盘还没有上市，可供购房者选择的房源并不多，很多开发商抓住了这一时机，为了更快的回笼资金，要求购房者提高首付。
据小编了解，无锡的不少楼盘首付标准已经提高到5成、7成或者全款，并且有的楼盘不接受公积金贷款。
真的是“全款买房的客人往里走，贷款的就先去排个号，公积金的先别来！”都是买房的客户，待遇差别就是这么大。
这让无锡的购房者何去何从，让刚需购房者如何买房？
多家楼盘首付提高
买房人付款难
无锡楼盘利用提高首付比例的方式来过滤一部分买房人，这一现象已经不是个例，这种原本高端改善盘才有的待遇，正逐渐从改善盘到漫延到刚需盘。
据网友透露，目前首付超过4成的楼盘包括万科金域缇香、栖霞栖庭、启迪协信无锡科技城、广汇·金色华府、龙湖九墅天玺、融创亚美利加、融创瑷颐湾、苏宁悦城、融创东方御园等楼盘。
其中，万科金域缇香、融创亚美利加、融创瑷颐湾洋房全款；栖霞栖庭首付7成；融创东方御园首付6成；启迪协信无锡科技城、广汇·金色华府、龙湖九墅天玺首付5成。而苏宁悦城是优先全款，其次是首付比较高的，9成、8成依次排列。
融创，万科部分楼盘则不接受公积金贷款。
对于开发商来说，为了能够快速的回笼资金，他们更多的愿意购房者全款，或者全商贷，这样回款速度相对较快。
而公积金放款速度较慢，加之现在银行放贷收紧，所以开发商更不愿意接受公积金贷款。而购房者对面这一现象，买房也是越来越难了。
首付多出几十万
刚需购房者何去何从
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某群的聊天截图，诸多楼盘的首付提高，可谓牵动了无数刚需们的心弦，很多购房者对目前的情况表示很无奈。
我们来算一笔账，太湖新城的楼盘目前的均价为1.8万左右，按照100平的房源来算，5成首付高达90万，对于普通刚需来说，90万的首付确实不是一般家庭可以拿的出来的。
而可以拿出90万首付的，都可以首付3成买300万的房子了。
对于大部分购房者来说，不是不想买房，而是买不起房，一个普通家庭一年的收入就那么多，在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下，买一套房子不仅要背上几十年的债务，首付还凑不够。
这样让很多刚需购房者望而却步，本来打算买房也只能选择继续观望。
（提示：具体的首付比例和利率，各大银行和楼盘还是有所差异的，最终还是以各大银行、楼盘为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）
来源：３６５房产网&#8203;
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无锡对“单身狗”、“双外”停贷 遏制炒房还有哪些大招？
核心提示：现在听到房贷利率上浮的消息已是家常便饭，但是听到首套房利率上浮30%的消息还是蛮惊讶的，至少说明下半年的信贷政策会更加严厉。
　　现在听到房贷利率上浮的消息已是家常便饭，但是听到首套房利率上浮30%的消息还是蛮惊讶的，至少说明下半年的信贷政策会更加严厉，无锡某银行工作人员称，&现在关于房贷利率基本上一周一变，多数银行利率都在上浮，现在维持基准利率的银行已经很少了，从目前的趋势来看，下半年想要从银行贷款买房将会变的更难。&
　　银行虐死要&单身狗& 对&单身狗&停贷
　　信贷政策收紧不仅仅体现在首付提高、利率上浮上，银行为了防止炒房客对&双外&人员停贷。不仅如此，据小道消息称，外地人在锡工作&单身狗&也将遭遇停贷危机，目前已经有银行对&单身狗&停贷。
　　农业银行工作人员就称，现在对于贷款分的很细，首先要清楚贷款人是本地人还是外地人，如果是外地人在无锡没有工作拒贷，如果是外地人在无锡有工作还要看贷款人已婚还是未婚，外地未婚在无锡有工作拒贷，外地已婚在无锡有工作可贷六成，利率上浮5%，如果征信出现多次逾期拒贷。
　　利率上浮等于房价上涨
　　现在购房者最关心两个问题，一是房价有没有上涨，二是利率有没有上浮。其实，房价不涨利率上浮也等同于房价上涨，最起码购房者的购房成本在加大。
　　最近无锡楼市受调控政策及&一价清&制度的影响，房价整体趋于稳定，有个别楼盘出现变相降价的现象。如梁溪区某盘开盘价19500元/平，8月19日新加推房源价格低至17000元/平。锡山区某盘推出&买房送车位&活动，该盘销售顾问称&买个车位也要5、6万，现在我们楼盘在房价优惠的基础上再送车位，优惠幅度更大。&&&
