问答 首套房房贷利率上调对公积金贷款有什么影响?-北京搜狐焦点
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问答 首套房房贷利率上调对公积金贷款有什么影响?
问答 首套房房贷利率上调对公积金贷款有什么影响?
今年以来各家银行首套房贷款利率的提升,是由银行自行决定的。银行是盈利机构,其目标是利润最大化。由于今年央行收紧流动性,造成市场利率上升(看看你的余额宝你就知道了,从之前的2.8%上升到了现在的4.1%,上涨非常非常多),银行吸取存款的成本上升,银行想赚钱,只有相应地提高房贷利率。
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首付付了，办贷款期间，首付比上调，贷款利率上调对我有影响吗？
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这肯定是有影响的，首付和利率上调，它都会影响你直接购房的成本。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首付上调会影响贷款额度，利率部分要问你对口银行，各地不一样，看你是首套还是二套，不要着急，一般购房合同备案回来给你签署的按揭银行，如果银行录机了还是按照以前的，但是备案回来慢了没录机，就得按照最新的政策办事了，直接咨询你签署的按揭合同的工作人员，找置业顾问没用
二手房经纪人
贷款利率高了，你还的钱也要多
二手房经纪人
首付没事，贷款有影响
二手房经纪人
当然有啊。贷款合同里面有一条，贷款比例和贷款利息随政策调控
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二手房经纪人
如果你签订了购房合同，首付款比例上调和你没关系。贷款还在办理中，所以贷款利率要和现行政策一样，需要上调的。
二手房经纪人
补起首付的比例才行呢，贷款利率上调了你也得多拿钱啦
二手房经纪人
当然你需要多支付利息
二手房经纪人
不会影响的，每年的1月1号调整利率了
二手房经纪人
按照调整了贷款利率，肯定影响
第1-10条,共109条 &
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违法信息举报邮箱：重要信号| 首套房贷利率的上浮 2018年买房可能会更难！
8月份全国的首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率4.90%的1.04倍，环比7月份上升了2.47%；同比去年8月上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的是上海4.83%，最高为郑州、石家庄、哈尔滨的5.39%。
（图片来源于：融360房贷）
今日楼盘君的工作群中也有人转发“长沙的各大银行利率全线上浮了，最高达到30%…”，不仅仅应该心疼刚需，而应该心疼我们还没有买房的人群了。长沙七月份的利率是4.90%，而八月份就到了5.03%，环比上涨0.13。而在楼市价格来说就明显的理智很多了，不论是一线城市或是新一线城市，新建的商品住宅和二手住宅价格是得到了降幅。也让本来紧张的房价得到了一丝丝的松懈。说明在从严的政策下，房价上涨过快的一线或新一线城市还是在逐渐的回归理性。
那么来说说，如果首套房贷利率的上浮，对我们关心的长沙楼市或是长沙房价又会有怎样的影响呢？第一点，我们先来说说开发商。房贷利率的上浮对于开发商来说还是没有太大的影响。其实他们的卖房款既不会多收取，也不会少收取。但房贷利率的上涨还是会一定情况的影响着市场的行情，房子更加会难卖一些，这点对于开发商来说并不是是太好的消息。第二点，我们再来说说买房者。房贷利率的上浮，对于买房者来说就是确确实实一个不好的消息，同样的贷款价格，但是利息却提高了。所以也让投资客有了一定的思考。
那么再来说说房贷利率的上浮长沙房价会上涨还是下跌？楼盘君从多方整理了数据。2008年12月到2010年10月，我们首套房贷款利率可以7折-7.5折。2010年10月到2011年初，首套房贷款就陆续的上升了，85折、9折、基准、基准上浮5%、基准上浮10%，直到2012年8月后，才开始恢复9折、85折。而到2013年底有恢复了基准甚至上浮5%-10%。总结过往，都是在房价上涨较快的期间，首套房贷利率就可以打折。而首套房贷利率上涨时候，就是市场处于调整期，房价多于平稳或者微调。
不论，2018年的房子是否真的会更加难以买到，但该买的时候还是需要好好的来做个“房奴”，但楼盘君还是要继续的提醒大家，买房一定要理智请勿盲目购房。
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今日搜狐热点银行大幅上调首套房贷利率 这些人最受影响
(原标题：大消息！银行大幅上调首套房贷利率！这些人最受影响.。.)近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧，楼市将会如何？“定向加息”会有何种影响？部分银行首套房房贷利率上浮10%最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份则是4.45%。记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到，自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。进入6月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者，进入6月份，首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍，较5月份上浮了10%，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。记者从厦门市部分银行和房产中介获悉，自今年5月起，厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来，厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。记者注意到，福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达10%。同时，二套房房贷利率首次调整，从原先执行基准利率上浮10%，调整为上浮20%。房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。厦门一家商业银行的工作人员称，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。楼市“定向加息”有何影响近期，多个城市的多家银行收紧房贷，究竟为何？厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格，银行同业存单发行量骤减，房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%，这意味着资金成本在不断提高。“资金成本涨的比房贷利率快，银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说，尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识更是不断提高，所以房贷审批难度加大。“融360”分析师李唯一表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。从资源配置角度讲，这部分资金资源未带来预期收益，则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，部分银行会权衡成本与利润，进而收缩房贷业务。在戴亦一看来，“定向加息”会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。银行大幅提高首套房房贷利率的做法，背离了调控目的。戴亦一说，调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”楼市将往何处去？今年6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。数据显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。业内人士预计，一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析，随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。而且，6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”，在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率，这必然使得银行吸储成本提升。张大伟认为，受房地产调控政策及年中考核等因素影响，预计银行年中会一定程度上收紧房贷，而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格；该趋势是否会加快，还取决于资金价格上行的速度。易居研究院智库研究总监严跃进表示，房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过，房企可能会通过各种形式的策略性降价，来对冲房贷利率上调对销量的影响。在戴亦一看来，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。(央视财经)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论9月初在建行办的房贷利率上浮10%。9月18电话通知通过审核。符合首套唯一住房现在未放款能否享受优惠|买房贷款_贷款问答_融360
常见问题：
<span style="color: #月初在建行办的房贷利率上浮10%。9月18电话通知通过审核...&
9月初在建行办的房贷利率上浮10%。9月18电话通知通过审核。符合首套唯一住房现在未放款能否享受优惠
提问者：REN***
城市：九江
提问时间:& 21:18
你好，我是江西九江的
我是在2014年9月初在建行办的。9月18号接到建行客服电话，已经通过了审核。符合首套房，唯一住房，当是客户经理说的利率是上浮10%。
现在的问题是，至今暂未放款，能否享受现在的贷款优惠呢？
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