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郑州市中原区房产管理局与张广岐房屋租赁合同纠纷一案
上诉人（原审被告）郑州市中原区房产管理局，住所地：郑州市中原西路160号附2号。法定代表人朱永建，局长。委托代理人王郑龙、朱广瑞，该单位职工。被上诉人（原审原告）张广岐，男，汉族。委托代理人张留成，男，汉族，日出生，住郑州市华淮小区11号楼1单元7号。上诉人郑州市中原区房产管理局（以下简称中原区房管局）与被上诉人张广岐房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市中原区人民法院(2009)中民一初字第1978号判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中原区房管局委托代理人王郑龙、朱广瑞，被上诉人张广岐的委托代理人张留成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：日中原区房管局作为甲方与张广歧作为乙方签订《租赁合同》一份，约定：甲方将座落于中原区汝河小区36号楼1 0号使用面积为25.52平方米的公房出租给乙方，每月租金为47.3元；租赁期限为三年，自日至2009年l2月31日；房屋租金按月收交，乙方应在每月的25日前交清；乙方有下列情况之一的(一)擅自将承租的房屋部分或全部转租、转让、转借、调换的，甲方可以终止租赁合同，并限期搬出，拒不搬出的，视为强占房屋。曰，中原区房管局对房屋居住现状进行调查时，张广歧承租的房产现居住人为陈成宾。原审另查明，张广岐另租住有郑州烟厂后街30号院2号楼l单元4号房屋一套。原审法院认为：中原区房管局、张广歧协商签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。张广歧应按照合同约定全面履行合同义务，现张广歧违反合同约定将承租房屋转借给他人使用，中原区房管局依据合同约定终止合同的条件，要求解除合同，返还房屋，证据充分，理由正当，原审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，原审法院判决：一、解除中原区房管局与张广岐日签订的座落于郑州市中原区汝河小区36号楼1O号房屋的《租赁合同》；二、张广岐于本判决生效后十五日内向中原区房管局返还郑州市中原区汝河小区36号楼1O号房屋。案件受理费1OO元，减半收取50元，由张广岐负担。张广歧上诉称：一审法院没有考虑上诉人两处房产为原郑州三友鞋厂根据工龄、家庭人口、国营职工身份等福利分配的公有住房，证据由原户口薄上的记录，汝河小区36号楼10号房屋是由郑州市民新村90号(有户口本证明)通过郑州市房地产管理局换房服务站对换而来(有日交换房手续费证明)，上诉人已在汝河小区居住20多年，(有交房费的证明。)福利分房是由当时国家的体制和政策确定的。福利性质不能改变。第二：“转借”的法律概念是什么?被上诉人并没有拿出确凿证据，证明上诉人将汝河小区36号楼10号转借他人，上诉人的委托人在目填写的调查表是基于三点考虑：(1)被上诉人当时讲上诉人将房屋出租给别人，上诉人的委托人当时就讲是请人照顾做饭的一起居住(家具、做饭用具和水电费为上诉人的，)。(2)想将两处房产调到一起，请求房管局给予帮助照顾。(3)大河报上曾报道过汝河小区要搬迁。第三：因为被上诉人将上诉人起诉到法院的原因，造成上诉人的家庭矛盾升级，烟厂后街30号院2号楼1单元4号(使用面积38.7平米)因2007年政策购买直管公有住房的款项，不是上诉人本人出资的，造成上诉人2009年6月完全搬到汝河小区36号楼10号居住至今。第四：上诉人因顾不起全天的保姆，只能托人找一个每星期5天负责每天一顿饭的临时保姆，其他星期六、日由上诉人的四个子女分别负责照顾吃饭问题。第五：一审法院也调查落实了2009年8月初上诉人的确在汝河小区36号楼10号居住，诺执行一审判决上诉人将无地方居住，只能露宿街头。请求：1、二审依法撤销原判，2、判决中原区房产管理局将上诉人的两处住房调到一处，缓解家庭矛盾，并在今后续承租和拆迁安置的楼房高低上，在国家政策允许的情况下，给予80多岁老人以照顾。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为：中原区房管局、张广歧协商签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。张广歧应按照合同约定全面履行合同义务，现张广歧违反合同约定将承租房屋转借给他人使用，中原区房管局依据合同约定终止合同的条件，要求解除合同，返还房屋，证据充分，理由正当，本院予以支持。上诉人要求撤销原判的上诉请求，证据不足，本院不予支持，上诉人张广歧的第2项上诉请求不属本案审理范围，本案不予审理。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张广歧负担本判决为终审判决。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 审 判 长&& 王学正&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 审 判 员&& 申付来&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 审 判 员&& 马清来&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二○一○年十月二十八日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 书 记 员&& 王鸽（代）
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　　如今，股市、保险、期货等理财集道可以说越来越多，但是真正适合工薪族投资的方式却少得可怜.所以，多数家庭仍以增值慢的银行储蓄作为理财的主要选择。现在，当房地产投资成为&投资新星&之后，你不妨也学学李先生.尝试投资二手房，让手里的钱创造最大的收益。
　　从稳健投资而言，房产要远远强于股票，君不见虽然前7个月房价下降了10%-15%.但是股票下降的幅度是50%以上，也就是说在宏观经济出现下滑时，房产的保值功能就会得到更加强劲的体现。房子是不动产，能租能住，是最起码的刚性需求.也是保值增值的好选择。那么.如何选择稳健投资，选择保值、增值能力最强的房产呢?
　　一、价格足够低。价格低的房产其升值空间大，在宏观经济走好时就会迅速升值，而且你的原始购买价格绝对值越低，你的增值利润率就会越高;价格低的房产其抗跌能力强，价格只要稍稍下降一点就会有买家接手，因为价格低的房产其购买人群最多。
　　二、区域足够好。区域好的标志是知A度高，是购房者热衷的热点区域，热点区域不见得非是商业中心地段，而是区域内人口众多.配套设施极为完善，交通网络四通八达;举个例子来说，北京市回龙观的区域优势可能比德外大街更好，虽然后者是二环沿线，因为大型居住区的号召力比某个位置的单体项目要强，其现在居住人群多，就意味着你将来出售房产时会很容易脱手。
　　三、房产足够新。谁也不愿意购买时间过久的房产，因为楼体显得过于陈旧.让人很难产生乔迁新居的喜悦;银行贷款也很困难，银行出于自身风险考虑，也很不愿意给太旧的房产提供贷款。所以现在老旧公房的价格年年走低，就是因为购买者越来越少的缘故。而符合上述要求的房产非二手商品房莫属。1.价格永远比一手房至少侮平米便宜1000元以上，2.二手商品房随着首批人住后的几年陆续发展，都已形成了配套完善、人气十足的热点区域，3.二手商品房的房龄大都在5年左右，楼体看起来跟新的一样，也是银行最愿意提供贷款的对象。
　　房产投资永远比股票投资稳健，而二手商品房投资更是稳健投资中的首选对象。另外需要提醒大家注意的是，虽然购买二手房出租的收益会高于银行储蓄。但是也并非高枕无优，购房时一定要对房子的位置、新旧等升值潜力因未进行通盘考虑，精挑细选，以避免将来房子贬值影响收益。
　　房子到手之后，经过一定的装修收拾，你就准备当&小地主&，开始&坐收月租&的生活吧。一般来说，在目前的高房价的形势下，不考虑通货膨胀的话，房子出租10年左右就可以收回全部投资，这相对于储蓄来说，实在是一种值得推荐的投资方式。
　　公司名称：腾旺房产托管
　　公司网址：http://www.tengwang.tv/
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