夫妻双方公积金共同贷款买房注意巧用“主贷人”
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由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。一个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗？最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。夫妻共同贷款买房一，证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证（2代需正反两面）2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份二，办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved专家，你好：
想请教你几个问题：
一是，我想买房，但我手里没有钱。交不了首付。我和爱人都是事业单位，每月扣住房公积金。如果用我们两个人的公积金贷款买一个40万元的楼房，不知道是否可以放在一起贷？
二是，如果可以，我们两人都提出贷款申请呢
专家，你好：
想请教你几个问题：
一是，我想买房，但我手里没有钱。交不了首付。我和爱人都是事业单位，每月扣住房公积金。如果用我们两个人的公积金贷款买一个40万元的楼房，不知道是否可以放在一起贷？
二是，如果可以，我们两人都提出贷款申请呢，还是一个人申请就可以了。
三是，用公积金贷款，可以不交首付吗？
全部答案（共2个回答）
两都有公积金的，只要一个人申请贷款就可以了，凭交完首付后取得的购房合同以及各自单位的收入证明可以进行贷款，还贷期间，每年可以从公积金账户取一次，两人都可以取，具体程序你可以从房地产公司那里得知，只要你愿意买房，这些东西总会有人告诉你的，多跑多问自然就办下来了。
各地的公积金管理政策不完全相同，你可以到当地公积金管理中心咨...
我就是用公积金贷款买房的。首付是必须自己先提供的，剩下部分才能进行贷款，相关信息两都有公积金的，只要一个人申请贷款就可以了，凭交完首付后取得的购房合同以及各自单位的收入证明可以进行贷款，还贷期间，每年可以从公积金账户取一次，两人都可以取，具体程序你可以从房地产公司那里得知，只要你愿意买房，这些东西总会有人告诉你的，多跑多问自然就办下来了。
各地的公积金管理政策不完全相同，你可以到当地公积金管理中心咨询，也可以上网查询当地政策。
1夫妻双方可以共同使用住房公积金
2可以取出公积金，然后再使用其贷款
3国家规定，公积金需要连续缴存6个月或累计缴存1年方可使用贷款
你好！我夫妻两人都在一个单位交住房公积金，买房时可以都贷款吗？还有贷款能否取出现金吗？
买房后住房公积金双方的都可以取出来，但是贷款是以家庭为单位的，故只能一方...
貌似是可以设置的，你应该是主贷人吧，所以你的先扣再扣她的
一般而言，公基金管理中心需要两人的资料
不知道您是否是在北京办理的公积金贷款.
现在北京的政策是,夫妻一方购房,可只使用也只能使用一个人的公积金,但申请时需夫妻双方一同申请签字,因属婚后夫妻共有财产....
答: 39岁生二胎应注意什么啊？会不会有危险呢，哪位知道？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415夫妻双方都有住房公积金可以申请用双方的公积金来贷款买房吗？_贷款申请-宜人贷问答
夫妻双方都有住房公积金可以申请用双方的公积金来贷款买房吗？
提问者：h***6
地区：河池
一、缴存职工以家庭为单位申请住房公积金贷款，夫妻双方都缴存住房公积金的，可以以任意一方作为申请人，另一方作为共同申请人。根据《担保法》、《婚姻法》、国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）规定、人民银行《个人住房贷款管理办法》（银发〔1999〕7号）等国家相关法律法规，住房公积金贷款是个人住房抵押贷款，需要以所购买住房作抵押，由于夫妻婚姻关系存续期间购买的住房是夫妻双方共同财产、申请的住房公积金贷款属于夫妻共同债务，需要夫妻双方共同抵押和偿还债务。因此，缴存职工办理住房公积金贷款必须以家庭为单位共同申请，夫妻双方都缴存住房公积金的，可以以任意一方作为申请人办理住房公积金贷款，另一方作为共同申请人。&nbsp &nbsp 二、缴存职工购建住房和偿还住房贷款本息，可以提取本人及配偶的住房公积金。根据河池住房公积金管理委员会《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》（河金管〔2015〕1号）规定，缴存职工购建自有产权住房的，可以在全部付清房款（不含贷款）和合同生效之日起两年内，一次或分次提取本人及配偶住房公积金账户内的余额支付房款，提取总额不得超过购建住房的总价款；偿还购建自住住房贷款本息的，可以每年或每隔几年提取一次，直至贷款本息全部结清起两年内，提取总额不得超过已偿还的住房贷款本息的总额。&nbsp &nbsp 如果您想了解更多住房公积金相关政策，欢迎拨打河池住房公积金服务热线进行咨询或登录河池住房公积金网进行了解。