　　但是，千万不要以为开发商变相降价购房者就赚到了，有一个房价隐形上涨的条件大家不能忽视，那就是利率上浮，房贷利率每上浮一次购房者都要多出一笔钱。如以等额本息商业贷款100万，贷款30年计算，基准利率还款总额为191.06万，利率上浮5%还款总额为196.57万，利率上浮10%还款总额为201.93万，利率上浮15%还款总额为207.58万，利率上浮20%还款总额为213.07万，利率上浮30%还款总额为224.48万，从基准利率到利率上浮30%中间差了33.42万元，基本上利率每上浮5%，购房者都要多出5万元以上的购房款。所以，对于小小的优惠你认为自己赚到了吗？
　　楼盘首付提高 彻底&抛弃&刚需族
　　现在不仅银行要求首付款提高，开发商对于首付的要求更高。现在多数银行首套房首付已提高至4成，不过仍有少数银行可贷7成。邮政储蓄银行工作人员称，现在还是按正式文件执行，政策是首付30%，不过具体还要看开发商的要求，如果开发商要求首付30%，我们就可贷7成，如果开发商要求首付40%，我们就可贷6成，但是可以肯定的是首付越高、接受利率上浮放贷的速度就会越快。
　　据悉，惠山区不少楼盘首付要求4成以上。8月19日小编致电惠山区两个楼盘，两个楼盘都要求首付要4成以上，首付越高优惠力度越大，全款买房均价低到你无法想象。
　　据网友透露，目前首付超过4成的楼盘包括、栖霞栖庭、启迪协信无锡科技城、广汇&金色华府、龙湖九墅天玺、融创亚美利加、融创瑷颐湾、苏宁悦城、融创东方御园等楼盘。
　　其中，、融创亚美利加、融创瑷颐湾洋房全款；栖霞栖庭首付7成；融创东方御园首付6成；启迪协信无锡科技城、广汇&金色华府、龙湖九墅天玺首付5成。而苏宁悦城是优先全款，其次是首付比较高的，9成、8成依次排列。
　　下半年信贷政策更加严厉
　　自从上周无锡部分银行传出对&双外&人员停贷后，关于下半年信贷持续收紧的消息一直不间断。建行方面表示，现在银行在积极配合楼市调控，银行要通过各种方式挤出炒房客，预计下半年的信贷政策比上半年更加严厉。目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。
　　有业内表示，下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制的要求，控房价、防风险的力度不会放松，房地产信贷的政策估计也会放缓。
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网站热线电话：0　　问题如下：　　1，想靠近上海，预算总价最好不要超过150万，无锡算是首选吗？　　2，考虑学区房，我又比较认同百万买宅，千万买邻的观念，所以二手房算是首选吗？　　3，殷切希望居住在无锡的朋友提供具体的一些房源和房价资讯。　　凑够200字。　　老家中部城市，家人通过积分落户上海，我也有意落户上海，无奈房价与户口问题都难以解决，又想靠近家人，所以就开始考虑周边，网上比较下来，觉得无锡不错。　　离上海近，本身也是一个成熟的城市了。　　说到就业对我的影响不是很大，因为我算是自由职业，影视行业，一般跟着剧组走。　　另外　　对于买房的具体过程，我也是一窍不通，过程中注意事项也很希望得到朋友的经验分享。
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　　另外，吴江，太仓，苏州，扬州，常熟，张家港，杭州，昆山，我都大略了解过，有朋友对这些城市做过详细的比较吗？
　　靠的近价格便宜也就吴江了。
　　@我不敢用真名字
10:26:56　　靠的近价格便宜也就吴江了。　　-----------------------------　　我今天了解了一下 太仓 吴江 嘉兴　　这里的房价都是在1万上下，买来没有压力。
　　我考察了很多城市，上个月刚买到无锡，离上海，苏州近，我买的太湖锦园，二手房，　　房价170-300万总价 ，环境很不错，带停车位，　　你买滨湖区吧，我看过，滨湖区的绿化是最好的。
　　我关注楼主的帖子，大家多给建议，我也有同样的问题，谢谢！　　
　　我也想买房　　
　　@eway-25 23:07:18　　我考察了很多城市，上个月刚买到无锡，离上海，苏州近，我买的太湖锦园，二手房，　　房价170-300万总价 ，环境很不错，带停车位，　　你买滨湖区吧，我看过，滨湖区的绿化是最好的。　　-----------------------------　　我去了嘉兴，然后还是想在杭州买。　　但杭州限购，没有购房资质。　　现在也是倾向于无锡了。　　滨湖区价格比较高了。你买好了，可以详细分享下经验吗？
　　现在价格比较便宜点的也就张家港和江阴了，有几个楼盘环境房型都不错，比较有投资空间，　　
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