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房产证和不动产权证的区别究竟有哪些
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
关于和的争论还没有结束，而要换不动了。很多人并不清楚房产证和不动产权证究竟有哪些区别？我们一起来看看。 首先，两者的性质不一样，发证机关也不一样。 不动产证是房产证和证书的合二为一。 其中，房产证的发证机关是市（县）管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。 不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县不动产登记专用章”。 点评：都是证明房子是你的，不动产权证书可能更简单啦，而且多套房以前多个证，现在可以一个证搞定了。 其次，制作也不一样，区别包括版本、防辐射标签、具体内容等。 先说版本。 房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 再说防辐射标签。 房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 还有二维码。 不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。 接着说一下里面的内容。 房产证外页只有中华人民共和国，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 点评：不得不说，不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上图幅。 较后，费用也不一样。 房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。 点评：虽然费用不一样，但是既然是制证的成本费，其实也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。 后提醒一下大家，房产证不是一定要换成不动产权证。目前两个证件坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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商铺房产证和住宅房产证的区别?
看中一套房子，别的都不错，就是中介说房子是由商铺改建成住宅，但只能办理商铺房产证。我有一点犹豫，不清楚商铺房产证和普通住宅的房产证有什么区别？有没有的限制什么的？以后如果要抵押或者卖房子会不会比较麻烦？
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没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。
不知道下面这条知识能否帮助到您
本文介绍关于门面房办房产证需要多少钱还有需要什么手续的相关资料。费用与住宅大不相同,大家一定要提前准备好资料,但是也要到当地的房产局进行咨询。
门面房办房产证需要多少钱?看看商铺跟住宅有啥不同
商铺过户交的税费比例会比住宅的多另外你看一下房本上的土地使用限制一般商铺的使用年限比住宅短
你好只是性质不一样，使用年限不一样。商铺.贷款可以贷50%。
商铺房产证房龄年限是50年，普通住宅年限是70年，商铺是的，住宅限购
您好，您所说的是商业用房和普通住宅的区别。房产证就是使用年限的问题，商业用房是50年，普通住宅是70年，而且商业用房没有限购政策，而且水、电是商业水电征收的，其余的抵押，卖都是一样的！
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