&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 一、缴存职工购买私人楼房属于购买二手房，应当在过户完毕并取得房产证后3年内提出贷款申请。根据自治区住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）和河池住房公积金管理委员会《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》（河金管委〔2015〕1号）规定，缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款，购买二手房的，可以在取得房屋所有权证3年内提出贷款申请。住房公积金贷款是个人住房抵押贷款，缴存职工购买住房申请住房公积金贷款应以所购买住房的现值全额设定抵押，需要把所购买住房过户到本人名下之后才能办理抵押。因此，缴存职工购买私人住房属于购买二手房，应当在过户完毕并取得房屋所有权证3年内提出贷款申请。&nbsp&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 二、缴存职工以家庭为单位申请住房公积金贷款，夫妻双方都缴存住房公积金的，可以以任意一方作为申请人，另一方作为共同申请人。根据《担保法》、《婚姻法》、国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、人民银行《个人住房贷款管理办法》（银发〔1999〕7号）等国家相关法律法规，住房公积金贷款是个人住房抵押贷款，需要以所购买住房作抵押，由于夫妻婚姻关系存续期间购买的住房是夫妻双方共同财产、申请的住房公积金贷款属于夫妻共同债务，需要夫妻双方共同抵押和偿还债务。因此，缴存职工办理住房公积金贷款必须以家庭为单位共同申请，夫妻双方都缴存住房公积金的，可以以任意一方作为申请人办理住房公积金贷款，另一方作为共同申请人。&nbsp &nbsp &nbsp &nbsp 如果您想了解更多的住房公积金相关政策，欢迎您拨打河池住房公积金服务热线、我中心信贷科电话：进行咨询，或者登录河池住房公积金网站进行了解。
一、根据自治区住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）规定，在借款合同及其附属合同终止前，借款人死亡、失踪、丧失民事行为能力以及离异后，需要转移贷款抵押物所有权或抵押人的，借款人或其他还贷义务承担人可申请办理合同变更手续。借款人申请住房公积金贷款时，配偶作为房屋共有人和抵押人。借款人离异后，由于双方都已经在借款合同上签字，并在房地产管理部门办理抵押登记时作为贷款抵押人，所以借款人要变更借款合同，需要双方先到房地产管理部门办理房屋产权变更手续。二、借款人发生离异后，有未还清的个人住房公积金贷款，借款人提前还清个人住房公积金贷款后，可以再申请住房公积金贷款。也可以提供离婚证、经民政部门审核的离婚财产分割协议等材料，明确财产分割和贷款偿还责任，经住房公积金管理中心审核通过后，可以申请住房公积金贷款。如果借款人婚内只有一次住房公积金贷款的，离异后，用住房公积金贷款购买的住房归一方所有，另一方再次申请住房公积金贷款的，可以算作第一次住房公积金贷款。如果您想了解更多的住房公积金贷款政策，欢迎您拨打河池住房公积金服务热线进行咨询或者登录河池住房公积金网进行了解。
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夫妻两人买房请问能用两人的吗?
151****1801&&&&
可以，但是不建议用两个人的公积金。大部分只接受首次买房使用公积金，首套房就用了两指标，二套房就享受不了公积金贷款了。人要想长远，说不定再过两年你有钱要买呢
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